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海璇第6座轉服務式住宅 避空置稅 目標呎租100元 挑戰港島東紀錄 人氣: 28 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2907&issue=20180809
【明報專訊】政府6月底公布一系列新房策,最影響發展商的包括一手樓空置稅。上周已獲批入伙紙的新地(0016)北角海璇,將第6座暫以服務式住宅出租,涉及140伙,佔全盤單位約四成,為新房策後首個轉售為租的大型新盤,預計呎租達100元,挑戰港島東紀錄。新地副董事總經理雷霆(圖)表示,實施空置稅的時間及細則未定,目前將該座轉租屬一舉兩得的做法。

明報記者 謝穎怡、林尚民

近月起以價單形式推售細戶的海璇,發展商上月中已表明會將項目第6座轉作收租,Signature Homes總經理官曉霓表示,海璇第6座命名為海璇匯,涉及140伙,實用面積由361至1063方呎,涵蓋1房至3房及特色戶,月租3.6萬至14萬元,將於今年底招租,租期半年以上,若全數租出,每年租金收入7000萬元。官續稱,海璇匯以同系中環的四季匯及九龍站的港景匯作定位,屬姊妹項目,近年市場對有質素服務式住宅需求大,加上九龍東及港島東屬新商業區,海璇匯可迎合市場需求。

以四季匯港景匯作定位

事實上,2014年鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一伙實用面積1242方呎3房戶,以月租10萬元獲承租,實用呎租80.5元,呎租貴絕港島東,紀錄至今仍未被打破。

雷霆稱,由於豪宅銷售期較長,故海璇第6座暫以服務式住宅出租,而目前空置稅尚未公布實施時間及形式,現將該座轉為出租,可避免繳付空置稅,屬一舉兩得的做法。

雷霆:賣轉租一舉兩得

海璇自開售以來,暫沽逾90伙,套現近30億元,新地代理總經理陳漢麟表示,日內有機會推出新單位招標,同時已安排準買家參觀現樓。早前項目有買家連購全層6伙,包括開放式戶至2房單位,全部位於5A座10樓,有關物業部分成交資料已在土地註冊處登記,物業買家為梁頴頤(LEUNG WING YI ASTHER),為馬主梁麟炳女兒。成交紀錄冊顯示,全數6伙成交價涉約8755萬元。

公司客買TWELVE PEAKS付2.19億辣稅

至於上月以7.3億元售出的新地同系山頂TWELVE PEAKS 8號屋,買家以福悅有限公司作登記,即買家須付樓價三成的稅項,涉及2.19億元,該公司登記董事為LAI Ronghuo。資料顯示,LAI Ronghuo於2014年以向裕國際有限公司名義,斥約4.126億元購入同屋苑12號屋,當年須付樓價24.5%的辣稅,涉資9697萬元。今次售出的8號洋房,連2889方呎花園及817方呎天台,實呎152,592元,買家獲發展商提供15%稅項回贈。
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