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5財團爭啟德地王 港資主導 三大龍頭獨資入標 估值逾200億 人氣: 78 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4337&issue=20180512

【明報專訊】有力問鼎住宅地王、估值逾200億元的啟德第1F區1號住宅地,獲5個財團入標競投,屬區內獲收標書最少的官地,入標財團以香港發展商主導,其中本地三大龍頭發展商以獨資競投,而過去高價搶奪區內地皮的中資財團已不復當年勇。有業界稱,受內地防走資政策下,加上是次截標地皮投資金額龐大,令中資投地意欲大減。

明報記者 甘潔瑩

昨午截標的啟德住宅地,屬上個財政年度推出的地皮,將不會實行新開標形式,即不會公開全部標價。另外,是次截標亦是海航連環出售同區3幅住宅地後首幅出售的啟德地皮;三大龍頭發展商長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)以獨資形式參戰,其中恒地於今年2月以159.59億元,透過公司轉讓形式向海航系連購兩幅住宅地,平均每方呎樓面地價約1.5萬元。至於長實及新地暫未投得啟德區住宅地。

信置嘉里利福嘉華組財團入標

至於去年11月合組財團以約173億元奪得長沙灣地王的信置(0083),伙嘉里(0683)、利福國際(1212)及嘉華(0173)合組財團競投,其中利福與嘉華均具發展啟德經驗,利福2016年11月以73.88億元投得鄰近今次截標地王的第1E區2號「雙子塔」項目,擬打造SOGO旗艦店。嘉華則於2014年2月以29.388億元投得啟德1I區2號住宅地,即為現時發售中的嘉匯,以及2016年12月以58.68億元奪得1K區2號住宅地。

會德豐新世界未有透露財團組合

此外,會德豐(0020)及新世界(0017)均各自僅表示合組財團入標,但卻未有透露合組財團組合名單,市場預計兩大發展商為另一組合財團。會德豐副主席梁志堅於股東大會後表示,暫不透露合資伙伴,只表示項目投資額較大,邀請相熟行家一同競投。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,海航以每方呎樓面地價約1.5萬元出售,料成發展商入標價的參考。是次截標地皮面積178,209方呎,為住宅(甲類)地皮,可建樓面逾141.5萬方呎,預計提供1470伙。賣地章程條款,要求發展商開發一層貫通該項目的地下商店街,其總樓面不得少於43,056方呎,闊度亦不得少於15米,並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。發展商須負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方,涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎,市場料每方呎樓面地價1.2萬至1.68萬元,地皮估值介乎173億至238億元。
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