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冠君產業信託(2778)專區 人氣: 1469 回覆: 10


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盈利降6%,至5億,輕債
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冠君產業可分派收入跌7.8%
  2015年8月11日

【明報專訊】香港零售業增長持續放緩,冠君產業信託(2778)行政總裁李澄明稱,他們要與旗下朗豪坊商場租戶一同韜光養晦,雖沒有水晶球得知需要韜光養晦至何時,但他們會做好商場,並且明年會將宣傳廣告費加碼。反而中環花旗廣場陸續有新租客遷入,出租率有望於明年3月底推高至96%,帶動整體收入增長。

明年出租率回升至96%

冠君昨日同時宣布中期業績,期內可分派收入為6.12億元,較去年同期跌7.8%;每股派0.0956元,跌8%。當中朗豪坊辦公大樓及商場分別錄得收入1.73億及4.19億,分別增長8.8%及9.9%;反而花旗銀行廣場則因平均呎租跌3.6%至74.75元,加上出租率有待提升,因此來自該項目的收入跌15.6%至只有5.18億元。

李澄明稱,由於冠君所持物業處於不同周期,因此在零售業放緩時,可以借助花旗銀行廣場陸續獲新租客遷入,令出租率由6月時的83.3%,提高至明年3月底的96%,以增加收入。零售商場方面,則受較早前反自由行示威影響,給予旅客不好的印象,加上其他國家匯水較低,旅客轉往其他國家消費,他們唯有與商戶齊齊韜光養晦。

他表示,沒有水晶球預知需要守候多久,但是會做好商場,例如增加對消費者具吸引力的商戶,甚至鼓勵商戶翻新門面。冠君亦會在每年耗費2000萬元作宣傳推廣之外,在明年加碼一成,吸引消費者前來。
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http://cn.reuters.com/article/idCNL3S15W2FR

更正-路透基點:冠君產業信託自行籌辦113億港元貸款用於債務再融資--TRLPC

(更正:因英文原文有誤,內文第三段基準利率應為“香港銀行同業拆息(Hibor)”,非“倫敦銀行間拆放款利率(Libor)”)

路透香港2月17日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,冠君產業信託正自行籌辦113億港元(14.5億美元)的子彈式貸款,用於債務再融資。

上述貸款分為55億港元三年期和58億港元五年期兩檔。 其中三年期部分進一步分為52億港元的定期貸款和3億港元的循環貸款。

上述三年期和五年期貸款利率分別較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼83個和95個基點。 承貸銀行可分別獲100和115個基點的綜合收益,前端費分別為51個和100個基點。

冠君產業信託為上述貸款的擔保方,以其在香港的地產作抵押。

2014年5月,該公司與七家銀行簽訂75億港元貸款協議。 該筆貸款由37億港元的三年期和38億港元的五年期貸款組成,利率分別較Hibor加碼120個和136個基點。 這七家銀行分別為中銀香港、花旗集團、恆生銀行、匯豐、華僑銀行、三井住友銀行和大華銀行。 (完)
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http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1822EK

路透基點:冠君產業信託113億港元再融資吸引11家銀行參與--TRLPC

路透香港5月5日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,冠君產業信託的113億港元(14.5億美元)子彈式貸款已經吸引11家銀行加入。
  
  上述貸款分為55億港元三年期和58億港元五年期兩檔。 其中三年期部分進一步分為52億港元的定期貸款和3億港元的循環貸款。
  
  上述三年期和五年期貸款利率分別較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼8
3個和95個基點,承貸銀行可分別獲100和115個基點的綜合收益。
  
  冠君產業信託為上述貸款的擔保方,以其在香港的地產作抵押。
  
  詳細額度分配情形如下:
  
          單位:百萬港元三年期五年期銀行名稱匯豐1,340 1,340      
中國銀行770 770      
花旗集團770 770      
恆生銀行770 770      
中國工商銀行500 500      
三井住友銀行500 500      
星展銀行300 300      
華僑銀行300 300      
大華銀行250 250      
東亞銀行-- 200      
永豐銀行-- 100      
                                
    
合計: 5,500 5,800 (完)
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盈利增13%,至11.5億,債一般
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【鷹君爭產】冠君可能出售朗豪坊寫字樓 料值近200億
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170704/56914270

鷹君(041)疑似爭產風波鬧得激烈之際,最新鷹君旗下的冠君產業信託(2778)可能出售核心項目,朗豪坊辦公大樓物業項目。

冠君指,有鑑於目前利好的香港商用房地產市況,已委任第一太平戴維斯(香港)代表公司探討出售旺角朗豪坊辦公大樓物業全部權益的可能性。

目前,冠君持有的主要物業為中環花園道3號及朗豪坊商場及辦公大樓。該公司於2008年收購朗豪坊的商場及辦公大樓(四層除外),總樓面面積達293萬平方呎。朗豪坊辦公大樓由2014年至2016年間一直維持100%滿租率。

就冠君探討出售朗豪坊辦公大樓物業項目,鷹君主席羅嘉瑞回應查詢指,鷹君只是冠君的大股東,對於冠君有意出售物業項目無回應。

同樣身為冠君董事的羅啟瑞回應查詢時指,「我只希望出售的整個過程可以在最高的透明度下進行。詳細的進行過程也應該讓所有董事清楚。」

旺角朗豪坊商廈樓高59層,每層樓面為17,398方呎,總樓面約77萬方呎。不過曾在2005年期間售出4層,故現時只有55層可供出售,總樓面70.29萬方呎。現時寫字樓呎租由44至50元,以此推算,市值呎價2.2萬至2.8萬元,整批樓面估值可達155億至近200億元。

有消息人士指出,由於朗豪坊屬地標建築,加上旺角區可供出售的新商廈不多,而且新買家可擁有大廈命名權,一旦售出呎價將成九龍最貴商廈。而頂層單位,呎價料可逾3萬元。
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