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太古城三房2680萬膺新樓王 第一城1188萬創屋苑紀錄 人氣: 211 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9282&issue=20180414


【明報專訊】即使近期拆息抽升,按息未來大有機會回升下,買家依然以破頂價入市,十大屋苑本周更有4個屋苑先後錄得破頂成交,繼荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園後,最新有鰂魚涌太古城「雙破頂」,一伙海景分層戶以實呎逾2.4萬元膺屋苑樓王。同時沙田第一城成交價亦直撲1200萬元,較上月舊紀錄再推高3.3%。

明報記者 謝穎怡

本周十大屋苑相繼錄得破頂成交,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城綠楊閣高層A室,實用面積1114方呎(建築1232方呎),屬3房套連儲物室間隔,成交價2680萬元,實呎24,057元(建呎21,753元),除成交價創屋苑分層戶新高外,呎價更屬屋苑新高。原業主早於1996年878萬元買入,持貨22年,帳面獲利1802萬元或逾2倍。

持貨22年勁賺1802萬

吳續稱,上述單位享有全海景,屬屋苑優質單位,並附有普通裝修;單位放盤1個月,原開價2800萬元,議價120萬元或4.3%後易手,新買家購入單位作自住。匯豐及中銀對上述單位估值分別為2696萬元及2722萬元,較實際成交價再高16萬元或42萬元。

吳亦表示,雖然區內近月屢錄新高成交,不過由於區內業主放盤叫價普遍已高於市價,故暫未出現反價或封盤個案。

太古城本月暫錄約10宗成交,除上述成交外,同屋苑寧安閣中層G室,實用面積530方呎(建築面積628方呎),2房間隔,望園景,亦獲用家以1160萬元承接,實呎21,887元(建呎18,471元),原業主2011年4月530萬元買入,持貨7年,帳面獲利630萬元或近1.2倍。

第一城新紀錄較上月舊紀錄高3%

至於近月屢錄千萬元成交的沙田第一城,土地註冊處顯示,沙田第一城6座高層A室,實用面積819方呎(建築面積980方呎),屬3房連工人房間隔,上月以1188萬元登記易手,實呎14,505元(建呎12,122元),成交價創屋苑新高,較上月中創下的同面積舊紀錄1150萬元再高38萬元或3.3%。原業主2004年以公司名義、斥336萬元買入,持貨14年,帳面獲利852萬元或2.5倍。

事實上,不少大型屋苑本周錄得千萬元成交,包括日前康怡花園有複式戶以1950萬元易手,實呎約1.96萬元,做價及呎價皆創屋苑入伙32年以來新高。

美孚新邨實呎高見1.76萬

另荔枝角美孚新邨一伙中層戶亦以實呎約1.76萬元創屋苑新高。同時,破頂潮亦蔓延至新界西北區,元朗新元朗中心有低層4房戶以1068萬元易手,創屋苑新高成交價。
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