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沙田第一城 人氣: 9322 回覆: 32


07 年朋友買入, 我開始注意這一區
我只有27歲....不算老江湖
請恕我用80 後的眼光去看待這區

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100630&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14188621

沙田第一城 52座中層 H室, 410方呎,成交價 195萬元,呎價 4756元。香港置業李文彪指,賣方今年 5月以 183萬元入貨,微利 12萬元,賺幅 6.6%。

我所知是20/F

07 年我朋友120萬買, 升下升下, 居然差唔多升到去200
太強了
想問各位前輩, 97 的最高價, 約多少呢?
195 萬買410尺, 還有多少水位?
真的用來自住??
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第一城樓價跌138萬有交易      
                    
            
          25.10.2008 10:43    
          
香港置業沙田第一城高級區域經理陳曉陽(Dick Chan)表示,雖然本港仍然受到金融海嘯衝擊,令樓市及股市相繼轉弱,但本港部份大型藍籌屋苑有一定的捧場客,且保值能力相對較高,在逆市中亦有出色。除港島區太古城成交量超越上月全月外,沙田第一城成交量亦接近上月水平。

陳曉陽表示,該行剛錄得沙田第一城的最新一宗成交,單位為38座高層H室,面積410平方呎,成交價138萬元,平均呎價約3,366元。原業主於97年7月以228萬元購入上址,持貨11年離場損手90萬元。

陳曉陽指,沙田第一城樓價在逆市下回落,吸引部份投資者在此尋寶。但由於投資者開價往往較「狠」,普遍較市價低逾20%,因此暫未錄得投資者入市的個案,而現時該屋苑約有20%睇樓客為投資者,其餘80%為用家。

陳氏續指,現時該屋苑迄今暫錄得約50宗二手買賣,較上月同期增加約33%,平均呎價約3,700元,較上月同期則下跌約5%。現時該屋苑放盤約有700個,平均每方呎叫價約3,800元。








你見到~水位應該唔多啦~97年高位係228萬度
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而家買入好似無乜水位...而且風險都不低
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謝謝你, 見到了
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4樓提及
謝謝你, 見到了
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410呎來說快到頂位,但是龍生兄你朋友都賺了過百萬。
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2樓提及
              第一城樓價跌138萬有交易      香港置業沙田第一城高級區域經理陳曉陽(Dick Chan)表示,雖然本港仍然受到金融海嘯衝擊,令樓市及股市相繼轉弱,但本港部份大型藍籌屋苑有一定的捧場客,且保值能力相對較高,在逆市中亦有出色。

除港島區太古城成交量超越上月全月外,沙田第一城成交量亦接近上月水平。陳曉陽表示,該行剛錄得沙田第一城的最新一宗成交,單位為38座高層H室,面積410平方呎,成交價138萬元,平均呎價約3,366元。原業主於97年7月以228萬元購入上址,持貨11年離場損手90萬元。陳曉陽指,沙田第一城樓價在逆市下回落,吸引部份投資者在此尋寶。

但由於投資者開價往往較「狠」,普遍較市價低逾20%,因此暫未錄得投資者入市的個案,而現時該屋苑約有20%睇樓客為投資者,其餘80%為用家。陳氏續指,現時該屋苑迄今暫錄得約50宗二手買賣,較上月同期增加約33%,平均呎價約3,700元,較上月同期則下跌約5%。

現時該屋苑放盤約有700個,平均每方呎叫價約3,800元。。你見到~水位應該唔多啦~97年高位係228萬度



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其實個屋苑開始老化
不單是樓字,而是居民
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2樓提及
              第一城樓價跌138萬有交易      香港置業沙田第一城高級區域經理陳曉陽(Dick Chan)表示,雖然本港仍然受到金融海嘯衝擊,令樓市及股市相繼轉弱,但本港部份大型藍籌屋苑有一定的捧場客,且保值能力相對較高,在逆市中亦有出色。

除港島區太古城成交量超越上月全月外,沙田第一城成交量亦接近上月水平。陳曉陽表示,該行剛錄得沙田第一城的最新一宗成交,單位為38座高層H室,面積410平方呎,成交價138萬元,平均呎價約3,366元。原業主於97年7月以228萬元購入上址,持貨11年離場損手90萬元。陳曉陽指,沙田第一城樓價在逆市下回落,吸引部份投資者在此尋寶。

但由於投資者開價往往較「狠」,普遍較市價低逾20%,因此暫未錄得投資者入市的個案,而現時該屋苑約有20%睇樓客為投資者,其餘80%為用家。陳氏續指,現時該屋苑迄今暫錄得約50宗二手買賣,較上月同期增加約33%,平均呎價約3,700元,較上月同期則下跌約5%。

現時該屋苑放盤約有700個,平均每方呎叫價約3,800元。。你見到~水位應該唔多啦~97年高位係228萬度



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唔該哂~改番啦
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本月成交量再破 200宗的沙田第一城,短炒賺幅亦驚人。世紀 21奇豐分行經理吳元利指,一城近月錄得的短炒成交,賺 15%已誇張,但 44座高層 F室, 395方呎,賺幅達 25.1%,「今年好似都未有單位可以短炒賺咁多」,炒家今年 1月以 166.3萬元購入,日前以 208萬元賣出,呎價 5266元,半年賺 41.7萬元。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示,一城另一宗短炒成交,兩個月升 17.9%。 1座中層 A室, 544方呎,剛以 297萬元摩出,呎價 5460元;原業主今年 5月以 252萬元購入,持貨僅兩個月賺 45萬元。他表示,本月至今屋苑成交量逾 200宗,有 15%屬短炒,平均幅度由 5%,升至一成,反映大市投資氣氛極熾熱。

部份屋苑近期短炒成交屯門錦華花園 B座高層 2室 480方呎 成交價: 178萬元
購入價: 136.8萬元 賺幅: 30.1% 持貨時間: 7個月

沙田第一城 44座高層 F室 395方呎 成交價: 208萬元
購入價: 166.3萬元 賺幅: 25.1% 持貨時間: 6個月

沙田好運中心楓林閣高層 H室 426方呎 成交價: 222萬元
購入價: 188.0萬元 賺幅: 18.1% 持貨時間: 7個月

沙田第一城 1座中層 A室 544方呎 成交價: 297萬元
購入價: 252.0萬元 賺幅: 17.9% 持貨時間: 2個月

過癮過癮, 夕陽無限好, 高處未算高
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不過那邊環境唔錯,我記得那個站附近有個公共屋村,未知那個是居屋還是公屋?


附近有居屋愉田苑(較舊,威爾斯對面),居屋愉翠苑(較新,可口可樂對面),公屋碩門村(即特首大罵果到,較遠)
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11樓提及
不過那邊環境唔錯,我記得那個站附近有個公共屋村,未知那個是居屋還是公屋?


附近有居屋愉田苑(較舊,威爾斯對面),居屋愉翠苑(較新,可口可樂對面),公屋碩門村(即特首大罵果到,較遠)


有無10年樓?
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不過那邊環境唔錯,我記得那個站附近有個公共屋村,未知那個是居屋還是公屋?


附近有居屋愉田苑(較舊,威爾斯對面),居屋愉翠苑(較新,可口可樂對面),公屋碩門村(即特首大罵果到,較遠)


有無10年樓?


愉口很舊了,應該唔只

愉翠應該也有,這個就是當年某幾幢短樁要拆那個居屋屋苑,我有朋友事發前買了...haha!
而之年起好後又停售,早兩年又掉出來賣,有個舊同事用財技買了

碩門剛剛才入伙,約半年左右吧

附近較新的屋苑應是夾屋"欣廷軒",在馬鐵站對面,現價$5000/ft,這個價我寧買悅庭軒,但剛剛看到疊翠軒,你敢買嗎...?

還有一個晴碧花園也算新
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夾屋....真想不到.....手法比華X 長X還恐佈
聶紙仔充水泥.....
橫梁斜的
漏水....真係裝修都裝窮佢
醫番都唗藥費....
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夾屋....真想不到.....手法比華X 長X還恐佈
聶紙仔充水泥.....
橫梁斜的
漏水....真係裝修都裝窮佢
醫番都唗藥費....


有D問題係執漏都無用,日子有功後同樣會走出來
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剛剛有伙395 2m成交
5000蚊一呎,廿幾年沙田樓,可怕
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剛剛有伙395 2m成交
5000蚊一呎,廿幾年沙田樓,可怕

不過最衰唔知係咩樓層同景觀
始終高層同低層同景觀都會影響好大
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當佢高層靚景吧, 你覺得很抵嗎~ smiley
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政府出招後買家撻定個案沙田第一城 38座高層 H室
面積: 410方呎 成交價: 208萬元 呎價: 5073元
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政府出招後買家撻定個案沙田第一城 38座高層 H室
面積: 410方呎 成交價: 208萬元 呎價: 5073元




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第一城租值回報幾高
以細三房黎講544呎,賣$2.5M左右,租$11000-$12000,平均$20/呎

泓景台賣$5500/呎,600呎單位賣$3.3M,都只係$17-$18/呎左右,租金收入$10000-$11000左右
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愉田抵住!!!
去馬鐵仲快過第一城大部份住戶
因為屋苑開左條鬼祟路去
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話明鬼祟路,GOOGLE MAP當然看不到!!!
在第一城站下車,由C出口離開一直行去A出口附近
就會見到,此優惠愉田苑獨享!!!
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咁都得...會唔會俾人封左架....
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話明鬼祟路,GOOGLE MAP當然看不到!!!
在第一城站下車,由C出口離開一直行去A出口附近
就會見到,此優惠愉田苑獨享!!!


我那次去做D野去過兩次,第一城站對面是沙田工業中心(?),再遠D應該唔到兩分鐘路程就是那個了,我應該想買呢個,我想問幾錢到?
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話明鬼祟路,GOOGLE MAP當然看不到!!!
在第一城站下車,由C出口離開一直行去A出口附近
就會見到,此優惠愉田苑獨享!!!


我那次去做D野去過兩次,第一城站對面是沙田工業中心(?),再遠D應該唔到兩分鐘路程就是那個了,我應該想買呢個,我想問幾錢到?

識貨!!!
要買愉田苑,一定要揀向小瀝源方向
要望到巴士廠果度,即係見到支可樂就得
因為愉田苑外牆深色,夏天西斜時就知味道...
全屋好似蒸籠咁
最重要一野野,如果是搭巴士86號
見到巴士在小瀝源路衝緊落山先出門
岩岩好去到對面馬路上車,連等車時間都慳番^__^ 哈哈
(講左咁多廢話都未講價錢,高層向小瀚源先好買,[email protected]呎起碼)
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樓市火速升溫,新高價又再湧現。被譽為炒家樂園的沙田第一城,呎價直逼 6000元,創屋苑 97年後新高。同區欣廷軒亦錄呎價 6274元成交,打破屋苑歷來紀錄。


一城呎價逼 6000元  97後新高
美聯物業高級營業經理黃錦瀚稱,政府表明無意打壓樓市,買家入市信心大為增強,甚至不惜高價搶貨。沙田第一城 2座頂層連天台, 395方呎,剛以 233.7萬元售出,呎價達 5916元,創屋苑 97年後新高。原業主今年 7月以 202.5萬元購入,持貨僅 3個月,速賺 31.2萬元,升 15.4%。
利嘉閣地產市務經理何家健表示,欣廷軒 3座高層 A室, 526方呎,用家以 330萬元承接,呎價高達 6274元,創屋苑歷來新高。何家健指,受政府計劃將沙田第一城附近工業用地轉住宅用途刺激,加上施政報告「冇料到」,買家紛紛重投市場,刺激新高價湧現。
另香港置業助理區域董事鍾坤文稱,大角嘴凱帆軒造價 1個月內三度破頂, 2座中層 A室, 626方呎,成交價 505萬元,呎價 8067元,為屋苑歷來最貴。同區一號銀海最細三房戶呎價亦首度破萬元,為 3座高層 C室, 898方呎,成交價 900萬元,呎價 10022元。



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97 高位己經過左了 , 真強勁!! 呢個GAME 仲有排玩
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炒股破頂至少見一倍...樓就...
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我諗起孫生的山七七...破頂至少見一倍 smileysmiley
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