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康怡花園5日3破頂 實呎高見1.94萬 人氣: 68 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2654&issue=20180417
【明報專訊】雖然近日拆息持續抽高,但大型屋苑二手做價卻未受影響,其中鰂魚涌康怡花園5日3破頂,最新有一伙中層單位呎價高見1.94萬元,創屋苑分層標準戶新高。同時其他二線屋苑亦受帶動,元朗尚悅亦有3房單位做價撲900萬元,創屋苑分層單位新高。

本月初康怡花園分層標準戶呎價才首見1.9萬元,市場消息稱,上述屋苑最新錄得M座中層12室,實用902方呎(建築1055方呎),屬則王間隔,連租約以1750萬元易手,實呎19,401元(建呎16,588元),呎價創屋苑分層標準戶新高,亦較目前複式樓王呎價僅低1.1%。原業主早於1996年以710萬元買入,持貨22年,帳面獲利1040萬元或1.5倍。

尚悅3房逼900萬 屋苑分層新高

事實上,康怡花園上周四剛錄得一宗複式樓王成交個案,成交價高達1950萬元,實呎逾1.96萬元,成交價及呎價均創出屋苑新高。其後屋苑於過去周末亦錄得一伙實用555方呎2房單位,以1015萬元成交,實呎18,288元,為屋苑2房戶首宗破千萬元的成交個案。連同上述最新成交,屋苑於5日內相繼錄得3宗新高價成交。

此外,中原營業經理王勤學表示,元朗尚悅9座高層K室,實用743方呎,屬3房套房連儲物室單位,以860萬元售出,創屋苑分層戶樓價新高,實呎11,575元。原業主2015年2月以709萬元買入單位,3年額印稅已「刑滿」,帳面賺151萬元,單位升值21%。同區YOHO TOWN亦錄得高價成交,有關單位為7座頂層戶,實用980方呎,屬3房套房連儲物房間隔,連平台及天台,獲同區換樓客以1298萬元承接,實呎13,245元,成交價創屋苑新高。原業主2003年以505萬元一手買入,持貨15年,帳面獲利793萬元或1.6倍。

珀麗灣實呎首破1.5萬

另本月平均實呎首破1.3萬元的馬灣大型屋苑珀麗灣,亦有單位呎價破頂。市場消息指,珀麗灣17座高層H室,實用361方呎,原則屬1房間隔,以543萬元易手,實呎15,083元,呎價首破1.5萬元,創屋苑分層標準戶新高。原業主於2011年以267萬元購入,持貨7年帳賺276萬元或1倍。
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