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康怡複式1950萬 創屋苑新高 新元中成交價首破千萬 人氣: 81 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1942&issue=20180413


【明報專訊】二手樓價升勢未止,港島東指標屋苑之一、上世紀1980年代中期落成的鰂魚涌康怡花園,最新錄得複式戶以1950萬元成交,實呎19,618元,無論成交價、呎價均創屋苑入伙32年以來新高。與此同時,樓齡25年、屬元朗市中心早期大型私人屋苑的新元朗中心,亦晉身成「千萬屋苑」,首錄大單位成交價突破千萬元的成交。

明報記者 徐愷婷 謝穎怡

市場消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用994方呎,3房間隔,向開揚山景,屬家族遺產貨,新近以約1950萬元易手,實呎19,618元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高;據悉,原業主家族於1992年以424萬元購入,持貨26年,帳面獲利1526萬元或3.6倍。

土地註冊處資料顯示,原業主家族在去年12月,以1600萬元沽出同屋苑G座頂層複式戶,實用面積940方呎3房間隔,實呎17,021元;另今年1月以1420萬元賣出鰂魚涌惠安苑C座高層3室,為實用面積894方呎3房戶,實呎15,884元,連租約及一個車位沽出;意味該家族近期已沽售3個住宅,套現約4970萬元。

喜雅兩房呎售1.73萬創新高

另中原分區營業經理王勤學表示,新元朗中心5座低層H室,實用面積870方呎,屬4房連套房間隔,以1068萬元易手,創屋苑新高紀錄,折合實呎12,276元;原業主1993年5月以249.4萬元買入,帳面獲利818.6萬元,單位25年間升值3.3倍。

房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅,實呎近日首破1.7萬元。中原營業經理雷澤麟表示,上述喜雅1座高層D室,屬實用面積457方呎2房戶,獲首置客以795萬元承接,實呎17,396元,呎價創屋苑新高;原業主2012年以465.2萬元一手買入單位,持貨6年,帳面賺329.8萬元或71%。

深水埗單幢盤一房呎價撲1.8萬

二手破頂潮蔓延至深水埗老區單幢盤,香港置業高級聯席董事張仲賢表示,深水埗時尚華庭新錄1房戶成交,成交價創屋苑新高,較年初舊最高紀錄約566萬元推高6%;該單位屬高層A室,實用面積342方呎,原業主減價10萬元或1.6%後,以600萬元沽出,實呎17,544元;原業主2015年1月以約450萬元購入單位,3年SSD額印稅期已滿,帳面賺150萬元或33%。

比墅5銀主盤8600萬售出

另蔡穗新等人原持有、現成為銀主盤的一籃子物業,消息指其中大埔比華利山別墅5幢洋房,包括銀池道11號、湖景道16、22、111及113號,實用面積1597至1902方呎,以約8600萬元售出、實呎約1萬元,較2007年買入價7795萬元高約一成。據悉,該批約31伙銀主盤,近日售約12伙,除上述比華利山別墅外,亦包括西環寶翠園及赤柱富豪海灣兩幢洋房等。
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