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啟德1號首宗二手 1190萬沽實蝕186萬 人氣: 34 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1060&issue=20180414


【明報專訊】雖有多個藍籌屋苑破頂,不過目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號,於市場上錄得首宗二手成交即見蝕讓。美聯市務經理黃嘉仁表示,啟德1號(II)5座中層F室,實用563方呎,採2房間隔,成交價1190萬元,實呎21,137元,原業主2017年9月以1141萬元買入,帳面獲利49萬元或4.3%。不過,由於單位只持有約7個月,須繳付15%額外印花稅SSD(即約178.5萬元),扣除稅款後帳面蝕讓129.5萬元或11%,連同其他使費開支,料共蝕約186萬元。

御林皇府1.28億 實呎2.3萬雙破頂

罕見二手獲利的上水御林皇府,新錄沽貨勁賺個案,創屋苑新高。中原豪宅市務經理陳秉霖表示,御林皇府森麻實徑雙號屋,為屋苑特色戶「董事屋」,實用5529方呎,連約1.1萬呎大花園及私人泳池,最新以1.28億元獲承接,實呎23,151元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年5月以5780萬元購入,帳面獲利約7020萬元或約1.2倍。

投資者2900萬破頂價入市水藍天

另中原分行經理陳旭明表示,東涌藍天海岸2期洋房水藍天,其中實用面積1717方呎雙號屋,以2900萬元連租約沽出,實呎16,890元,做價創屋苑新高外,呎價亦貴絕屋苑洋房。陳繽指,新買家為本地投資者,原業主2005年2500萬元一手買入,帳面獲利400萬元或16%。

大圍愉景花園亦錄得首宗千萬元成交,有關單位為C座中層01室易手,實用面積689方呎,3房連套房間隔,以1048萬元沽出,實呎15,210元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2010年以398萬元買入,帳面獲利650萬元或約1.6倍。
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