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[原創]請教各位師兄, 放盤有乜技巧, 有乜需要留意? 人氣: 12454 回覆: 83


如題。
我放之前扮買家問左價, 再放返差唔多既價。
之後個地產婆話放唔到咁既價, 咁我梗係唔信佢啦。

我果邊盤源好少, 一年可能先得三到五個, 請教下師兄放盤果陣有乜技巧?
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技巧唔敢講, 一DD意見啦~~

照TEDDY咁講, 物業唔係大型屋苑, 故此成交疏落.

賣家最怕「賣平左」, 買家最怕「買貴左」. 先天就係同一理念(唔好蝕底), 但唔同方向.

1. 唔好放獨家. 四間大行要放, 細行都唔好放過
2. 網上估價, HSBC, HS, BOC, 東亞, DBS, 這幾間可以即時網上見到估價的, 如果座大廈之前從未有銀行上去做過估價, 可能真係無提供都唔定. 咁要找一些街外的試下, 參考下.

http://www.landsearch.com.hk/freeaiv/register.asp?slang=c

呢間我用過, 一個EMAIL 可以免費登記3個物業地址睇估價, 連續6 個月.
3. 同你做過的一樣, 扮買家睇下而家對他對手放緊什麼價, 知己知彼.
4. 睇過往成交價, 如果非屋苑物業, 一年先得3幾個成交, 除左自己那一幢之外, 同一條街, 差唔多樓齡的成交都可以參考下.

總評分: 1
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賣家最怕「賣平左」, 買家最怕「買貴左」. 先天就係同一理念(唔好蝕底), 但唔同方向.

===========================================================================

代理就係一個中間人(雙面人/或兩面不是人?)
任務就係將兩個唔同方向的人中間的距離拉近, 「促成交易」, 收佣!

所以利之所在, 說話上有幾多成真確, 基於什麼理由同閣下講一番什麼的話, 只有代理自己知.....
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2樓提及
技巧唔敢講, 一DD意見啦~~

照TEDDY咁講, 物業唔係大型屋苑, 故此成交疏落.

賣家最怕「賣平左」, 買家最怕「買貴左」. 先天就係同一理念(唔好蝕底), 但唔同方向.

1. 唔好放獨家. 四間大行要放, 細行都唔好放過
2. 網上估價, HSBC, HS, BOC, 東亞, DBS, 這幾間可以即時網上見到估價的, 如果座大廈之前從未有銀行上去做過估價, 可能真係無提供都唔定. 咁要找一些街外的試下, 參考下.

http://www.landsearch.com.hk/freeaiv/register.asp?slang=c

呢間我用過, 一個EMAIL 可以免費登記3個物業地址睇估價, 連續6 個月.
3. 同你做過的一樣, 扮買家睇下而家對他對手放緊什麼價, 知己知彼.
4. 睇過往成交價, 如果非屋苑物業, 一年先得3幾個成交, 除左自己那一幢之外, 同一條街, 差唔多樓齡的成交都可以參考下.

因為我果度係村屋...有海景, 唔洗交差餉, 無村霸又免費泊車, 好多人都唔放...所以交投好少
係哈羅學校附近的
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第二係未到價唔好落地產鋪

當年全新裝修,心中價係8500,但地產話係好租客,仲有得傾,所以8200都落去鋪頭。

落左就知死,地產落足嘴頭,要十四日免租,水電用業主名,最多又只係8200。

吵左幾耐先比5日免租,水轉租客名...所以我好憎d地產代理

放賣囉, 不過你教埋我都差唔多嫁啦, 哈哈哈~~

代理剛剛話: 你個價高左喎! 我話: 無所謂啦, 我又唔洗開單
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村屋我無經驗, 同區唔止一檔細A吧? 屯門都好多~~ 又近三聖, 位置應該唔錯.

唔急賣咪放下先~~ 呢D盤, 係要撞客的, 雖知做按揭會按唔到咁多, 一般市區客比較少買村屋呢~~
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10樓提及
村屋我無經驗, 同區唔止一檔細A吧? 屯門都好多~~ 又近三聖, 位置應該唔錯.

唔急賣咪放下先~~ 呢D盤, 係要撞客的, 雖知做按揭會按唔到咁多, 一般市區客比較少買村屋呢~~

黃金海岸, 未到三聖, 放左兩間大行。半山腰, 位置係唔錯。
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放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多
其實都係挫你價
因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分
agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉
直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣
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12樓提及
放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多
其實都係挫你價
因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分
agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉
直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣


但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢?
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13樓提及
12樓提及
放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多
其實都係挫你價
因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分
agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉
直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣


但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢?


當然唔係台底佣啦
而家睇樓好多都未必簽睇樓紙
就算簽, 份野都係好空泛
除左講明雙邊代理, 成交收約1%-2%佣, 三個月內要搵返同一間代理買
咁當 300 萬樓, 1% 就三萬佣, 賣貴 10 萬, 比多一萬佣都係四萬, 仍然在 2% 內
你講得出, agent 識做架啦, 唔通個 sales 會同買家講, 你出多十萬買我收多一萬佣呀
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放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多
其實都係挫你價
因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分
agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉
直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣


但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢?


當然唔係台底佣啦
而家睇樓好多都未必簽睇樓紙
就算簽, 份野都係好空泛
除左講明雙邊代理, 成交收約1%-2%佣, 三個月內要搵返同一間代理買
咁當 300 萬樓, 1% 就三萬佣, 賣貴 10 萬, 比多一萬佣都係四萬, 仍然在 2% 內
你講得出, agent 識做架啦, 唔通個 sales 會同買家講, 你出多十萬買我收多一萬佣呀


睇樓紙既真係睇你邊區...有D細區多細A,好驚我會揾其他代理,咩單位都未講就問我攞身份證寫睇樓紙

但去到港島區,好多都唔使簽...
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放左盤之後通常好多 agent 打來問你最多可減幾多
其實都係挫你價
因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分
agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉
直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣


但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢?


當然唔係台底佣啦
而家睇樓好多都未必簽睇樓紙
就算簽, 份野都係好空泛
除左講明雙邊代理, 成交收約1%-2%佣, 三個月內要搵返同一間代理買
咁當 300 萬樓, 1% 就三萬佣, 賣貴 10 萬, 比多一萬佣都係四萬, 仍然在 2% 內
你講得出, agent 識做架啦, 唔通個 sales 會同買家講, 你出多十萬買我收多一萬佣呀

師兄可唔可以解釋下三個月內搵返同一間代理買既RULES?
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就係睇樓紙上的一個期限, 你經AGENT A 睇過單位A, 一般都係三個月啦, 期間唔可以透過AGENT B 買單位A, 否則, AGENT A 可以向你追收佣金
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但如果買家直接同業主傾, SKIP左代理, 代理就無得追了~~
====================================

睇錯, 係賣家直接賣俾人就唔關AGENT事~

http://www.eaa.org.hk/ConsumerCo ... HK/Default.aspx#A10
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其實都係挫你價
因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分
agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉
直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣


但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢?


當然唔係台底佣啦
而家睇樓好多都未必簽睇樓紙
就算簽, 份野都係好空泛
除左講明雙邊代理, 成交收約1%-2%佣, 三個月內要搵返同一間代理買
咁當 300 萬樓, 1% 就三萬佣, 賣貴 10 萬, 比多一萬佣都係四萬, 仍然在 2% 內
你講得出, agent 識做架啦, 唔通個 sales 會同買家講, 你出多十萬買我收多一萬佣呀

師兄可唔可以解釋下三個月內搵返同一間代理買既RULES?


份睇樓紙多數都會寫明, 你睇過咩單位, 三個月內 (通常), 如果你唔經過相同代理去買同一個單位, 佢可以追返你佣金
主要都係保障返代理, 驚你搵 agent a 睇完層樓, 比 agent b 冷手執個熱煎堆, 咁 agent a 咪白做
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其實都係挫你價
因為成交左的話, 所有有份出過力既 sales 都有佣分
agent 通常係雙邊代理, 如果你想個 agent 企你果邊多少少, 比多 d 佣囉
直接開排頭, ie 賣高十萬, 比多一萬佣


但呢個佣金要寫上正約先唔會犯法, 買家見到賣家俾咁高佣金, 會點諗呢?


當然唔係台底佣啦
而家睇樓好多都未必簽睇樓紙
就算簽, 份野都係好空泛
除左講明雙邊代理, 成交收約1%-2%佣, 三個月內要搵返同一間代理買
咁當 300 萬樓, 1% 就三萬佣, 賣貴 10 萬, 比多一萬佣都係四萬, 仍然在 2% 內
你講得出, agent 識做架啦, 唔通個 sales 會同買家講, 你出多十萬買我收多一萬佣呀


真係乜人都有架...

http://www.baby-kingdom.com/foru ... 4506&fromuid=830537
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但如果買家直接同業主傾, SKIP左代理, 代理就無得追了~~

點樣先會有咁樣既情況!?
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但如果買家直接同業主傾, SKIP左代理, 代理就無得追了~~

點樣先會有咁樣既情況!?


我理解錯左, 改返了, 再睇睇~~
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肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC.

到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART?
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同埋用咩態度去對待代理先會俾佢知道你唔係好蝦呢?
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其實好多人都係睇樓紙就老婆簽
買賣合約就老公簽
agent 要追都唔係話追唔到
不過時間上同成本上值唔值得
其實佣金都有得講價
何必食人夾棍又要冒風險, 慳到幾多丫?
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肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC.

到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART?


唔係好理解你為乜要走左睇樓紙呢一 part
你唔經 agent, 你點睇樓?
你以為 agent 會介紹業主你識咩?
你以為搵左第二個 agent 可以唔洗比佣?
何況租盤都好少可要簽睇樓紙
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同埋用咩態度去對待代理先會俾佢知道你唔係好蝦呢?


叫佢有票先好講價
另外, 始終樓/錢在你手, 一日未簽約, 一日都可以反口/反價
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肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC.

到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART?


唔係好理解你為乜要走左睇樓紙呢一 part
你唔經 agent, 你點睇樓?
你以為 agent 會介紹業主你識咩?
你以為搵左第二個 agent 可以唔洗比佣?
何況租盤都好少可要簽睇樓紙

其實唔係為左走人地數, 而係因為剛剛睇左肥B師兄係BABY KINGDOM個POST, 意識到如果有態度唔好既AGENT出現, 諗緊點樣有方法保障自己
師兄你亦去可以去睇下
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肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC.

到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART?


唔係好理解你為乜要走左睇樓紙呢一 part
你唔經 agent, 你點睇樓?
你以為 agent 會介紹業主你識咩?
你以為搵左第二個 agent 可以唔洗比佣?
何況租盤都好少可要簽睇樓紙

其實唔係為左走人地數, 而係因為剛剛睇左肥B師兄係BABY KINGDOM個POST, 意識到如果有態度唔好既AGENT出現, 諗緊點樣有方法保障自己
師兄你亦去可以去睇下


態度唔好可以叫代理行換 agent
睇樓紙係話要經同一間代理行買, 唔係一定要跟同一個 agent 買
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咁如果好似文中貴左但另一間平可以點樣處理?
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