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長實兩年首奪港地 估值逾300億 中標黃竹坑站3期 商住樓面逾150萬呎 人氣: 36 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7206&issue=20180810
【明報專訊】「超人」李嘉誠今年5月正式退休後,「小超」李澤鉅接掌的長實(1113)隨即出擊,勇奪港鐵黃竹坑站第三期發展項目,成為長實兩年來首度奪得地皮,項目涉逾150萬方呎商住樓面,補地價接近130億元,堪稱歷年最貴重的港鐵上蓋項目,連同入標價在內,市場估值超過300億元。

明報記者 林尚民

港鐵昨日公布,早前接獲5份標書的黃竹坑站第三期物業發展項目,由長實旗下附屬公司建鋒投資有限公司成功投得,並謂長實是本港具規模的物業發展公司,亦曾參與多項港鐵公司的商場及住宅發展項目,包括青衣站發展項目,以及日出康城第1、2、3、8期發展項目等。

吳佳慶:按項目潛質審慎出價

長實執行董事吳佳慶表示,對集團投得項目感欣喜,長實一直積極參與土地競投,按照每個項目本身的條件及潛質審慎出價,從不抱有志在必得的心態,是次成功投標的價錢十分理想,利潤合理。吳續指,黃竹坑站是港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目,住宅連商場合共約150萬方呎樓面,佔整個黃竹坑站發展面積約35%,為規模最大的期數,對第三期發展潛力深具信心,預期2023年落成。

料建綜合式豪宅 2023年落成

上述項目早前市場估值逾300億元,商住總樓面約150萬方呎,市傳補地價金額約129.71億元,折合每方呎補價8614元,較黃竹坑站第二期住宅項目每方呎樓面補地價10,576元低近兩成,但較第一期住宅項目每方呎樓面補地價8119元略高6%。至於分紅比例則固定為25%,為3期項目中最低,第一期及第二期分別為35%及30%。項目設有約50.59萬方呎商場,落成後須交還港鐵。

測量師料日後呎售3萬起

事實上,長實近年甚少在港投得地皮,對上一次投得之官地,已是2016年9月以約19.53億元投得的沙田九肚麗坪路住宅地,地皮可建24.4萬方呎樓面,每方呎樓面地價約8001元,若是港鐵項目,更要追溯至2015年10月,當時所投得的將軍澳日出康城8期,可建約104.4萬呎樓面,補地價金額約29.55億元,每方呎樓面補地價約2830元,當時長實指項目總投資額約100億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,長實一直有參與港鐵項目,故對長實中標不感意外,近年長實「貨如輪轉」出售多個樓盤,故現時也是時候補充土地儲備。他估計,住宅部分料以綜合式豪宅發展,除了中小型單位外,亦將提供大單位及特色戶,料落成後每呎售價3萬元起。
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