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個市咁好,但係三四線股全部唔升! 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊!!!!!
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130125/18145943



【本報訊】在全球擁有10間酒店的鷹君(041)趁近期新股市場升溫,宣佈分拆旗下最值錢的香港酒店業務於主板上市,計劃分拆上市的資產包括尖沙嘴朗廷酒店、旺角朗豪酒店及油麻地逸東酒店,三家酒店合共有1,610間酒店房。

鷹君於香港、歐洲、北美、澳紐及上海持有10間酒店,截至去年6月底半年酒店收益高達19.06億元,佔集團總收益80.94%。今次要分拆的三間香港酒店,合共帶來7.63億收益,按年升12.67%,佔酒店總收入四成。
勢減低股價升值潛力

證券界人士認為,鷹君現時分拆旗下最值錢的酒店的時機不錯,「照計鷹君o依家股價仲有幾大折讓,分拆酒店嘅估值應該會升唔少,而且時機比長實(001)之前想分拆酒店既時間仲好。」
不過,亦有外資地產分析員認為鷹君現股價已被市場低估,若將核心業務分拆,鷹君股價將進一步出現「控股折讓」,減低股價升值潛力,「再睇埋前景,佢哋其他酒店嘅增長開始放緩,尤其有4間喺歐美地區嘅酒店仲停滯不前
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【鹰君分拆酒店 筹8亿港元】 http://t.cn/zYAyyHa 据外电引述消息人士报道,鹰君是次分拆拟集资约8亿元,相当于上市后市值逾16亿元,成为继香港电讯(6823)后第二家以股份合订单位形式上市公司。
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http://online.wsj.com/article/SB ... 63432218575150.html
By YVONNE LEE And PRUDENCE HO

HONG KONG—Great Eagle Holdings Ltd. 0041.HK -3.79% is seeking to raise around US$800 million via a listing of its Langham hotel operations in Hong Kong, people with direct knowledge of the deal said, adding to the number of sizable initial public offerings in the city after a tepid performance last year.

The move would provide the Hong Kong-based company with capital for new investments at a time when city's tourist arrivals are hitting new highs. The Langham hotel chain under Great Eagle is a favorite with high-end mainland Chinese travelers, who make up the bulk of tourists in Hong Kong.

In Hong Kong, the chain, which is owned by Hong Kong tycoon Lo Ka Shui and family, has two hotels under the Langham hotels brand, and a third, called Eaton Smart. Great Eagle has four hotels in North America, including Langham hotels in Chicago, Boston and Los Angeles.

Great Eagle is planning to list the Hong Kong hotels in the third quarter, one of the people said Friday, encouraged by gains in the stock market and Chinese insurer People's Insurance Co. (Group) of China Ltd.'s strong performance after its December debut.

PICC, which raised US$3.1 billion in Hong Kong's biggest IPO in 2012, has risen 29% since its Dec. 7 listing. The city's benchmark Hang Seng Index has risen 8% in the past two months due to ample liquidity, and Hong Kong is showing signs of regaining its IPO crown after losing the top spot for the first time in four years in 2012. Chinalco Mining Corp. International raised US$397 million in Hong Kong's first sizable initial public offering in 2013, people familiar with the situation said Thursday.

Sentiment toward the hotels industry is also buoyant, as Hong Kong's tourist arrivals rose to a record 48.6 million last year, driven by an influx of mainland Chinese travelers. Shares in Hong Kong-listed Hong Kong hotel operator Regal Hotels International Holdings Ltd., 0078.HK -0.26% for instance, were up 51% last year, outperforming the benchmark Hang Seng Index's 23% gain.

Great Eagle, whose interests range from hotels to restaurants, said late Thursday it was planning to list its Hong Kong hotels in a stapled units structure, which typically pays dividends from mainly cash flow, and is popular among investors seeking steady and long-term income. The only other listed company in Hong Kong with a stapled structure is HKT Trust & HKT Ltd., 6823.HK +0.14% the telecommunications trust spun off from PCCW Ltd. 0008.HK -0.61%

After the listing, Great Eagle will hold not less than 51% in the stapled units, the company said. However, it didn't provide more details, including the size and the timetable, for the listing.

Mr. Lo, who runs Great Eagle, is ranked No. 37 on the Forbes 2013 Hong Kong Rich List with a worth of US$1.33 billion. He has been investing heavily in expanding Langham's chain of hotels globally, and said in October the company plans to buy a hotel property on New York City's Fifth Avenue for US$229 million.
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【本報訊】鷹君(041)宣佈獲聯交所批准,分拆旗下三間酒店以股份合訂方式獨立上市,刺激股價大漲4.9%。分析認為,樓市銷情放緩,不少地產商為增加資金儲備,趁市旺拆出值錢資產,其中恒地(012)最大機會步後塵。
分析:恒地或跟風

鷹君昨公佈,已獲批分拆香港朗廷、香港朗豪及香港逸東三間酒店,以股份合訂方式獨立上市,屆時鷹君將持有新上市公司最少51%股權。集團承諾,在上市後至2015年12月31日止兩個財政年度內,全數派發可分派收益,期後亦不低於90%。
另外鷹君建議,現有股東可優先申請新股,並提供保證配額,惟相關詳情有待落實並將適時公佈。除鷹君外,多間本地地產商近期亦傳出、或落實分拆大計,包括新世界(017)及合和(054),長實(001)則分拆未果,轉而向散客發售雍澄軒酒店房。

獨立股評人黃偉康認為,多間地產商進行拆售資產,主要為增加現金儲備,「大家覺得嚟緊樓市銷售放緩,趁市旺先後套現增儲備。」他解釋,市場對債券、票據需求不高,銀行亦不願以低息提供貸款,分拆是現階段最合適的融資方法。
黃偉康估計,多間未有動作的發展商中,恒地最大機會步分拆後塵,「佢本身有好多酒店,業務夠廣泛,條件比較成熟。」他補充,恒地在08、09年時以低價私有化資產,如現時以高價再拆售,並不叫人意外。
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like 1881 game
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鷹君分拆酒店 每房估值千萬
【明報專訊】踏入第二季新股接連登場,久違的華資地產商亦加入分拆行列,並由羅嘉瑞的鷹君(0041)打頭陣,本周起為分拆酒店路演,市場消息透露,承銷團傾向將鷹君本港3間5星級酒店,每間房間估值定為1000萬元,以合共近1600間房間計算,即整間分拆後的公司,估值約為160億元。有市場人士指出,鷹君分拆酒店最終估值,對新世界發展(0017)分拆旗下酒店資產有指標作用。

鷹君年初宣布,擬將旗下朗廷酒店、朗豪酒店及逸東「智」酒店3間香港酒店分拆上市,其後由胡文新「打骰」的合和實業(0054)亦宣布擬分拆地產業務。去年改朝換代的新世界,亦公布分拆酒店資產計劃,令近年充斥內地及海外企業的新股市場,重現華資地產商身影。
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大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過
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咪同2778咁做化妝樓,不過今次無咁離譜之嘛,1881個計法易過2778好多,呢個計法實在太複雜,愈複雜的計法相信對大股東有利
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咪同2778咁做化妝樓,不過今次無咁離譜之嘛,1881個計法易過2778好多,呢個計法實在太複雜,愈複雜的計法相信對大股東有利

我覺得最好既買入時機又係大股東放棄收息期完左之後,第一次公佈派息個下
1881都係咁,2.7直插落1.6
d人真係好傻豬...招股書又唔睇,佢地真係唔知財技完
慢慢等下到時再睇酒店業前景如何,再決定買唔買好過
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大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過


咪同2778咁做化妝樓,不過今次無咁離譜之嘛,1881個計法易過2778好多,呢個計法實在太複雜,愈複雜的計法相信對大股東有利

仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到
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大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
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仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到


1881 d 位無呢隻咁靚,間間都沿住彌敦道或者旺區
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鷹君分拆三酒店 總估值178億
朗廷股息率五厘上市

【本報訊】鷹君(041)正式揭開本港地產商分拆上市潮,由鷹君旗下三間香港酒店組成的朗廷酒店,昨開始上市前推介,集資8億美元(約62.4億港元),或成為繼香港電訊(6823)後,香港第二隻以股份合訂單位形式上市的合訂證券。 
記者:鄧偉忠

據悉,朗廷擬主打高質酒店資產概念,無意以高股息率作招徠,初步擬股息率約5厘,與現時在港上市多隻房地產信託(REIT)大致相若。


■鷹君分拆旗下三間酒店上市,其中朗廷酒店(圖)估值62.1億元。左為主席羅嘉瑞。 資料圖片
鷹君首三年放棄收股息
朗廷將由旺角朗豪酒店、尖沙嘴的朗廷酒店及逸東酒店組成,合共提供約1,629間酒店房,三間酒店總估值約177.5億元。據悉,朗廷主要是推銷優質酒店資產概念,加上招股文件中披露,朗廷擁有優先權,鷹君將會向朗廷提供酒店投資機會,故無意以高股息率吸客,初步擬股息率約5厘,惟最終仍有機會再作更改。
翻查資料,香港電訊於2011年底招股時,曾以約8至9厘的超高股息率招徠,遠勝大部份已上市的REITS,惟根據彭博資料,由於香港電訊上市後股價已累升77.7%,股息率已回落至約2.68厘。至於以REITS形式上市的富豪產託(1881)股息率約5.47厘,其餘REIT則普遍介乎3至5厘。
根據初步招股文件,朗廷收入主要來自向鷹君收取每年2.25億元租金,以及攤分每年酒店營運收入。截至去年12月底止,朗廷純利增長約12.2%至3.97億元;並預期由特定日期起至今年底,預測純利約2.3億元。
朗廷披露,上市後首三個年度,將把扣除開支後的稅後盈利,全部向股東分派,其後將分派不少於90%稅後盈利;其中,鷹君將放棄該三個年度收取分派權利,惟有熟悉信託運作人士稱,由於發行新股造成攤薄,以及部份資金用於翻新酒店,估計朗廷即使三個年度後,鷹君恢復收取股息,股息率仍不會有太大變動。

下月16至22日招股
據銷售文件披露,朗廷將於5月13日開始路演,16至22日進行公開發售,30日正式掛牌。安排行則為德銀、滙豐及花旗。消息指,朗廷是次上市集資約62.4億港元,集資所得資金將用於償還結欠鷹君貸款,以及撥作一般營運資金;而據招股文件披露,朗廷將從集資所得中,撥出5億元,用於酒店資產翻新用途。
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羅嘉瑞一向在財資市場走得前,冠君數年前配股開創本港REITs先河,倘今次分拆成功,將成為本港首隻以股份合訂單位形式上市的酒店。(資料圖片)

根據網上預覽資料,鷹君擬將朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店,合組成為朗廷酒店投資,分拆主要是將業權及管理權分開,朗廷酒店投資以託管人身份持有業權。

首5年放棄派息百分比待定

資料顯示,3間酒店總估值約177.5億元,去年盈利合共為3.97億元,由掛牌日(據銷售文件暫定為5月30日)至今年底的盈利預測為2.3億元。

朗廷酒店投資表示,上市首3年即由今年至2015年,將全數派發集團可分派收入,其後則派發不少於90%的可分派收入。鷹君承諾,由2013年至2017年即朗廷酒店投資上市首5年,將放棄部分派息,但最終放棄派息的百分比尚待定奪。

放棄分派 志在抵消開支

大股東放棄收息乃信託慣技,鷹君7年前分拆冠君產業時,大股東便放棄首年全部派息,之後兩年放棄部分派息,同時訂立5年利率掉期降低利息開支,以推高前期派息。

朗廷酒店投資表示,大股東放棄分派,旨在抵消部分如提升資產及一般營運資金等開支。文件顯示,朗廷酒店投資預期有5億元用於家具、裝置及一般營運資金儲備。

作價或低過估值

市傳朗廷酒店投資冀以介乎5釐至5.5釐回報吸引投資者,不過即使以3間酒店由上市至年底入住率達100%、最多分派3.717億元計算,相對資產總估值177.5億元,息率僅2.1釐。市場消息指出,估值乃由專業人士定出,但有關資產最終值多少錢,仍由投資者決定。加上估值是以完整物業計,但鷹君最多只出售相關酒店49%股權,故作價或會低過文件顯示的估值。

股份合訂較靈活 管理費低

市場消息又稱,鷹君主席兼大股東羅嘉瑞,捨REIT,而取股份合訂單位信託方式分拆酒店,因後者在舉債及管理方面較具靈活性,而且REITs的管理人,收取的管理費一般較股份合訂單位信託為高。

冠君產業2006年以每基金單位5.1元上市,按昨日收市價計仍跌21.2%,不過若連同歷年的派息,則有13.6%回報。

明報記者 毛婷婷
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我覺得最好既買入時機又係大股東放棄收息期完左之後,第一次公佈派息個下
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d人真係好傻豬...招股書又唔睇,佢地真係唔知財技完
慢慢等下到時再睇酒店業前景如何,再決定買唔買好過


我覺得他們又唔知打乜算盤,等到呢一刻,他又唔知放d乜入去,攤薄班股東啦....

1881 那次是班人白痴,我早一年睇到至早左賣,點知升多5成出來都有,我都後悔,405睇來遲d又重演悲劇,過多3個月班人就知死。

之前跌是技術性全購,根本無影響都跌啦,所以我至執到平貨,市場班人正一白痴的
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仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
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所以1881 潛力極大,3個幾都唔定,咁多隻REIT,他一來無攤薄,二來派息明確,三來有肯定的增長模式,四來正常股息率呢隻最高,我唔明點解唔捧呢隻

d人仲話405息高,上年有特息,又未有攤薄,當然睇唔到,今年一出來就得番5厘都唔到,仲搶,班投行見到呢隻野想cap大把水就唱唱唱,見到花旗就知無好野啦
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1. 3間酒店的上市公司,d酒店話值百幾億

2. 實際條數出來會點未知

3. 老細話放棄股息
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大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過


咪同2778咁做化妝樓,不過今次無咁離譜之嘛,1881個計法易過2778好多,呢個計法實在太複雜,愈複雜的計法相信對大股東有利

仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到


所以1881 潛力極大,3個幾都唔定,咁多隻REIT,他一來無攤薄,二來派息明確,三來有肯定的增長模式,四來正常股息率呢隻最高,我唔明點解唔捧呢隻

d人仲話405息高,上年有特息,又未有攤薄,當然睇唔到,今年一出來就得番5厘都唔到,仲搶,班投行見到呢隻野想cap大把水就唱唱唱,見到花旗就知無好野啦

咁又可以睇定405急跌個下捉一捉smiley
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屳家hihihi
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大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過


咪同2778咁做化妝樓,不過今次無咁離譜之嘛,1881個計法易過2778好多,呢個計法實在太複雜,愈複雜的計法相信對大股東有利

仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到


1881 d 位無呢隻咁靚,間間都沿住彌敦道或者旺區

其實1881除左有一間機場之外,其他個位都ok好
呢三間都有間東涌啦,實情主力都係靠朗豪同朗廷

其實太高檔酒店無咩用,而家香港酒店買中低檔好過高檔,最緊要cap到自由行,keep到入住率就得
1881就係食盡自由行的
其實如果要揀多隻酒店股,寧願揀2266好過,就黎出業績又有息收了
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Wilbur (老闆)
rbenabled
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大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過


咪同2778咁做化妝樓,不過今次無咁離譜之嘛,1881個計法易過2778好多,呢個計法實在太複雜,愈複雜的計法相信對大股東有利

仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到


1881 d 位無呢隻咁靚,間間都沿住彌敦道或者旺區

其實1881除左有一間機場之外,其他個位都ok好
呢三間都有間東涌啦,實情主力都係靠朗豪同朗廷

其實太高檔酒店無咩用,而家香港酒店買中低檔好過高檔,最緊要cap到自由行,keep到入住率就得
1881就係食盡自由行的
其實如果要揀多隻酒店股,寧願揀2266好過,就黎出業績又有息收了


逸東酒店唔係逸東邨附近...  smiley
2007 +43.7%..........2012 +14.3%
2008 -23.6%...........2013 +9.4%
2009 +131.5%.......2014 +49.9%
2010 +42.6%..........2015 +107.9%
2011 -12.6%

07-15CAGR +32.2% ~Wilbur
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greatsoup38
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大股東放棄頭三年收息,定價都係得5.5%息左右?
貴到無朋友,買返1881好過


咪同2778咁做化妝樓,不過今次無咁離譜之嘛,1881個計法易過2778好多,呢個計法實在太複雜,愈複雜的計法相信對大股東有利

仲有,上面新聞有講一間房定價成千萬
無記錯既話1881 3000間房而家得83億市值,300萬一間唔到


所以1881 潛力極大,3個幾都唔定,咁多隻REIT,他一來無攤薄,二來派息明確,三來有肯定的增長模式,四來正常股息率呢隻最高,我唔明點解唔捧呢隻

d人仲話405息高,上年有特息,又未有攤薄,當然睇唔到,今年一出來就得番5厘都唔到,仲搶,班投行見到呢隻野想cap大把水就唱唱唱,見到花旗就知無好野啦

咁又可以睇定405急跌個下捉一捉smiley

仆你個街,我上年鬧到噴血,之後呢個REIT同2778差唔多,不斷屈機
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