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北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高 人氣: 83 回覆: 2


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多,但近年北角卻成為焦點所在,區內矚目新盤包括新地(0016)海璇、新世界(0017)柏蔚山及長實(1113)維港頌。臨海而建的海璇,前排單位可享維港海景,令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位,除了則型罕有外,還採用玻璃幕牆,充分利用項目的臨海優勢。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 曾憲宗

作為新地今年重點新盤的海璇,分兩期發展,其中1B期項目名為海璇,由5幢住宅大廈組成,共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起,至最大的2373方呎,戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔,亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位,每層只設兩伙,採3房至4房間隔,而5A及6座則大部分提供1房單位,其中5A座F室,是全盤唯一一類的開放式戶,實用面積286方呎。

單位設私人升降機大堂

發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本,實用1599方呎,屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌,全屋以香檳金色作主調,設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計,因此睡房與客廳坐向相同,可享相同景觀。

單位設私人升降機大堂,更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化,方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳,客廳及飯廳間隔分明,飯廳放置長形餐桌,天花板懸掛水晶吊燈,而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几,外連53方呎露台。

廚房以長形設計,煮食爐具齊備,亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房,以一個金色層架分隔,加強單位空間感,房內放置梳化及書桌,成為戶主的休憩空間。

耗資千萬研拉趟式隔音窗屏

客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身,大窗旁擺放雙人牀,牀邊擺放梳妝枱及層架,並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房,間隔方正,放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞,設有衣帽間並連接主人浴室,浴室內淋浴間及浴缸兼備,並設雙洗手盆。

發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂,擺放高身鞋櫃及設有抽風系統,住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是,單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外,亦特設拉趟式隔音窗屏,以紓緩噪音問題。發展商表示,集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。

此外,海璇住客會所命名Club Vici,面積約2.89萬方呎,設有長約60米的室內外泳池,以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位,車位相對單位數目比例約為1:2.8。

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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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【明報專訊】新地(0016)於上月以破盡全港官地紀錄、逾251億元奪得東九龍啟德第1F區1號住宅地,每方呎樓面地價高見17,776元,首度在啟德「插旗」。新地副董事總經理雷霆表示,地皮可直駁港鐵站及商場,周邊亦有充足商業配套,條件相當優越,將打造地標式的住宅、商場綜合項目,而且政府未來亦都會投放龐大資源發展啓德地區,前景秀麗,預計投資額約400億元。

雷霆又指,啟德地王「鶴立雞群」,項目料有約三成單位可享海景,是本港不可多得的地王,並將打造成集團龍頭豪宅盤,同時,將與現正發售的北角海璇及九龍站天璽,成為集團的豪宅鐵三角。

啟德地王「鶴立雞群」

新地豪宅項目矜貴,除了售價高,參觀示範單位亦要提交「誠意金」。就以豪宅鐵三角之一的海璇為例,準買家如要參觀示範單位,要交「誠意金」700萬元本票;惟發展商其後將「誠意金」調低七成至200萬元本票。

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【明報專訊】新地(0016)海璇是北角邨地皮綜合發展項目之一,除了住宅發展外,還有商場及酒店項目,其中海璇1及2期商場已命名為「北角匯」(Harbour North),其中住宅基座商場樓面涉22萬方呎,而酒店則命名為「海匯」(Hotel Vic)。

海匯酒店最快下季開業

一田超市是項目商場最大租戶,商舖呎租約60至300元,預計全年租金約1.7億元,平日人流約7萬至8萬,料假日有9萬至10萬。此外,項目設有戲院,令商場設施更見完備。

此外,北角匯共設153個商舖,將分階段開業,其中酒店連59個街舖,最快下季開業;而住宅基座商場部分的94個商舖,最快2020年開業。

此外,海璇基座更設有交通總匯處,提供多條巴士路線前往各區,另亦鄰近北角碼頭,亦可乘搭渡輪到九龍區。另步行約數分鐘更可達港鐵北角站,項目可謂集購物交通便捷於一身。

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