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拆局:中資受制外匯管制 需提高借貸 人氣: 65 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9383&issue=20180711
【明報專訊】去年政府推出新招、收緊地產商融資安排,但有部分發展商依然增加借貸金額;資深地產分析員林一鳴認為,是次龍湖地產(0960)及合景泰富(1813)增加貸款的個案,只反映個別地產商的資金需求,而近年香港樓價、地價節節上升,發展商加大借貸金額,亦屬正常商業行為。他續稱,多家本地發展商目前借貸比率低,並持大量現金流,相反,中資發展商或受制於外匯管制,較難從內地抽調資金到香港,因此借貸亦無可厚非。

不過,林一鳴認為,即使個別發展商融資成本高,但相信新樓盤的售價仍會按照市價來定價。

部分發展商有壓力 料加快銷售速度

另外,中文大學商學院客席教授冼日明表示,近年地價急升,加上建築成本高企,令中小型發展商投地存在資金壓力,同時亦未必持有逾百億元的短期資金,故發展商或急需增加現金流,以應付集團發展需要。與此同時,部分中資發展商在香港的規模相對較細,加上在港擁有資產不多,令銀行批出貸款時會相對保守。

冼認為,政府收緊對發展商借貸,雖可令發展商不會超額投地,但對部分發展商造成融資壓力,料會加快起樓及售樓速度。
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