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政府出兩招打擊樓市炒賣 人氣: 11799 回覆: 36


http://hk.news.yahoo.com/%E6%94% ... hjLWZhYjktMzc0Ny04M
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財政司長曾俊華宣布兩項打擊樓市炒賣新措施,包括提高額外印稅及新增外籍買家印花稅15%。

曾俊華表示,本港樓市與經濟嚴重脫節,樓價今年至今已升2成,經濟與樓價背道而馳,已升至市民難而負擔的地步,這與美國推出第三輪量化鬆寬有關,令資金流入本港,需推出管理需求措施。

他表示,政府在2010年推出額外印花稅,成功令炒賣活動減少。他宣布,由凌晨起,提高額外印花稅及延長年期至3年。在現時額外印花稅計劃下,買家購入樓宇後半年內出售,需繳交15%額外印花稅,將增至20%,而在超過半年至1年現時需交10%額外印花稅,增加至15%,而由1年至2年則需交5%額外印花稅,未來將改為買入樓宇後1年至3年出售樓宇,需交10%額印。

另外,曾俊華宣布,推出全新的買家印花稅,即非本港永居居民,買入樓宇時,需額外繳交15%買家印花稅,如在3年內出售,亦需繳交額外印花稅。而本港及外地公司亦需繳交新的買家印花稅。

(即時新聞)
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頭先老友坐車聽到有人話趕住今晚買樓
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頭先老友坐車聽到有人話趕住今晚買樓


記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.

感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.
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記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.

感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.


公司買都要徵特別稅,呢招唔錯,豪宅影響會大
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記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.
感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.

公司買都要徵特別稅,呢招唔錯,豪宅影響會大


仲有計仔, 如果是 Full Payment, 唔駛上會, 用空殼公司, 單一持有物業, 用轉換有限公司股份方式改變 ownership. 要上會就煩一點, 要銀行合作.
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記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.
感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.

公司買都要徵特別稅,呢招唔錯,豪宅影響會大


仲有計仔, 如果是 Full Payment, 唔駛上會, 用空殼公司, 單一持有物業, 用轉換有限公司股份方式改變 ownership. 要上會就煩一點, 要銀行合作.


徵稅同上會有關係??
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記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.
感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.

公司買都要徵特別稅,呢招唔錯,豪宅影響會大

仲有計仔, 如果是 Full Payment, 唔駛上會, 用空殼公司, 單一持有物業, 用轉換有限公司股份方式改變 ownership. 要上會就煩一點, 要銀行合作.

徵稅同上會有關係??


係新舊業主交接時較煩. 舊業主未必有錢買回物業之後, 才賣公司股份比新物主. 如公司未被 discharge 個 Mortgage, 新業主買入公司股份又有風險.

Transfer of share 既 Stamp Duty 平過 物業轉讓的 Stamp Duty. 睇下稅局會唔會做嘢, 轉讓股份時, 睇埋公司持有物業的時間, 才計 轉讓股份 Stamp Duty.
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咁買家買人地間公司無風險要take ? 若人地間公司暗藏左一點債務, 又或者有官司係身, 又或者股東有問題之類, 咁真係law lai jin !
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咁買家買人地間公司無風險要take ? 若人地間公司暗藏左一點債務, 又或者有官司係身, 又或者股東有問題之類, 咁真係law lai jin !


對呀! 買家要計算風險與回報. 基本一定會做 Co Search 及 叫舊主簽 聲明, 再找 Agent 去查公司有冇其他債務及官司. 再盡d, 用 BVI hold 本地有限公司, 只轉讓 BVI 股份, 連本地 stamp duty 都慳埋.
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用BVI公司更加唔使上會了.
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記得以前是簽完臨約後, 好似是 14天內要打 Stamp Duty 的, 2 手樓買賣, 雙方同意的話, 仲可以有幾天時間 day back 番份臨時合約 在 Oct 26, 2012.
感覺上, 這次幾重手, 短期打擊了炒樓. 之後, 有實力的用家/炒家, 3 年內賣出成本高,冇引誘因去賣, 物業流動性更低, 供應更少了.

公司買都要徵特別稅,呢招唔錯,豪宅影響會大

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徵稅同上會有關係??


係新舊業主交接時較煩. 舊業主未必有錢買回物業之後, 才賣公司股份比新物主. 如公司未被 discharge 個 Mortgage, 新業主買入公司股份又有風險.

Transfer of share 既 Stamp Duty 平過 物業轉讓的 Stamp Duty. 睇下稅局會唔會做嘢, 轉讓股份時, 睇埋公司持有物業的時間, 才計 轉讓股份 Stamp Duty.


哦,但只限轉讓,頭炮都係要俾買家稅
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15% 稅好甘, 一個3千萬既盤, 15% 是 4.5M. 4.5M 同新業主對分也有 So. 有人已做緊嘢, 現在仍可用技巧在限期前將物業轉去有限公司擁有, 之後用轉股方式賣樓. 佢地覺得, 賺左錢交炒樓利得稅, 冇所謂. 但這個 15% 額外印花稅, 之後無論賺蝕都要比左先, 好傷.

而家用轉股方式賣樓, 分分鐘連炒樓利得稅也慳埋 ( 如轉讓本地有限公司公司股份, 稅局也可以捉,當作是炒賣, 入利得稅 ), 誘因更大. 假設之後賺 5 M x 15% = $750,000 稅. 連同先前 4.5 M, 當新舊業主分一半 2.25 M , 而家合共慳了 3M.

上會問題, 就看個別情況, 無論 BVI 定本地有限公司, 同銀行關係好的話, 轉個名目, 借足 上會時 9 成市值也可以.
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Louis
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是日金句

"業主都係人, 點解政府要出招壓樓市?"




政府再次出招調控樓市!你們點睇樓市?

很難說!

如果有必要,政府繼續出招調控樓市!

SSD可能上升到30%〜50%,並延伸到5〜10年。

外國人和公司的SD可能上升到20%〜100%!

樓市可能會完全崩潰, 我們打算用一元買一個大的單位!  

最終的結果或許是:

早期高價買地的開發商將蒙受損失, 他們可能起訴政府要求賠償, 買地產股蒙受損失的投資者可能起訴政府要求賠償, 收入減少和失業的建築工人可能起訴政府要求賠償, 銷售減少的建築材料商人和其股票持有人可能起訴政府要求賠償, 按揭貸款減少的銀行和其股票持有人可能起訴政府要求賠償!

香港將沒有寧靜的日子。
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用BVI公司更加唔使上會了.


唔好話上會, 去銀行開個戶口, 要查家宅查到自然人, 而且是香港人先俾你開.
自動波人話所有大陸人都係仆街, 咁佢老豆又係大陸偷渡過黎......

依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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用BVI公司更加唔使上會了.


唔好話上會, 去銀行開個戶口, 要查家宅查到自然人, 而且是香港人先俾你開.


尼個真, 以前去銀行開戶口容易過食菜, 而家唔好講bvi, 有限公司都問來問去, 前幾個月帶個大陸人去hsbc開個人戶口, 問長問短, 問佢開黎做咩, 我朋友話炒股票, 跟住問佢打算入幾多錢炒, 朋友話十萬, 跟住叫佢等陣, 大陸朋友等了半小時無人理, 發火走左!
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近年樓市瘋狂,政府更被指打壓樓市軟弱無力,上週五終出重手,連出兩招壓抑樓市升勢,包括「加強版」額外印花稅(SSD),以及被批評過辣的買家印花稅。所有非本港永久居民、本地及外地註冊公司,在現有印花稅上,再額外徵收15%買家印花稅。
政府出重手,不少本港市民及外地客紛紛趕在措施昨日生效之前,前晚漏夜趕搭入市尾班車,以避開新稅網。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示,鰂魚湧康怡花園B座有單位在週五晚劈價11.1%至675萬元售出。
「好耐未試過靜成咁」

辣招生效首日,樓市觀望氣氛極為濃厚。全港十大屋苑昨日全線零成交,如此死寂的市況與2008年金融海嘯時相似,怕樓價跌沒人敢買樓,只有部份肯減價的單位才見承接。美聯物業黃浩存表示,全個將軍澳昨日只有兩宗買賣,「好耐未試過靜成咁」,其中維景灣畔7座一個695方呎單位,減價10萬元至560萬元成交。
美聯物業黃錦瀚亦指出,沙田第一城昨日雖然睇樓量多,但全部「得個睇字」。第一城多達15%業主肯減價,但由於並非勁減,只略減5萬至10萬元,買家嫌減得少不買。世紀21日昇黃文龍表示,北角和富中心12A座高層C室,899方呎,原叫價980萬元,政府出招後即將叫價調低4.3%至938萬元,但仍乏人問津。
昨日有消息傳出,有印巴籍外地客一行近十人,昨日到紅磡海逸豪園逐間代理行搵樓,但要求買賣合約日期填為「10月26日」,以避開非本地買家的15%買家印花稅,但因偽造文件及逃稅屬非法行為,故沒大行敢做。但有消息稱,這組印巴籍買樓團昨購入至少一夥,傳為9座一單位,成交價約1,500萬元,若成功改合約買家可慳225萬元。




尚悅半數買家「縮沙」

政府出重招打擊外地客來港買樓,新盤即時首當其衝。恆地及新世界的元朗尚悅,原定昨日發售,但為了避開新辣招,提早週五晚發售,即晚售約220伙。但措施生效後,昨只售約60伙,內地客更完全銷聲匿跡。中原指該行有半數買家昨日「縮沙」沒有到場揀樓。發展商稱大部份買家為香港永久居民,平均一人購入一夥。另外有三個全新樓盤計劃最快下月推出,包括長實長沙灣一號.西九龍和新地將軍澳天晉II期,不排除為吸引買家,會調低意向價。
三位局長昨日重申打壓樓價立場,當中發展局局長陳茂波出席電台節目時就說,政府出招是希望做到快、狠、準,認為毋須擔心引入買家印花稅會降低本港競爭力。運輸及房屋局局長張炳良表示,政府推出穩定樓市兩招,是要避免樓市泡沫爆破,影響經濟金融及民生,又相信增加額外印花稅不會令單位供應減少。他強調今次是「非常時期推出非常措施」,希望令樓市重回正軌。
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港府打壓樓市新招一出,地產代理感受切膚之痛,在預料成交大減之下,亦叫停擴張步伐。地產代理業界預料新招將會使市場萎縮,除樓價回落之外,成交亦將大幅減少,影響業界的佣金收入,代理業界再臨寒冬。
樓價料年底前跌一成

港府此次針對外地、公司名義買家推出額外物業稅,利嘉閣總裁廖偉強表示,公司名義買家及內地客佔成交超過20%,加重特別印花稅會使投資者進一步減少,由於此類客人均涉及較大額的成交,廖偉強估計公司11月的生意額會減少三至四成,而樓價至年底前料會下跌一成,該行會暫停擴充新舖,以作觀察。
2010年11月19日,港府首度推出額外印花稅(SSD)打擊炒風,美聯在其後首個週末統計,本港十大屋苑的成交急跌八成。美聯住宅部行政總裁陳坤興預料,此次情況與政府上一次出招相若,估計本港短期樓市會即時「急凍」。陳坤興續稱,明年全年住宅(包括一手及二手)成交估計會跌至八萬宗,較原先估計的近九萬宗減少逾一成。
港置高級執行董事伍創業亦表示,港府推出的新招會令豪宅及貴價物業成交減少,但由於豪宅生意在該行所佔的比例不大,相信對公司影響有限;但他亦承認新招「好辣」,公司需要時間觀察實際影響,再作商業部署。
《蘋果》記者
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港府突然推出兩項辣招壓抑樓價,普羅市民初步反應似乎頗為受落。不過,樓市驟然被淋冷水降溫,連鎖效應恐會波及其他行業,當中銀行按揭業務或首當其衝受影響,而整體營商環境也添變數。
林大輝:對中小企不公

中原財務董事總經理梁理中表示,新辣招若令買賣兩閒,勢必影響銀行按揭業務,但他相信銀行未必會即時調低按息或提供按揭優惠搶客。梁理中又認為政府今次「出錯招」,其中延長額外印花稅年期至三年,會令「更加少人放盤」,如果市民不高追入市,短期內按揭業務只能持平發展。
打壓樓價新招其中一項是針對公司客入市,本身為會計師的區議員譚香文指出,會計界對以公司名義買賣住宅的收費不高,生意量也不多,估計新招對業界的影響不大。
工業界立法會議員林大輝則擔心新的買家印花稅會「殺錯良民」,因為中小企或有業務需要而置業,惟政府一刀切要求所有以公司名義置業也要額外交稅,對這些中小企不公平;而被趕出住宅市場的炒家,可能轉攻炒賣舖位,刺激商舖交投及租金上升,不利營商環境。林大輝建議當局豁免所有股東或董事為香港永久居民的公司免交買家印花稅,保障真正用家利益。
《蘋果》記者

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同樣受到熱錢流入之苦的澳門,早於本月月中,較香港特區政府率先推出打壓樓市措施,包括提高首期比率,及向非本地買家徵收10%的額外印花稅。有澳門代理表示,澳門政府出招後,首週成交急跌四成,外地買家亦基本絕跡,估計需要一段時間,成交數字才能恢復。
買家觀望氣氛濃厚

澳門於本月中已率先調高首期比率,其中800萬元以上的物業,本地買家及外地買家需付最少五成及六成首期。
利嘉閣(澳門)董事總經理廖梓嘉表示,新招一出已即時令貴價物業市場受打擊,有已落單的買家即時取消交易,其他準買家亦轉趨觀望態度,首週的成交量較平時大跌40%,成交幾乎停頓。
與香港一樣,澳門亦向外地買家徵收額外印花稅,新例雖然未正式實施,但已嚇怕不少外地買家。廖梓嘉指出,近期外地買家觀望氣氛更加濃厚,令本來所佔比例不多的外地客成交量更為稀有。她又稱,澳門平均每月成交千餘宗,相信10月份成交將不足一千宗。
中原(澳門)董事石寶德亦認為,新招推出之後,澳門物業成交量明顯減少,買家觀望氣氛濃厚,預料短期內將繼續膠著,需要一段時間成交才能恢復。不過,與香港有內地客趁新招落實前趕上車不同,澳門暫時未見有外地買家加快買樓步伐,石寶德相信,香港外地客較多自住需求,而澳門非本地居民買樓則相對較少。
業主叫價仍「企硬」

不過有地產代理表示,業主叫價並沒有受到新政策的影響而軟化,叫價仍然「企硬」。廖梓嘉更指,澳門近期在新盤銷售上雖然出現短暫停頓,但其後成交已經恢復舊貌,亦未見發展商有任何加快推盤或加速散貨的舉動。
澳門政府早於本月中旬公佈打壓樓市新八招,同樣針對非本地人及公司,除購買住宅須多付額外10%的印花稅外,更把特別印花稅延伸至舖位、車位、寫字樓等。
《蘋果》記者
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文章由 為食仔 » 週六 10月 27日, 2012年 4:48 pm
第一次出SSD時, 除了壓抑需求外, 但供應更壓得更低更低, 導致量少乾升, 兩年後近第一批SSD臨完結時, 又再次推出新一批SSD, 呢次鎖期更長, 炒家呢兩年已近絕跡樓市, 是否落錯藥呢? 令二手樓市進一步貨乾? 另15% 買家印花稅, 如果遇到剛性需求, 呢D成本必能否轉移到下一手呢? 本搭利搭本, 加加埋埋, 癲價樓相信一輪消化後又再出現!

不過, 應該會先見癲價舖癲價廠房癲價車位......(我唔係樓市好友)

文章由 investdaily » 週六 10月 27日, 2012 5:16 pm
明顯壓抑需求,製造"遲買更平"的預期.
此外,政策無法影響租務市場,租金上升壓力更大.



文章由 為食仔 » 週六 10月 27日, 2012年 5:36 pm
一個非本地人, 睇好樓市的話, 4年內樓市睇升幅唔到20%? 今年都升左20%啦! 莫講話本地好友, 連呢20%都食埋. :mrgreen:


由 為食仔 » 週六 10月 27日, 2012年 5:54 pm
在政府的愚昧政策下,樓市被扭曲成只准進不准出的市場
在上述前題下,陶春再分析任何商品價格被炒高的因素只有兩個,1. 預期 2. 屯積

分析之前,陶春先下結論: 一個全球都預期通漲升溫貨幣貶值的年代,物業是最佳保值品,當人人都手持物業不願放售之時,政府連番出招的結果,就是使這個市場的流動性便成單向,結果人人只准進場,三年內不准離場。否則就要罰款,如此,預期+屯積+政府限制出貨=樓價扭曲性狂升

當然以上結論,想來班白癡政策決策人是不會明白,就算明白,也被整體民粹主義綑綁,被逼做出這一嚴重扭曲香港樓市的舉動,只是換來短暫民粹主義份子對政府要打擊樓市少一個呼聲而已。

廢話少說,先說,買家印花稅對外國買家的影響
作為外地主要買家的大陸人而言,直接的影響就是,本來以人民幣八折來港買樓的特別折扣,現在提升到只是九五折,心理上還是比你本地香港人有5%的折扣優惠。然而這不是重點,作為大陸炒家而言,結果看到的是,樓價潛在的升幅已即時加價15%,因為三年後放盤無論如何也把今日的買家印花稅算進去,這還未計三年來因通漲預期的應有升幅,換言之,作為大陸炒家的眼中看來,三年後物業升幅最少都是三成。再者,三年內把樓租出去的收益,絕對可抵消15%的印花稅。

以上還只是成本上的計算,還不是最重要的心理上需求。換個例子來看,比如這幾年熱炒的拉菲紅酒,係人都知愈買愈貴,愈貴愈買,為何呢,一種心理需求和炫富心態,大陸人消費基本不脫離這個模式,政府特別印花稅無疑打退了一班中低層的大陸買家,例如在上水那批大陸人,但在有錢大陸人眼中而看來,你香港政府趕絕了那批窮鬼大陸人,則能在香港買樓的身份則更是經貴

則結果是,政府提高大陸人入場門檻,但仍保持5%折扣,成本上不比香港人貴之餘,香港買樓的身份更經貴和炫富,絕對不會阻礙一班大陸人繼續對香港豪宅儲郵票式的收集(裝修費都不止15%啦),你幾時見過大陸人嫌拉菲酒貴而不買的道理,幾時見過嫌LV每年加價停止排隊的道理,愈少人進場,有錢的更買得豪爽。

對大陸人無影響,其他外國人則可能受影響不在香港置業,換來的結果,這些在香港工作或投資的外國人只能租樓,其結果不用陶春分析都知,必定推高租金升幅,其情況類同60年代大批大陸人來港,只能租樓而無想過買樓的情況下,原有的業主和包租公,自然會不斷提高租金,或將房間進一步間成多間小房出租。
結果,害死一班租樓人士,和租鋪面經營的商戶,當租金成本轉嫁到消費者時,互相影響下,通漲愈預期升溫,有錢的人更傾向屯積物業,無樓的人只會更水深火熱。
這就是這個白癡政府和民粹主義互為綑綁的結果。

文章由 價值人 » 週六 10月 27日, 2012年 6:02 pm
呢條友基本上係弱智, 資金地的 land supply 應玩 八/二 (兩個market不能 mix) ;

二係當收熱/黑錢 luxurious 超重稅, 八係domestic normal tax rate :lol: :lol: :lol:

i.e. investment tax VS 自住 tax

林寶堅尼超重稅, 你比得起o米納L飽佢, 最好 10,000% tax :inv168_31: 都照納比政府 :inv168_03: :inv168_03: :inv168_03: .... 之後 10,000% tax 用來年年派錢 :lol: :lol: :lol:

文章由 為食仔 » 週六 10月 27日, 2012年 6:16 pm
唔放盤, 改放租100年, 一炮過收租金, 之後$1-買俾佢得唔得呢?


文章由 價值人 » 週六 10月 27日, 2012年 6:18 pm
買樓 = Lock 租 50年, freehold你就開胃 :mrgreen:

construction cost amortize 50yrs = HKS3/sq ft/mth

文章由 xdboy » 週六 10月 27日, 2012年 6:51 pm
BSD 會令大量公司盤CUM旗,之後擴散。SSD令第一浸價跳崖。

文章由 Jzx90 » 週六 10月 27日, 2012年 9:20 pm
主要用BVI楂貨個D首當其衝,轉股份避SSD前就要俾15%TAX先 :bbs25:

文章由 skwppt » 週六 10月 27日, 2012年 11:08 pm
the gov knows
1..much more than we do...esp that of the current international development
2..clearly the " cut-supply "effect of the old SSD.

So the new SSD will just be a good timing "hand break" when the international- development- caused U-turn soon appear.


文章由 joefanny » 週六 10月 27日, 2012年 11:26 pm
好鬼陰險,貫徹狼性!

而家更加冇得嘈,用公司買唔通話係用家咩? :bbs21:

若走出來抗議,實比人問到口啞啞! :bbs21:

而家惟有唔賣住,再放租先囉!



文章由 KelvinY » 週日 10月 28日, 2012年 3:51 am
成交急跌唔等於會乾升,供應雖然係跌得多,但無成交接住,又無市場氣氛加上預期政治仲可以更重手,真係不太相信短期仲可以炒上去。

我估 1-3 個月內跌 5% - 10%,之後睇環球經濟特別係資金流向,1 - 2 年後自住需求慢慢出黎,供應未配合下樓價慢慢上。

政治此舉只係唔想熱錢黎嘅時候唔好太多本地人炒埋一份,驚出事,做低樓價似乎唔係 concern
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


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銀碼大, 成本同回報對比下, 有著數, 實係即係做嘢! 上會問題方面, 賣家有銀紙, 有面紙, 只要唔係阿拉伯同黑人, 如有需要, 可以一條龍幫買家上埋會.

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121030/18052272

The Hampton破招「公司」名義清貨

【本報訊】政府上周五新推的BSD(買家印花稅)及強化SSD(額外印花稅),以遏止過熱樓市,然而,向非香港永久居民或以公司名義買家徵收額外15%BSD,政策存在漏洞及灰色地帶。這些買家可購入原透過公司持有的物業,以擁有物業業權;境外人士亦可透過直系親屬聯名入市,避開BSD。市場人士指,更有一手貨尾已作出相應破解。

發展商:拖慢舊樓重建
業界批評新政策存在漏洞及不清晰地方,現時由公司名義所持物業,仍可以轉讓公司股份形式進行一、二手買賣。而政府出招後僅三天,已有豪宅發展商「拆招」。消息稱,資本策略(497)旗下跑馬地The Hampton,餘下兩伙,每伙涉及億元,據知,發展商將該兩伙單位注入空殼子公司,買家可選擇購買公司,作為公司內轉讓業權方式擁有物業,因而可毋須繳付BSD及SSD,料將成一手市場首個破解新稅制項目。
政府其實有為BSD提供豁免,例如以公司名義收購舊樓重建可豁免繳付BSD,但豁免要求仍未釐清,可能會被投資者用作走法律罅。不過發展商卻認為,BSD降低併購意欲,從而影響供應。
恒地(012)執行董事黃浩明直言,發展商併購舊樓是一項長遠投資,「重建是看將來」,今次政府「落藥咁重」,除整體樓市外,多少都會影響發展商併購舊樓意欲,「市區咁多重建項目」,若無人併購,自然影響供應。恒地又指新措施仍有未完善地方,其中重建項目可豁免15%BSD,條件是有關項目須於指定期內完成重建及發展,但當中一些細節如「指定期內」,究竟是1年還是2年,政府仍未公佈。一個正常併購活動,快則三年,長則十年以上。
新世界發展(017)聯席總經理陳觀展指出,雖然舊樓收購獲豁免,但未知內容,為收購增添不明朗因素,有機會影響樓宇供應;日後收購活動的時間受限制,會增加成本,「發展商都唔希望用多啲額外支出,可能會減少啲收購活動」。
田生(183)指新措施短期對市況影響較大,要一定的消化及冷靜期。由於併購重建時間較長,買賣意欲仍須取決發展商與業主的決定。而高樓價間接影響收購進度,故對政府出招持正面態度。

政府新推BSD存漏洞
1)財團或發展商成立空殼子公司,其後以股權轉讓方式出售單位,可避BSD稅。
2)原本由公司名義持有之住宅,日後可改以轉讓公司形式轉手,同時避開BSD及SSD稅項。
3)內地人仍可透過本港直系親屬或假結婚聯名買樓,不用繳付BSD。
4)可利用併購舊樓名義以公司入市。
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政府已表明了打壓的決心, 你有張良計, 你入左局, 佢又出新招, 我唔覺得尼個時侯仲攪咁多公司走去博有限度的利潤, 簡直係贏面低過過大海, 全世界咁多投資可以賺錢, 使咩係度鑽牛角尖...
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23樓提及
政府已表明了打壓的決心, 你有張良計, 你入左局, 佢又出新招, 我唔覺得尼個時侯仲攪咁多公司走去博有限度的利潤, 簡直係贏面低過過大海, 全世界咁多投資可以賺錢, 使咩係度鑽牛角尖...


角度問題.

站係買家/投資者立場, 你既睇法正確, 有人覺得回報大過風險, 值去做, 有人覺得贏面低過過大海, 多q魚, 鑽牛角尖.

站係賣家/發展商立場, 亦一樣, 有人要做嘢去利引誘買家入場, 亦都有人什麼也不做.
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納空租的話, 就算持有一間投資用的樓我都驚, 但間間都租左出去, 而且個個月都有正數流入, 就唔同咁講法....

當然, 都係要睇總負債去到幾多.
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
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好老實講, 美國樓市值博好多, 好多樓跌到只係起樓成本價, 租出回報有6-8%, 不過係我個人睇法啫...從來人人爭崩頭的我唔攪, 無人理的, 有回報率, 輸面低的我才去睇下..
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一句講哂, 政府叫你呢個時候唔好買!

接火棒乎?
自動波人話所有大陸人都係仆街, 咁佢老豆又係大陸偷渡過黎......

依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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不是任何時候都適合買樓, 等如恒指3萬點!
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依此邏輯, 佢老豆係唔係仆街? 佢係唔係仆街仔? ~hh0610
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股災輸得最多未必係最高位接嗰D, 多數係係3萬點, 跌到25000, 再彈返28000, 個個以為無事, 個市仲會升, 係28000 坐最多crab ...
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