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河畔呎價撲2萬 貴絕沙田上車盤 人氣: 80 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20180312
【明報專訊】新界上車盤呎價愈搶愈貴,部分實呎價錢更貼近港島藍籌屋苑太古城。過去曾被形容為「上車樂園」之一的沙田河畔花園,新錄呎價破頂成交。中原地副分區營業經理招錦昌表示,上述河畔花園C座中層08室,屬實用面積242呎2房戶、向城門河景,原業主於一周前放售開價480萬元,買賣雙方議價後,僅減價5萬元或1%,以475萬元成交,實呎19,628元,成交呎價除創屋苑新高外,相信亦貴絕沙田上車盤單位,較河畔花園之前錄得的1.94萬元略高1%。

招表示,原業主於2012年11月以266萬元購入單位,持貨5年多,帳面獲利209萬元離場,單位升值79%。

第一城3房1150萬破頂

此外,過去同屬沙田上車屋苑的沙田第一城,再錄破頂價成交;代理消息稱,屋苑第6座中層B室,屬實用面積819方呎3房戶,新近以1150萬元易手,實呎14,042元,上述成交價再破屋苑標準戶新高紀錄,較2月底第4座另一伙實用面積853方呎單位、以1100萬元售出的原最高紀錄,再高出50萬元或4.5%。據悉,原業主於2000年以308萬元購入單位,帳面賺842萬元,單位期內升值2.7倍。

朗8業主付辣稅沽貨仍賺三成

另快將入伙的元朗新盤朗屏8號,錄得首宗二手成交。中原地產副分區營業經理徐家倫表示,朗屏8號首宗二手成交,來自2座低層C室,屬實用面積337呎1房戶,以526萬元易手,平均實呎15,608元;原業主2016年4月以360萬元一手購入單位,持貨近兩年,須付10%額外印花稅(SSD)涉約52.6萬元,惟付辣稅後帳面仍獲利113.4萬元,單位升值31.5%。

此外,受惠於樓市氣氛熾熱,長沙灣區細單位做價亦水漲船高。中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣康輝大廈B座高層實用面積249方呎7室,新近以381萬元易手,實呎15,301元,成交價創該屋苑新高,新買家為首置上車客。雷表示,原業主於1985年以23.3萬元購入單位並一直自住,現帳面賺逾357萬元或逾15倍。

另四大代理行中原、美聯、利嘉閣和香港置業統計,各行過去兩日錄得的十大屋苑成交宗數介乎7至8宗,按周下跌12%(中原)至46%(美聯)不等。
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