本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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漢國置業(0160)專區 人氣: 36626 回覆: 303


請Louis 先生幫幫忙,謝謝!
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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Louis 先生:
漢國置業 公告及通告 - /b]末期業績 / 股息或分派 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期[b

2009-2010 年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100708210_C.pdf

財務摘要

二零一零年 / 二零零九年 / 增加/減少 (+ / –)
截至三月三十一日止年度營業額 (港幣百萬元)
813 / 195 /+618 /+317%

股東應佔溢利(港幣百萬元, 經計入投資物業重估)
374 / 77 /+297 /+386%

每股基本盈利(港幣仙)
78 / 16 / +62 / +388%

建議每股末期股息(港幣仙)
12.5 / 12.5 / 無變動

於三月三十一日銀行貸款減銀行結餘
1,095 / 927 / +168 / +18%

負債比率
* 33% / 37% / -4%

股東資金
3,471 / 3,150 / +321 / +10%

股東應佔每股資產淨值(港幣元)

7.23 / 6.56 / +0.67 / +10%

*代表「銀行貸款 + 可換股債券 - 銀行結餘」與 「股東資金 + 少數股東權益」之比率。

展望

中國大陸於二零一零年第一季之國內生產總值較去年同期上升11.9%,是三年來增長最快的一季。消費物價指數亦於二零一零年五月升至19個月的新高 3.1%,超出政府之全年目標3%。以上數據顯示中國大陸之經濟增長仍可持續。然而,在人民幣再次受到升值壓力下,或會導致資產價格上漲而令到食品及能源價格回升,這通脹情況勢必會拖慢經濟增長步伐。

為了穩定物業價格及使房地產市場健康發展,中央政府自二零一零年四月起宣佈多項調控措施,以冷卻過熱的物業市場。在此情況下,各大城市之物業交投量減少,顯示冷卻措施開始取得成效。

美國繼續實行刺激經濟措施,下滑的經濟已逐漸回穩,但歐元區債務危機之影響仍未明朗。然而,在適度緊縮貨幣政策下,債務危機對中國大陸及香港之影響應屬有限。

由於環球經濟充斥不明朗因素,預期中央政府將推遲作進一步嚴控的措施(例如調高利率)和不會撤回刺激經濟方案,但反而會採取溫和的貨幣政策。此外,中國人民銀行最近宣佈推出更具彈性之貨幣策,預料會有助環球經濟復甦。儘管中央政府頒佈調控措施,但在城市化計劃下, 大學畢業生以及從農村遷移至城鎮的農民和工人對住屋之需求有增無減,故本集團管理層對中國大陸業市場感到樂觀。



在香港低息環境下,本集團將尋求機會增加在香港之物業投資,以賺取經常性租金收入,同時將繼續實行企業策略,以擴展在中國大陸之物業發展業務。

王世榮
主席
香港,二零一零年七月八日

任何評論其表現和前景如何?
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建業實業00216.HK

2009-2010 年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100708/LTN20100708371_C.pdf


EPS 50.11 cents & diluted 48.11 cents (EPS 13.34 cents & diluted12.88 cents in 2009)

DPS 5 cents (DPS 4 cents in 2009)
NAV $3.78 ($3.31 in 2009)

任何評論其
表現和前景如何?
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00216 建業實業
公告及通告 - [更換董事或重要行政職能或職責的變更]
委任非執行董事

建業實業有限公司(「本公司」)之董事會(「董事會」)欣然宣佈,唐漢濤先生已獲委任為本公司非執行董事,由二零一零年八月二十日(星期五)起生效。

唐漢濤先生,六十四歲,持有倫敦大學經濟理學士銜、牛津大學管理學深造證書。此外,彼取得英格蘭中廟、香港最高法院及澳洲高院大律師之資格。彼亦為香港會計師公會之執業會計師及特許秘書及行政人員公會會員。唐先生於全球製造業務及貿易方面擁有多年高級管理經驗。彼曾於德昌電機控股有限公司擔任執行副總裁兼常務顧問。彼亦於稅務上訴委員會擔任委員多年。自二零零七年八月十九日起,彼為於新加坡聯交所上市之Wing Tai Holdings Limited之非執行董事。

除上文所披露者外,唐先生於過去三年並無在其他於香港或海外任何證券市場上市之公眾公司擔任其他董事職務。

於本公佈日期,按證券及期貨條例第XV部之界定,唐先生並無擁有本公司或聯繫公司之任何股份權益。除擔任本公司董事一職外,唐先生與本公司之任何董事、高級管理人員、主要或控股股東概無任何業務關係。

唐先生並無權享有任何基本月薪,惟有權享有董事會不時按其表現、經驗、職責以及當時市況而釐定之董事袍金及╱或酬金。

除上文所披露者外,概無與唐先生有關之其他資料須根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(2)條第(h)至(v)段而須予以披露,亦無其他事宜需要本公司股東注意。

董事會藉此機會歡迎唐先生加入董事會。
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08/09/2010

00160漢國置業公告及通告 - [更改證券條款或隨附於證券的權利]

調整可換股債券之兌換價

即使漢國需要支付24.5%的溢價給可換股債券持有人, 我希望88,000,000元可換股債券將不會被轉換成普通股以避免稀釋每股資產淨值。
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9樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927450_C.pdf

乜料?


睇來轉玩第二樣?開番個新貼
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160/216明天出業績, 我估160唔差, 但唔知升唔升得起.

咁O既市況, 仲要係內房
自動波人話所有大陸人都係仆街, 咁佢老豆又係大陸偷渡過黎......

依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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中期盈利大跌

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124526_C.pdf
本集團截至二零一零年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額及股東應佔
純利分別為港幣72,000,000元( 二零零九年: 港幣442,000,000元) 及港幣
76,000,000元(二零零九年:港幣286,000,000元),減少乃主要由於已預售之
物業單位尚未於回顧期內確認入賬所致。每股基本盈利為港幣15.85仙(二零零
九年:港幣59.45仙)。於二零一零年九月三十日,股東權益為港幣3,565,000,000
元(於二零一零年三月三十一日:港幣3,471,000,000元),而股東應佔每股資
產淨值為港幣7.42元(於二零一零年三月三十一日:港幣7.23元)。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124528_C.pdf
本集團截至二零一零年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額及股東應佔純利分
別為港幣172,000,000 元( 二零零九年: 港幣564,000,000 元) 及港幣
32,000,000 元(二零零九年:港幣192,000,000 元)。每股基本盈利為港幣5.81
仙(二零零九年:港幣34.82 仙)。於二零一零年九月三十日,股東權益為港幣
2,133,000,000 元(於二零一零年三月三十一日:港幣2,085,000,000 元),而股
東應佔每股資產淨值為港幣3.87 元(於二零一零年三月三十一日:港幣3.78 元)。
自動波人話所有大陸人都係仆街, 咁佢老豆又係大陸偷渡過黎......

依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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公司業績: 漢國<00160.HK>中期純利倒退73% 建業<00216.HK>少賺83%
2010年11月25日  

建業實業<00216.HK>公布9月止上半年純利3201.5萬元,按年倒退83.3%,每股盈利5.81仙,不派息。期內收入1.72億元,降69.6%。

旗下漢國置業<00160.HK>上半年收入7158.8萬元,大跌83.8%;純利7613.6萬元,倒退73.3%,歸因預售物業單位利潤尚未確認入賬。每股盈利15.85仙,不派息。

阿思達克財經新聞




中期盈利大跌乃主要由於:
1. 已預售之物業單位尚未於回顧期內確認入賬&
2. 投資物業按公平值收益減少。


業務回顧

物業發展及銷售

中國廣州寶翠園二期

寶翠園位於天河區綠帶內植物園附近,包括39幢高層住宅樓房,並分階段發展及售。寶翠園一期全部八幢共332個單位已於上一個財政年度交予買家。寶翠園二期亦由八幢提供合共420個住宅單位之樓房組成,現正進行建築工程,預計於來年二零一一年分兩個階段竣工。首四幢合共221個單位已於二零一零年四月開始預售, 於回顧期間內經已全部售出, 銷售所得款項為人民幣287,000,000元。其餘四幢合共199個單位亦已於二零一零年九月推出市場預售,截至本公佈日期已預售約85%,銷售所得款項超過人民幣280,000,000元。

中國南海雅瑤綠洲

該項目位於大瀝鎮,總樓面面積約為273,000平方米(不包括停車位),並分階段發展。第一期包括樓面面積約18,000平方米之聯排別墅,以及樓面面積約116,000平方米之高層洋房。聯排別墅之建築工程正在進行,預計於二零一一年首季竣工。
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掩眼法?
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的7確要建築完畢才能入帳..客戶按金大增的代表預售款
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Let me analyse 160 for inviting you to comment:

儘管今天(10-Jan-2011)創五十二週新高,160仍然非常偏低!


160 has made its 52W new highest prices $3.06 today. Yet, it is still really much under-valued. Therefore it performed stronger than 688 and 1109 today. With its low debt ratio (總債項/資本運用 36.67% on 30-9-2010), I expect it can healthily continue its strong performance within 2011~2013.


160 NAV $7.79 on 30-9-2010 with $4.2B investment properties (>$8.4 per share) for rent while two big investment projects in 深圳,廣州及重慶 to be completed by 2013~2014 to enlarge its investment properties to >$9B (>$17.6 per share even about 24M new shares may be issued in June 2011 from $88M Convertible Bonds) . Its development properties for sale will enter harvests in the coming 1~5 years. See its interim report:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101216230_C.pdf

160 has maintained stable dividends for over 8 years (with stable increases in the initial 4 years).




漢國冷灶可一燒  [11:56] 2011年1月5日 Ming Pao Daily

昨日內房股開始追落後,漢國置業(0160)在廣州有多個項目在中短期內發展及竣工,加上集團持有包括本港的數間酒店,以及其每股資產淨值高達7.79元,冷灶可以一燒。
撰文:陳承龍


看好原因:

一,受惠廣州樓價高企。漢國旗下南海雅瑤綠洲項目的總樓面面積約為27.3萬平方米,第一期包括樓面面積約1.8萬平方米的聯排別墅將於今年第一季竣工,而總樓面面積約為26.6萬平方米的廣州天河區項目的發展圖則的設計正在進行中。此外,另一位於越秀區的發展地盤已經交吉並進行發展規劃。集團中短線可以受惠居高不下的廣州樓價。

二,具收租股概念。漢國在深圳、廣州、重慶及香港均有物業投資。值得注意的是最新公布的內地來港遊客數字強勁,去年首11個月香港酒店的入住率已超過2008年的水平,達到85%。漢國位於德輔道中的四層辦公室樓層已完成改建為42間客房的精品式酒店—寶軒酒店(中環),並預計在今年年初開業。加上在相同地點上的酒店上的服務式住宅—寶軒(171間客房)已完成內部翻新,在配合集團旗下另一精品式酒店寶軒酒店(尖沙嘴)及尖沙嘴山林道的漢國佐敦中心後,漢國已在本地發展成為有穩定回報的「收租股」。

中線看3.9元

近日再有資金留意股價與資產淨值有較大折讓的股份,漢國最新NAV逾7.79元,現價仍有逾60%的龐大折讓,絕對可以小注一博,中線可博其折讓幅度收窄至50%,即3.9元水平。

I am even more optimistic than Mr.Chan, i.e. above $4.5 within 2011~2012.
I have held 160. Therefore do NOT trust too much on me. Do and use your own analysis.
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漢國置業(160)全年賺4﹒64億元增24%,派息12﹒5仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf

  《經濟通通訊社29日專訊》漢國置業(00160)公布截至今年3月底止末期業績,公司錄得股東應佔溢利4﹒64億元,同比增24﹒18%,每股盈利97仙,派末期息12﹒5仙。公司於去年同期錄得純利為3﹒74億元。

  期內,公司收入為1﹒46億元,同比跌82﹒1%。



收盤價 2.680 (28-6-2011)

貨幣 港元 港元 港元 港元 港元

主要項目 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03

盈利(百萬) 464 374 77 400 101
盈利增長(%) 24.18 388.71 -80.85 294.00 -80.49
每股盈利 0.9700 0.7800 0.1600 0.8300 0.2400
每股盈利增長(%) 24.36 387.50 -80.72 245.83 -81.54
每股派息 0.1250 0.1250 0.1250 0.1250 0.1250
市盈率(倍) 2.76 3.44 16.75 2.92 9.79
周息率(%) 4.66 4.66 4.66 5.17 5.32
派息比率(%) 12.89 16.03 78.13 15.06 52.08
每股賬面資產淨值 8.3189 7.2271 6.5590 6.4592 5.4115


單位 '000 '000 '000 '000 '000

股本 480,286 480,286 480,286 480,286 480,286
儲備 3,515,180 2,990,805 2,669,899 2,621,988 2,118,790
股東權益 3,995,466 3,471,091 3,150,185 3,102,274 2,599,076

存貨 1,794,748 1,555,795 1,438,025 523,230 1,015,450
現金及銀行結存 1,089,377 633,904 324,455 519,226 459,303
短期債項 839,157 213,655 401,591 576,999 514,566
總債項 2,380,844 1,829,964 1,550,793 1,708,246 2,119,222

贖回於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券(「債券」)

於2009/10財政年度,本集團按面值購回本公司全資附屬公司於二零零六年六月發行本金總額港幣280,000,000元之債券當中之總面值港幣192,000,000元。於年結日後,當債券於二零一一年六月到期時,本集團動用內部資源全數贖回為數港幣88,000,000 元之未贖回本金額, 並支付有關贖回溢價合共港幣109,602,000元。
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建業實業(00216)全年賺2﹒63億元倒退近5%,派息5仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628603_C.pdf

  《經濟通通訊社29日專訊》建業實業(00216)公布截至今年3月底止末期業績,公司錄得股東應佔溢利為2﹒63億元,同比倒退4﹒71%,每股盈利47﹒75仙,派末期息5仙。公司於去年同期錄得純利為2﹒76億元。
  
期內,公司收入為3﹒55億元,同比跌66%。


收盤價 1.16 (28-6-2011)

貨幣 港元 港元 港元 港元 港元

主要項目 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03

盈利(百萬) 263 276 74 234 -27
盈利增長(%) -4.71 275.74 -68.62 N/A N/A
每股盈利 0.4775 0.5011 0.1334 0.4250 -0.0489
每股盈利增長(%) -4.71 275.64 -68.61 N/A N/A
每股派息 0.0500 0.0500 0.0400 0.0400 0.0400
市盈率(倍) 2.43 2.31 8.70 2.16 N/A
周息率(%) 4.31 4.31 3.45 4.35 N/A
派息比率(%) 10.47 9.98 29.99 9.41 N/A
每股賬面資產淨值 4.3371 3.7822 3.3147 3.1884 2.6403


單位 '000 '000 '000 '000 '000

股本 137,842 137,842 137,842 137,842 137,842
儲備 2,253,501 1,947,565 1,689,756 1,620,165 1,317,914
股東權益 2,391,343 2,085,407 1,827,598 1,758,007 1,455,756

存貨 1,823,321 1,581,956 1,453,743 543,918 1,040,482
現金及銀行結存 1,126,050 776,200 366,151 579,487 567,687
短期債項 930,157 424,655 544,591 780,199 799,173
總債項 2,471,844 2,040,964 1,713,793 1,911,446 2,450,083
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漢國置業(160)在31-3-2011:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf (參考p.4, 18 & 19)


財務回顧

流動資金及財務資源

於二零一一年三月三十一日,本集團之計息債務總額約為港幣2,381,000,000元(二零一零年:港幣1,830,000,000元),債務總額中約35%(二零一零年:12%)歸類為流動負債。債務總額增加,主要是由於提取額外銀行貸款,用作向國內發展項目注資及收購物業。自本財政年度起,一項新會計詮釋已獲採納,要求將放款人有權無條件隨時要求還款之定期貸款須歸類為流動負債。因此,銀行貸款總額港幣196,000,000元已於結算日歸類為流動負債。根據相關貸款協議之還款時間表,並考慮到於結算日後將一筆為數港幣340,000,000元之物業貸款再作融資三年,計息債務總額之流動部份約為13%。

於二零一一年三月三十一日,本集團持有之現金及銀行結餘總額(包括定期存款)約為港幣1,089,000,000元(二零一零年:港幣634,000,000元)。於結算日, 本集團可用作營運資金之已承諾但未動用銀行信貸總額約為港幣844,000,000元。

於二零一一年三月三十一日,股東資金總額約為港幣3,995,000,000元(二零一零年:港幣3,471,000,000元)。此增加主要來自本年度股東應佔溢利。於二零一一年三月三十一日,本集團按計息債務淨額約港幣1,292,000,000元(二零一零年:港幣1,196,000,000元)與股東資金及非控股權益之總額約港幣4,175,000,000元(二零一零年:港幣3,644,000,000元)所計算之負債比率為31%(二零一零年:33%)。


存貨 $1,794,748,000(主要是待出售發展中物業及待出售物業) + 現金及銀行結存 $1,089,377,000 = $2,884,125,000

短期債項 $839,157,000

總債項 $2,380,844,000

此外, 於結算日, 本集團可用作營運資金之已承諾但未動用銀行信貸總額約為港幣844,000,000元。


漢國債務甚為健康。

現在漢國健康,建業也就健康了。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf (參考p.20)

漢國財務業績

本集團截至二零一一年三月三十一日止年度之綜合營業額及股東應佔溢利淨額分別為港幣146,000,000 元( 二零一零年: 港幣813,000,000 元) 及港幣464,000,000元(二零一零年:港幣374,000,000元)。每股基本盈利為港幣97仙(二零一零年:港幣78仙)。於二零一一年三月三十一日之股東權益為港幣3,995,000,000元(二零一零年:港幣3,471,000,000元),而股東應佔每股資產淨值為港幣8.32元(二零一零年:港幣7.23元)。

營業額減少主要是由於本集團位於廣州之發展項目之預售單位尚未於回顧財政年度內確認入賬所致。另一方面,溢利淨額上升主要來自年內確認之物業重估收益(經扣減遞延稅項)港幣510,000,000元(二零一零年:港幣257,000,000元)。然而,本集團發展中物業之地價部份乃根據公認會計慣例按歷史成本列賬。

物業發展及銷售

中國廣州寶翠園二期
......
寶翠園二期亦由八幢提供合共420個單位之樓房組成。四幢合共221個單位已於本月初開始分階段交予買家。餘下四幢合共199個單位現正進行建築工程,預計於二零一一年最後一季竣工,而截至本公佈日期已預售約99%單位。上述寶翠園二期之銷售所得款項總額超過人民幣630,000,000元,由此產生之溢利將於下一個財政年度確認入賬。


小公司並沒有穩定的每年落成物業提供銷售和認可的會計利潤。

漢國擁有$4,776,851,000投資物業(每股$9.95, 參考p.4 & 22):
憑藉本集團正在擴大之投資物業組合之逐漸貢獻及當上述客房全面投入服務時,預期本集團之經常性租金收入將於未來數年有所提升。
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2011年7月6日, 余卓兒和余少玉在場內以每股1.16元購買300,000股建業實業,以增加他們的權益由4.97%至5.02%。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

感謝他們的支持。

我猜想他們今天繼續購買建業實業。

希望他們能繼續增加他們的權益至大於6%。

smiley
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漢國置業(160)昨日(7-Nov-2011)整整一天沒有賣家,只有買家在2.4元競投。

今天到現在為止沒有賣家,只有買家在2.42元競投。
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漢國置業(160)終於有一賣家40,000股要2.65元
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Louis 先生可唔可以跟?
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今天我買了一些216 $0.96, 相當於2.04元的價格購買160。 。
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你認為216平還是160平?
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28樓提及
你認為216平還是160平?


Each share 216 holds 0.4835 shares 160 plus"製造及買賣成衣" and " 建築及貿易" businesses.

216 NAV $4.337, 5.208% yield at today stock price $0.96 (448K shares turnover)

160 NAV $8.3189, 4.845% yield at today stock price $2.58 (zero turnover)

"Buy 216 at $0.96" is equivalent to "buy 160 at $1.986":

0.96/0.4835 = 1.986

I feel 216平 even debt levels are considered.
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建聯集團

截至二零一一年十二月三十一日止年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282453_C.pdf
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