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現崇山 及 各區樓市 (5月2日2011年) - 地產 - RealForum
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現崇山 及 各區樓市 (5月2日2011年) 人氣: 15473 回覆: 98


唱高開低 每呎$9998 現崇山市價賣較附近新盤平 遠貴過區內二手
2011年05月02日 http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110502&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15216043
【本報訊】即使樓市氣氛好轉,新盤定價亦未敢太進取,貼近市價開賣。嘉里建設( 683)黃大仙現崇山,唱高開低,昨公佈首批 60伙售價,平均每呎定價 9998元,較發展商早前揚言的意向呎價達 1.2萬元,低 16.7%,亦較現時發售中的多個九龍新盤平,但貴絕同區二手。有街坊認為黃大仙區呎價也要近 1萬元,實在誇張。記者:朱連峰
長實踩場搶客
2011年05月02日
現崇山售樓處附近除聚集大批經紀外,長實( 001)也到場「撈客」。
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110502&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15216046
誠哥果然厲害 ...
二手起哄
同區兩成業主反價封盤
2011年05月02日
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110502&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15216044
黃大仙新盤現崇山以萬元呎價開盤,同區二手市場即起哄,多達兩成業主反價封盤,個別加幅達 7.4%,更有居屋單位獲買家追價入市。
...
翠竹花園 3座一個中高層 660方呎居屋單位,買家得悉業主叫價 310萬元,昨出價 308萬元,業主不肯讓步,再追價兩萬元至 310萬元,業主正考慮當中。
各區高價成交亦繼續湧現,
沙田第一城 12座高層 C室, ... 創 97後同類新高﹔利嘉閣地產高級經理施遠洋表示,
鰂魚涌南豐新邨 8座中層 H室, ... 呎價 7009元。
另外,在內地客推動下,過去周六及日一手市場錄得逾 75宗成交,元朗洪水橋尚城佔約 30宗最多;
信置( 083)昨日發售深水埗御滙最後 18伙,不足半小時內沽清。
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呢單新聞得意處在長實走去撈客...哈哈
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15234585

首日沽 180伙 現崇山慢熱
內地客佔三成 最快周中加推
2011年05月08日

【本報訊】嘉里建設( 683)旗下黃大仙現崇山甘冒可能違規之險,在過去數日透過預留方式推售,連同昨日正式開售在內,暫累售約 180伙,佔已公佈開售單位數目僅一半,銷情可謂慢熱。相反,恒地( 012)近日劈價促銷的大埔比華利山別墅貨尾,銷情相對明快,過去兩日已售約 50伙。
記者:林志光 攝影:謝榮耀

嘉里昨早先安排之前已預留單位的現崇山買家「拆單」,下午才以先到先得方式揀樓。雖然市場人士指出,該盤有近 700票登記認購,惟最終累售的單位只近 180伙,佔昨日已公佈售價兼可售的 350伙約 51.4%,銷情未算突出,可能與發展商高價推盤有關。

首批 350伙 僅售出一半

嘉里指,昨日揀樓的買家,約 30%為內地客。

內地客佔該盤買家有一定比重,據了解,來自溫州的兩批投資客,共斥資 2億元購入 24伙。嘉里執行董事朱葉培表示,昨日揀樓的買家中,約有 30%是內地客,個別更早有在港投資經驗,如曾認購該公司西半山的縉城峰。另該盤買家中,雖有 80%買家選擇建築期付款,但用家比例佔約四分之三;來自區外的買家比例約三分之二。
他指出,現已推出的 350伙,如售罄可套現逾 30億元。公司並不急售,故最快也要本周中才會加推單位,且因現時定價已很進取,平均每呎定價達 1.15萬元,所以再加推的加價幅度也會極輕微。
現崇山原擬上月中開售,但上月底始獲批預售紙,其後即於前周六派發樓書,並接連推出單位,由於現時樓花銷售指引規定,在正式開售 7天前要派樓書,以及 3天前要公佈價單,因此嘉里所指昨日才公開發售,僅表面符合指引,因集團自上周四開始,已暗地接受由買家簽下買賣合約,待昨日才由嘉里補簽,明顯有「踩鋼線」之嫌。
比華利山旺銷 即加價 8%


其實,之前其他發展商推售多個新盤,都是以此種美其名「預留」的方式推售,只不過政府因未受批評,故一直「隻眼開隻眼閉」。
此外,恒地劈價高達 17%促銷的大埔比華利山別墅,昨日售逾 30伙,兩日累售約 50伙,內地買家佔近兩成。據市場消息稱,發展商見反應理想,且該盤貨尾劈價前也只餘約 110伙,故昨日加推時已調升售價 5%至 8%,且更有意每次加推都會再加價。
~idsdown
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你有俾人夾上去嗎?

留意, 大陸人非常喜愛嘉里, 太古等品牌的樓
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6樓提及
你有俾人夾上去嗎?

留意, 大陸人非常喜愛嘉里, 太古等品牌的樓
點解呢?
最新飲食版
任留任睇任食
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豪宅價, 黃大仙區....難明、難明
做人聰明是不足夠的, 更要有智慧和一棵赤子之心 ~reference
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因為臭名遠播...長實個名, 臭到唔恨...有口皆脾, 都唔好當的大陸人係儍的...
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http://property.mpfinance.com/cf ... 0529/paa01/laa1.txt
內地客億元掃港一手盤
買家來自溫州湖南深圳   文章日期:2011年5月29日

嘉里(0683)旗下現崇山昨首度推出第6A、6B座,估計全日售約30伙,但市場焦點則落在內地客身上。代理消息指出,一組溫州投資客(據悉由兩對夫婦組成),斥資逾3043萬元,一口氣購入6B座4個分別位處22、25、27及35樓的C單位(全為685方呎),估計作長線投資用途,亦是現崇山昨天最大手成交。
~idsdown
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講個秘密你知...星期日同文魚,pp 去睇樓, 文魚好鐘意嘉里既一個盤呀

你估下係邊個?
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13樓提及
講個秘密你知...星期日同文魚,pp 去睇樓, 文魚好鐘意嘉里既一個盤呀

你估下係邊個?


有冇搞錯, 原來有睇團smiley
~idsdown
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又唔係真係專登組團去睇樓, 只係咁岩睇完波既第二日, 大家都無野做,

身痕去各大樓盤參觀下姐

其實最無野睇係翔龍灣, 但大家睇得最開心係佢...
不如下次再睇埋佢個club house 啦
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因為個agent 好搞笑

你下次去唔去? 因某的原因, 呢個agent 可以帶埋我地睇一般人睇唔到既club house

個景係776 尺數的單位

文魚就在那單位中毒了
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龍生
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都真係永久海景

對住巴士站, 前面偉恆昌村

點遮都遮佢唔到
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龍生
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嘿嘿嘿嘿, 我陣間叫佢親自黎答你呀下~ smileysmileysmiley
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我以為你地大昏迷,無去到睇樓
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個景堅正

對住海又好好風

間格又岩我洗

假如係第5座單邊那些就perfect
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不過要補充一句,根據手頭上資料,呢個盤係我睇過咁多個之中,club house 最廢既一個
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龍生
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WELL~~ 唔去睇下又點知呢~~~

但我想辦左一期寫手班先再去...大家集中火力搞寫手班啦
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這個是肯定的

對於寫手班,我有好多idea
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自動波人
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今日去銀湖天峰,個Club house的確名乎其實
真係好豪!
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28樓提及
23樓提及
個景堅正

對住海又好好風

間格又岩我洗

假如係第5座單邊那些就perfect


你畀得起首期?
呵呵
湯兄...大單邊的確好貴
但我地三兄...smiley
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