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個市咁好,但係三四線股全部唔升! 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊!!!!!
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建議發行於二零一五年到期按人民幣計值以美元結算
之4.50 厘可換股債券
( 有選擇權可進一步發行於二零一五年到期
按人民幣計值以美元結算之4.50 厘可換股債券)

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100908012_C.pdf
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他應該比下對手的發債息,其實呢個數唔錯啦
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羅先生提出12元向股東購入5,400萬股
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唔知羅生幾時都高價收購吓272,
隻嘢上落都真係比其他同業慢好多...
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272

 已交付的物業面積增長 64%至總建築面積 398,000 平方米。
 營業額為人民幣 48.79 億元。其中,物業銷售爲人民幣 41.33 億元,租金及其他相關收入爲人民幣 7.06 億元。
 已確認物業銷售下跌主要由於不同城市的項目銷售比重改變及上海太平橋的翠湖天地第 3 至 8 座「The
Manor」因提高至超豪華交付標準而延期銷售所致。
 所有項目的平均售價均有 13%至 52%的增幅(武漢天地增長 13%,上海創智天地增長 27%,上海太平橋增
長 29%,重慶天地增長 52%)。
 投資物業的公平值增值為人民幣 27.11 億元。
 股東應佔溢利增加 5%至人民幣 28.09 億元。
 每股基本盈利為人民幣 55 分。
 董事會決議擬派末期股息每股港幣 5 仙。
 現金及銀行結餘為人民幣 67.90 億元,淨資產負債率爲 44%。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330410_C.pdf
983

財務摘要
截至十二月三十一日止年度
二零一零年 二零零九年

營業額 港幣八十億四千四百萬萬萬萬元元元元 港幣三十二億元
股東應佔溢利 港幣九億零三百萬元元元 港幣八億零七百萬元
每股基本盈利 港幣一元八角五分 港幣一元九角六分
每股中期股息 港幣二角 港幣一角
每股末期股息 港幣四角 港幣二角五分
於二零一零年 於二零零九年
十二月三十一日 十二月三十一日

資產總值 港幣二百一一一一十億十億元元元 港幣一百八十六億元
資產淨值 港幣九十二億元元元 港幣九十億元
每股資產淨值 港幣十八元八角二分分分 港幣十八元四角五分
淨負債比率 百分之五十一 百分之五十三

依賴一次過收益
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110420658_C.pdf
272
融資協議規定羅先生於融資協議生效期間內須持有本公司已發行股本中最少35%實益權益或出任本公司主席或擁有本公司之控制權。如沒有
履行該等責任,則構成該貸款的失責行為,並可能會觸發本集團其他尚未償還銀行貸款的連帶失責行為,涉及總金額約為人民幣166.90億元(約港幣198.93億元)。
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恒隆地產VS瑞安房地產

http://anthonyview.blogspot.com/2011/03/vs.html
2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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272

董事會對本集團長期展望保持樂觀。於截至二零一一年六月三十日止六個月期間,本集團已訂約銷售額已達約人民幣 52 億元,較二零一零年同期之約人民幣15 億元增長約 2.5 倍。連同由二零一零年十二月三十一日延至之約人民幣 29億元已鎖定銷售收入,本集團之累計銷售額已達約人民幣 81 億元,且計劃於二零一一年及之後交付予買家,並計入收益。

儘管截至二零一一年六月三十日止六個月的盈利預期將下降,惟基於合約銷售的增長,董事會預期本集團於截至二零一一年十二月三十一日止年度之表現將與去年可比,除存在無法預見之情況以外。
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台泥又食瑞安水泥廠

於二零一一年七月十二日,瑞安建材(本公司的全資附屬公司)與Upper Value訂立該協議,據此,瑞安建材將出售而Upper Value將購買銷售股份及相關股東貸款,並促使償還集團債務及貸款。該協議項下最高總代價及集團債務及貸款的總和約為 人 民 幣407,000,000元(約 相 當 於490,000,000港 元)。

...

(i) 賣 方 : 瑞 安 建 材 , 本 公 司 的 全 資 附 屬 公 司
(ii) 買 方 : Upper Value, 台 泥 國 際 集 團 有 限 公 司 的 全 資 附 屬 公 司


「貴州凱里」 指 貴州凱里瑞安建材有限公司(Guizhou Kaili Rui AnJ i an Ca i Co. , Ltd.*), 一 家 在 中 國 註 冊 成 立 的 公司 , 為 威 利 的 全 資 附 屬 公 司
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272

 2011 年上半年合約銷售額增加 240%至人民幣 52.70 億元,銷售建築面積增加 102%至 206,600 平方米。
 已完成 2011 年全年合約銷售目標的 53%。
 於 2011 年 6 月 30 日,將於今年下半年及其後交付的已鎖定銷售額(包括大連聯營公司)為人民幣 67.07
億元,建築面積為 323,300 平方米。
 2011 年上半年本集團營業額為人民幣 17.88 億元,其中包括物業銷售額人民幣 13.56 億元及租金及其他相關
收入人民幣 4.32 億元。相比去年同期,營業額下跌 43%,主要是由於 2011 年上半年已確認物業銷售額下跌
51%。按照建築工程進度,本集團預計大部分已銷售及已預售物業,包括位於上海太平橋、上海瑞虹新城、
武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地之物業,均將於 2011 年下半年交付。
 於 2011 年上半年,項目合約銷售平均價格相比去年同期錄得介乎 26%至 78%的升幅(上海太平橋增長 26%、
上海瑞虹新城增長 26%、重慶天地及武漢天地分別增長 36%及 78%)。
 租金及其他相關收入增加 26%至人民幣 4.32 億元。
 毛利率增長 5 個百分點至 46%。
 投資物業的公平值增值為人民幣 6.61 億元。
 股東應佔溢利減少 50%至人民幣 7.84 億元。
 每股基本盈利為人民幣 15 分。
 董事會宣布派發中期股息每股港幣 2.5 仙。
 現金及銀行結餘保持於人民幣 73.34 億元,淨資產負債率爲 65%。

實肉賺幾千萬,負債超重
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二零一一年 二零一零年
營業額 港幣二十七億一千七百萬元 港幣二十九億八千九百萬元
股東應佔溢利 港幣四億六千萬元 港幣五億一千七百萬元
每股基本盈利 港幣九角四分 港幣一元六分
每股中期股息 港幣二角五分 港幣二角
於二零一一年 於二零一零年
六月三十日 十二月三十一日
資產總值 港幣二百零八億元 港幣二百一十億元
資產淨值 港幣九十七億元 港幣九十二億元
每股資產淨值 港幣十九元七角八分 港幣十八元八角二分

實肉打和,好過上年
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中期股息
董事會宣佈向二零一一年十月四日(星期二)名列本公司股東名冊上的股東派發每股港幣
二角五分(二零一零年:每股港幣二角)的中期股息。中期股息將於二零一一年十月十三
日(星期四)派付。
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展望
美國及若干歐洲國家的主權債務危機,以及西方國家增長緩慢及不斷惡化的勞工市場,有
可能在短期內對環球金融市場帶來挑戰及波動。中國內地及香港的持續通脹壓力亦已對經
濟展望即時造成不利影響。
由於實施有效的宏觀經濟政策,預期中國經濟能在更堅實的基礎上維持穩健及大幅增長,
加上城市化進程持續加快,可動用收入亦有所增加,長遠而言將繼續推動物業市場發展。
中央政府試圖收緊及規管銀行借貸,令近期收購特殊房產項目的機會增加,瑞安建業於中
國的房地產業務應得以受惠。集團亦深信,現時著重長期增長潛力及致力投放更多資源發
展知識型綜合社區,將為瑞安建業帶來可持續增長。中國持續進行產業轉型和將產業提升
至更高層次的科技發展,以及中產階層人口大大增加,將有助於該策略的推行。
集團水泥合營企業的業務由拉法基管理,雖然有跡象顯示拉法基的業績正走出谷底,拉法
基的業績仍然持續欠佳。水泥業務受惠於中國於基建的龐大投資及建設大型公共住房的宏
圖大計勢頭良好,然而,集團將積極尋求出售此業務的機會。憑藉集團於中國內地及香港
的豐富經驗,集團有信心集中於其他核心業務的決定定能帶來更高回報。管理層將密切監
察出售過程,以增加可能產生的潛在價值。
香港的政府基建開支持續穩健,亦有可能將增加興建公共房屋。雖然材料及勞工成本上調
壓力增加,但這對於集團的建築業務肯定具推動作用。
瑞安建業將業務轉型,集中中國內地房地產專門市場,成績顯著。進入新的階段,集團正
尋求股東批准,更改公司名稱為SOCAM Development Limited,以更反映公司今日的核心
業務。集團穩健的財務狀況,以及於中國內地累積的豐富經驗,令本公司更具優勢,進一
步完成轉型,把握日後令人期待的機遇。
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瑞安<00983.HK>冀2014年除稅後純利倍增至18億 覓收購
2011年9月7日  05:38:28 p.m. HKT, AAFN


瑞安建業<00983.HK>行政總裁兼董事總經理黃勤道表示,公司設定三年策略計劃,希望除稅後純利由2010年度9億元增至2014年18億元。股權收益率由2010年9.8%增至2014年13.5%。每年交付量由2010年30萬平方米增至2014年100萬平方米。而總土儲倍增至1000萬平方米。

他指出,目前現金達35億元,借貸比率由去年53%降至目前45%。希望未來就特殊房地產及知識型社區設施進行收購,相信目前是收購的良機。

他又指,內部設定特殊房地產回報超過20%,而知識型社區設施回報為15%-20%。今年於特殊房產的資本開支約20億元。

集團主席羅康瑞表示,內地樓市調控力度有成效,由於市場資金充裕,樓市跌幅不大。不排除小型開發商受壓,將樓盤減價促銷,但並非全行業的趨勢,對樓市仍有信心。(da/a)

阿思達克財經新聞
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瑞安系重組 兩公司同做內房
分析員憂業務不清 互相競爭 2011年9月8日

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞重整旗下瑞安房地產(0272)及瑞安建業(0983)業務,原為建築商及改建「爛尾樓」的瑞建,將轉做內地房地產發展,主攻較小型的「知識型社區」,本為內房業務旗艦的瑞房則專注大型項目。管理層聲稱瑞建與瑞房僅會構成「良性競爭」,但有分析員憂慮此舉會令兩間公司出現「爭地」的情。



》[08:30]資金流向 市場兩類意見


瑞建行政總裁黃勤道昨日於記者會上稱,公司2014年之前會以特殊地產(俗稱爛尾樓)為主,下一個3年計劃則以知識型社區為主,目標2014年除稅後純利較2010年倍增至18億港元,資產淨值由90億攀升至130億元,交付樓面面積增加至每年超過100萬平米。

瑞建目標:3年內盈利倍增

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110908/News/eb_eba1.htm
......

分析員:瑞房定位變尷尬

雖然兩家公司管理層異口同聲指瑞建「撈過界」沒有問題,但有分析員指出,瑞房、瑞建同時在內地發展地產項目,「會令原本做地產的瑞房定位變得尷尬,難保將來兩家公司出現爭地的情」。

至於尹焰強稱,瑞房有機會將創智天地、大連天地等項目售予瑞建,分析員則指出,瑞房現價較資產淨值(NAV)折讓60%至70%,倘若瑞房能以小於六、七成折讓的價錢,將項目售予瑞建,則可釋放瑞房的價值。

瑞建忽然轉型,黃勤道解釋;「中央調控為特殊房地產帶來大量機會。一些中小型發展商或會出現問題,面臨財困,提供收購機遇。」他又稱,今年至今仍未出手,不過看好投資機會,未來幾個月會有收購。至於收購地點,他稱則仍是在現有項目的城市。集團所在城市如北京、上海、重慶、成都等均已實施限購。主席羅康瑞則在會後回應記者查詢稱,地產市場是否見底不敢說,但明年應當會好過今年

瑞建將剝離水泥業務
......
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瑞安系重組 兩公司同做內房
分析員憂業務不清 互相競爭 2011年9月8日

【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞重整旗下瑞安房地產(0272)及瑞安建業(0983)業務,原為建築商及改建「爛尾樓」的瑞建,將轉做內地房地產發展,主攻較小型的「知識型社區」,本為內房業務旗艦的瑞房則專注大型項目。管理層聲稱瑞建與瑞房僅會構成「良性競爭」,但有分析員憂慮此舉會令兩間公司出現「爭地」的情。



》[08:30]資金流向 市場兩類意見


瑞建行政總裁黃勤道昨日於記者會上稱,公司2014年之前會以特殊地產(俗稱爛尾樓)為主,下一個3年計劃則以知識型社區為主,目標2014年除稅後純利較2010年倍增至18億港元,資產淨值由90億攀升至130億元,交付樓面面積增加至每年超過100萬平米。

瑞建目標:3年內盈利倍增

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110908/News/eb_eba1.htm
......

分析員:瑞房定位變尷尬

雖然兩家公司管理層異口同聲指瑞建「撈過界」沒有問題,但有分析員指出,瑞房、瑞建同時在內地發展地產項目,「會令原本做地產的瑞房定位變得尷尬,難保將來兩家公司出現爭地的情」。

至於尹焰強稱,瑞房有機會將創智天地、大連天地等項目售予瑞建,分析員則指出,瑞房現價較資產淨值(NAV)折讓60%至70%,倘若瑞房能以小於六、七成折讓的價錢,將項目售予瑞建,則可釋放瑞房的價值。

瑞建忽然轉型,黃勤道解釋;「中央調控為特殊房地產帶來大量機會。一些中小型發展商或會出現問題,面臨財困,提供收購機遇。」他又稱,今年至今仍未出手,不過看好投資機會,未來幾個月會有收購。至於收購地點,他稱則仍是在現有項目的城市。集團所在城市如北京、上海、重慶、成都等均已實施限購。主席羅康瑞則在會後回應記者查詢稱,地產市場是否見底不敢說,但明年應當會好過今年

瑞建將剝離水泥業務
......



羅生話兩間都會搞地產,發展方向唔同.重話呢兩隻股價再甘落去,私有化重好

羅生係就係可信,但間野做極都唔起,轉貨慢,上次海嘯又出晒事

又或者甘睇,水泥都到頂,慢慢賣晒佢,做地產重好
「一些在森林定律中上到位的人,他們跟着遊戲規則玩。勝者得天下,他們認為是應得的。

有些人,你永遠也說服不了,直到永遠,阿門。」

~dennis001
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不如叫272食埋983,水泥其實賣緊
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
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【明報專訊】「上海姑爺」羅康瑞持有的瑞安房地產(0272),上周宣布獲羅氏注入兩項上海物業資產,作價較資產帳面值折讓約超過兩成,瑞房則以溢價發新股支付代價。分析員估計,交易帶來的攤薄效應高達10%,對瑞房股價影響未算正面。
...

然而,有投資者電郵本報稱,瑞房股價長期低殘,現價較資產淨值折讓40%以上,在內地房地產市道前景不明朗的情下,公司以發行新股形式向大股東收購物業,只會嚴重攤薄該股每股盈利。瑞房昨日跟隨大市下跌,收報2.65元,跌4.7%,股價創超過1年半新低。
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不如叫272食埋983,水泥其實賣緊


983呢3日沽得好勁, 唔知搞乜, 就黎除淨, 連息都唔要
~idsdown
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