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2016年10月13日 : 泓富股東否決購觀塘商廈
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個市咁好,但係三四線股全部唔升! 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊!!!!!
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2014-09-29 MT
泓富 四大增長動力   

  泓富產業信託(00808)行政總裁黃麗虹表示,泓富未來存在多項動力,推動租金收益增長。

  泓富上半財年(截至6月底)收益同比增長18.4%,物業收入淨額同比增加19%。雖然美國或提早加息,削弱了REITs等收息工具的吸引力,但泓富未來有4大增長動力,仍具吸引力:

一、租金增長勢頭持續

  泓富上半財年租金調升率達到28.6%(表一)。黃麗虹預期,泓富今年下半年度新租約可錄得雙位數的租金升幅。

  「展望未來一至兩年,香港經濟仍然向好,因此,我們的租務情況料理想,而過去我們租金水平都有升幅,今年上半年度已有雙位數的增長,本月份到期的租約,不少已簽訂新租約,也有雙位數增幅。」她說。

  她表示,中環寫字樓欠缺新供應,一些租戶因而選擇租用非核心商業區,例如九龍東,因為租金較核心區便宜,故預期租金有上升空間。

  泓富在九龍東持有4項物業,包括觀塘泓富廣場、觀塘創富中心、創業街9號,和新蒲崗新寶中心(圖一),都受惠非核心化的趨勢。

二、「活化工廈」進收成期

  政府早前推出「活化工廈」計劃,泓富積極參與,旗下觀塘泓富廣場早已獲批由工商綜合用途轉為商業用途,升格為寫字樓,租金正在逐步提升,上半財年租金收益增加16%。

  「泓富廣場可以租予零售及服務業租戶,我們已逐步改變租戶組合,吸納多些承租能力較強的零售及服務業租客,截至今年6月底,這類租戶佔泓富廣場租戶組合超過20%,未來計劃增至佔租戶組合約50%比例,並降低工貿寫字樓租客的比例。」

  「泓富廣場原來租金水平介乎每平方呎12至13元,倘租予零售及服務業租客,租金可提升至20元,有約7成或以上的潛在升幅。」

  除了泓富廣場,泓富還計劃活化另一工廈,為荔枝角潮流工貿中心,樓齡剛好15年,符合港府改變規劃的樓齡要求,她說,現已着手改變規劃,預計今年底或明年初會申請。

三、翻新物業提升租金

  泓富持續為旗下物業進行資產增值工程,物業翻新後,不論是租金或估值,均獲提升。

  今年進行的工程,包括正在轉型中的泓富廣場,會繼續改善其公眾空間環境,更換製冷凍水機組,以節省空調能源費用。

  此外,亦包括觀塘創業街9號,翻新其公用走廊、升降機大堂及公用洗手間。

四、收購新物業增收益

  泓富一直都有尋找適當的收購,以壯大資產規模,例如今年1月收購了創業街9號,為泓富中期貢獻1,560萬元額外租金收益。

  「未來泓富還會繼續收購新物業,收購目標要符合以下條件:全幢物業、非核心區寫字樓、有潛力提升回報的。」黃麗虹表示。
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simonwor
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路透基点:泓富产业信托获得25亿港元新贷款,用来提前偿付2010年贷款--TRLPC
2014年 11月 28日 星期五 11:19 BJT

路透香港11月27日 - 汤森路透旗下基点报导,根据消息人士和一份监管文件,泓富产业信托周五将提前偿付一笔在2010年8月签署的22亿港元五年期贷款,所用资金来自于11月14日签署的25亿港元五年期贷款。

泓富产业信托在提交给监管机构的文件中称,新贷款的利率较Hibor加码135个基点,包括20.7亿港元定期贷款和4.3亿港元循环信贷两部分。

文件还称,泓富产业信托是通过一个特殊投资载体、与四家银行签署的25亿港元贷款协议。

新贷款由泓富产业信托持有的一些地产抵押作为担保。另外,汇丰机构信托服务(亚洲)有限公司与泓富产业信托的地产控股公司为这笔贷款提供无条件和不可撤销的担保。

这笔新贷款的资金也将用于一般公司运营。

2010年的那笔贷款包括两部分:17.7亿港元定期贷款和4.3亿港元循环信贷。Progain Group是该笔贷款的借款人。贷款综合收益是113个基点,利率较Hibor加码81个基点。

渣打银行和三井住友银行是2010年贷款案的牵头行兼簿记行,另外还有10家银行参与其中。

泓富产业信托是李嘉诚拥有的长江实业的子公司。(完)

(编译 高琦 审校 白云)
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香港租金看似見頂回落中........
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工廈未必
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泓富:料全年租金保持雙位數增長,九龍東物業達100%租用率
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250813504
《經濟通通訊社13日專訊》泓富產業信託(00808)主席趙國雄於中期業績記者會表示,今年上半年租金調升率為16﹒8%,預料全年租金可以保持雙位數增長。續租方面,上半年為30萬平方呎,料下半年有20萬平方呎的續租。位於東九龍創業街9號的資產增值工程已經完成,並由去年出租率的95﹒8%提升至今年上半年的100%,展望未來東九龍區會繼續為核心商業區企業的遷址選擇,租金水平有望提升。
  對於人民幣貶值,他認為不會影響集團的收購策略,不需要特別入主內地,反而集團的收購目標並沒有地域限制,會物色對股東回報有利的物業,但暫時並沒有目標。
  他表示,集團會繼續100%的派息比率,現時收益率為6﹒27%,認為未來將會繼續保持,他指集團10年複合回報率為154﹒5%,未來將繼續為股東帶來可觀回報。(cr)
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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150814/news/eb_ebd1.htm
趙國雄:不憂走資 房託仍吸引
  2015年8月14日

【明報專訊】長和(0001)執行董事、泓富產業信託(0808)主席趙國雄表示,美國今年未必加息,因為近日美元呈強,相信即使加,幅度亦很小,因要避免在強美元的推助下,資金加速流向美國,形成泡沫經濟。故他不擔心市場資金流走,稱房產信託(REITs)等高息股仍然吸引。

泓富半年可分派收入增7%

人民幣貶值,問及公司會否趁機去內地掃平貨,趙國雄認為,相對於其他亞洲貨幣貶值幅度20%至30%,人民幣貶值幅度並不嚴重,要視回報才出手。至於人幣貶值對本港樓市影響,趙國雄表示,內地人來港買樓意欲下降,對樓市影響輕微,因現時內地買家只佔5%。

泓富產業信託昨日公布中期業績,截至今年6月底止半年可分派收入為1.25億元,按年增長6.9%,每基金單位分派0.0871元,以昨日收市價2.82元計,年度分派率為6.3%。期內公司收入為2.16億元,按年增長9.1%,物業租金調升率為16.8%,整體租用率為98.5%。公司1月份收購觀塘創業街9號,上半年出租率由95.8%增至100%,貢獻收入18.8億元。

趙國雄曾表示,有意繼續收購九龍東物業,不過隨當地逐漸成為新商業區,新寫字樓層出不窮。他指出,因進駐的客戶數量同樣增長,所以不會有供過於求的現象,相信未來可維持出租率,並仍有加租空間。
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2015-08-24 MT
泓富 租金續升   

  泓富產業信託(00808)行政總裁黃麗虹表示,泓富未來存在多項動力,推動租金收益上升,有信心全年租金增幅達雙位數字。

  泓富2015年中期(截至6月底)收益同比增長9.1%,物業收入淨額同比增加10%。泓富未來有4大增長動力,推升租金:

一、受惠九龍東發展

  泓富上半財年租金調升率達到16.8%,租用率亦保持於98.5%的穩定水平(表)。黃麗虹預期,全年租金增幅達雙位數字。

  「全年有約50萬方呎樓面租約到期,當中30萬平方呎的租約已於上半年談妥,下半年仍有20萬平方呎要洽租。泓富有多項物業位處九龍東,預計今年市場相對穩定,故有信心可加租。」黃麗虹表示。

  「雖然未來的寫字樓供應,大部分位於九龍東,但市場中不乏為節省成本而由核心商業區遷至九龍東的終端用戶及租戶,其需求將吸納部分供應。」

  「隨着新一批高規格寫字樓供應在九龍東推出,加上政府的基建規劃,以及跨國企業及投資基金的資本投資,投資者對九龍東轉型發展為香港第二個核心商業區的長遠前景,仍然充滿信心。」

  她補充,九龍東地區發展已日漸成熟,並成為核心商業區內之企業遷址的選擇。

  泓富在九龍東持有4項物業,包括觀塘泓富廣場、觀塘創富中心、創業街9號,和新蒲崗新寶中心(圖一),都受惠寫字樓非核心化的趨勢。

二、「活化工廈」進收成期

  政府早前推出「活化工廈」計劃,泓富積極參與,旗下觀塘泓富廣場早已獲批由工商綜合用途轉為商業用途,升格為寫字樓,租金正在逐步提升,綫去年中期租金收益同比增加16%後,今年中期再同比增加7%。

  「泓富廣場可以租予零售及服務業租戶,我們已逐步改變租戶組合,吸納多些承租能力較強的零售及服務業租客,截至今年6月底,這類租戶佔泓富廣場租戶組合34%,租金水平也得到提升。」

三、翻新物業 提升租金

  泓富持續為旗下物業進行資產增值工程,物業翻新後,不論是租金或估值,均獲提升。

  上半年泓富分別為泓富產業千禧廣場及潮流工貿中心增值,把一套現有製冷凍水機組,更換成更節能的型號,節省了15%的空調能源費用。此外,也為創業街9號興建空中花園,提供更多綠化大廈設施供租戶享用。

  「今年進行的工程,主要為節省能源開支。」她說。

四、收購新物業增收益

  泓富一直都有尋找適當的收購,以壯大資產規模,例如去年1月收購了創業街9號,為泓富去年貢獻2,500萬元額外物業收入淨額,出租率已由收購前的94%提升至現時的100%,今年中期物業收入淨額同比增25%。

  「未來泓富還會繼續收購新物業,收購目標要符合以下條件:具備增長前景、有潛力提升回報的、與現有物業組合產生之協同效應。」
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泓富產業信託去年可分派收入增近一成,派末期息0﹒0897元
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《經濟通通訊社3日專訊》泓富產業信託(00808)公布截至去年12月底的全年業績,可分派收入2﹒54億元,按年增長9﹒8%,下半年向基金單位持有人分派每個基金單位0﹒0897元,全年共派每基金單位0﹒1768元,按年升8﹒5%。
  另外,物業收入淨額3﹒46億元,按年升10﹒7%,平均單位租金22﹒72元,按年升9﹒2%,不過出租率為96﹒4%,按年跌1﹒3個百分點。(tw)
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路透基點:泓富產業信託尋求19.5億港元到期一次性償還貸款--TRLPC

路透香港9月21日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,泓富產業信託正在尋求19.5億港元(2.51億美元)定期貸款,為其以18.75億港元收購香港觀塘區一處商業樓宇提供融資。

星展銀行為獨家牽頭行、簿記行及承銷行。 該四年期無擔保到期一次性償還貸款的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼90.5個基點。

9月30日之前承貸的銀行將獲得6個基點的提前參貸費(early bird fee)。

銀行受邀以三個層級參貸:承貸5億港元及以上的銀行,獲牽頭行頭銜,綜合收益為120個基點,前端費112個基點;承貸2.5億-4.9億港元,獲主辦行頭銜,綜合收益118個基點,前端費104個基點;承貸1.5億-2.4億港元,獲安排行頭銜,綜合收益116個基點,前端費96個基點。

綜合收益中包含提前參貸費。

全資附屬公司Vital Vision Enterprises Ltd為藉款人,泓富產業信託提供擔保。 銀行回复截止日期是10月7日。

上周泓富產業信託宣布,將以總代價18.75億港元向私募股權地產投資企業--豐泰地產投資,收購東九龍觀塘一幢商用物業。 泓富收購的物業為"觀點中心",為一幢樓高24層附帶地庫之商用樓宇。 (完)
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買方就購買銷售股份及轉讓貸款應付的代價為出售金額 885,741,500 港元(並須按完成
報表所載經調整資產淨值作出之調整)。於本公告日期,信託基金管理人預計調整並
不重大。出售金額較於二零一六年十二月三十一日的評估價值(即 594,000,000 港元)
溢價約 49.1%。
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收9億,Gearing得25%,可以食長地30億~40億「優質」資產,長地持19% 808,斷估冇誘因派出黎。
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