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內房13億洽購中環中心50樓 呎價5.25萬 人氣: 77 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7828&issue=20180609
【明報專訊】中環中心75%業權402億元的天價易手個案,已於上月完成交易,部分新買家正積極拆售樓面。持有中環中心4層的資深投資者「物流張」張順宜首度透露,物業全數獲洽購,其中持有的50樓更獲內房以呎價5.25萬元積極洽購,涉及金額13.5億元,若落實成交,將創全港單一分層甲廈成交價新高紀錄。

物流張:50樓最快下周落實售出

天價交易完成前,市場一直盛傳有新買家透過地產代理「口頭」放售中環中心物業,惟受買賣雙方協議所限,一直低調行事。完成交易後,其中金利豐行政總裁朱李月華近日公開表示,暫未有計劃分拆出售所持的中環中心樓面,而最大股東、持有中環中心的13層的「小巴大王」馬亞木,其兒子馬僑生早前亦透露,部分樓層正放租,正與市場上高質素的租客接觸。

洽購呎價較買入價高六成

個別資深投資者如磁帶大王陳秉志、張順宜等則選擇放售物業,昨日市場消息指,由張順宜持有的50樓以呎價約5.2萬元易手,涉13.36億元。張順宜接受本報查詢時回應指,其持有的4層物業至昨日暫未售出,但全數均獲買家洽購中,如面積25,695方呎的50樓,就有內房以呎價約5.25萬元洽購,總價約13.5億元,雖然較意向呎價5.5萬元略低,但他相信最快下周落實售出。

四層總價料近48億

資料顯示,目前全港最貴單一分層寫字樓,為早已「散賣」中環中心頂層,物業面積13213方呎,去年9月以7.38億元易手,呎價5.58萬元,若上述中環中心50樓成功售出,將打破全港單一分層寫字樓紀錄。而張順宜等購入中環中心的呎價約3.3萬元,若成功以呎價5.25萬元售出,即物業做價於半年內升近六成。

或創全港分層甲廈成交價紀錄

至於另外三層單位,即42、43及49樓,亦獲買家洽購中,包括用家及收租客,張順宜稱,當中42、43樓兩層,意向呎價約5萬元,現獲同一買家以呎價近5萬元洽購當中,以總面積43,573方呎計,總價超過21億元,而面積25,695方呎的49樓,意向呎價則約5.5萬元,現獲買家以呎價超過5萬元洽購,總價約12.8億元。若以現時洽購價計,上述四層物業總價接近48億元。
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