本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
Stock_code: 3383
Issued_shares: 3917047500
Price: 12.060
Cap: 47240
Name: 雅居樂集團控股有限公司
$12.060
今日最高: $ / 最低: $
賬面價值: $ / 市值: $
成交量:
52週範圍: $-
50天平均:
市盈率: / 息率:
20180724
trend chart

3月6日 : 消費升級帶動 內房紛拆物管上市
2月13日 : 雅生活暗盤大跌12%
2月13日 : 傳雅生活近中下限定價
1月28日 : 新股鉅京2424元入場
2017年12月11日 : 雅居樂恒大內房銷售率先達標
2017年9月17日 : 雅居樂擬分拆「雅生活」港上市
2017年9月17日 : 雅居樂分拆物業管理 申上主板
2017年9月3日 : 雅居樂:派息是股東最好回報
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[基金股][恒生中國內地100]雅居樂(3383)專區 人氣: 23769 回覆: 145


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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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雅居樂地產 2010年全年業績公告  
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316156_C.pdf

2010年財務概要
截至12月31日止年度
2010年 2009年 變動
營業額(人民幣億元) 205.20 133.31 +53.9%
毛利(人民幣億元) 93.89 49.54 +89.5%
毛利率 45.8% 37.2% +8.6個百分點
淨利潤(包括投資物業 除稅後重估收益)(人民幣億元) 64.19 20.02 +220.6%
淨利潤(不包括投資物業 除稅後重估收益)(人民幣億元) 40.20 20.02 +100.8%
淨利潤率(包括投資物業 除稅後重估收益) 31.3% 15.0% +16.3個百分點
淨利潤率(不包括投資物業 除稅後重估收益) 19.6% 15.0% +4.6個百分點

每股盈利(人民幣元) 1.707 0.518 +229.5%
已付每股中期股息 6.1港仙 5.6港仙 +8.9%
擬派每股末期股息 23.0港仙 12.2港仙 +88.5%
2010年全年每股股息 29.1港仙 17.8港仙 +63.5%


總借貸對總資產比率 29.7% 27.3% +2.4個百分點
淨借貸對總權益比率 49.6% 39.5% +10.1個百分點

《公司業績》雅居樂<03383.HK>去年撇除後重估收益後純利倍增 末期息23仙

2011年3月16日  12:53:46 p.m. HKT, AAFN


雅居樂<03383.HK>公布截至去年底止,全年營業額升53.9%至205.2億元人民幣(下同);毛利升89.5%至93.9億元;毛利率升8.6個百分點至45.8%。淨利潤升2.2倍至64.2億元;不包括投資物業除稅後重估收益,淨利潤升1倍至40.2億元,淨利潤率升4.6個百分點至19.6%。

每股盈利1.707,末期息增88.5%至23港仙。全年派息增63.5%至29.1港仙。

撇除投資物業重估收益後,股東權益回報率為22.2%,09年為13.3%。

年內,集團的合約銷售建築面積約為283萬平方米,相等於約323億元的合約銷售金額。總確認銷售面積約2,143,120平方米,而有關總確認銷售金額則約為201.97億元,較09年分別上升8.9%及54.7%。

集團土地儲備的總建築面積約3,351萬平方米,足以應付本集團未來8至10年的發展需求。平均土地成本僅約為每平方米1,132元。

截至去年底總借貸對總資產比率升2.4個百分點至29.7%;淨借貸對總權益比率升0.1個百分點至49.6%。

現金及銀行結餘總額為106.81億元,較去年增加了74.3%;應收合約銷售款約為55.4億元,未動用銀行授信額度約為209億元。(ad/a)


阿思達克財經新聞


雅居樂<03383.HK>已完成全年銷售目標22% 擬維持50%負債水平
2011年3月16日  06:04:02 p.m. HKT, AAFN


雅居樂<03383.HK>主席陳卓林表示,年初至今已完成銷售80億元人民幣(下同),約佔全年目標22%,有信心可以完成全年370億元的目標。

內地調控政策下,今年將加快開發項目,年內新開發項目達10個,預計本年工程費用170億元。

他認為去年負債比率約50%屬合理,料未來會維持於該水平。集團正於海南及雲南洽購地皮,亦有在天津物色土地。暫時未有發債計劃,亦無意參與興建保障性住房。

他又指,暫時無意分拆海南項目,海南項目今年銷售目標約100億元。(mi/u)



阿思達克財經新聞

雅居樂(03383)不會減價銷售

雅居樂地產(03383)主席陳卓林於業績發布會上表示,預計今年合約銷售均價會保持在1萬元(人民幣‧下同),不會減價銷售,並指今年整體毛利率料更高。他指出,該公司無意參與保障房建設,並預算今年工程費用170億元,而該公司的手頭現金充裕,故沒有融資計劃。
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業績靚仔
股海無涯 ~ksw
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升左仲入唔入得過呀smiley
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只剩下祈福沒上市,但祈福不上市,是有它的原因,創辦人之前是一間上市公司主席,但在業績差時提早賣晒D股票,又辭任,所以被人罰,就這樣它就不敢上市
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借錢借得大D...
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110407178_C.pdf
建議發行2016 年到期的500,000,000 美元4.0%可換股債券恢復買賣

發行債券所得淨額約4.92億美元,擬用作可能進行之土地收購及作一般營運資金用途。債券的初步換股價為每股18.256元,若悉數獲兌換,可兌換為2.13億新股,相當於擴大後股本5.78%。

債券會由初步附屬公司擔保人共同及個別擔保,並會擁有擔保文件及債權人協議規定之抵押品的抵押利益。公司計畫將債券於新加坡交易所上市。

公司聘請摩根士丹利擔任經辦人兼聯席賬簿管理人之一。摩根士丹利為 Crystal I 的間接主要股東,而 Crystal I 持有雅居樂附屬公司冠金的30%權益。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110818104_C.pdf
2011 2010
營業額(人民幣百萬元) 11,716 7,081 +65.5%
毛利(人民幣百萬元) 6,145 3,602 +70.6%
毛利率 52.4% 50.9% +1.5個百分點
淨利潤(不包括投資物業
除稅後公允值收益)
(人民幣百萬元) 2,577 1,302 +97.9%
淨利潤率(不包括投資物業
除稅後公允值收益) 22.0% 18.4% +3.6個百分點
每股中期股息(港仙) 10.8 6.1 +77.0%
...
展望 2011 年下半年,國際金融和經濟形勢將持續多變,而中央政府對房地產市場的調控
政策將會持續一段日子,對於國內各地市場的樓價及成交量將會有較大的影響。本集團
將會因時制宜地就不同城市的市場狀況,調整營銷策略、定價方針及開發計劃等,憑藉
本集團優質的產品、到位的售後服務、貼心的物業管理,以及日漸成熟的動態成本監控
系統,本集團有信心仍然能夠駕馭各種不同的情況。在中國經濟長遠持續增長、剛性需
求持續強勁的推動下,本集團對市場的長期發展仍抱樂觀。
本集團擬在下半年陸續推出多個新項目,當中包括位於廣州的廣州雅居樂七里海(前稱:
廣州番禺石樓鎮項目)、番禺錦官城(前稱:番禺南區青新路項目)及增城雅居樂御賓
府(前稱:增城項目);佛山的南海御景名門及樂從雅居樂花園(前稱:順德樂從項目);
中山雅居樂鉑爵山(前稱:中山張家邊項目)及瀋陽蒲河新城項目等。現有項目將會陸
續推出新組團。隨著新項目、新產品、新組團陸續推出,加上將致力加大銷售力度,相
信可為下半年的發展奠定良好基礎。
在經營管理方面,本集團將繼續致力提升營運效率,加強內部監察制度及提升企業管治
水平,以在不斷變化的外部環境中提升優勢、活力和創新。同時,本集團亦會加強成本
控制,並進一步鞏固財務基礎,以迎接市場挑戰。在產品方面,本集團將繼續研發更多
優質、創新及人性化的產品,同時亦會提供具升值潛力的尖端、高端住宅,以更好地切
合市場需求,提升品牌競爭力。
在經營策略方面,本集團將繼續以大型綜合性住宅物業開發為主,輔以酒店營運及物業
投資業務,並積極探索進一步發展旅遊房地產的可行性,以期擴闊收入來源和分散風險。
....
董事會宣佈以現金形式向股東派發中期股息每股10.8港仙(2010年:6.1港仙)

實肉盈利25億,負債超高
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http://sddr2010.blogspot.com/2011/10/blog-post_21.html
#3383若現在入,恐要有「捱價」一段時間的準備;估量中央要等取得一定程度的「勝利」,才肯放鬆對房市的調控。若市面上充斥各大中城市割價兩三成售樓的消息,持續兩三個月,可能就是最佳介入內房的時機。個人自上一波買內房後,手上尚餘一點點#1813,#3383已沒有,目前處觀察中,等待股價的進一步回調;不過又猜想,上一次的低位,恐不會再碰到了。
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京准雅居樂地王發水35% 內地效法香港救樓市 2012年1月6日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120106/News/eb_eba1.htm



【明報專訊】再有地方政府出手救市。南京規劃局將雅居樂(3383)2010年10月以逾57億元(人民幣.下同)奪得的兩塊地王,地積比率由原定的2.5倍提高到2.7倍。更賣大包,將地皮佔地面積由29萬平方米加至39萬平方米,相應的建築面積由85.3萬平米搖身一變而成為114.97萬平米,發水35%。雅居樂昨日表示,對於南京市政府此舉表示歡迎,但對於面積猛漲暫未作出回應。

屬南京地王 未來新市中心

雅居樂的項目位於南京浦口新城核心區,靠近長江隧道出口,浦口現時是南京的市郊,但已規劃為未來城市新中心。有分析員指出,去年10月內地樓市劈價潮爆發之後,不少大型開發商與地方政府講數,得以減少損失。

翻查當年出讓土地的南京市土地中心2010年第15號文件,雅居樂當年投得的兩幅地總出讓面積分別為11.36萬平方米以及18.58萬平方米,容積率均為2.5倍,總價為57.35億元(人民幣,下同)。根據新華社當年的報道,雅居樂分別以21.05億元及36.2億元奪得兩塊地王,一日內兩度刷新最高價地塊紀錄。

......

按照雅居樂年報披露,該兩塊地的原本樓面為85.3萬平方米,以新的建築樓面114.97萬計算,等於南京市政府讓其「發水」超過35%。

大發展商拉動地價 地方願讓步

雅居樂副總經理兼公司秘書衛凈心昨日回應本報稱,手中尚未有最新數據,不便回應。雅居樂公關部昨日稍後回應稱,公司歡迎南京規劃局提高容積率,但表示這只是批前公示,並非最後定案。

......

翻查搜房網數據監控中心的統計,2008年南京江北住宅地塊的平均樓面地價僅為每方米801元,2009年漲到了1825元,2010年雅居樂地王的出現,更將板塊樓面地價猛拉高至4208元。 而今年4月,浦口區新浦路7號地塊,也是「地王鄰居」僅以每方米4202元底價成交,僅為雅居樂半年多前均價約六成。

明報記者 顧冷冰
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Probably another fund raising exercise, similar to 2007
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http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120309/News/ec_ecm1.htm

負債率62% 高於目標

被問及有無融資計劃,主席陳卓林表示,會應市場情,採取適合的方式,不排除配股集資;公司淨負債率61.9%,比目標50%至60%的負債率略高,今年投資將十分保守,以降低負債。雅居樂2012年到期債務76.6億元,其中50.6億元為銀行貸款,另外26億元則是信託貸款。有券商指出,由於國家已明令禁止信託貸款續期,相信雅居樂需要從其他渠道集資還數。由於發債會提高集團負債比率,與目標背道而馳,相信配股集資機會最大。
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真抽水...

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關於解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠餘留用地)出讓合同的公告
2012-05-02

  北京雅居樂房地產開發有限公司(以下簡稱"雅居樂公司")於2009年12月30日以71000萬元競得朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠餘留用地)的國有建設用地使用權(交易編號:京土整儲掛(朝)〔2009〕122號),並於此後與我局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》(以下簡稱"出讓合同")。
  現由於雅居樂公司未按照出讓合同的約定繳納地價款,依據出讓合同的有關規定,我局決定與雅居樂公司解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠餘留用地)的出讓合同,收回該宗地的國有建設用地使用權,對於雅居樂公司已交納的1700萬元合同定金不予退還。同時在本公告發佈之日起1年內暫停雅居樂公司及其關聯公司參與我市新的土地出讓交易活動資格。
  特此公告。


                                              北京市國土資源局
                                              二〇一二年五月二日
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http://www.gd.xinhuanet.com/newscenter/2012-08/08/c_112663036.htm


  新華網廣州8月8日電(記者劉大江、李建國) 近期,有群眾集中反映位於廣東省惠州市惠城區的雅居樂白鷺湖項目存在「違法建設高爾夫球場、違規修建獨棟別墅及違法徵地」等涉嫌嚴重違法違規建設情況。新華網《第一回應》欄目記者對此進行了初步核實。

  公開資料顯示,由雅居樂地產控股有限公司開發的白鷺湖項目,佔地約1.6萬畝,投資約50億元,是南中國最大的房地產休閒項目之一。該項目也是雅居樂地產的重點開發項目。

  記者在現場看到,一個標準高爾夫球場已基本修建完工,草坪上正在不停地噴灑著水,工人在忙碌著修整場地。在白鷺湖項目的白鷺島上,共有22獨棟別墅,面積從300多平米到700平米不等,平均每套售價約1500萬元,最貴的一套2500萬元。記者瞭解到,白鷺湖項目從2008年開盤至今,共建設、發售獨棟別墅數百套。

  「高爾夫球場、獨棟別墅」是中央三令五申禁建的項目。惠城區國土局等有關部門在接受新華社記者採訪時提供的材料顯示:雅居樂白鷺湖項目存在嚴重的違法佔地情況,如已建高爾夫球場違法佔地252畝,其中林地124畝,農用地42.6畝,其它用地85.4畝。此外,涉嫌「化整為零」批獲林地4806畝。

  國家有嚴格限制林地轉為建設用地的規定,明確要求:「一項工程作用林地,應一次性提出用地申請,不得化整為零。」否則,按《森林法實施條例》:「其它林地面積70公頃以上的,由國務院林業管理部門審核」。

  業內專家認為,雅居樂白鷺湖項目數量如此驚人的林地,是很難獲得國家林業局審核同意的,地方政府採取的是「螞蟻搬家、化整為零」的批地方式,進行違規運作。

  惠州白鷺湖旅遊實業開發有限公司副總經理曾建基在接受記者採訪時說,整個開發項目1.6萬畝,其中有土地證的只有3000畝,租地面積約為7000畝。「我們並沒有直接從農民手裡拿地,而是政府把這些土地打包租給我們的。」

  記者瞭解到,白鷺湖項目公然建設、發售國家明令禁止的獨棟別墅,至今未受任何處罰,一路綠燈地通過了當地規劃、建設等部門的審查。

  此外,白鷺湖項目除了從惠城區租地外,還從隔壁博羅縣羅陽鎮「以租代徵」1200畝。當地群眾反映,該項目存在徵地補償爭議,數百名水庫移民成了 「上訪專業戶」,成為當地社會不穩定的重要因素。(完)
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19樓提及
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新華網廣州8月8日電(記者劉大江、李建國) 近期,有群眾集中反映位於廣東省惠州市惠城區的雅居樂白鷺湖項目存在「違法建設高爾夫球場、違規修建獨棟別墅及違法徵地」等涉嫌嚴重違法違規建設情況。新華網《第一回應》欄目記者對此進行了初步核實。
公開資料顯示,由雅居樂地產控股有限公司開發的白鷺湖項目,佔地約1.6萬畝,投資約50億元,是南中國最大的房地產休閒項目之一。該項目也是雅居樂地產的重點開發項目。
記者在現場看到,一個標準高爾夫球場已基本修建完工,草坪上正在不停地噴灑著水,工人在忙碌著修整場地。在白鷺湖項目的白鷺島上,共有22獨棟別墅,面積從300多平米到700平米不等,平均每套售價約1500萬元,最貴的一套2500萬元。記者瞭解到,白鷺湖項目從2008年開盤至今,共建設、發售獨棟別墅數百套。
「高爾夫球場、獨棟別墅」是中央三令五申禁建的項目。惠城區國土局等有關部門在接受新華社記者採訪時提供的材料顯示:雅居樂白鷺湖項目存在嚴重的違法佔地情況,如已建高爾夫球場違法佔地252畝,其中林地124畝,農用地42.6畝,其它用地85.4畝。此外,涉嫌「化整為零」批獲林地4806畝。
國家有嚴格限制林地轉為建設用地的規定,明確要求:「一項工程作用林地,應一次性提出用地申請,不得化整為零。」否則,按《森林法實施條例》:「其它林地面積70公頃以上的,由國務院林業管理部門審核」。
業內專家認為,雅居樂白鷺湖項目數量如此驚人的林地,是很難獲得國家林業局審核同意的,地方政府採取的是「螞蟻搬家、化整為零」的批地方式,進行違規運作。
惠州白鷺湖旅遊實業開發有限公司副總經理曾建基在接受記者採訪時說,整個開發項目1.6萬畝,其中有土地證的只有3000畝,租地面積約為7000畝。「我們並沒有直接從農民手裡拿地,而是政府把這些土地打包租給我們的。」
記者瞭解到,白鷺湖項目公然建設、發售國家明令禁止的獨棟別墅,至今未受任何處罰,一路綠燈地通過了當地規劃、建設等部門的審查。
此外,白鷺湖項目除了從惠城區租地外,還從隔壁博羅縣羅陽鎮「以租代徵」1200畝。當地群眾反映,該項目存在徵地補償爭議,數百名水庫移民成了 「上訪專業戶」,成為當地社會不穩定的重要因素。(完)


宜家D人咁鐘意自欺欺人
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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公告及通告 - [中期業績 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期 / 股息或分派]
截至2012年6月30日止六個月中期業績公告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120816130_C.pdf
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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營業額(人民幣百萬元) 11,848 11,716 +1.1%
毛利(人民幣百萬元) 5,364 6,145 -12.7%
毛利率(%) 45.3% 52.4% -7.1個百分點
本公司股東應佔利潤
(人民幣百萬元)2,070 2,092 -1.0%
淨利潤率(包括投資物業
除稅後公允值收益)(%)
18.2%
22.3%
-4.1個百分點
淨利潤率(不包括投資物業
除稅後公允值收益)(%)
17.9%
22.0%
-4.1個百分點
每股中期股息(港仙) 14.5 10.8 +34.3%

業務概要
 於2012年8月16日,本集團於全國27個不同城市及地區擁有總建築面積為3,173萬平
方米的土地儲備,平均土地成本僅每平方米人民幣1,293元。
 回顧期內,本集團分別在重慶、文昌、西安及鄭州購入土地。該等地塊可建總建
築面積合共106萬平方米。於2012年6月30日,本集團未付土地價款餘額僅人民幣
8.21億元,並預期將於2013年底前全數清付。
 回顧期內,本集團新開工建築面積及竣工建築面積分別為170萬平方米及115萬平
方米。於2012年6月30日,本集團的土地儲備中已竣工建築面積及在建建築面積分
別為108萬平方米及776萬平方米。
 回顧期內,本集團在售項目共有42個,其中包括新開售項目番禺雅居樂城南源著,
分別座落在18個不同城市及地區。本集團錄得合約銷售金額人民幣140.60億元,合
約銷售建築面積141.5萬平方米及合約銷售均價每平方米人民幣9,939元。
 本集團在上海的首個商業項目 - 上海雅居樂國際廣場於2012年7月試業。
 回顧期內,本公司發行2017年到期7億美元9.875%優先票據,發行獲超額認購9倍,
廣受投資者歡迎。
 於2012年6月30日,本集團持有現金及銀行存款總額為人民幣121.31億元。此外,
未動用的借貸額度為人民幣18.49億元。
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發展策略及展望
展望2012年下半年,國際金融和經濟形勢仍充滿不穩定因素,中央政府對房地產市場的
調控政策已見成效,預計還將持續,因此,本集團對下半年市況保持審慎樂觀。長遠而
言,國內房地產市場剛性需求強勁以及中國經濟長遠持續增長,發展潛力巨大,本集團
對房地產市場的長期發展仍抱樂觀。本集團將因時制宜,調整各市場的營銷策略、定價
方針及開發計劃等,並憑藉「物超所值」的優質產品、完善的售後服務、貼心的物業管
理,以及日漸成熟的動態成本監控系統,有信心能駕馭各種情況,保持健康發展。

今年是雅居樂20周年誌慶,是一個重要的里程碑。20年來,源於中山,擴展全國,雅居
樂經歷了多次房地產市場的高低起伏、環球經濟的陰晴變化,憑藉「穩健、審慎、可持
續發展」的經營宗旨,實現了持續穩定的均衡增長,亦為長遠發展奠定穩健基礎。本集
團多年來已於城市邊緣或高增長城市累積豐富的大型綜合房地產開發經驗,相關地區的
土地極具發展潛力及升值空間,故此將繼續執行相關的發展策略,輔以商業物業業務,
分散經營風險,同時積極探索進一步發展旅遊房地產的可行性。同時,本集團會堅持並
貫徹審慎的財務策略,保持健康財政及現金流,以把握市場上隨時出現的機遇。
20周年標誌著本集團一個階段的豐碩成果,也是開展新里程的起點。雅居樂致力為全國
客戶打造更高標準的理想居停,以迎合市場對高端、尖端及實用型產品的需求。本集團
會透過產品研發中心研發更多前瞻性強、實用及更人性化的戶型及設計,更會透過與其
他頂尖開發商合作,強強聯手,引入新思維、新設計,打造更多令人耳目一新的產品,
雅居樂與星河灣集團在成都雅居樂花園合作的高端組團,便是一個典型例子。本集團會
持續走在市場的前端,以迎合市場對多樣化、高品質及具升值潛力的尖端、高端精品住
宅的需求,同時,也會積極推出更多實用型的新產品,迎合剛需市場對優質、人性化住
宅的需求。
2012年,本集團擬在下半年於全國各地推出9個全新項目,其中包括瀋陽雅居樂花園、廣
州雅居樂富春山居(前稱廣州科學城項目)、南京藏龍御景、西安雅居樂鉑琅峯(前稱西安
雅居樂國際花園)等,以及現有項目亦將會陸續推出全新組團,預計全年在售項目為51個。
新項目、新產品及新組團將提供充足貨源及進一步拓展雅居樂於全國的品牌影響力。
在經營管理方面,本集團將繼續開源節流,不斷提高各業務板塊的核心競爭力,嚴格實
施動態成本監控措施,加強內部監察制度及提升企業管治水平。同時,透過運用快速發
展的資訊技術,為管理層提供更高效、全面的決策支援,構建包括開發決策、計劃管理、
溝通協助及資訊管理在內的四大管理平台,實現跨部門的協同,優化管理模式。另外,
透過營運管理部細化計劃管理,嚴格落實營運計劃,對項目進行周詳的部署,提高管理
及營運效率。
展望未來,本集團矢志保持其中國房地產行業的領先地位,為股東創造最大價值,並承
諾在保持健康、可持續發展的同時,繼續致力於公益慈善事業,承擔企業公民的責任,
回饋社會。
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盈利跌20%,至20億,超重債,扣埋資本化跌30%,至9億

銷售成本
本集團銷售成本主要指本集團直接因本身房地產開發活動而產生的成本,包括建築、裝
飾及設計成本、土地使用權成本、資本化利息和營業稅。
銷售成本由2011年同期人民幣55.71億元上升16.4%至2012年上半年人民幣64.83億元。銷
售成本的增加主要是由於(i)主要建築及裝飾材料的成本有所上升及(ii)集團有策略地提升
產品質素及競爭力以促進銷售。
毛利
回顧期內,本集團的毛利(土地增值稅撥備前) 為人民幣53.64億元,較去年同期下降
12.7%,而毛利率則相應下降至45.3%,但仍能維持於行業較高水平。毛利率的下降主要
由於(i)各地區佔集團總確認銷售的比例有較大的改變,尤其去年同期有較高毛利率的海
南清水灣的佔比有較明顯的下降及(ii)如較早前所述,銷售成本較去年同期有所增加。

銷售成本
本集團銷售成本主要指本集團直接因本身房地產開發活動而產生的成本,包括建築、裝
飾及設計成本、土地使用權成本、資本化利息和營業稅。
銷售成本由2011年同期人民幣55.71億元上升16.4%至2012年上半年人民幣64.83億元。銷
售成本的增加主要是由於(i)主要建築及裝飾材料的成本有所上升及(ii)集團有策略地提升
產品質素及競爭力以促進銷售。
毛利
回顧期內,本集團的毛利(土地增值稅撥備前) 為人民幣53.64億元,較去年同期下降
12.7%,而毛利率則相應下降至45.3%,但仍能維持於行業較高水平。毛利率的下降主要
由於(i)各地區佔集團總確認銷售的比例有較大的改變,尤其去年同期有較高毛利率的海
南清水灣的佔比有較明顯的下降及(ii)如較早前所述,銷售成本較去年同期有所增加。

財務(費用)/收益
回顧期內,本集團錄得財務費用人民幣1.09億元,而2011年同期錄得財務收益人民幣3.11
億元。財務費用主要包括以美元計價之借款及債券產生的匯兑虧損人民幣0.70億元,主要
是由於2012年上半年美元及港元兌人民幣的匯率上升;而2011年同期則錄得匯兑收益人
民幣3.11億元,主要是由於2011年上半年美元及港元兑人民幣的匯率有所下降。

股東應佔利潤
股東應佔利潤為人民幣20.70億元(2011年同期:人民幣20.92億元),與去年同期相若。扣
除投資性物業除稅後公允值收益淨額,股東應佔利潤為人民幣20.39億元(2011年同期:人
民幣20.59億元),亦與去年同期持平。
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http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120817/News/eb_ebc1.htm


雅居樂:產品定價將謹慎

雅居樂今年上半年業績與去年同期相當,主席陳卓林昨天在展望下半年市場時稱,即使中國人民銀行放鬆銀根、兩次減息,但整體市況仍充滿挑戰。副總裁劉華錫也指出,集團下半年將加大推盤力度,但在產品定價方面將尤為謹慎。「政府時刻看覑市場,必然不希望看到樓價反彈。另一方面,消費者也對價格相當敏感,估計開發商不敢在此時輕易加價。」
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120817/16611797

中期派息增

主席陳卓林亦對下半年較謹慎,表示會減少買地。他又說,增派息只是去年同期派息比率較低,「唔係慶祝20週年,如果係就唔會派咁少,派息比率會維持20至30%。」截至8月中,銷售合約面積達180萬平米,達全年目標58%,惟合約銷售均價每平米下跌9.98%至9939元,有信心全年完成310萬平米銷售目標。集團上半年營業額微升1.1%至118.48億元;受高毛利的海南島項目銷售比例減少所拖累,整體毛利率由52.4%跌至45.3%。
劉華錫稱,上半年推出的七五折優惠只是「綽頭」,到9至10月旺季將陸續取消,但為避免令樓價反彈過急,令政府出手干預,定價不會太進取。期內集團土儲總建築面積約3173萬平米,平均土地成本每平米1293元,手持現金121.31億元,淨負債比率由60.2%升至67.4%。
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甘重债,会唔会爆嘎?到时买左3383啲楼花啲人咪pk?
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28樓提及
甘重债,会唔会爆嘎?到时买左3383啲楼花啲人咪pk?


汤兄点看?我亲戚买左雅居乐约克郡,明年10月交楼,3383会唔会唔掂破产啊?到时咪有问题?
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28樓提及
甘重债,会唔会爆嘎?到时买左3383啲楼花啲人咪pk?


爆就唔會爆的,始終廣東省他咁大,他爆左好大劑,社會問題
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