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澐瀚九肚之巔 南法情調 人氣: 82 回覆: 1


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7770&issue=20180514
【明報專訊】沙田九肚近年掀起豪宅新盤戰,屢錄高價成交。永泰地產(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,位處麗坪路頂峰,其中12幢洋房享全海景。發展商早前開放現樓示範單位,採用不少歐洲家具,外望翠綠山景,配合屋苑法國南部設計風格,洋溢法式浪漫風情。發展商曾稱,有信心項目呎價挑戰區內新高。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

澐瀚提供69伙,分別為40伙分層單位及29幢洋房。分層單位分佈於4幢低密度住宅大廈,每幢提供10伙分層戶,實用1597至2214方呎,主打4房雙套間隔,只有4伙頂層特色大宅採3房1套間隔,該4伙實用為1610方呎。項目另提供29幢洋房,實用由1724至3285方呎,間隔全屬4房雙套。截至上周五止,項目暫沽3伙。同系同區的澐灃,則採用年輕化和簡約設計主調,提供158伙,預計於年內登場。

分層單位與洋房兼備

發展商早前開放3個同屬4房雙套間隔的現樓示範單位,其中連裝修單位為1座3樓A室,實用1614方呎。單位設有私人電梯大堂,增加私隱度;客飯廳以柔和素色作主調,客廳擺放灰藍色沙發,配淺色地氈,外連67方呎露台,以玻璃摺門分隔,住戶安坐家中可外望區內山景。飯廳擺放可供6人使用的圓形飯桌,上方懸掛水晶吊燈,突顯豪華氣派。廚房以白色為主,設有U形工作枱,並內設一系列歐洲品牌Miele家電。

主人睡房以灰色作主調,擺放大牀後仍可三邊上落牀,房內設有多組衣櫃,住戶有足夠空間收納物品。主人浴室牆身以天然石鋪砌,浴缸及淋浴間兼備,並設有雙洗手盆。其餘睡房均設有單人牀及衣櫃,其中一間睡房採用特色牆身,令住戶有身處歐洲的感覺。設計師將其中一間睡房改作書房之用,擺放白色書架、書桌及沙發,玻璃大窗有助引入自然光。

發展商另外開放的兩個交樓標準示範單位,其中一伙為2座地下及1樓B室,屬於花園複式戶,實用1826方呎、連733方呎花園。單位地下為客飯廳及廚房,外連花園面積寬敞,更設有戶外按摩池,住戶浸浴的同時可以賞景。沿樓梯上行為寢區,4間睡房與大廳坐向相同,其中兩間睡房共用一個露台。另一個開放的交樓標準示範單位為2座3樓B室,實用面積1611方呎,買家可更清楚了解單位的內籠及佈局。

車位充足 方便駕車住戶

據樓書顯示,項目住客會所面積約9316方呎,提供設施包括戶外游泳池、宴會廳、品酒區等,方便住戶閒時邀請親朋好友共聚。住客車位比例約1:1.25,方便住戶駕車出入。項目附近未有大型商場,住戶購買日常生活用品需到港鐵火炭站一帶。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1108&issue=20180514
【明報專訊】新地(0016)旗下屯門御半山上周六首輪發售188伙,成為本月首個登場的大型樓盤。事實上,大型新盤開售通常可帶旺同區二手交投氣氛,綜合屯門代理消息,5月份截至10日,屯門指標屋苑、樓齡約5年的瓏門,本月暫錄3宗成交,平均成交實呎按月升約8%至17000元的水平,創屋苑歷來新高紀錄。

明報記者 徐愷婷

位處西鐵屯門站上蓋、基座設有大型商場的瓏門,本月平均成交實呎首次升至1.7萬元,按年升幅就更超過兩成。中原副區域營業董事鄺家進表示,受屯門景秀里全新樓盤御半山推售的帶動,不少買家加快入市步伐。鄺續稱,瓏門7座高層J室,屬實用474方呎兩房戶,新近以840萬元沽出,追平2月屋苑同類戶型原最高成交價紀錄,實呎17722元,新買家為區內分支家庭。原業主2014年1月以490.45萬元一手買入,帳面獲利349.55萬元,期內升值71%。

嘉湖呎價1.25萬再破頂

瓏門兩期總共提供2011個單位,現約有80個二手放盤,佔整體單位約4%;入場費最低1房戶,實用面積375方呎,叫價約630萬元,即每方呎叫價1.68萬元。

至於其他二手成交,美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊景湖居10座高層F室,實用面積442方呎2房戶(建築面積576方呎),望山景,附簡單裝修,新近以553.8萬元成交,實呎12529元(建呎9615元),呎價創出屋苑及區內私樓新高紀錄。原業主早於1995年7月以140.9萬元購入,持貨23年,帳面賺412.9萬元或2.9倍。

除私樓外,居屋及夾屋同樣錄得高價買賣,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室,屬實用面積僅212方呎迷你戶,較早時以358萬元易手(已補地價),實呎16887元,創新界已補地價居屋呎價新高;原業主2010年以107萬元(已補地價)購入,帳面獲利251萬元或2.3倍。

晴碧3房售928萬 貴絕夾屋

另中原區域營業董事黎宗文表示,沙田晴碧花園1座中層F室,實用面積675方呎(建築面積879方呎),3房連套房間隔,最近亦以928萬元易手(已補價),實呎13748元(建呎10557元),成交價貴絕全港夾屋單位;原業主早於2002年以258萬元購入單位(已補價),帳面賺670萬元或約2.6倍。

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