本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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個市咁好,但係三四線股全部唔升! 啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊!!!!!
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盈利降47%,至4,400萬,輕債
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隻嘢開始被炒上…
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爪哇控股(0251)是本地的小型地產發展商,市值為38.0億元。周二公司的成交量見突破,約有190萬股轉手,是過去12個月第2大的成交量。於2014年12月31日,公司的控股股東在場外以每股4.0元的價格買入3,550萬股股份,令其持股量由59.7%增加至64.9%。本行相信成交量增加及大股東增持皆為利好訊號。本行亦認為鄰近火炭站的住宅項目在補地價的問題上將得到解決,將會是未來6個月股價的潛在催化劑。
淨負債權益比率僅9%
爪哇控股的資產優秀,而負債水平亦偏低。截至2014年6月30日,公司的賬面值達118億元,其中包括在中國及香港的投資物業總值102億元。淨負債為11億元,相當於淨負債權益比率為9%。香港的核心物業資產包括大新金融中心(一棟位於灣仔的40萬平方呎寫字樓)及皇冠假日酒店(位於銅鑼灣的5星級酒店),兩者的賬面值分別達75億元及7億元。公司現時的估值較其每股賬面值17.3元折讓68%,亳無疑問其價值被低估。公司的盈利2012年、2013年及2014年上半年的盈利分別為11.6億元、5.1億元及9.24億元。每股股息在過去5個財政年度皆維持於0.11元水平。
每股資產值料達22元
本行認為巿場現價未有考慮公司在火炭住宅地皮的價值。公司於2004年以工業用地形式收購該項目,其後成功將其改劃成住宅及商業用途,樓面面積達100萬平方呎。項目的地基工作已完成,施工計劃亦獲屋宇署批准。現時公司正和政府就補地價金額進行磋商,基於政府急於增加土地供應,本行認為磋商應會於短期內完成。項目的賬面值約10億元,惟重建後價值可達120億元。火炭站附近的御龍山二手巿場現價約每平方呎13,700元一平方呎。扣除補地價及建築成本後,火炭項目純利可達33億元或每股4.8元。考慮到項目的潛在收益,本行估計其每股資產淨值達22元。本行建議買入爪哇控股(昨天收市5.91元),12個月目標價為9.9元,相對每股資產值折讓55%。
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今日波幅好大…
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賣火炭塊地
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 《經濟通通訊社19日專訊》爪哇(00251)公布,指公司知悉若干傳媒傳聞有關公司
出售位於香港的一所投資物業大新金融中心。公司確認,目前並無任何有關出售該物業之確實承
諾或協議,亦沒有收到出售該物業的要約。
  另外,公司司主要股東Nan Luen International Ltd亦已委任
配售代理協助出售其於公司的少量股份(數量不超過公司已發行股份之3%)予獨立第三者。
  市場消息指,爪哇近期暗盤放售灣仔大新金融中心全幢,總樓面逾42萬平方呎,市值約
100億元。項目位處告士打道,屬區內核心商業地段,物業質素頗佳。(sh)
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"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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爪哇(00251)今日股價急升,午後曾高見18.9元,飆升20.2%,現報18.6元,成交亦較昨日增加,暫錄得2790萬元。有報道指,爪哇旗下灣仔大新金融中心,獲財團出價約100億元洽購,當中以光大集團的呼聲最高,若洽購落實將成全港商廈次高成交,僅次恒大地產(03333)去年底以125億元購入美國萬通大廈。

爪哇控股短暫停牌
本公司股份已由二零一六年二月五日(星期五)下午三時三十四分起於香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣,以待刊發有關本公司正面盈利預告及磋商有關潛在出售本公司一項資產之內幕消息公告。
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251 賣物業予165
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165 買 251 大新金融中心
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2016-04-22 HJ
爪哇主席高價回購有後着  

就若干上市企業出售資產而拒派股息的爭拗,有基金建議港交所(00388)修例,若上市企業資產淨值中現金超過五成,應強制回饋股東,這是建議,因涉及修例,看來港交所對此無意推進。

在眾多上市公司中,現金最多的,應數電能實業(00006)及中遠國際(00517),其現金分別源自分拆香港電燈及出售遠洋地產股權,當時均稱資金將用於尋求投資,但截至去年底止,電能持有現金681億元,佔資產淨值55%,主席表示如年中股東大會前未能獲得投資機會,將召開董事局會議商討派發特別股息。中遠國際去年底持有現金62億元,佔資產淨值80%,尋求投資並無進展,未提派特息事宜。

爪哇控股(00251)去年底現金佔資產淨值30%。不久之後,將提升至90%以上,原因是已協議出售物業100億元,將於5月下旬完成交易並收取現金。爪哇出售告士打道大新金融中心予光大集團,代價100億元,爪哇已於2月收取按金10億元,交易將於5月24日完成,連同相關調整,總代價為101.25億元,於扣除銀行貸款19.81億元後,實收現金81.44億元。

去年底,爪哇銀行結存及現金39.23億元,於5月下旬將增至120.37億元。相對於資產淨值130.74億元,比例是92.3%。當然,爪哇仍有銀行借貸25.09億元,淨現金為95.55億元。

自1997年起,爪哇已持有大新金融中心的38層商業及寫字樓,總面積37214方米,可租面積32606方米,另有車位156個,去年底獨立專業估值為95億元。爪哇佔用25樓及26樓及若干車位,其餘出租,去年底的資產值93.79億元,於出售後可確認收益9億元,收取現金81.44億元,所得款項將用於未來再投資於其他項目或房地產項目,以及一般營運資金。

爪哇持有物業19年,出售收益只有9億元,這是賬面收益,過去多年,已按重估增值入賬,其中自用兩層物業則按成本入賬,交易的收益是按售價或賬面值計算。不必介意公布出售收益多少,總之是以101.25億元售出,扣除銀行貸款,仍收現金淨額81.44億元。

出售物業通告雖未提及派發特別股息,但去年盈利14.35億元,已派息14億元,包括特別股息13.57億元或每股2元。由於物業於5月下旬才正式成交,目前難論是否為此派發特別股息。

爪哇的物業位於香港、英國、澳洲及中國內地,年來積極調整,去年已售沙田火炭土地獲利4.64億元,目前剛售湖南省開封市發展中地盤,儘管錄得出售虧損9000萬元,但再套現9億元。於出售大新金融中心後,香港仍有銅鑼灣皇冠假日酒店29層及263間客房。於出售湖南開封地盤後,發展中物業仍有位於黃山的度假酒店計劃及成都發展計劃,已完成收租中物業則位於成都及廣州,因發展計劃不多,出售物業及地盤可能是調整業務的策略,或許其後有新計劃出現。

或大派紅利及私有化

爪哇深知資產值甚高,去年回購股份2959萬股,回購代價為5.58元,平均為7.72億元,耗資2.28億元。今年至4月18日止,再回購377萬股,耗資6430萬元,平均每股17元,最高價22.6元。去年底發行股數為6.785億股,大股東持有4.386億股,約佔64.55%,今年的回購已使其股權增至65%,持續回購,對大股東有利。去年底每股賬面資產約19.26元,經出售大新金融中心及開封物業後,將增至20.6元,淨現金將調整至84.7億元,相當於每股應佔12.55元。

自傳出大新金融中心出售後,股價即行搶升,曾相當反覆,估計是短線的回吐,消息證實後股價反覆上升,回購有助於推動股價,但以資產值以上的價格回購,對於地產股而言較為罕見,不特公司回購,主席亦曾以21.1元增持,耐人尋味!不論是大派紅利甚至是私有化,應不超出每股資產,當然,只是估計,預計相差不遠,除非潛在不為人知的寶藏,市傳已積存若干舊樓,增值不菲,但無資料。究竟爪哇何以高價回購?成交不多,似有托價之嫌,但以爪哇而言,無此必要。未來的可能好消息,包括大派紅利甚至私有化,均與資產值有關,而股價昨天曾升8.4%,收市為24.8元,估計較資產溢價約20%,是地產股少見的事例,或許是其他策略吧!

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#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 爪哇主席高價回購有後着
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greatsoup18樓提及
2016-04-22 HJ
爪哇主席高價回購有後着  

就若干上市企業出售資產而拒派股息的爭拗,有基金建議港交所(00388)修例,若上市企業資產淨值中現金超過五成,應強制回饋股東,這是建議,因涉及修例,看來港交所對此無意推進。

在眾多上市公司中,現金最多的,應數電能實業(00006)及中遠國際(00517),其現金分別源自分拆香港電燈及出售遠洋地產股權,當時均稱資金將用於尋求投資,但截至去年底止,電能持有現金681億元,佔資產淨值55%,主席表示如年中股東大會前未能獲得投資機會,將召開董事局會議商討派發特別股息。中遠國際去年底持有現金62億元,佔資產淨值80%,尋求投資並無進展,未提派特息事宜。

爪哇控股(00251)去年底現金佔資產淨值30%。不久之後,將提升至90%以上,原因是已協議出售物業100億元,將於5月下旬完成交易並收取現金。爪哇出售告士打道大新金融中心予光大集團,代價100億元,爪哇已於2月收取按金10億元,交易將於5月24日完成,連同相關調整,總代價為101.25億元,於扣除銀行貸款19.81億元後,實收現金81.44億元。

去年底,爪哇銀行結存及現金39.23億元,於5月下旬將增至120.37億元。相對於資產淨值130.74億元,比例是92.3%。當然,爪哇仍有銀行借貸25.09億元,淨現金為95.55億元。

自1997年起,爪哇已持有大新金融中心的38層商業及寫字樓,總面積37214方米,可租面積32606方米,另有車位156個,去年底獨立專業估值為95億元。爪哇佔用25樓及26樓及若干車位,其餘出租,去年底的資產值93.79億元,於出售後可確認收益9億元,收取現金81.44億元,所得款項將用於未來再投資於其他項目或房地產項目,以及一般營運資金。

爪哇持有物業19年,出售收益只有9億元,這是賬面收益,過去多年,已按重估增值入賬,其中自用兩層物業則按成本入賬,交易的收益是按售價或賬面值計算。不必介意公布出售收益多少,總之是以101.25億元售出,扣除銀行貸款,仍收現金淨額81.44億元。

出售物業通告雖未提及派發特別股息,但去年盈利14.35億元,已派息14億元,包括特別股息13.57億元或每股2元。由於物業於5月下旬才正式成交,目前難論是否為此派發特別股息。

爪哇的物業位於香港、英國、澳洲及中國內地,年來積極調整,去年已售沙田火炭土地獲利4.64億元,目前剛售湖南省開封市發展中地盤,儘管錄得出售虧損9000萬元,但再套現9億元。於出售大新金融中心後,香港仍有銅鑼灣皇冠假日酒店29層及263間客房。於出售湖南開封地盤後,發展中物業仍有位於黃山的度假酒店計劃及成都發展計劃,已完成收租中物業則位於成都及廣州,因發展計劃不多,出售物業及地盤可能是調整業務的策略,或許其後有新計劃出現。

或大派紅利及私有化

爪哇深知資產值甚高,去年回購股份2959萬股,回購代價為5.58元,平均為7.72億元,耗資2.28億元。今年至4月18日止,再回購377萬股,耗資6430萬元,平均每股17元,最高價22.6元。去年底發行股數為6.785億股,大股東持有4.386億股,約佔64.55%,今年的回購已使其股權增至65%,持續回購,對大股東有利。去年底每股賬面資產約19.26元,經出售大新金融中心及開封物業後,將增至20.6元,淨現金將調整至84.7億元,相當於每股應佔12.55元。

自傳出大新金融中心出售後,股價即行搶升,曾相當反覆,估計是短線的回吐,消息證實後股價反覆上升,回購有助於推動股價,但以資產值以上的價格回購,對於地產股而言較為罕見,不特公司回購,主席亦曾以21.1元增持,耐人尋味!不論是大派紅利甚至是私有化,應不超出每股資產,當然,只是估計,預計相差不遠,除非潛在不為人知的寶藏,市傳已積存若干舊樓,增值不菲,但無資料。究竟爪哇何以高價回購?成交不多,似有托價之嫌,但以爪哇而言,無此必要。未來的可能好消息,包括大派紅利甚至私有化,均與資產值有關,而股價昨天曾升8.4%,收市為24.8元,估計較資產溢價約20%,是地產股少見的事例,或許是其他策略吧!

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賣大廈消息一早流傳,但故然可以越升越有,確實令人想有否後著
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應 S E A Holdings Limited 爪哇控股有限公司(「本公司」)之要求,本公司股份及債務
證券(股份代號:5344)由二零一七年三月三十日(星期四)上午九時正起於香港
聯合交易所有限公司短暫停止買賣,以待刊發有關(其中包括)分派特別股息及根
據香港公司收購及合併守則之公告。
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BUY PROPERTY
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收購事項
董 事 會 欣 然 宣 佈 , 於 二 零 一 七 年 五 月 十 五 日( 交 易 時 段 後 ), 買 方( 本 公 司 之 全 資 附 屬 公
司 )與 賣 方 訂 立 購 股 協 議 , 據 此 , 買 方 同 意 購 買 且 賣 方 同 意 出 售 銷 售 股 份 , 代 價 約 為
258,000,000英鎊( 約港幣2,592,000,000元()予以調整 )。銷售股份相當於目標公司之全部已
發行股本。目標集團實體於本公佈日期擁有該物業( 即33 – 41 Old Broad Street and 1 to 6
Union Court London, EC4N 1DY)。
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chenzhen29樓提及
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大把其他好野, 買唔過吧
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