本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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12日前 : 羅嘉瑞輕手增持鷹君
25日前 : 羅康瑞﹕媽媽變「政要」 好難見
8月16日 : 傳羅嘉瑞3兄弟與母聚首
8月16日 : 商場續租租金有壓力
8月16日 : 朗豪坊寫字樓 內地找買家 冠君:趁高套現 不會賣商場部分
8月13日 : 酒店業見底 朗廷入住率回升 純利微升0.8% 分派收入跌8.1%
7月26日 : 羅老太:我可全權處理家族信託 首公開意願書條款 質疑為何無權過問基金營運
7月21日 : 「旺角六街」變朗豪坊 重建歷時16年
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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唔好意思, 只想更正錯別字, 人地個"君"字係突登玩野唔用"軍"的!
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greatsoup
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改了
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截至2010 年12 月31 日止六個月,每基金單位分派為0.1088 港元,惟此金額可被於2011 年1 月1 日至記錄日期發行的新基金單位所調整。冠君產業信託將就截至2010 年12 月31 日止六個月的最終每基金單位分派另行發出公告通知基金單位持有人。連同每基金單位中期分派0.1076 港元及每基金單位末期分派0.1088 港元,本年度每基金單位總分派為0.2164 港元(2009 年 : 0.2609 港元) 。根據2010 年12 月31 日的基金單位收市價4.59 港元計算,每基金單位0.2164 港元的分派,相當於年度分派率4.71%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110221/LTN20110221202_C.pdf
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21/02/2011 17:29
冠君產業信託(2778)去年可分派收入跌17%至10﹒8億元

  《經濟通通訊社21日專訊》冠君產業信託(02778)公布截至2010年底止年度業
績,由於反映08╱09年度全球金融危機的滯後效應,收入周期於去年進入谷底,期內可分派
收入按年下跌17%至10﹒84億元;分派總額跌14%至10﹒67億元;每基金單位分派
21﹒64仙,按年跌17%。
  期間開支比率升3﹒6個百分點至19﹒6%;分派比率微升0﹒2個百分點至94﹒8%

  由於期內花旗銀行廣場空置率上升及續租租金下調,收入總額於2010年減少
7﹒8%至18﹒76億元。期間有佔37%面積的租約到期,只有佔26%面積的租約續租。
去年內,出租率由87﹒6%下降至81﹒5%,而平均出租率則為83﹒8%。
  至於朗豪坊辦公大樓,出租率於去年維持於極高水平,租金下調幅度亦較輕微。隨著佔面積
43%的租約於接近本年年終時以較高的租金續租,朗豪坊商場的收入繼續上升。
  展望未來,集團指,中區寫字樓的出租率於今年料應可進一步上升,刺激租金上揚。由於花
旗銀行廣場現時為區內少數能提供相連樓層的大廈之一,餘下空置的單位亦不斷獲租戶查詢及視
察。另外,一個約佔面積4%的租約將於今年第二季到期而不會續租。故此,物業的空置率今年
上半年末仍有可能會暫時高於10%,限制了最初數個月的租金收入增長。
  出租率則應可於下半年加快上升。集團已與一佔面積約15%的主要租戶達成協議,租約於
今年第三季到期時將獲續租。花旗銀行廣場的租金總額於下半年應有較大升幅。
  集團預計,朗豪坊辦公大樓的出租率可維持於高水平。辦公大樓於今年有佔面積37%的租
約到期,現收租金應有上升空間。(mh)
2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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monster7
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業績看來不成
息4.5%
聽日沽左佢
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cqb
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GIC真係高手,俾佢沽親個d股份業績一定會奶野o既.
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greatsoup
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811268_C.pdf
展望
受制於更嚴格的監管,大型金融機構透過自營交易的獲利能力受壓,令其不願貿然擴充營運並承租更多的寫字樓面積。金融危機正在歐洲蔓延,加上美國經濟可能再度放緩,皆為市場增添不明朗因素。雖然中環區優質寫字樓供應短缺將會持續,但面對中環區的高昂租金,更多租戶會考慮遷往非核心商業區。因此,花旗銀行廣場需要比預期長時間才可減低現時的空置率。鑑於需求放緩,為加快吸客,我們取價時亦須較具彈性。

我們預計朗豪坊辦公大樓的出租率可維持於高水平,而現收呎租與市值租金的差距將續漸收窄。辦公大樓於本年餘下時間有佔面積15%的租約到期,屆時續約租金將會有所提升,從而畧為推高租金收入。

朗豪坊商場於2011年應可繼續受惠於暢旺的零售市場。工資上昇令本地消費者持續增加消費。內地旅客持續訪港及他們帶來的消費將有利於香港零售市場。我們會繼續投入資源提升商場於國內的形象及名聲,以吸引更加來自內地的旅客。憑藉其優越地點,不斷優化的商鋪組合及高成效的推廣活動,朗豪坊商場繼續成為各大化妝品品牌
及各種服飾零售商設置銷售點的熱門目標。商場於2011年餘下時間有佔面積11%的租約到期,商場租金應能繼續上升。

於2011年5月,一筆於2006年發行未償還本金額為7.63億港元的可換股債券已透過內部資源全數償還,而一筆為數70億港元的銀行貸款亦已再融資,新貸款年期為三年。新貸款的利率按香港銀行同業拆息加年率0.93%的浮動利率計算。參照現時利率,該浮動利率較之前的固定利率年率2.82%明顯為低。由於借債額減少,加上70億港元新銀行貸款的浮動利率較低,本信託於下半年的利息支出應會減少。

國際金融市場現時面對各種問題,或會為香港寫字樓及零售市場帶來不明朗因素。不過,以旗下物業現時的出租率來看,我們預計本信託的物業收入於今年下半年應會相對穩定。
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(股份代號: 41)
2011年中期業績公布 年年年

鷹君集團有限公司(「本公司」)董事會宣布本公司及其附屬公司(「本集團」)截至2011
年6月30日止六個月未經審核之綜合業績如下:
6月月月30
2011 2010
( )
收益 2,230.3* 2,240.6 -0.5%
股東應佔會計溢利 2,770.6 820.5 237.7%
除稅後核心溢利 752.3 602.4 24.9%
除稅後核心溢利 (每股) 1.19 0.97 22.7%
中期股息 (每股) 0.21  0.19

幾好的會計解釋
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美國經濟增長乏力、中國收緊信貸供應加上歐洲債務重組問題未能解决,皆對商業氣
氛有所影響,並令全球經濟增長持續放慢的風險提高,我們因此預計經營環境於年內
餘下時間將逐漸變得困難。雖然我們大部份的收入來自亞洲地區,而區內的經濟情況
相對上較美國及歐洲健康,但我們不能低估上述因素對我們營運的潛在影響。
酒店分部向來於下半年有較好表現。除非經濟急速下滑,我們旗下香港酒店應可繼續
受惠於內地旅客持續來港。倫敦朗廷酒店的優越市場定位正進一步獲確認,將有利其
租金逐步增長。其他國際市場的酒店表現將各有不同,部份會有較穩定表現,而其餘
則繼續受不明朗因素影響。不過,我們將致力提高收益率及控制成本以優化業績。
至於冠君產業信託,花旗銀行廣場於下半年出租率回升的速度或會較之前預計緩慢,
原因為租戶對高昂租金有所抗拒及金融業在全球市場不穩下需求減弱。至於朗豪坊,
由於內地旅客訪港數目及消費額仍未見有放緩跡象,商場將繼續成為收入增長的主要
動力。整體上,我們預計下半年來自冠君產業信託的收入維持穩定。
本集團的資產組合質素優越,提供強勁的持續性收入,加上我們財政穩健及負債低。
我們因此有實力去面對近期的全球市場波動。我們亦會趁市況低迷尋求有增值能力的
收購機會,以繼續壯大資產組合。
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實肉的盈利減了好多,只有2億,都是冠君幫幫手先咁靚
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http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-159(C).pdf
就冠君產業信託(證券代號2778)中期分派每單位0.1048港元(可能調整),將於除淨日(2011年9月6日)
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http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=65179
  

2778冠君產業: 回帶 - 坡佬GIC 減持準到無人有


P.S. 股市行快Economy半年, 簡單的講: Retail & Office Space Rental 巳見頂...

14/01/2011 09:58

消息指新加坡投資公司沽售冠君(2778)1﹒35億個基金單位

  《經濟通通訊社14日專訊》市場消息指出,冠君產業信託(02778)股東新加坡投資公司(GIC)減持1﹒35億個基金單位,每單位作價4﹒65至4﹒8元,比上日收市5﹒01元折讓4﹒2%至7﹒2%,套現最多6﹒48億元。瑞銀擔任配售代理。  據《經濟通通訊社》資料顯示,GIC原持有冠君約2﹒53億個基金單位,佔總基金單位發行數量5﹒24%,換言之,是次減持超過半數。(ec)
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120220192_C.pdf
財務摘要
截至2011年12月31日止年度
2011年
財政年度
2010年
財政年度
變動
百分比
主要財務數據港幣千元港幣千元
收入總額1,940,282 1,875,911 + 3.4%
物業營運開支(377,995) (367,224) + 2.9%
物業淨收入1,562,287 1,508,687 + 3.6%
稅後溢利6,492,970 5,309,326 1 +22.3%
可分派收入1,170,311 1,084,264 + 7.9%
分派總額1,110,520 1,066,870 + 4.1%
物業組合總值54,857,300 50,222,600 + 9.2%
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展望
花旗銀行廣場的租務情況於2012年將繼續面臨挑戰。歐洲債務危機解決需時,將拖慢
環球經濟增長。自2012年頭起不少銀行已積極採取控制支出的方案,當中通常牽涉縮
減人手的措施。中環寫字樓市場於未來數月將受到需求減少及部份租戶遷出所影響。
租金將會面對下調壓力。不過,中環核心區缺乏新供應及中國經濟表現持續強勢將有
助減輕有關影響。雖然花旗銀行廣場於2012年只有少於10%樓面面積的租約到期,我
們計劃繼續將租金訂於具競爭力的水平,以維持出租率。同時管理層致力透過加强和
改善物業內的設施管理及客戶服務質素以提昇租戶對物業的體驗和觀感。
朗豪坊於2012年的前景應較為看好。朗豪坊辦公大樓的絕大部份租戶與金融業無關,
其出租率預計可維持於高水平。現收呎租與市值租金的差距亦將續漸收窄。不過,辦
公大樓於2012年只有佔面積10%的租約到期,來自續約租金提升的收入增長將會較為
溫和。朗豪坊商場於2012年應可繼續受惠於暢旺的零售市場。我們會繼續投入資源提
升商場於國內的形象及名聲,以吸引更加來自內地的旅客。憑藉其優越地點,不斷優
化的商鋪組合及高成效的推廣活動,朗豪坊商場繼續成為各大化妝品品牌及各種服飾
零售商設置銷售點的熱門目標。商場於2012年有佔面積26%的租約到期,在絕大部份
已完成洽租的個案中我們都能提升租金。加上於2011年調升租金的租約於2012年將全
面反映,基本租金收入於2012年應持續有理想增長。不過,分成租金收入是否能維持
其於2011年(相當於基本租金收入之上的額外13.7%)的強勁增長則暫未可知。如租戶銷
售增長放緩或可導致分成租金收入減少,削弱商場整體收入於2012年的增長。
冠君產業信託的財務於2012年應維持穩定。於2011年5月,一筆於2006年發行未償還本
金額為7.63億港元的可換股債券已透過內部資源全數償還,而一筆為數70億港元的銀
行貸款亦已再融資,新貸款年期為三年。新貸款的利率按香港銀行同業拆息(現時約為
0.4%)加年率0.93%的浮動利率計算。該浮動利率較之前的固定利率年率2.82%為低,而
銀行貸款融資及債券到期所節省的利息開支於2012年將會全面反映。本信託的資產負
債比率維持於相對低水平的25.0%。
本信託於2012年並沒有融資需要,而以朗豪坊作抵押本金額為70.59億港元的債項將於
2013年5月到期進行融資。自我們完成花旗銀行廣場融資活動後,港元信貸市場的流動
性大幅收緊,令息差明顯抽升。我們正密切注視市況並研究不同渠道以提早取得所需
融資。除非現時信貸緊縮的情況有明顯舒緩,融資成本預計將會有所上升。
世界各地金融市場動盪不安,令香港市場前景不明朗。花旗銀行廣場面對放緩的中環
寫字樓需求,其收入將會受到下調壓力。不過,朗豪坊商場的租金收入增長應可減輕
部份影響。冠君產業信託的收入於2012年應可相對維持穩定。我們會監察經濟情況的
發展並適時採取一切措施去維持收入平穩增長。
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(ii) 2011 年中期分派期每基金單位中期分派0.1045 港元,乃按期內已付中期分派517,955,000港元及4,956,590,003 個於2011 年9 月14 日(即期內記錄日期)已發行基金單位計算。此分派已於2011 年10 月3 日付予基金單位持有人。

(iii) 2011 年末期分派期每基金單位末期分派0.1196 港元,乃按期內待付末期分派592,565,000港元及4,956,590,003 個基金單位計算。有關末期分派在2012 年1 月1 日至2012 年5 月3日(即期內記錄日期)期間發行基金單位時再作調整。末期分派將於2012 年5 月16 日或
之前付予基金單位持有人。
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於期末
2011年12月2010年12月
(重列)
淨槓桿比率 3% 7%
賬面值 (每股) 53.4港元 47.6港元

展望
隨著歐元區危機加劇窒礙全球經濟復甦並為世界市場帶來不明朗因素,全球經濟增長前景於
過去數月明顯轉差。歐元區危機應需一段時間才可解決。在此之前,我們有業務的市場將會
頗為波動。因此,雖然我們主要盈利貢獻的業務於近數月暫未受波及,但我們必須保持警覺
並做好準備隨時調整我們的策略。
雖然全球經濟前景轉弱,我們對旗下香港酒店於2012 年的表現維持審慎樂觀,部份原因為
內地旅客訪港數目未見有放緩跡象。不過,我們預計旗下海外酒店於2012 年的表現將受不
同程度的影響。
來自冠君產業信託的收入於2012 年應維持穩定。花旗銀行廣場的收入或受中環寫字樓需求
回軟所影響。不過,朗豪坊商場續租租金上升令物業收入增加的強勢表現應能抵銷一定影
響。
我們於過去數年透過積極減低債務來增強財政實力。由於我們負債比率低,我們有實力去面
對全球市場波動將會帶來的挑戰。
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同上年差唔多,負債好低
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鷹君的實際業績,遠比其報表盈利出色。核心盈利按年升8%,至16.9億港元,高於我們及市場的預期。

扣除2010年度一次性的公司債券回購及低於帳面值收購物業資產所得的2.2億港元特殊收益,核心經營股東應佔溢利,其實是按年急升25.9%。

主要的增長亮點,來自酒店業務,酒店分部經營溢利按年升54%,至10億港元,部份增長來自2010年的低基數效應──2011年上海新天地重建品牌成本入帳,海外酒店因維修及剛開始營運業務表現未上軌道。

本港旅遊業暢旺,大幅提高本港三家屬下酒店的盈利貢獻,本港酒店盈利按年急升36%,至5.63億港元,佔環球酒店收益的38.4%,EBITDA的55.5%。

酒店以外,集團主要收入來自冠君(2778),該業務主要為收租物業收益,去年表現平穩,貢獻約8.4億元溢利,佔純利略低於一半。

鷹君尚有的收租物業,去年租金收入淨額1.76億港元,按年微跌1.8%,主要是鷹君中心部份物業轉為自用,以及去年進行局部維修,影響期內租金收入,相關業務佔整體稅前溢利低於10%。

鷹君的現金流強勁,去年底淨負債減少接近10億元,至9億餘元,負債比率極低,淨負債只及股東資金的3%。我們最不明白的,是鷹君極之保守的派息政策。去年度派息比率,只有23%。

今年業務展望,預期本港租務表現平穩,酒店業務持續表現強勁,海外業務或受環球經濟呆滯影響而有所回落,但對集團影響,相對輕微。

每股帳面資產淨值53.4港元。以每股22.3港元計,市盈率8.4倍,息率2.7%,股價較資產淨值折讓58%。
2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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hsts
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鷹君業績唔錯
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2012-3-9 HJ
...
去年鷹君的增長由酒店業帶動,今年表現將遜去年,而另一主要收入是冠君的分派,只望平穩。鷹君對股價看重,去年10月至今年1月持續回購,對股價有穩定作用。

股價於1月中的15.6元反覆上升至月初的24 元,而兩天跌市已使其股價滑落,但亦有相當反彈。

鷹君現價 23.2 元,核心P╱E 8.7倍,息率2.6%,每股資產值53.4元,股價折讓56%,似有相當吸引。可以指出的是,冠君每股資產值7.82 元, 市價3.4 元,折讓57%,息率6.67%。

鷹君持有冠君有控股折讓,而其酒店業則不重資產,尤其是今年展望轉差,P╱E 雖低,但今年將轉升。當預測業績向下時,P╱E較低是合理,折讓較大難以避免。主要資產既已轉移至冠君,而產業信託則重息率,由低位急升之後,鷹君的吸引力只是一般而已。

戴兆
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Soup, there is an outstanding 2778 CB. Is it possible that the CB be converted to stocks and cause a big dilution?
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greatsoup
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換股後會增加13億份,大約增至62億份,攤薄20%左右
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cckong
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咁即係換股後每股派息會減少 20% 左右?
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27樓提及
咁即係換股後每股派息會減少 20% 左右?


大約是咁
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greatsoup:
回覆@caton: 不過現在這塊資產增值了不少,虧一點點錢換大利潤也值得吧。你在市場吸納這麼多股票也很難啊。如果利用證券借錢的話,利息很高的,大約8%以上,大客戶或許低一些,除非溢價很高,確認性很大,否則不太值。
06-22 01:08
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greatsoup:
回覆@caton: 兩個月前就是大好機會也沒私有化
06-22 01:06
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caton:
回覆@greatsoup: 我覺得除非股價超過贖回價,不然應該不會有人願意折股。當然還有一種可能是大股東準備私有化,這樣攤薄股權,更容易達成目標。但如果發生這種情況,對股價也是有利的。

在不考慮私有化的前提下,即便看好資產大幅折價準備轉股,其實,也可以通過銀行提供短期貸款融資,在市場買入,然後在轉債到期後把現金還給銀行套利,所以我想無論哪種操作,對股價應該都是正面的吧!
06-21 09:54
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caton:
回覆@greatsoup: 1881大股東持股比例太高了,私有化倒是非常可能的!
06-21 09:46
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greatsoup:
回覆@caton: 現金贖回機會較高,但應該會作新融資...不過如果你別忘記這基金資產值得高的,就算虧10%,但換來可能是多60%的東西(發行後淨值降至6塊錢),或許有人願意的。
06-20 23:30
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greatsoup:
回覆@caton: 如果現金回購大約60億,到時可能以新債換舊債,負債率約提高至34%左右吧
06-20 23:29
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greatsoup:
回覆@caton: 這個價應該沒多少人願意,但這價錢是低價,不能抹殺回升的機會
06-20 23:27
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greatsoup:
回覆@caton: 只是幻想可能不會實行,但作為收購目標也滿適合
06-20 23:27
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caton:
回覆@greatsoup: 初看了轉債的一些條款,說13年底到期,屆時應該會有兩種選擇吧!現金收回,或轉為股權。我的想法,現在價格3.15左右,按你的測算現在的轉股價為3.44,相差約0.3元。

而轉債持有人到期貌似也可以選擇按於到期日按其本金額的123.94%連同應計利息獲贖回,那麼如果股價低於轉債價格,常理上說,應該選擇現金贖回,而從二級市場增持。

老兄,有否計算如此現金全購贖回對2778的影響?這裡面是否存在我們現價買入,在13年底前後拋出的套利空間?
06-20 23:02
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caton:
回覆@greatsoup: 但是,現在的股價低於轉股價,高於市價轉股,有多少人願意?
06-20 22:47
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caton:
回覆@greatsoup: 2778合併1881,我覺得可能性非常小,各房有各房的利益,有時窩裡面的事,更複雜!
06-20 22:46
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greatsoup:
回覆@fastisslow: 可能要用bloomberg才看到
06-20 21:18
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greatsoup:
回覆@caton: 回到5%有點困難,因為計上攤薄現在已是5%多一些,沒甚麼看頭。
06-20 21:17
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greatsoup:
回覆@caton: 香港近期甲廈市場不看好,派息可能有些風險,但朗豪坊應該不錯,但今年6-7%應該能維持,唯一不好就是攤薄,它的債下年到期了。
06-20 21:17
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greatsoup:
回覆@caton: 如沒記錯,應該是私人配售沒有交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
06-20 21:15
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greatsoup:
負債率大約由現在的32%,降至大約24%左右吧,如以負債比率最高可45%計算,可以買一個100億以上的資產提升回報。

你說得對,其實鷹君的主要業務其實只剩下朗廷酒店和一些次要的地產項目,如果賣掉就會有盈利斷層,所以機會也不大的,但購買一些有收益的小資產應該不難,也可提升分派,可以好好考慮,目標可能是九龍觀塘的一帶的新商業區,其實也不錯。

他的家族,也有兩支分族,一是你之前說的瑞安,二是亦有REIT的富豪,其實買下整個富豪REIT,以大約30%折讓計算,也是大約100億,也值得考慮吧。
06-20 21:10
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fastisslow:
回覆@caton: 恩,關注
06-20 17:45
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caton:
回覆@fastisslow: 我沒研究,看到@greatsoup 評論說經過多次派息,轉債價格已經降到3.44港幣,順便請教@greatsoup 2778轉債可否投資?
06-20 17:44
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caton:
另外請教@greatsoup ,關於2778你如何看!我個人到覺得2778和領匯不同,領匯適合長期持有收益,而2778反而適合波段操作。現在一定是大家不看好2778的時候,處於價格底部,買入持有,雖然不知道哪天能等到春天,但即使放著也有7個點的派息,虧不到哪去,而一旦經濟重新進入增長,2778一定是反彈力度最大的,屆時等派息率降到5%左右拋出,應該能有大收穫!

你的看法呢?
06-20 17:42
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fastisslow:
現在可轉債什麼價格?哪裡可以看報價?
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29樓提及
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greatsoup:
回覆@caton: 不過現在這塊資產增值了不少,虧一點點錢換大利潤也值得吧。你在市場吸納這麼多股票也很難啊。如果利用證券借錢的話,利息很高的,大約8%以上,大客戶或許低一些,除非溢價很高,確認性很大,否則不太值。
06-22 01:08
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greatsoup:
回覆@caton: 兩個月前就是大好機會也沒私有化
06-22 01:06
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caton:
回覆@greatsoup: 我覺得除非股價超過贖回價,不然應該不會有人願意折股。當然還有一種可能是大股東準備私有化,這樣攤薄股權,更容易達成目標。但如果發生這種情況,對股價也是有利的。
在不考慮私有化的前提下,即便看好資產大幅折價準備轉股,其實,也可以通過銀行提供短期貸款融資,在市場買入,然後在轉債到期後把現金還給銀行套利,所以我想無論哪種操作,對股價應該都是正面的吧!
06-21 09:54
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caton:
回覆@greatsoup: 1881大股東持股比例太高了,私有化倒是非常可能的!
06-21 09:46
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greatsoup:
回覆@caton: 現金贖回機會較高,但應該會作新融資...不過如果你別忘記這基金資產值得高的,就算虧10%,但換來可能是多60%的東西(發行後淨值降至6塊錢),或許有人願意的。
06-20 23:30
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greatsoup:
回覆@caton: 如果現金回購大約60億,到時可能以新債換舊債,負債率約提高至34%左右吧
06-20 23:29
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greatsoup:
回覆@caton: 這個價應該沒多少人願意,但這價錢是低價,不能抹殺回升的機會
06-20 23:27
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greatsoup:
回覆@caton: 只是幻想可能不會實行,但作為收購目標也滿適合
06-20 23:27
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回覆@greatsoup: 初看了轉債的一些條款,說13年底到期,屆時應該會有兩種選擇吧!現金收回,或轉為股權。我的想法,現在價格3.15左右,按你的測算現在的轉股價為3.44,相差約0.3元。
而轉債持有人到期貌似也可以選擇按於到期日按其本金額的123.94%連同應計利息獲贖回,那麼如果股價低於轉債價格,常理上說,應該選擇現金贖回,而從二級市場增持。
老兄,有否計算如此現金全購贖回對2778的影響?這裡面是否存在我們現價買入,在13年底前後拋出的套利空間?
06-20 23:02
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caton:
回覆@greatsoup: 但是,現在的股價低於轉股價,高於市價轉股,有多少人願意?
06-20 22:47
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回覆@greatsoup: 2778合併1881,我覺得可能性非常小,各房有各房的利益,有時窩裡面的事,更複雜!
06-20 22:46
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greatsoup:
回覆@fastisslow: 可能要用bloomberg才看到
06-20 21:18
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greatsoup:
回覆@caton: 回到5%有點困難,因為計上攤薄現在已是5%多一些,沒甚麼看頭。
06-20 21:17
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greatsoup:
回覆@caton: 香港近期甲廈市場不看好,派息可能有些風險,但朗豪坊應該不錯,但今年6-7%應該能維持,唯一不好就是攤薄,它的債下年到期了。
06-20 21:17
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greatsoup:
回覆@caton: 如沒記錯,應該是私人配售沒有交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080528408_C.pdf
06-20 21:15
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greatsoup:
負債率大約由現在的32%,降至大約24%左右吧,如以負債比率最高可45%計算,可以買一個100億以上的資產提升回報。
你說得對,其實鷹君的主要業務其實只剩下朗廷酒店和一些次要的地產項目,如果賣掉就會有盈利斷層,所以機會也不大的,但購買一些有收益的小資產應該不難,也可提升分派,可以好好考慮,目標可能是九龍觀塘的一帶的新商業區,其實也不錯。
他的家族,也有兩支分族,一是你之前說的瑞安,二是亦有REIT的富豪,其實買下整個富豪REIT,以大約30%折讓計算,也是大約100億,也值得考慮吧。
06-20 21:10
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fastisslow:
回覆@caton: 恩,關注
06-20 17:45
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回覆@fastisslow: 我沒研究,看到@greatsoup 評論說經過多次派息,轉債價格已經降到3.44港幣,順便請教@greatsoup 2778轉債可否投資?
06-20 17:44
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另外請教@greatsoup ,關於2778你如何看!我個人到覺得2778和領匯不同,領匯適合長期持有收益,而2778反而適合波段操作。現在一定是大家不看好2778的時候,處於價格底部,買入持有,雖然不知道哪天能等到春天,但即使放著也有7個點的派息,虧不到哪去,而一旦經濟重新進入增長,2778一定是反彈力度最大的,屆時等派息率降到5%左右拋出,應該能有大收穫!
你的看法呢?
06-20 17:42
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現在可轉債什麼價格?哪裡可以看報價?


冠君剛出通告鼓勵換股:
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而母公司鷹君也會參與
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