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內地客半年沽7伙星河明居 套近7000萬 人氣: 38 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0809&issue=20180712
【明報專訊】近年樓價高企,投資者亦選擇沽貨套現,港鐵鑽石山站上蓋的星河明居,有「大業主」早於1998年動用近7100萬元連購16伙,持貨至去年底起逐步沽貨,至今累沽7伙,成交價由888萬元至1030萬元不等。

市場消息指出,星河明居A座其中兩層的中層單位,共涉16伙,全屬三房間隔,由投資者以公司名義持有,一直作收租之用,業主去年底起相繼沽出7伙,合共套現約6641萬元,如一伙中層9室,實用593方呎,3房間隔,5月時以1030萬元易手,實呎17,369元,原業主早於1998年、以公司名義一手購入,當時購入價為454.4萬元,現持貨20年,帳面獲利575.6萬元或1.3倍。

20年前7100萬連掃16伙

據了解,該公司董事為一組內地客,是次沽貨套現「換貨」,但尚未鎖定目標屋苑,目前仍持有單位中,有一伙叫價約950萬元,餘下8伙考慮於本月底前全部放售。資料顯示,有關公司除持有星河明居單位外,亦持有紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨等單位,如美孚新邨一伙中層實用657方呎B室,1993年以240萬元買入,以現時同類單位成交價逾900萬元計,帳面升值約2.75倍。

港灣豪庭兩房實呎2.17萬破頂

受新盤開售帶動,大角嘴港灣豪庭兩房戶呎價高見2.17萬元。市場消息指出,港灣豪庭1座高層H室,實用326方呎,兩房間隔,新近以708萬元易手,實呎21,718元,呎價創屋苑新高。原業主2015年以509萬元買入,持貨3年,帳面獲利199萬元或39%。

東環3房標準戶首破千萬

另土地註冊處資料顯示,東涌東環6A座中層9室,屬實用645方呎三房戶,上月底以1020萬元易手,樓價創屋苑標準戶新高,實呎15814元,原業主2015年初以659.75萬元買入,持貨3年,帳面獲利360.25萬元或55%。
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