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2016年12月16日 : 任職實德金業 快餐店內捉手簽文件威嚇智障女投資 經理勢判監
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實德環球(0487,前冠恆頓國際、森昶國際、中國發展集團、澳門實德)專區(關係:0199、0488、0491、麗新系、張漢傑、楊海成、英皇系) 人氣: 10651 回覆: 46


前公告貼:
(未有)


新聞貼:
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個市咁好,但係三四線股全部唔升! 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊!!!!!
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股東貸款
shareholder loan
資本微薄的公司開展活動和業務所需的資金,如果是由股東提供,會以股東貸款的方式記帳。當公司轉讓股份時,通常是連同股東貸款一併轉讓。

在信報找到這個解釋,但還是看不明白通告。
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3樓提及
股東貸款
shareholder loan
資本微薄的公司開展活動和業務所需的資金,如果是由股東提供,會以股東貸款的方式記帳。當公司轉讓股份時,通常是連同股東貸款一併轉讓。

在信報找到這個解釋,但還是看不明白通告。


總之是不夠錢,叫股東多放錢進去,但超過了上限,再批之類。
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董事會謹此作出如下澄清:
(1) 於午餐會上,該名董事提及本集團有意向中國的手機體育彩票市場提供技術服務平台及技術支援(「該業務」),有關資料已於本公司日期為二零一一年三月二十九日之公佈內披露。截至本公佈日期,本公司已成立其擁有70%權益之合資公司,其合作夥伴擁有增值電訊業務經營許可證。為開展該業務,本集團已開始與相關體育彩票管理中心進行討論,惟尚未落實╱獲得任何具約束力之協議╱執照。於初步階段,該業務將首先從事手機體育彩票業務,並將考慮於未來發展至互聯網市場。

(2) 報導同時指稱博彩收益有雙位數增長。董事會謹此澄清,該名董事僅就本年澳門整體娛樂場行業發表意見,彼預期有關行業將錄得雙位數收益增長。鑑於行業收益增加,該名董事亦希望本集團之整體表現將得以改善。

(3) 有關本集團旗艦投資項目十六浦之第三期發展,初步估計購物中心之建築成本為港幣800,000,000元。董事會謹此澄清,上述金額僅屬初步估計,須視乎澳門相關當局將批准之發展計劃而定。預期有關建築成本將以十六浦之銀行借貸撥付。於本公佈日期,尚未落實任何有關上述融資之具約束力協議。
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15430111
上述賣方各佔顯中國際 20%權益,本報獲悉首兩家公司分別由楊海成及德祥地產( 199)主席張漢傑持有,而顯中主要資產便是透過 3家公司,持有天文臺道 2至 12號物業。

業外事業
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830796_C.pdf
每半年蝕5,700萬

實際負債好重,現金應該一年幾蝕晒

由 於 中、港、澳 三 地 之 經 濟 前 景 利 好,本 集 團 將 繼 續 實 施 三 管 並 行 之 策 略 並 投
資 於 新 業 務,以 鞏 固 業 務 平 台 及 加 強 競 爭 優 勢。長 遠 而 言,本 集 團 已 準 備 就 緒,
必 能 把 握 擴 大 業 務 組 合 後 之 優 勢,從 而 為 股 東、夥 伴 及 客 戶 提 升 價 值。
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http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111001/News/ea_eaa4.htm
經營澳門十六浦酒店的實德環球(0487)副主席馬浩文接受查詢時指10月、11月訂房情與平常相若,未見情特別差。他又表示,「旗下酒店在黃金周已爆滿,房價較去年增6至8%。」馬浩文又表示,賭業收入短期或受環球經濟環境影響,但長遠而言,仍舊樂觀。本報記者致電多家5星級酒店,酒店均表示「黃金周」已爆滿,但不少3、4星級酒店,如皇庭海景酒店、維景酒店等仍有房間可供訂購,房價較平時貴約一倍。
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大股東包銷
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供股還錢的時候又到
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有關轉讓貸款及抵銷事宜之資料
於包銷協議日期,本公司結欠楊先生本金額港幣135,000,000元之債務,而Smart Class
則結欠Star Spangle合共港幣23,386,199.24元之債務。Smart Class為本公司之全資附屬
公司,而Star Spangle則由楊先生實益全資擁有。根據包銷協議之條款,包銷商與本公
司已同意簽立及促使簽立SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書,以於供股章程寄發日期
前轉讓轉讓SS貸款及轉讓楊氏貸款,而包銷商於包銷協議下之責任亦須待(其中包
括)SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書妥為簽立後,方可作實。轉讓SS貸款為數港幣
23,386,199.24元,即Smart Class於包銷協議日期根據SS貸款結欠Star Spangle之總額。
轉讓楊氏貸款為數港幣104,667,902.02元,即本公司於包銷協議日期根據楊氏貸款結
欠楊先生之部分本金額。於SS貸款轉讓書及楊氏貸款轉讓書簽立時,本公司將結欠包
銷商相當於轉讓SS貸款及轉讓楊氏貸款總額之債務,即港幣128,054,101.26元。
根據包銷協議之條款,包銷商與本公司已同意,整筆轉讓貸款將用於抵銷劭富股份之
總認購價。
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http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... 2011-209%28C%29.pdf
09/12/2011   L/PMI/209/2011   就實德環球有限公司(證券代號 487)3供2供股,將於除權日(2011年12月13日)調整其在第三代自動對盤系統的前收市價
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16250817
【本報訊】實德環球( 487)旗下聯營項目十六浦在 2011年度扭虧為盈,該集團副主席馬浩文指出,將來擬在十六浦,投資 7億元建造針對大眾化消費的購物商場,及將貴賓廳業務的比重,由目前的 50%,提高至 70%。

供股集資助償還債務

同時,實德亦正留意在亞洲地區大城市發展博彩生意的機會。
馬浩文指出,十六浦商場的建造費,主要透過債務融資安排所需資金。連同商場涉及的投資,整個十六浦的發展費用超過 40億元。
實德亦於今年 1月完成三供二的供股計劃,籌得的 3億元用以抵銷欠負大股東兼主席楊海成的債務,及供償還貸款之用。
財務總監王志強補充指,實德的債務比重在供股後,將降至 30%。此亦解決核數師在業績報告中提到截至去年年底,公司的流動負債較其流動資產超出約 2.88億元,而可能構成對公司持續經營能力產生重大疑問的重大不明朗因素。
此外,實德在擴建十六浦,發展商場項目之餘,亦有空間增加逾 20張賭枱,藉此尋求業務增長空間。

留意亞洲搞賭業機會

馬浩文稱,十六浦的中場及貴賓廳賭枱業務各佔賭場生意一半比重,他認為將貴賓廳業務提高至 70%的同業水平,會較合理。同時該集團亦正留意,在十六浦所屬內港舊區尋求配合區內經濟發展,以至增加人流的機會。
現時每日到訪十六浦的人流以逾萬計,回流重訪的客戶逾 20%。酒店部門去年全年入住率逾 80%,房租則較前年平均升 7%至 8%,今年首季入住率則再提升數個百分點。港客及內地客佔 80%至 90%,印度遊客市場亦增長不俗。
儘管展望今年內地訪澳遊客消費較過往審慎,不及以前豪爽,但馬浩文相信,今年澳門賭業的增長率仍達雙位數。實德的旅行社業務,則在顧及內地客訪歐美市場之餘,亦會開始參與發展本地團。
另外,該集團亦正留意在澳門及亞洲地區擬撤銷賭禁的市場發展機會,並且會以大城市為目標市場。
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http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120416/News/ec_ecb1.htm
「根本內地豪客真是很富有。」馬浩文接受訪問時表示,中央收緊貨幣政策,對內地遊客往外消費,並未有太大的影響。不過,他估計今年的博彩收入,不會像去年般高速增長,但相信可保持在雙位數。

因此,他打算再多開一個賭廳及物色多一名中介人,增加賭場收入,並維持中場及貴賓廳各佔收入一半的比例。不過,內地「放水」速度較慢,增添賭場壞帳的風險。為防有內地客人「走數」,馬浩文表示,中介人已加緊審查客戶,並要求大額客戶借貸時交出抵押品。

去年實德全年虧蝕收窄3.86%,主要聯營項目十六浦扭虧為盈,去年賺330萬元。馬浩文指出,今年會開展第3期擴建商場的工程,投資約7億元,預計2014年開張。屆時可以增加20%賭桌的數目,而目前則有109 張賭桌,有18 張為貴賓賭桌,有82 張為中場。

至於一直只聞樓梯響的內地彩票業務,他認為推出的時機未到。主要是體育彩票仍在改革階段,集團不會貿然投入大量資金去發展,待法例條文清晰後才做。不過,馬浩文補充,目前已開始在江西及青海試行。
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(1)可能非常重大收購事項及根據上市規則第13.13及13.16條作出之披露事項- 向十六浦物業發展股份有限公司提供財務資助;及 (2)恢復股份買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204261400_C.pdf

"本集團一直透過實德環球股東貸款及二零零七年實德環球擔保(由本公司簽立,以
擔保十六浦物業發展有關現有銀團貸款信貸之付款責任)就十六浦之發展向十六
浦物業發展提供財務資助。....."

"二零一二年財務資助
本集團將就信貸協議訂立下列以保證代理為受益人之抵押文件:

(i) 將由本公司提供之新實德環球擔保,作為十六浦物業發展於信貸協議項下總
債務之49%之擔保;

(ii) 將由十六浦物業發展提供並經(其中包括)本公司背書(為數合共不超過港幣
1,176,000,000元)之經合法公證證明之承兌票據(為數港幣2,400,000,000元)連
同相關授權函件;

(iii) 將由本公司及澳博共同及各別作出之完工承諾,以促使該項目如期完工;

(iv) 將由十六浦物業發展(作為借方)與本公司及澳博(作為擔保人)各別作出之
撥資承諾,據此,(其中包括)本公司及澳博將各別承諾分別就項目成本(包括
但不限於超支成本)之49%及51%提供或促使提供資金或付款或促使付款,惟
(其中包括)十六浦物業發展可動用信貸C(如下文所述)支付土地溢價金及土
地利用權修改之相關成本,並可動用信貸D(如下文所述)支付相關項目成本,
代替催促本公司及澳博撥資支付該等成本;

(v) 將由十六浦物業發展所有股東(包括(其中包括)世兆)(作為質押人)與十六
浦物業發展(作為公司)提供十六浦物業發展所有股份之股份質押;及

(vi) 將由(其中包括)世兆及SJM-IL(作為後償債權人)與十六浦物業發展提供之
後償協議,據此,(其中包括)十六浦物業發展結欠世兆及SJM-IL之所有現時
及未來債務將後償於融資文件項下結欠融資方之所有現時及未來債務。"
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829570_C.pdf
虧損減10%,至4,900萬,輕債

前景
鑒於美國及歐洲經濟前景未明,本集團的營商環境繼續滿佈挑戰。然而,預期
中國經濟仍可於中長線保持穩健增長。再加上即將推出的基建項目,包括澳門
輕軌系統及港珠澳大橋,定必為澳門招徠更多旅客。
有見及此,本集團對澳門博彩及娛樂行業充滿信心,並預期二零一二年下半年
會有穩定增長。短期而言,中國旅客會繼續成為本集團核心業務之主要增長動
力,而本集團亦會致力把握其他亞洲國家之機遇。
本集團將繼續拓展會議展覽與獎勵旅遊及自助旅遊等高消費客戶市場,並通
過與信譽良好的中國業務夥伴合作,進一步增加於內地的據點。
為優化業務及提高成本效益,加上已成為旅遊業務主要收益來源的Jade Travel
集團,本集團整合了其全球旅遊業務的營運,並於二零一二年七月終止香港旅
遊業務。
憑著十六浦於澳門旅遊及娛樂範疇別樹一幟之定位,本集團對十六浦之前景
滿懷信心。預計二零一二年下半年之活動,將會在澳門傳統旅遊旺季增加。
十六浦為加強於主要市場的品牌知名度,將夥拍新世界百貨中國有限公司於
重慶、長沙及武漢舉辦《「邁克爾• 傑克遜」25年光輝重現巡迴展》,勢必成為二零
一二年下半年矚目的市場推廣盛事。該展覽將會展出超過50件巨星米高積遜
珍品,總值超過港幣10,000,000 元。
預計第三期項目將會於二零一二年下半年繼續如期進行,當中包括的娛樂與
消閒綜合大樓將設有全新購物商場、餐飲場所及擴充娛樂場之用地。本集團預
計,長遠而言,澳門將成為中國及其他亞洲國家旅客的另一個購物天堂。此項
目結合購物與餐飲場所、非凡娛樂體驗及擴建十六浦世界級娛樂場之概念於
一身,為十六浦增闢新收益貢獻。
於彩票業務方面,實施細則預計可加強及鞏固中國彩票行業,有助業界締造健
康營商環境。憑藉已建立之業務平台,本集團蓄勢待發,以於發展蓬勃之市場
中抓緊商機。本集團將繼續透過其強大網絡積極尋找機會,將業務拓展至中國
其他省份。
本集團對澳門、中國及亞洲地區之前景保持樂觀。受惠於中國及其他亞洲市場
之增長機遇,本集團將繼續實施三管並行之策略,以提升業務競爭力。長遠而
言,本集團矢志進一步豐富其多元化的資產組合,務求為股東、合作夥伴及客
戶增值。
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做足一世兵
引用
17/10/2012 11:31
前排有朋友在實德做, 幫襯下佢
個經紀不斷話睇升, 黃金會好快穿1800
點知連跌6日, 有諗過止蝕放, 但個經紀叫我唔好放, 就反彈
入左幾張買跌, 佢叫我立即放, 因為就反彈
點知放完跌就賴野, 再大跌
輸晒十幾萬
我朋友安慰都冇句, 立即同你變陌路人
個經紀叫我再入錢黎過

其實不斷跌既期間, 在低位再買了幾張升, 應該止賺就放, 我新手都識得睇, 佢賺緊我780一次手續費,但完全冇提過

金融佬冇個好人
我唔知係唔係全間實德都係咁,我個經紀個title係副總裁, 佢個名叫吳志豪.
我話過佢幫我贏錢我實介紹客比佢, 佢幫我輸錢實唱佢通街

做足一世兵
引用
17/10/2012 12:59
幾欣賞你呢種性格, 唔似得D傻仔俾人昆哂副身家都唔敢出聲#good#

講真話, 親身經歷係唔會構成誹謗!
所以我開名l 實德環球金業:吳志豪.
我自己本身有律師
如果Admin收到律師信要求刪post, 唔好理佢, 因為告唔入
如果佢兇admin要度交出我資料, 亦唔好理佢, 佢冇權咁做

這裡是香港, 有言論自由, 有錢人唔係大晒
我上面每一個字都係親身經歷, 並唔會構成誹謗
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我可以輸十幾萬, 亦唔怕拎多十幾萬去打場官司

法官大人
引用
25/10/2012 11:28
商罪科拉兩男子
涉2千萬倫敦金
2012年10月25日 (11:01 am)

警方商業罪案調查科拘捕兩名男子,涉及倫敦金騙案,涉及款項2千萬元。警方中午將會詳細交代案情。
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文章由 男不壞女不愛 » 週四 10月 25日, 2012年 5:33 pm

  ben6000 寫:隔壁台膠登已經有人唱實德,唔知仲有無人去搵佢炒金 :lol:


LLG 本地倫敦金一定唔出市場, 你的損失就是主持人的利潤.
LG, 倫敦金係實貨金 LONDON SPOT, 好多大行都有做這產品的買賣同報價. 客人做的SIZE 大, 接盤的大行要靠有經驗的DEALER 開個有利價比自己有位走. 大行有機自己坐貨, 對手是BULLION BANK. 可能外資大行有得PHY DELIVERY掛, HAHAHAHA.
NY GOLD FUTURES 直出NYMEX 係GLOBAL FUTURES 一種PRODUCT

實得似三隻都有做.

某HONESTEST MERCHANT 直頭做食客 FX 同LLG 起家. 而家一路[水ING]大6客一路做國家級大慈善家.

聽說, 大善人死左會下半旗.
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在一般的投資者眼中,香港的保險產品往往具有費用低、保障全面、賠付及時等優點。殊不知,一些保險代理人正抓住內地投保人的這一心理特點,巧妙地推介一些「充滿陷阱」的保險產品。 深圳的劉先生最近就遭遇了一起令他疑惑且擔憂的事。

「香港保險產品」內地推介

深圳市的劉先生在內地有自有公司經營項目路工程。2012年9月,劉先生夫婦意欲瞭解香港地區的保險產品,經過熟人介紹,認識了兩名自稱香港實德財富管理有限公司的高層領導侯曉陽(英文名Quentin Hau)、陳志藝(英文名Eric Chan),該兩名「高層領導」發實德公司的名片給劉先生夫婦,並向夫婦倆推薦了一款AXA安盛公司的投資性保險計劃,即雋宇投資保險計劃。

侯曉陽、陳志藝兩人為劉先生夫婦介紹了該保險計劃的各項優點,包括收益高、獎賞高等。

之後,劉先生通過網絡等途徑確認了香港實德財富管理有限公司和AXA安盛公司的確存在且規模不小,可以信任。於是,2012年10月,劉先生與妻子一同前往香港地區購買了兩份該款投資保險計劃。幾個月之後,劉先生通過其他渠道得知自己投資的產品,存在一些之前並未通過上述代理人言明的特點和運作方式,出於謹慎考慮,劉先生暫停了對自己名下兩項保險理財產品的供款。

此後,侯曉陽再次出面,表示目前劉先生投資的產品「收益已經翻倍」,並「保證」該投資產品並不存在取出保費的時間上的問題。不過,這一次,劉先生夫婦並沒有馬上相信,而是再次通過香港渠道瞭解到,保險代理人侯曉陽所述的投資產品細節和AXA公司對產品的說明不一致。緊接著,劉先生夫婦停止了對於名下兩項基金產品的月供,準備親自前往香港地區瞭解所投資產品的具體運營情況。

保險產品行銷疑點重重

結果查證,劉先生發現了幾個疑點:

第一個疑點是,自稱「實德公司高層領導」的侯曉陽與陳志藝二人,並非實德財富管理有限公司的員工,只是兩名自雇的代理。

第二個疑點是,劉先生一直以為自己是通過實德公司購買了該款保險投資產品,然而,保險合同上的代理公司名稱卻是Success Premier Ltd.。這個名稱和實德財富管理公司的英文名有相似之處,卻不是同一家公司,它的中文名叫寰匯財富管理公司,對此,劉先生驚呆了。

第三個疑點,也是最關鍵的疑點是,劉先生通過查證還瞭解到,上述兩人僅與實德公司簽過代理合同,只能作為自雇的中介人,不僅兩人的實德名片是自己印製,而實德公司管理層也否認他們是公司的員工。更讓劉先生氣憤的是,侯曉陽曾經多次在與其交談過程中,套取劉先生工程的各項信息,並承諾可以在工程融資方面給予劉先生幫助,騙取劉先生的信任,實則對劉先生的工程毫無幫助。

欲向香港監管機構投訴

記者發現,前述提及AXA安盛公司的雋宇投資保險計劃即為投資性理財產品,該計劃旗下分有86只不同風險額度的基金產品,與人壽保險的保障功能完全不同,被安盛公司定義為「退休金儲蓄計劃」。

雋宇投資保險計劃旗下共有86只不同風險額度的基金項目,固其收益情況亦與其中基金不同的收益情況而異,但是該計劃關於費用收取有統一的規定。此項投資計劃的部分收益被稱為「獎賞」,而該「獎賞」又分三種回款方式。

另外,該計劃分為最初賬戶和累積賬戶兩類,投資者在前18個月投入的費用放在最初賬戶,在之後的投入金額則放入累積賬戶,而前18個月的費用有期限限制被鎖定,到期後才能取出,最長需要鎖定30年。

安盛公司市場推廣部工作人員也告訴記者,雋宇投資保險計劃中,首18個月必須不間斷供款,若投資者刻意停止供款,公司不負責退還其中交付的款項;若投資者需要續交間斷款項,則需要另外辦理手續。

據瞭解,劉先生夫婦目前也在接觸香港的監管機構,試圖為自己被代理人誤導,購買了被曲解的保險投資產品討個說法。

投資者赴港買保險需留心

在上述事件中,投資者是否被誤導,以及能得到怎樣的補償,還需要香港監管機構的確認。但是,對於越來越多前往香港購買保險產品的內地投資者而言,有幾點是必須留意的。

投資前,投資者要明晰自己選擇的保險產品所屬類別,以及產品特性所產生的收益差異。其實,香港地區的保險產品大致分為幾種類別:投資性理財產品、強積金/職業退休計劃、人壽保險、單位信託基金、一般保險等。

目前而言,內地客戶前往香港地區購買的保險產品主要為投資性理財產品以及人壽保險。

人壽保險產品的保費相對穩定,而投資性理財產品則主要根據產品各自的盈利情況,會產生差異相對較大的回報額度,收益有風險,投資需謹慎。

同樣,在購買香港投資性保險產品時,務必要瞭解該產品的費用收取額度、時間、中間管理費用的收取、部分費用回贈的條件等。
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