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天晉4房售3580萬 呎價2.7萬雙破頂 人氣: 64 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5392&issue=20180521
【明報專訊】新盤銷情熾熱,將軍澳二手市場亦接連錄破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示,將軍澳天晉1期錄破頂價成交,單位為1座高層A室,屬實用面積1306方呎4房單位,連車位、連租約以3580萬元售出,實呎27,412元,創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。以單位現月租5.3萬元計,意味新業主可享租金回報率約1.8厘。

據悉,上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位,帳面賺1055萬元,單位6年升值42%。

另同系天晉IIIA期亦錄破頂成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉IIIA期第1A座高層D室,屬實用面積366方1房戶,原業主微減1萬元,以769萬元易手,實呎21,011元,成交價創屋苑1房戶新高;原業主2014年底以511.4萬元一手購入單位,帳面賺近258萬元,單位期間升值五成。

太古城兩房則王呎售2.1萬

港島方面,龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房戶再錄逾千萬元成交,中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城天星閣中層D室,實用面積580方呎,屬2房望池園景單位,為屋苑「兩房則王」原業主3月放盤叫價約1300萬元,屬遺產物業,最終減價77萬元或6%,以1223萬元將單位售出,實呎21,086元。趙續稱,原業主於1995年以393萬元買入單位,持貨23年,帳面獲利830萬元,單位升值2.1倍。

至於新界區,世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,粉嶺花都廣場10座高層C室,屬實用面積526方呎3房戶,新近以700萬元易手,成交價創屋苑新高,實呎13,308元;據悉,原業主2012年3月以270萬元購入單位,帳面獲利約430萬元,物業升值1.6倍。

愉城3房反價8%售975萬

屯門新盤御半山熱賣,帶動新界西屋苑做價。美聯首席聯席區域經理梁仲維稱,荃灣愉景新城新錄反價成交,10座高層H室,屬實用面積658方呎套3房單位,原業主今年1月起放售,當時叫價900萬元,及後見市旺加價7.8%至970萬元放售,獲區內換樓客垂青,原業主再反價至975萬元才易手,即前後累積反價75萬元或8.3%,實呎14,818元;原業主1998年以661萬元購入單位,持貨20年,帳面獲利314萬元,物業期內升值48%。
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