普通會員
goodyear
rbenabled
avatar
124.217.186.195
金錢: 64.60
帖數: 251
GP: 5
LV: 16
交易所:

唐樓按揭問題 人氣: 16295 回覆: 33


大家好,我想買入一層約50年唐樓,主要用作studio + 放書,價錢大約160萬,有冇人有買唐樓經驗?最多可以按幾多成?想知近期情況。
謝 。
goodyear的最新主題
普通會員
goodyear
rbenabled
avatar
124.217.186.195
金錢: 64.60
帖數: 251
GP: 5
LV: 16
交易所:
熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
不好意思貼錯區,煩請版主幫忙換區
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
goodyear1樓提及
大家好,我想買入一層約50年唐樓,主要用作studio + 放書,價錢大約160萬,有冇人有買唐樓經驗?最多可以按幾多成?想知近期情況。
謝 。

成數通常都按得唔高, 而且估價可能不足, 你有心理準備要抬錢上會. (問問恆生吧~)

而家好多市區的唐樓都LONG 到個價鬼咁高, 觀塘市建收返實呎用1 蚊計, 深水埗都有9千幾呢......
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
119.246.185.213
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
普通情況應該仲按到15年既,你預銀行估價低市價兩成。

我之前問過相熟既銀行經理,佢都好老實同我講即使佢寫埋proposal都一定估唔足,最好預只借到6成
普通會員
神來之忽
avatar
59.148.214.50
金錢: 917.08
帖數: 434
GP: 121
LV: 21
交易所: 16220500.00
Sunny^_^4樓提及
普通情況應該仲按到15年既,你預銀行估價低市價兩成。

我之前問過相熟既銀行經理,佢都好老實同我講即使佢寫埋proposal都一定估唔足,最好預只借到6成


6成都算唔錯.!
即160萬. 估價.約128萬 借到77萬. 15年期.
算不錯. 比我想像中高.
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
203.145.92.89
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
神來之忽5樓提及
Sunny^_^4樓提及
普通情況應該仲按到15年既,你預銀行估價低市價兩成。

我之前問過相熟既銀行經理,佢都好老實同我講即使佢寫埋proposal都一定估唔足,最好預只借到6成


6成都算唔錯.!
即160萬. 估價.約128萬 借到77萬. 15年期.
算不錯. 比我想像中高.


不過你買之前最好打去銀行做預批,安全點
普通會員
神來之忽
avatar
59.148.214.50
金錢: 917.08
帖數: 434
GP: 121
LV: 21
交易所: 16220500.00
Sunny^_^6樓提及
神來之忽5樓提及
Sunny^_^4樓提及
普通情況應該仲按到15年既,你預銀行估價低市價兩成。

我之前問過相熟既銀行經理,佢都好老實同我講即使佢寫埋proposal都一定估唔足,最好預只借到6成


6成都算唔錯.!
即160萬. 估價.約128萬 借到77萬. 15年期.
算不錯. 比我想像中高.


不過你買之前最好打去銀行做預批,安全點


唔係我買.~ 係樓主問嫁.xdd
普通會員
pcp7838
rbenabled
avatar
203.174.36.206
金錢: 542.80
帖數: 2072
GP: 671
LV: 46
交易所:
goodyear1樓提及
大家好,我想買入一層約50年唐樓,主要用作studio + 放書,價錢大約160萬,有冇人有買唐樓經驗?最多可以按幾多成?想知近期情況。
謝 。


好擔心火警安全.
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
183.178.83.128
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
pcp78388樓提及
goodyear1樓提及
大家好,我想買入一層約50年唐樓,主要用作studio + 放書,價錢大約160萬,有冇人有買唐樓經驗?最多可以按幾多成?想知近期情況。
謝 。


好擔心火警安全.

呢樣就要靠成交業主立案法團黎幫手, 規管一下各住戶, 唔可以放雜物在梯間, 前後樓梯都要保持暢通
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
14.136.200.131
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
btw...火險既話淨係包間屋既結構,裏面既私人物品野唔會賠…要搞清楚:-)
普通會員
神來之忽
avatar
59.148.214.50
金錢: 917.08
帖數: 434
GP: 121
LV: 21
交易所: 16220500.00
其實你地買樓, 會否考慮 業主納案法團既因素?

例如: 法團撥備多唔多?
最近幾年有否做外牆維修?
近幾年有否業戶要夾錢的記錄?
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
14.136.200.131
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
我第一層買大屋苑,冇理…

第二層單幢樓…先開始着緊。雖然法團因素對買樓決定影響力唔大,但買左之後最好都去下個d會,見下其他住客,睇下法團日常運作…以免有d騙錢既行為

其後既我買入後第一時間都去睇下法團既財務報表,嘗試進入法團…
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
神來之忽11樓提及
其實你地買樓, 會否考慮 業主納案法團既因素?

例如: 法團撥備多唔多?
最近幾年有否做外牆維修?
近幾年有否業戶要夾錢的記錄?


都會係考慮因素之一
舊樓的話, 無法團的, 大維修都做唔到. 而家強制驗樓, 所以除非係等拆或收購的唐樓, 一般都已經有法團.

有盈餘當然好, 但一般一百幾十個單位的大廈, 都唔會KEEP 好多錢在法團, 基本上每月的管理費係高過每月支出些少而已.

所以唔好預期有什麼基金留低.....大堂一般會有法團的最新財務報表 同交管理費的記錄, 可以睇睇有無錢淨, 係咪好多人遲交錢咁.

「做左大維修未?」係買之前一定要問AGENT 的, 因為做左, 個業主會將個成本打埋落去, 都係差5-10萬左右, 對要做20-30年按揭的話, 分別唔大, 但就係其中一個可以同業主BARGAIN的POINT.
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
14.136.200.131
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
大維修既訂義…要留意

好似我幢單幢樓,話就話大維修左,但呢樣又靜靜雞冇換,個樣又靜靜雞唔換,結果有新住客投訴d水出到黎係黃色既…有“秀”既色…

所以開法團要問清楚甚麼整左,甚麼沒有整
普通會員
神來之忽
avatar
59.148.214.50
金錢: 917.08
帖數: 434
GP: 121
LV: 21
交易所: 16220500.00
我雖然睇樓不多..除了地區.
我都會選擇中型/大型屋苑.
單幢的我沒看過.而且我會睇邊個發展商的出品.
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
Sunny^_^14樓提及
大維修既訂義…要留意

好似我幢單幢樓,話就話大維修左,但呢樣又靜靜雞冇換,個樣又靜靜雞唔換,結果有新住客投訴d水出到黎係黃色既…有“秀”既色…

所以開法團要問清楚甚麼整左,甚麼沒有整

呢樣要講講喇, 強制驗樓係屋宇署會派人都大廈視察外牆, 巡查大廈的大堂樓梯等等公用地方, 以目測, 簡單檢查的方法來決定有什麼要維修, 個要求係寫得模糊(比如話: 清理及復修外牆鬆脫的混凝土部份), 要顧問公司同屋宇署查詢先知多D細節, 只要符合屋宇署的要求來維修就可以將個維修令解除.

所以食水喉管係咪老化, 廁所水供應有無問題, 大維修時真係可以無做到都唔出奇.

總評分: 10
紀錄: | 神來之忽: GJ x 10 (學到野.!!! THX)
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
神來之忽15樓提及
我雖然睇樓不多..除了地區.
我都會選擇中型/大型屋苑.
單幢的我沒看過.而且我會睇邊個發展商的出品.


咁可以少一D這方面的擔憂, 而且中大型屋維修出事的話, 一般都可以透過互聯網找到相關資料, 可以避開有問題的屋苑或早一D知道問題所在而作壓價的條件~~
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
14.136.200.131
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
我都想知多d details,但我問左幾次管理公司,叫佢地比份顧問報告我睇,都唔肯,淨係口頭上講整左咩…冇整咩

我地係樓梯都冇整…直程見到d生秀既鐵…大堂天花都lan晒…

不過由於法團得1個係住客…呢堆既訴求完全冇人理…大維修好似只夾了3萬多…真係好省
普通會員
神來之忽
avatar
59.148.214.50
金錢: 917.08
帖數: 434
GP: 121
LV: 21
交易所: 16220500.00
Sunny^_^18樓提及
我都想知多d details,但我問左幾次管理公司,叫佢地比份顧問報告我睇,都唔肯,淨係口頭上講整左咩…冇整咩

我地係樓梯都冇整…直程見到d生秀既鐵…大堂天花都lan晒…

不過由於法團得1個係住客…呢堆既訴求完全冇人理…大維修好似只夾了3萬多…真係好省


得1個住客係咩意思? 你呢個係工廈來的嗎?
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
神來之忽19樓提及
Sunny^_^18樓提及
我都想知多d details,但我問左幾次管理公司,叫佢地比份顧問報告我睇,都唔肯,淨係口頭上講整左咩…冇整咩

我地係樓梯都冇整…直程見到d生秀既鐵…大堂天花都lan晒…

不過由於法團得1個係住客…呢堆既訴求完全冇人理…大維修好似只夾了3萬多…真係好省


得1個住客係咩意思? 你呢個係工廈來的嗎?


應該係其他委員係業主, 而唔係住在該大廈的
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
神來之忽
avatar
59.148.214.50
金錢: 917.08
帖數: 434
GP: 121
LV: 21
交易所: 16220500.00
肥B20樓提及
神來之忽19樓提及
Sunny^_^18樓提及
我都想知多d details,但我問左幾次管理公司,叫佢地比份顧問報告我睇,都唔肯,淨係口頭上講整左咩…冇整咩

我地係樓梯都冇整…直程見到d生秀既鐵…大堂天花都lan晒…

不過由於法團得1個係住客…呢堆既訴求完全冇人理…大維修好似只夾了3萬多…真係好省


得1個住客係咩意思? 你呢個係工廈來的嗎?


應該係其他委員係業主, 而唔係住在該大廈的


即係大部份都係放租...得1個係自住嗎? 我理解係.
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
神來之忽21樓提及
即係大部份都係放租...得1個係自住嗎? 我理解係.

係, 講得唔好, 應該係委員中只有一個係自住業主, 其他幾位都係放租的業主.

又唔係話得1個係自住, 只係肯入法團的業主剛巧係放租的業主.

你有個收租的單位在大廈, 入法團可以睇實佢唔好俾人搞搞震嘛
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
神來之忽
avatar
59.148.214.50
金錢: 917.08
帖數: 434
GP: 121
LV: 21
交易所: 16220500.00
題外話一問. 以放租回報計.
5厘係一個合理回報, 還是算低. (撇除物業升值前景不計.)
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
神來之忽23樓提及
題外話一問. 以放租回報計.
5厘係一個合理回報, 還是算低. (撇除物業升值前景不計.)


以「租金收入*12 / 買入價」計算「回報率」的情況下, 洋樓(有升降機), 係好唔錯. (而家市況)
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
14.136.200.131
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
通常我屋企4.5左右就會出手,因為正常樓好難去到4.5or obove既

不過佢平賣比你實有原因既,等錢使,多d訂金,撻訂貨等等

所以如果正常樓去到5厘既話一定有問題,可能係難搞租客,有法律問題,釘左契等等,一定要check清楚
普通會員
zz18
avatar
42.98.64.228
金錢: 0.30
帖數: 3
GP: 0
LV: 2
交易所:
唐樓估價十分麻煩, 搵個有交帶既銀行職員跟
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
203.210.6.182
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
zz1826樓提及
唐樓估價十分麻煩, 搵個有交帶既銀行職員跟


其實職員有冇交帶真係要試過先知,我又講少少經歷…

citi前年調左好多新人去樓按department...結果d野甩甩漏漏,application form都補簽左幾次,叫佢快d拎去credit department,趕住成交,結果成個星期credit department先批到(其他行2日已經過到credit department)

不過普遍樓按都係由分行經理或副經理lv既人跟,都唔會出太大問題。係citi特別d:-I
普通會員
star33
avatar
223.197.54.161
金錢: 5.40
帖數: 10
GP: 0
LV: 4
交易所:
樓主你巳有一個單位, 現在再買一個唐樓, 甘你咪要比double 厘印囉?
普通會員
肥B (肥B)
rbenabled
avatar
118.143.49.34
金錢: 8031.38
帖數: 3727
GP: 3293
LV: 62
交易所: 10105000.00
Sunny^_^27樓提及

其實職員有冇交帶真係要試過先知,我又講少少經歷…

citi前年調左好多新人去樓按department...結果d野甩甩漏漏,application form都補簽左幾次,叫佢快d拎去credit department,趕住成交,結果成個星期credit department先批到(其他行2日已經過到credit department)

不過普遍樓按都係由分行經理或副經理lv既人跟,都唔會出太大問題。係citi特別d:-I


據律師樓的「師爺」講, 因為美國銀行近年先開始積極做本地樓按, 經驗無LOCAL BANK 咁多, 所以做法同合約的條款都同其他銀行唔太一樣, 比如話會叫個客多簽一份其他銀行覺得無需要的文件, 用黎保障銀行咁.
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
普通會員
Sunny^_^
rbenabled
avatar
203.210.6.99
金錢: 7891.39
帖數: 8901
GP: 1418
LV: 95
交易所: 13952000.00
star3328樓提及
樓主你巳有一個單位, 現在再買一個唐樓, 甘你咪要比double 厘印囉?


1,老婆個名,仔女個名用左未?
2,平價物業都係幾萬蚊DSD其實還好
訪客
Guest (IP: 34.236.190.216) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 235.9ms (Q=7 + R=4) @ 2019-8-23 05:55 PM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com