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市建局通州街中標價高最低九成 首公開入標價 呎價低見5570元 人氣: 94 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0739&issue=20180717
【明報專訊】發展商於今年3月公布,今年度起推出的官地,將會公布中標者以外所有投標價,以增加透明度,市建局亦採取相同安排,上月公布由香港小輪(0050)以10.292億元投得的深水埗通州街/桂林街市建局項目,便成為首個公布落選財團入標價的項目。除中標者外,其餘19份標書出價由5.45億至9.5588億元,較中標價低7.1%至47%(見表),中標價更高出最低價近九成。

明報記者 林尚民

上述市建局項目由香港小輪以10.292億元投得,每方呎樓面地價約10,518元,市建局昨日首度公布落選財團入標價,項目其餘19份標書,除香港小輪外,發展商出價介乎5.45億至9.5588億元,以項目可建住宅樓面約97,845方呎計,每方呎樓面地價5570至9769元,次高出價與香港小輪的中標價僅相差約7.1%,出手最低的一家發展商出價較中標價低47%。

上述地價仍未包括發展商未來賣樓時向市建局提供的分紅。據悉,中標財團將來賣樓收益達18億元後需要分紅,達標後首5000萬元分紅比例為20%,其後再按比例遞增,最多50%,另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面,將用作發展深水埗設計及時裝基地,並須交還市建局。

次高入標價低香港小輪價7%

事實上,以往市建局的重建項目均不會公布中標價,更不會公布其餘標書的出價,今次上述項目是首個實施新安排的市建局項目,以不記名方式公布落選標書的入標價。今次重建項目入標發展商全為獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、華懋、南豐、遠展(0035)、麗展(0488)、英皇國際(0163)、德祥地產(0199)、其士國際(0025)、宏安地產(1243)、萬科海外(1036)、富豪酒店(0078)、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。

粉嶺安全街工業地本周五截標

翻查資料,發展局長黃偉綸早於今年3月初公布賣地計劃時表示,自4月份起推出的官地,在開標後約4星期將以不記名形式公布餘下所有投標價,以增加透明度。但實際上,政府上季推出的官地迄今仍未截標,市建局今次「爬頭」,早於地政總署實行有關安排。最快採取相關安排的官地,將會是本周五截標的粉嶺安全街工業地。

測量師:助發展商減過分「高追」

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,市建局公布中標數據可增加市場透明度,亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象;對發展商而言,未來亦可參考相關數據,有助日後出價。在現時樓價高企下,增加透明度有助發展商計數,減少過分高追情况。
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