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[明報][周顯][投資二三事]周顯﹕辣招扭曲巿場的例子 人氣: 41 回覆: 0


【明報專訊】有一個好朋友,大約一年前,炒股票輸了很多錢,唯有想到賣樓求生。他有好些細價樓,位於銅鑼灣旺區,改裝作了賓館,生意很不錯,回報很高,由於近年細價樓狂升,距離買入價,也已升了一倍至兩倍。然而,他賣來賣去,縱使割價求售,始終無人問津。為甚麼呢?

手持賓館 無人願買

原來是:買樓自住的人,忍受不了其賓館間隔,要想還原作為自住用,需要花上不少的成本。幾百萬元買一間房子來自住,自然不是有錢人,當然不會花這筆錢。但投資客呢?如果他本人名下無樓,不可能買樓投資,如果手頭有樓,買樓就得付出額外印花稅,就是賓館的回報很高,也是划不來的。

於是我同他說,不如把樓去做二按啦。你的炒股功力不錯,輸錢只是一時失利,只要有本錢,沉住氣,很快可以贏回來。講下講下,他在思索期間,已經贏回幾百萬元,稍可喘息了。由此可見,在今日的稅制下,的確是扭曲了市場,令到有些房子,完全不可能出售。

好物業出售也不容易

幾個月前,有人來電,說有筍嘢介紹,也是細價樓。她經營小小一間地產代理舖頭仔,炒樓十幾年,贏了十零億咁上下啦。我說:「如果有筍嘢,你都自己買咗先啦,幾時輪到我呀?」她嘆氣說:「我都好想買,可惜無人頭呢!」

原來那樓的確是好嘢,很快就賣出了。她有一個老公,一個女兒,都已有樓揸手。我問其女:「你名下的一億元物業的租金是不是自己落袋呢?」她說:「當然不是,全數要上繳給阿媽!」

[周顯 投資二三事]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 0438&issue=20180607
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