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新盤搶客 十大屋苑周末3宗5個月新低 人氣: 27 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3329&issue=20180709
【明報專訊】多個新盤正進行收票,加上業主叫價仍然堅挺,令二手交投持續下跌。中原統計,十大屋苑周末錄3宗成交,除按周大跌近八成外,更是自農曆新年後20周、即約5個月新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,除新盤搶去大量二手客源外,中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素,買家入市變得審慎,對成交有一定影響。

代理指樓市氣氛維持平穩

美聯統計則指,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末10宗跌四成,重返單位數,6個屋苑「吞蛋」。美聯住宅部行政總裁布少明稱,新房策公佈後,雖然周末二手交投回軟,但從周末睇樓活動維持平穩可見,買家對二手興趣並未因新房策及貿易戰開打而大幅減退,個別優質放盤更受到買家追捧,反映市場氣氛未有太大變化。

新屯門中心2房首見600萬

事實上,新界西北上車屋苑續錄新高成交,其中新屯門中心兩房成交價首見600萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心7座高層D室,實用501方呎(建築620方呎),附有企理裝修,獲區內上車客以600萬元承接,實呎11,976元(建呎9677元),成交價創屋苑兩房新高。原業主2014年以306.5萬元買入,持貨4年,帳面獲利293.5萬元或96%。

碧華花園九七貨21年升1.25倍

此外,九龍塘碧華花園錄九七貨大賺的二手個案。美聯首席聯席區域經理蕭偉祥表示,碧華花園7座中層C室,實用1211方呎(建築1308方呎),4房間隔,以2250萬元易手,實呎18,580元(建呎17,202元)。原業主於1997年6月斥資1000萬元購入,是次轉手帳面獲利約1250萬元或1.25倍。

收租客748萬購尚嶺開放式戶

另外,西營盤半新盤尚嶺有開放式單位獲收租客承接。利嘉閣分行經理梁頌熙稱,西半山尚嶺低層A室的一宗二手成交個案,實用307方呎,開放式間隔,獲投資者以748萬元承接作收租之用,實呎24,365元。原業主2014年8月以約615萬元購入,持貨不足4年,帳面獲利133萬元或22%。
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