本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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2014-10-17 HT

麗新:新盤暢銷 佔中無礙樓市   

  佔中持續,麗新系執行董事周福安認為,從一手樓銷情暢旺來看,佔中對樓市未有影響,預期中港兩地樓價會保持穩定,不會升得過高。

麗展恢復派0.25仙 麗國1.1仙

  麗展(00488)及麗國(00191)經過削減股本計劃後恢復派息,分別派0.25仙及1.1仙,股東可選擇以股代息。周福安指,未暫未有一套派息政策,冀預留部分資金作投地之用。

  麗展早前與郭炳湘合作投得將軍澳住宅地皮,周福安指,不排除未來會與包括郭炳湘等合作夥伴有其他合作,惟集團對投地持審慎態度。

  對於橫琴項目進度,他指出,公司仍在調整第一期發展項目的計劃書,預期短期會再遞交,如進展順利,明年初可動工。

  周福安希望,中港兩地租金收入未來按年可升10%至15%,預計5年後麗豐內地的收租面積會由280萬呎,提高到700萬呎,麗展本港的收租面積則升至近200萬呎。麗豐(01125)去年物業銷售額大跌53.3%至6.4億元,撇除投資物業重估後,核心盈利減少13.8%至2.48億元;末期息升3.3%至0.31仙。

  周福安解釋,去年核心盈利下跌,歸因於當中有9個月須支付兩隻債券的利息,令利息成本增加,惟今年4月已將其中一隻債券贖回,利息成本亦由之前的9.125厘降至6.12厘。
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2014年11月21日 星期五
澳門橫琴將全日通關

【明報專訊】澳門政府發言人譚俊榮昨日宣佈,經國務院批准,連接珠海的關閘口岸將服務時間延長兩小時至凌晨一時,連接橫琴的路氹蓮花口岸則會24小時通關,將於12月18日零時實行。
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Louis
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上海前灘大旺 一天兩誕地王
http://paper.wenweipo.com  [2014-12-25]  

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)聖誕前夕上海土地市場迎來盛宴,昨日在短短4小時內,上海單價地王兩度易主,不停刷出最新紀錄。上午格力地產以每平米65,832元(人民幣,下同)競得前灘32號地塊,刷新之前麗豐控股近6萬元樓板價紀錄。孰料到了下午,三湘更以每平米66,629元奪得前灘36號地塊,輕鬆打破格力僅保持了幾小時的紀錄,成為最新上海單價地王。

一線江景吸引競價

前灘昨日一口氣推出5幅地,因其特殊的一線江景位置和高規格規劃成為開發商角逐的目標。競拍現場追價十分激烈,有46家房企領取了競買申請書,其中14家房企提出申請競買。九龍倉、新鴻基、華潤、招商等大牌房企到場。

上午推出的浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01地塊,格力地產以16.14億元競得,溢價率127%,樓板價每平米65,832元。刷新之前麗豐控股摘得黃浦五里橋街道104街坊39/1宗地塊的上海單價地王紀錄。

到了下午,位置更優越的浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊登場,由深耕上海的三湘以18.61億元奪得,樓板價為每平米66,629元,溢價率為114%。上海土地年內單價紀錄在4小時之後再度刷新。


成交價超市場預期

現場參加拍賣的人士指出,上述兩幅地塊成交價已經遠遠超過之前樓板價4萬元,售價7萬元的預期,現在推測兩幅地塊的保本售價要近10萬元左右。

上海中原研究諮詢部高級經理龔敏認為,一線濱江宅地最受歡迎,溢價和樓板價均會高企。反觀今年上海出過的兩塊地王,一幅是前單價地王盧灣濱江的五里橋地塊,另一幅是董家渡地塊的上海總價地王紀錄,兩幅地均位於一線濱江位置。

除了地理位置,前灘的規劃亦加碼了地王不斷誕生的原因。按照前灘整體規劃,宅地比例稀少,居住用地僅佔建設用地比例11.8%。同策研究諮詢部總監張宏偉亦坦言,未來幾年上海商品住宅用地逐年減少,屆時房企對於住宅用地的需求會更為緊張,因此趕在明年前拿地成為大多數開發商的最佳機會。
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老千股,這些利好消息沒用
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greatsoup6樓提及
老千股,這些利好消息沒用


香港的確有不少這類非常不合理折扣的股票, 我自己有過這樣的經歷:

1. 2011年9月那個時候已經公佈達力集團(29.HK)每股資產淨值$6.9和每股全年股息4仙, 我在2011年11月還是可以$1.08至$1.14買了46,000股。

2. 我在2012年12月還是可以$0.84至$0.9買了216(每股資產淨值$5.1和每股全年股息5仙), 今天我還是可以$1.23買了216(每股資產淨值$6.7和每股全年股息5仙), 而且其子公司將在未來兩年內完成兩個巨大的投資物業項目, 我估計屆時可以顯著提高216每股資產淨值到達$9至10。

3. 1125非常類似於216的非常不合理折扣, 它的重大投資物業位於於上海和廣州市中心, 而且除了大股東50%權益外, 新加坡政府也持有20%權益(2006年入股兩成, 每股成本$0.4, 再加2012年1股供1股@$ 0.125), 最近我還是可以$0.152買了它(每股資產淨值$0.79和每股全年股息0.31仙)。

請注意: 我只是分享信息, 而不是推薦買股票。
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1125老千股算吧
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一次不忠, 百次不容?!smiley
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是的,主板很多股票
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我喜歡1125基於:
1. 兩大股東的權益>70%;
2. 第二大股東的20%權益提供獨立的製衡和監督,以提高安全性;
3. 超過100億元的投資物業在上海和廣州市中心, 每年的租金收入約5億元;
4. IPO至今, 沒有因犯錯而遭受虧損;
5. 於澳門附近的橫琴島擁有龐大的開發項目, 前景看好。
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結果隻股年年供股向下炒
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greatsoup3814樓提及
結果隻股年年供股向下炒


不足為奇,這是一個發展成長的必經過程, 28, 160, 385, 666, 1104和1174也是一樣的。

事實上, 1125的投資物業比28和160的都要優勝。
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不是的,有一些不同,老闆不是好人
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我很好奇大家對大衛·韋伯買了不少122這件事有什麼看法, 顯然他不會不認識麗新系。問得很好嗎?!

還有淡馬錫控股(私人)有限公司持有1125的20%的股權,余卓兒持有191的11.26%的股權,第三大道管理公司持有191的11.26%的股權,軟銀賽富合夥人IV LP持有571的10.05%的股權,亞特蘭蒂斯資本控股有限公司持有571的5.97%的股權,難道他們都是愚蠢的傢伙?等五年後, 看他們的最終結果。

公平地講,周福安想要明顯改善麗新系仍需要至少五年,我們應該讓他有足夠的時間,至少在他近三年的服務後,191和488在2014年已經恢復派發股息,即使只有
一點點。
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Louis17樓提及
我很好奇大家對大衛·韋伯買了不少122這件事有什麼看法, 顯然他不會不認識麗新系。問得很好嗎?!

還有淡馬錫控股(私人)有限公司持有1125的20%的股權,余卓兒持有191的11.26%的股權,第三大道管理公司持有191的11.26%的股權,軟銀賽富合夥人IV LP持有571的10.05%的股權,亞特蘭蒂斯資本控股有限公司持有571的5.97%的股權,難道他們都是愚蠢的傢伙?等五年後, 看他們的最終結果。

公平地講,周福安想要明顯改善麗新系仍需要至少五年,我們應該讓他有足夠的時間,至少在他近三年的服務後,191和488在2014年已經恢復派發股息,即使只有
一點點。


他們就是不認識,但我相信,鱷魚恤和麗新系有點不同,它只是不派很多息,但沒有供股,其他集團內的股都供了
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難得香港市場先生也對1125有興趣, 放置在爭議性組合(佔14.44% 20-3-2015)

http://xueqiu.com/mrmarket

http://xueqiu.com/P/ZH070301
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轉盈5,600萬,輕債
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麗新系大超值爆升!
我持有幾十球"無失效年期而有股息的認股權證1125", 賭博10年!
看看我會不會笑到最後!? 保留此貼為未來的驗證。


http://paper.wenweipo.com/2015/04/24/TZ1504240005.htm
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簡單回顧一下麗豐1125:

2012年中,周福安正式離開思捷後,便火速過檔至麗新集團,出任旗下4間公司的執行董事。周福安透露岳少在2008年就已經找過他,但當時他剛入思捷, 「時機不對,便拒絕了,但後來一直都有保持聯絡」。周福安形容,與岳少的合作性好, 「他好信任我,亦好開心見到公司重新發展」。

要贏得支持,周福安認為首先要得到別人的信任。「與很多投資者和銀行家都認識很多年,對自己的track record(往績)都認識,所以才信任我。」除了做好自己的成績表,周福安也銳意改革麗新系的年報,提高透明度。

服務過多間藍籌公司,亦在地產界過了18個年頭,周福安坦言,地產對他來說比較易︰「如果大方向是收租,大家都會明,亦好易計到數。」

至於各位前東家,周福安這樣形容:在思捷「飛得多」,在領匯「有挑戰」,在嘉里及麗新負責「地產兼家族生意」。

麗豐主席周福安非常用心寫麗豐的年度報告和中期報告, 詳細信息, 深入淺出, 非常有邏輯地排列。

租賃物業:
主要逐一按所在地點, 應佔建築面積, 用途劃分之租金收入, 和期末出租率進行討論及分析。

物業發展:
已確認主要銷售物業逐一按所在地點, 應佔建築面積, 用途劃分之營業額收入, 和每平方呎平均售價進行討論及分析。

已簽約尚未確認主要銷售物業也同樣逐一按所在地點, 應佔建築面積, 用途劃分之營業額收入, 和每平方呎平均售價進行討論及分析。

對主要已落成待售及發展中物業進行回顧及分析, 描述餘下各期之發展情況和預期完成年期。

透明度極高, 是我閱讀過的最好地產股報告, 讀起來愛不釋手, 值得再而三地閱讀。

截至二零一四年七月三十一日止年度年報
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141107404_C.pdf
  
截至二零一五年一月三十一日止六個月中期報告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150416373_C.pdf

因為老闆岳少花花公子的名聲, 麗豐口碑一向不好, 股價與股息的表現也乏善可陳, 1997年上市至今曾四次供股集資和在2006年大規模向淡馬錫配售16.1億股每股40仙用於開發房地產。

除了大股東持有麗豐51.4%權益, 淡馬錫至今仍是第二大股東, 持有兩成權益即32.2億股每股成本26.25仙, 街貨約47億股。麗新系列裡面, 最讓我放心的是麗豐, 因為淡馬錫參與管理。

麗豐至今(二零一五年一月三十一日)的房地產布局和物業組合(中期報告第22頁至25頁), 主要物業總體建築面積1368萬平方呎外加5975車位。這些都是岳少安排的, 居功至偉!

1. 現有280萬平方呎貴重收租物業(外加587車位)主要位於上海及廣州市中心, 最新估值141億元, 出租率接近100%, 每年的租金收入約6億元。 平均每平方呎估值5036元, 租金收入毛利率4.255%, 很合理。

股市縱橫 :麗豐身家厚反彈空間大 兩廣場價值已高於公司市值
http://paper.wenweipo.com/2013/08/09/TZ1308090002.htm

請注意: 集團於上海、廣州、中山及橫琴之若干項目正處於不同發展階段, 通過未來數年發展, 租賃項目將增加430萬平方呎(外加某些車位)到達710萬平方呎(外加某些車位)。主席周福安正在努力實現租金收入純利佔集團整體純利70%, 用於穩定公司業績表現。

2. 已落成待售物業62.7萬平方呎, 外加1071車位。

3. 在建物業面積1024萬平方呎, 外加4317車位。

麗豐首募35.5億銀團貸款
http://paper.wenweipo.com/2013/01/26/FI1301260020.htm
在股東週年大會上, 公司董事解釋它是一個靈活貸款, 使用時才付利息, 不像債券一旦發出不用貸款都要計算利息, 而且沒有快速還款的靈活性。 他進一步表示現況下這樣安排的貸款利率約6.5~7%。

參考林少陽本周文章,同其他內房雙位數比較,1125能夠用6.5%-7%去融資以經好難得, 資金周轉上佢可以同同系資金一齊用, 而息率亦反映市場對公司的信貨質素(對比起其他內房)有信心。

我認同這個信心部份是源自周先生改善投資者關係的形象, 周先生做了很好的工作!

發行於二零一八年到期息率為 6.875% 之人民幣 1,800,000,000 元優先票據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130419040_C.pdf

主席兼執行董事周福安說不用供股及配售新股。

本集團現金狀況穩健,於二零一五年一月三十一日擁有手頭現金1,971,900,000港元及負債淨值與權益比率25%,這為本集團提供充分信心及更主動審視商機。

我買麗豐都係看好:
(1)其現有280萬平方呎貴重收租物業(外加587車位);
(2)在建物業面積1024萬平方呎(外加4317車位), 橫琴自由貿易區的項目是很有潛力的(中期報告第32頁橫琴創意文化城第一期, 外加http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140425/news/ec_ech1.htm); 事實上,並不是任何公司都可以隨意參與拓展橫琴, 這是一個難得的機會。
(3)加上淡馬錫的獨立監督;
(4)再加上看好周福安的管理和網絡。


2014年度報告第47頁介紹周福安先生的資歷。

公平地講, 周福安想要明顯改善麗新系仍需要至少五年, 我們應該讓他有足夠的時間, 至少在他近三年的服務後, 191和488在2014年已經恢復派發股息, 即使只有一點點。

岳少專心做政客(旅發局主席), 周先生專心做生意, 非常好的分工!

1125的兩個大份額持有人已經佔有70%的權益, 應該在一到兩年內增加至約75%。

它市值也較373低, 但現在每天的成交額遠高於373, 意味著1125尚未高度集中於長線投資者的手中!

方向報同岳少有牙齒印?

將會進一步編輯修改
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沒有用,公司也不是看財務的
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""我持有幾十球"無失效年期而有股息的認股權證1125", 賭博10年!""
So, what was the cost of the wrt? What is the exercise price?
Can I have some as well?
How much?
Thank you.
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""我持有幾十球"無失效年期而有股息的認股權證1125", 賭博10年!""
So, what was the cost of the wrt? What is the exercise price?
Can I have some as well?
How much?
Thank you.


Only joking, 1125 is not a warrant but an ordinary stock.
只是開個玩笑,1125不是權證而是一隻普通股。
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謝謝你的解釋
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何車500:此股PB0.11倍
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150604/19171052



昨日推介香港建設(190),最高升18%,收報0.355元,升8%。坐定定,目標價0.66元。內房股中,港建PB之低,約排第四,排第一的應是汪世忠的中國地產(1838),昨日大升21%,收2.68元,較2007年招股價3.6元及當年高價6.5元為低。

1)汪世忠與中國地產的形象不大好,然而公司從未供股或股份合併。2007至2014年,八年共賺294億元,主要來自發展中投資物業的重估盈餘,已相等於公司市值48.5億元的6倍。皇牌計劃位於上海旺區淮海路,一件東西價值已相等於公司市值乘X倍。

2)去年盈利19.1億元,往績PE只有2.5倍,無意義,因盈利主要來自重估盈餘。去年底,每股賬面NAV24.1元,PB僅0.11倍,只及一些癲型內房股PB的零頭。

3)去年底,集團淨借貸83.45億元,淨借貸/股東資金比率不過19%,遠低於同業平均。

★中國地產輕注來炒炒,不妨大想頭。PB0.22倍代表股價升100%,PB0.33倍代表股價升200%。

Follow me:周二於2.83元推介瑞年(2010),兩日累計升17%,收3.3元,仍有1.1元升幅在後頭。

何車

對我來說,小老千1125比大老千1838更安全, 更值博。
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我無特別準則去選股, 只是在它們接近歷史最低水平的市賬率(P/B值)時, 選購幾十隻股票, 出席股東週年大會以獲取信息, 與朋友和網站上的股友溝通增強信心, 之後不斷在低位積累股票; 然後長坐多年等待好運來到, 高位逐漸套現現金並轉碼到其它冷門個股。

我一次又一次不斷做相同的重複動作, 一隻冷門個股的週期可以是五到十年, 例如我從2009年已經持有383和385至今。

最近的例子是在六蚊半至七蚊積累983, 十至十八仙積累1104, 十五至十六仙積累1125和二十至二十八仙積累1174, 大不了長坐五到七年 。

我自己有賭徒的性格, 只是喜歡追逐被市場拋棄的冷門股(特別是小型市值), 希望贏一隻夠輸五隻。我只是分享我過去的經驗,無意鼓勵其他人做同樣的賭博

其實,講選股準則, 市場先生, 湯財兄, 偉哥兄, 止凡兄, 巴黎兄等等才是真正的高手。
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