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股市波動 盈翠半月未開齋 人氣: 187 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3807&issue=20180820
【明報專訊】股市波動,加上加息、貿易戰等因素,令本月二手交投放緩,多個大型屋苑成交量均回落,而作為青衣區內指標屋苑之一的盈翠半島,本月至16日仍未錄得任何成交,但受到暑期租務旺季帶動,半月租務成交則比上月全月更多。

明報記者 林尚民

中原地產副區域營業經理陳輝麟指,盈翠半島本月尚未「開齋」,主要是因為政府在6月底出招,而盈翠半島屬於中價屋苑,換樓客多,故影響較大。不過,他表示,屋苑本月至16日已有17宗租務成交,多於上月全月的13宗,實用呎租維持約38元水平,其中一個10座高層A、B室相連戶,以月租4萬元租出,實用1151方呎,實用呎租約35元。

半月租賃17宗超上月全月

他又指,屋苑現時約有50個買賣放盤,平均每呎叫價約1.85萬元,最平一伙為實用432方呎的9座極低層A室2房戶,叫價848萬元,實呎1.96萬元,而呎價最平則是3座極低層A室3房單位,實用752方呎,叫價1260萬元,實呎16755元。

金獅凶宅375萬沽 7個月賣平13%

事實上,近期市場都有不少低價成交,如大圍金獅花園金安閣極低層8室,實用321方呎,2房間隔,今年初以433萬元售出,惟買家最終撻訂,利嘉閣市務經理古向嘉指,單位最新375萬元易手,7個月後賣平58萬元或13%,低正常單位市價約25%,實呎11682元;原業主2013年以285萬元買入,帳面賺90萬元或32%。

冠熹苑實呎逼2萬 全港居屋王

部分屋苑都錄高價買賣,如何文田冠熹苑高層10室,實用211方呎,上月底於自由市場以420萬元易手,實呎19905元,較屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18863元,兩個月再推高5.5%。原業主2000年以綠表價51.8萬元買入,料扣除補地價後仍獲利甚豐。

康山863萬 貴絕全港2房居屋

另中原首席分區經理楊文傑指出,鰂魚涌康山花園6座低層A室,實用484方呎,於自由市場以863萬元售出,膺全港最貴居屋2房戶,實呎17831元,原業主2014 年在自由市場以548萬元買入,帳面賺315萬元或57%。

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