中國海外<00688.HK>7月銷售再破百億 完成目標逾9成
  
中國海外<00688.HK>及旗下中國海外宏洋<00081.HK>公布7月銷售數據，累計今年首7個月，兩公司均已完成全年銷售目標逾90%。

當中，中國海外公布，7月份實現房地產銷售額101.1億元，實現銷售面積70.2萬平方米，同比分別增加25.5%及42.4%。累計首7個月實現房地產銷售額752.6億，同比增長24.8%，已達到其全年800億元目標的94%。

另外，中海宏洋7月份實現房地產銷售額11.49億，實現銷售面積7.8萬平方米。累計首7個月實現房地產銷售額91.58億元，佔其全年銷售目標逾90%，累計實現銷售面積59.2萬平方米。

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3隻中我只跟開#81, 詳細研究請看山頂洞人兄既博客:

#81的補充資訊:
「麥格理稱﹐宏洋管理層已將2012年銷售目標價由100億港元提升至130億港元﹐且強調稱﹐無論市場如何波動﹐新銷售目標是可以達到的絕對最低水平。」

距離新目標約40億, 2012尚餘5個月, 即平均每個月交到8億數就達標, 以管理層既底氣, 應該係至少睇每個月10億以上

8蚊水平既#81, 個人認為係price in左100億銷售目標, 但不是130億, 如果股價同銷售目標成正比咁踢上去, 今年目標應睇$10。

如果無發生特別問題, 應該係可以保持到每月10億既數字咁上, 即係2012粗略估算係140億, 即係可以些微break estimate, $10不算係太過份。

其實, 如果真係「只係」賣得130億, 即係下半年環比急跌, 一樣都會畀人洗, 所以信會向上就一定係睇$10

負債增加(同時半年報話係凈現金), 相信係為左之後既工程做準備。

當然, 依家個市話變就變, 唔對路咪唔玩, 但好似要搵間前景咁堅既, 市場好似唔太多...

管理層從今年5月開始, 每月釋出每月銷售數字, 至今連續4個月, 而呢段時期#81既升勢係有目共睹。

個人愚見係, 公司主動報數, 即係要話畀全世界聽佢好勁, 都係想大家做高個價, 我估佢一日仲玩每月開數, 應該都有得升, 渣到佢忍唔住要抽水或套現為止可能係上策吧, 如果係堅牛既話, 就好似#3311咁, 已經升過配售價之上

just my 2 cents...

林先生你好!初來報到,多多指教。 原先在華富的廣告看見林先生推介81,並回報獲利甚豐... 但未知是否仍未掌握搜尋功能,竟沒發現關于該股的文章,而且談及該股的篇幅似乎也不多,未知林先生可否評論該股? 另外81的郝先生於近期高位減持,股價彷似失去動力(雖與一眾內房股的走勢近似)。林先生你會如何看待郝先生這次動作? 最後祝林先生中秋節快活

孫學齋，中海宏洋(81)可供數據分析的地方確實不多，因為那其實是一個特殊情況投資，主要的考慮，是中海宏洋可借助中海集團的品牌效應，以及中海母公司的人力資源及政治影響力，在三四線城市擴展業務。

自從蜆殼電子出售控制權之後，新管理明顯加快了建屋進度，而毛利及淨利潤率，亦得以大幅提升，反映新管理層的執行力及行政效率，都在原管理層之上。這當中不排除那是得力於中海集團母公司在全國的影響力，以及貼上中海集團招牌之後的品牌叫坐力，其次是獲得新大股東的加盟後，借貸成本亦大幅減少。

另外，管理層(尤其是郝建民)及原大股東翁國基多次於公開市場買入81的股票，亦顯示他們對公司的發展有信心。現時的股價水平，市值達175億港元，相對69億元股東資金，以一家地產股來說，並不便宜。不過，若考慮到國內三四線城市的發展空間，若不考慮市場上其他股份更低迷的估值，或者這154%或106億港元的帳面值溢價，並不是太過份。因此，郝總最近減持81股份，確實有多少令我們感到意外。

　　《經濟通通訊社１日專訊》中海外宏洋（０００８１）午間發業績後股價走軟，回吐今早升
幅，早上高見１１﹒１２元，現報１０﹒９元，暫無升跌。公司全年賺２４億元升３２％。
（ｍｓ）

中国海外宏洋集团：深入拓展三线城市业务
2013-07-24 17:04 来源：证券时报网

2013年上半年中海外宏洋的销售面积增长显着。期内，中海外宏洋累计实现合约销售额84.5亿元，累计销售面积77.50万平方米，分别同比增加5.5%和50.8%。由于销售区域结构分布差异，销售均价为10900元/平方米，较去年同期下降30%。综合而言，中海外宏洋的销售进展顺利，全年销售目标已完成约78%，预期公司在8月能够完成全年销售目标，这对于提前锁定2013年销售面积和入账面积具有积极意义。

中海外宏洋在2013年以来累计新增土地储备146万平方米，其中新增权益土地储备129.4万平方米，我们预期全年的新增土地储备面积将接近300万平方米。中海宏洋目前正将其大量资源投向极具潜力的三线城市的中高端住宅市场。公司目前在全国超过10个城市拥有约1000万平方米的土地储备。中海宏洋的目标市场指向发展潜力大、竞争力度低的三线城市，我们认爲，公司可以发挥其品牌、运营效率以及成本等综合优势快速获取在这些城市的市场份额。

销售额持续增长、现金流充沛以及在三线城市的市场份额上升，均反映了中海宏洋的2013年的经营状况处于良好水准。未来房地产市场进入结构分化阶段，有着健康现金流、稳固的资产负债表，并且对房地産调控的敏感度较低的房地产公司将是新地产时代的赢家。中海宏洋符合上述条件，是内房股的最佳投资选择之一，维持中海宏洋“买入”的评级，12个月目标价爲13.5港元，相当于6.8倍的2013年预期市盈率。（辉立证券）

http://research.stcn.com/2013/0724/10627179.shtml

點解POST呢個版? 唔係要集中係港股專區咩?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140228234_C.pdf

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性
或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚
賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。

（在香港註冊成立之有限公司）
(股份代號: 00081)
截至二零一三年十二月三十一日止年度
之末期業績公佈

財務摘要
1. 截至二零一三年十二月三十一日止年度，合約銷售額較去年上升港幣
3,696,900,000元，達港幣17,218,000,000元，涉及銷售面積共1,638,373平方米
(二零一二年: 1,034,768平方米)。
2. 本集團之營業額上升63.7%至港幣15,905,900,000元。由於三線城市之銷售貢獻
比例已開始於混合銷售中佔絕大多數之份額，本年度毛利率為33.0%，而去年
則為40.5%。經營溢利較去年增加港幣1,335,700,000元或35.1% ，截至二零一
三年十二月三十一日止年度達港幣5,145,700,000元。本公司擁有人應佔之溢利
上升至港幣3,136,000,000元，較去年增加30.6%。(二零一二年:港幣2,400,700,000
元)。每股基本盈利為港幣137.4仙 (二零一二年：每股港幣105.2仙)。
3. 年內，本集團成功進駐包括鹽城及紹興兩個新城市。本集團透過參與公開土地
競投，成交合共十三幅新購置地塊，土地儲備新添建築面積約達 4,555,300 平
方米，代價合共約為人民幣8,786,500,000元。本集團持有於中國境內十三個三
線城市連同北京之土地儲備，總共約可提供興建 11,658,100平方米 (其中，扣
除少數股東應佔權益後，本集團應佔建築面積為10,378,100平方米) 之建築面
積。
4. 現金及銀行結餘與及受限制的現金及存款合共為港幣9,268,800,000元，較上一
財政年度末上升18.8%。於二零一三年十二月三十一日，本集團之淨負債比率
為47.8%。
5. 於十一月，本公司獲得穆廸、標準普爾及惠譽等世界著名之信用評級機構
“Baa2穩定＂、“BBB-穩定＂及“BBB穩定＂等投資級評級，為二零一四年一
月成功發行於二零一九年到期的四億美元5.125%擔保票據奠定了良好的基礎。
6. 董事局宣布就截至二零一三年十二月三十一日止年度派發末期股息每股
港幣6.0仙（二零一二年：每股港幣6.0仙）。 中國海外宏洋集團有限公司