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利東邨418萬沽 全港綠表公屋王 人氣: 60 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8291&issue=20180620
【明報專訊】綠表客繼續加快入市,市場再誕下公屋王,鴨脷洲利東邨有中層單位,以418萬元(未補地價)易手,較今年初黃大仙東頭邨創下的408萬元舊紀錄,再高出10萬元或2.5%,成交價膺全港綠表公屋王。與此同時,牛池灣嘉峰臺有3房戶以實呎逼1.3萬元,膺九龍綠表居屋王。

屬銀主盤 13年升值13倍

房委會資料顯示,本月公屋及居屋第二市場暫錄27宗成交,較上月同期少約18%,而上月全月則錄187宗同類成交,按月增約7%。 當中鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,實用490方呎,採3房間隔,上月以418萬元(未補地價)成交,實呎8531元,呎價亦貴絕港島未補價公屋。據悉單位為銀主盤,原業主2005年以28.66萬元(未補地價)買入,單位較13年前買入價帳面升值389.34萬元或逾13倍。

此外,東九龍居屋樓價急升,市場消息指,牛池灣嘉峰臺5座高層F室,實用590方呎,3房間隔,原業主開價760萬元,終在議價8萬元後,獲外區買家以752萬元(未補地價)承接,實呎12,746元,打破旺角富榮花園創下的12,720元紀錄,呎價貴絕九龍未補價居屋;原業主2007年以約196.57萬元(未補地價)買入,持貨11年,帳面獲利超過555萬元或2.8倍。

嘉峰臺未補價呎售1.27萬 九龍新高

自由市場方面,祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門居屋翠寧花園3座低層J室,實用484方呎,2房間隔,獲外區上車買家以520萬元(已補地價)承接,實呎10,744元,成交價創屋苑2房單位新高,呎價亦創屋苑新高紀錄。原業主2014年以300萬元(已補地價)買入,持貨4年,帳面獲利220萬元或73%。

康華苑2房自由市場撲600萬

另藍田康華苑有2房戶錄「雙破頂」成交,做價逼近600萬元。中原高級分行經理李錦輝表示,上述藍田康華苑C座高層14室,實用423方呎,2房間隔,新近以599萬元(已補地價)易手,實呎14,161元,成交價、呎價均創屋苑新高。原業主早於1987年以27.73萬元(未補地價)一手買入,直至2003年才完成補地價,扣除補價後料帳面獲利亦甚豐厚。
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