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利東邨已補價576萬 港島公屋王 綠悠雅苑額印鬆綁貨3年急升七成 人氣: 21 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3141&issue=20180713
【明報專訊】政府上月底公布的樓市新招重點轉向資助公營房屋,不過有買家於新房策公布前夕,仍以高價買入公屋單位。土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨一個中層單位於樓市新招公布前夕,以近576萬元連補地價易手,成交價創港島區公屋新高。

明報記者 謝穎怡

政府新房策下,9幅私人住宅地改作興建公營房屋,涉及1萬個單位;此外,居屋售價將與市價脫鈎,單位售價將由市值七折下調至五二折,雖然新招公布後部分放售綠表居屋業主下調叫價,惟同時市場上仍有公屋以高價易手。

土地註冊處顯示,鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,實用面積490方呎,上月26日以575.9萬元(已補地價)易手,實呎11,753元,成交價創港島公屋新高。原業主兩人聯名於2005年斥28.66萬元(未補地價)購入,2008年起二人先後破產,現料扣除補價後仍獲利不俗。

利東邨公屋王全港第二貴

事實上,上述成交價以全港計屬第二高紀錄,僅次於黃大仙下邨龍豐樓今年5月創下的595萬元紀錄,目前距離600萬元大關亦只相差不足1%。除上述連地價成交外,利東邨於綠表市場亦屢創新高,5月一個實用面積490方呎3房單位,以418 萬元(未補地價)易手,實呎8531元,成交價創全港綠表公屋新高,呎價亦貴絕港島未補價公屋。

另近年樓價累積一定升幅,由房協發展、首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑,低層戶樓價3年亦升逾七成。中原副分區營業經理蔡偉明表示,綠悠雅苑錄今年第三宗成交,為2座低層C室,實用面積543方呎,屬兩房間隔,成交價585萬元(未補地價),實呎10,773元,原業主去年底以620萬元放盤,現議價35萬元或5.6%後易手。原業主2015年7月336萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利249萬元或74%。

天盛苑綠表3房再破500萬

此外,天水圍居屋於綠表市場亦再現逾500萬元成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍天盛苑Q座中層6室,實用面積650方呎,3房間隔,新近以535萬元(未補地價)易手,實呎8231元。原業主2000年2月以98.7萬元(未補地價)購入,持貨18年多,帳面獲利436.3萬元或4.4倍。

另外,新蒲崗采頤花園再有單位以近700萬元獲承接,為10座高層D室,實用面積588方呎,3房間隔,成交價668萬元(未補地價),實呎11,361元,以原業主2000年154萬元(未補地價)買入價計,帳面獲利514萬元或逾3.3倍。
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