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啟德地王效應 OASIS擬推180伙 人氣: 68 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3434&issue=20180510
【明報專訊】市場估值逾200億元的東九啟德1F區1號地皮,將於明日截標,啟德及將軍澳新盤餘貨正蠢蠢欲動。會德豐(0020)預告,日內將公布啟德OASIS KAI TAK餘下約180個待售單位的銷售部署,新地(0016)今日亦公布將軍澳日出康城晉海II全新銷售動作,有機會公布第3座首批約114伙的開價,意味兩盤合共近300伙或於月內互撼。

晉海最快今公布第3座價單

事實上,新地(0016)大埔白石角雲匯、及嘉華(0173)同區嘉熙,以及內房萬科在香港首個獨資發展的屯門掃管笏上源,由於暫未獲批預售,令多家發展商更積極部署銷售餘貨,其中會德豐啟德OASIS KAI TAK,擬日內以價單形式推售餘下約180個單位,當中包括約150伙高座分層、28伙低座單位、以及4伙頂層特色戶。

會德豐常務董事黃光耀表示,低座單位售價或再創項目新高,項目低座最高呎價為3.11萬元;高座分層單位方面,項目1座27樓F室,實用面積752方呎,新近以2089.3萬元售出,呎價約27,783元。OASIS KAI TAK去年推售至今,累售約460伙,套現約50億元,平均實呎2.27萬元。

御半山5日暫收4400票 超額22倍

另同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE開始交樓,黃指項目累售153伙、套現約11億元,餘下17伙待售,其中15伙標準戶短期內開價,料加價5%至8%;兩伙特色單位則會標售。另何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA分別於本月及下月交樓。至於計劃重新推出日出康城晉海II的新地,同系周六首輪發售188伙的屯門御半山,消息指過去5日累收約4400票,超額22倍。

緻藍天兩撻訂貨 3年賣貴六成

另長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天兩個於2015年撻大訂的單位,最新以招標形式重推,成交價較3年前貴六成;成交紀錄冊資料顯示,實用面積796方呎的2座9樓右翼A室,新成交價為1194.3萬元,實呎15,004元,比2015年4月成交價744.8萬元貴六成;另實用面積680方呎5座27樓左翼D室,新成交價986.88萬元,實呎14,513元,較2015年4月成交價634.2萬元貴55%。

此外,恒地(0012)、新世界(0017)等合作發展的馬鞍山迎海‧星灣御,最新售出16座31、32樓A室複式特色戶,單位實用面積2742方呎,採4房全套房間隔,以成交價6526萬元計,呎價23,800元,據悉買家為香港永久居民,可獲發展商提供1%現金回贈,及獲贈36個月管理費。資料顯示,迎海系列特色戶最高呎價紀錄為2期迎海‧星灣複式戶錄得的25,529元。
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