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栢景臺3300萬沽 低估值17% 人氣: 50 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6932&issue=20180808
【明報專訊】近日二手交投減慢,部分業主亦願減價止賺;天后栢景臺有高層戶減價逾一成,以3300萬元易手,成交價較銀行估值低最多近兩成。中原區域營業董事陳家鴻表示,上述栢景臺1座高層B室,實用998方呎,放盤逾一個月,原業主叫價3800萬元,終減價500萬元或13%後,以3300萬元易手,實呎3.3萬元。

據悉,匯豐銀行及中銀香港(2388)對單位估值分別為3976萬元及3618萬元,意味現成交價低9%至17%,不過原業主於2013年以2950萬元買入單位,帳面仍獲利350萬元或12%。

星河明居實呎1.9萬破頂

鑽石山星河明居呎價直逼2萬元,代理消息指,星河明居A座中層8室,實用517方呎,原則3房改2房間隔,獲區內換樓家庭客以990萬元承接,實呎19,149元創屋苑新高。原業主於1998年以408萬元買入,持貨20年,帳面獲利582萬元或逾1.4倍。

中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣半新盤曉盈高層D室,實用512方呎,屬2房連雜物房間隔,獲首置客斥資880萬元購入,成交價創屋苑新高,實呎17,187元。原業主2015年以785.4萬元一手購入單位,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利94.6萬元或12%。

另市場消息指,中半山老牌豪宅愛都大廈2座高層D室,實用2888方呎,新近以約1.25億元易手,實呎43,283元,售價及呎價均創屋苑新高。原業主早於1986年以535萬元買入單位,持貨32年帳面獲利1.19億元,賺幅達22倍。

天晉車位賣333萬 貴絕同區

住宅價屢創新高,車位做價亦水漲船高。市場消息指,將軍澳天晉一個單號車位,以333萬元易手,創區內車位做價新高,原業主2013年9月以165萬元買入,帳面獲利168萬元或1倍。

同區日出康城緻藍天一個雙號車位,獲用家以255萬元承接,做價創日出康城車位新高,原業主6月時以200萬元購入,持貨不足兩個月,帳面獲利55萬元或27.5%。
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