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屯門景峰新貴 御半山主打細戶 人氣: 123 回覆: 2


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1372&issue=20180512
【明報專訊】5月新盤戰開鑼,繼沙田九肚豪宅澐瀚之後,新界西北亦有全新上車新盤登場。新地(0016)旗下屯門景秀里御半山,為集團繼馬鞍山雲海、沙田九肚雲端後,今年第三個新推出的新界盤,並屬屯門景峰區內近年罕見新供應。項目樓花期約26個月,九成屬2房或以下小型單位,入場1房戶實用面積由304方呎起,2房戶更佔全盤逾四成,如發展商是次開放的面積最大2房示範單位,力吸小家庭及投資客。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 劉焌陶

去年推出的屯門新盤,如資本策略(0497)城‧點、新地珀御等,皆有提供實用面積200餘方呎開放式戶,是次御半山則以1房戶為入場單位。

御半山提供522伙,實用面積304至867方呎,戶型涵蓋1房、1房連儲物室、2房及2房連儲物室等,當中以實用面積412至455方呎的2房戶,共提供219伙佔最多。項目另提供4伙特色戶,實用面積731至867方呎,全屬頂層連平台戶。除頂層32樓只設9伙外,項目其餘樓層每層19伙,並設有4部升降機。

不設開放式戶 最細1房304呎

另項目大部分單位採用開放式廚房,且浴室內不設通風窗;景觀方面,向東南單位料可望附近樓景,向西北單位料望山景為主。

發展商開放的一對示範單位,分別為連裝修及交樓標準示範單位,同樣以1A座18樓J室為藍本,實用面積455方呎,屬2房間隔。連裝修示範單位的設計佈局參考年輕家庭的口味,單位內設有不少金屬擺設及顏色鮮艷的家具,營造時尚風格。大廳擺放灰色沙發及小茶几,外連23方呎露台,另一邊放置餐桌及鮮黃色餐椅。單位採用開放式廚房設計,設有不少內置家電,如洗衣乾衣機、雪櫃及微波爐。

大部分單位採開放式廚房

設計師將其中一間睡房改成書房,擺放書桌及書櫃。此外,設計師又將書房及大廳之間的間隔牆,改以金屬通花鋼架分隔。另一間睡房內擺放大牀、衣櫃及層架,並外連16方呎工作平台;浴室備有淋浴間及通風窗。

準買家亦可參觀項目的交樓標準示範單位,以了解實際間隔及佈局;單位大廳方正實用,同採開放式廚房設計。浴室旁設一組木櫃,住戶可放置銀包或鎖匙等隨身物件,另有提供USB插頭。

會所宴會廳設日式鐵板燒

御半山住客會所命名為Club Regency Grand,會所連園林佔地逾7.5萬方呎,宴會廳內特設日式鐵板燒設備,讓住戶在屋苑內亦能享受高檔日式美食。不過,值得留意的是,項目僅設92個住客車位,車位及住客比例不足1比1,另要留意屋苑內有斜坡,業主日後須自費維修保養。

■有片睇,如欲觀看更多御半山現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6364&issue=20180512
【明報專訊】御半山位處的景秀里,周邊以住宅物業為主,住戶如要購買日常生活用品和買餸,可前往屯門新墟,民生零售商舖林立,起居生活絕不成問題。至於鄰近最大型的購物中心,則為港鐵(0066)屯門站上蓋的V city,商場面積達30萬方呎,設130間舖。

三聖邨海鮮街人氣盛

事實上,屯門亦絕非「美食沙漠」,當中最具人氣的,要算是三聖邨海鮮街;過去三聖邨一帶是避風港,漁民亦擇居於此,並於其中一條街道售賣海鮮批發,部分酒家因方便亦於三聖邨一帶設置海鮮飯店,因而形成海鮮街。每當華燈初上,海鮮街就充斥來自區內外的食客。

至於區內最大型、佔地約12.5公頃的屯門公園,設有人工瀑布、模型船池、露天劇場、滾軸溜冰場、兒童遊樂場及多用途球場等,適合一家大細玩樂散步。

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【明報專訊】今季入伙新盤中,主要來自新界,其中位處屯門的住宅項目就有3個,分別為掃管笏滿名山及NAPA、鄰近碼頭區的寓;當中以嘉里(0683)發展的滿名山提供逾200個放租盤佔最多,屋苑早前更罕有錄得首宗分租房成交。

Q房網營業經理尹細安表示,滿名山滿庭7座低層C室,實用面積599方呎,屬2房間隔,望內園景,獲租客以9000元承租其中的主人房,該主人房面積約103方呎,呎租約87.3元,租客為外區客;業主2016年9月以629.48萬元購入上述單位,但由於計劃日後長居海外,故將單位以分租形式出租。

至於同位於掃管笏、由會德豐(0020)發展的NAPA,將於本月底入伙,暫只錄小量預租盤,兩房戶月租叫價1.3萬元起,呎租約28元起。

寓開放戶呎租41元

此外,屬屯門碼頭區近年新供應、香港興業(0480)發展的寓,暫錄約20個放租盤,月租叫價1.2萬元起,屬實用面積274方呎的開放式戶,即意向呎租約44元。屋苑早前錄得一宗租賃成交,為北翼高層D室,屬實用面積268方呎開放式戶,月租1.1萬元,呎租約41元,以業主2016年底以379萬元買入價計,租金回報約3.5厘。

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