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梁志堅:項目投資逾90億 最快兩年後推 人氣: 43 回覆: 0


【明報專訊】上月恒地(0012)以近160億元收購海航系兩幅啟德住宅地皮後,讚揚恒地主席李兆基「有眼光」的會德豐(0020)副主席梁志堅(圓圖)表示,會德豐是次出手以63.5億元購入海航系另一幅啟德住宅地,是因為集團肯定啟德極具發展前景,並強調今次屬市價購地,初步預計總投資額90餘億元,最快兩年後推出發售。

市場料項目日後呎售3萬

梁志堅表示﹕「我不便評論海航的財務狀况,但可以肯定會德豐今次是以市價購入(海航)地皮。」他預計,項目建築成本逾30億元,連同地價開支,預料總發展成本為90餘億元,項目將提供各類型單位,料涵蓋1至4房戶型。

旗下同區OASIS現售實呎2.5萬

事實上,會德豐早已在啟德有住宅發展經驗,旗下OASIS KAI TAK銷情理想,近期開售的第2期單位,平均實呎更高見2.5萬至2.6萬元;資料顯示,單位總數648伙的OASIS KAI TAK,去年至今已累售逾400伙,估計套現約50億元,餘貨約200伙,當中32伙低座大廈單位暫未開售。連同是次購入的海航地皮,勢必與OASIS KAI TAK產生協同效應。

梁志堅亦認為,如香港樓市繼續健康發展,未來兩年,預計整體樓價每年可有5%至10%升幅。換言之,若以OASIS KAI TAK現平均實呎2.5萬至2.6萬元計,意味會德豐最快2年後推出的啟德新住目,呎價水平有機會接近3萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1319&issue=20180310
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