http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130430/18244701
位處吐露港海濱的天賦海灣,由信和、南豐、嘉華及永泰四家財團合作發展,第1、2期已經開售,第3期海鑽亦取得預售同意書,料於本季發售。天賦海灣一向力銷其無敵海景,信和在其網頁亦標榜海鑽與海濱之間有「精心設計的歐陸式園林」點綴。不過,記者發現原來這片佔地逾20萬呎的園林美景並不屬於樓盤範圍,而是發展商另向政府以短期租約租用的臨時地。
政府疑為樓盤度身訂租約
海鑽的聯合發展商在07年3月獲批地皮發展後,地政總署隨即在08年8月將海鑽前一幅20.4萬呎官地出租。雖然地皮是公開招標,但註明准許用途除常見的收費公眾停車場、存放貨物外,更罕有地包括園景區、售樓處和示範單位,明顯是為官地旁的新樓盤度身訂做。
根據租約條款,地皮由四家發展商的聯營公司「光展有限公司」中標,租約先定一年,然後按季續租,月租26萬元,每呎租金僅$1.27。比較同期大埔以短期租約出租的收費停車場,大部份呎租介乎$1.6至$4.36,這幅巨型臨海靚地顯得分外便宜。
政府過往批出短期租約是為了善用閒置官地,主要是短期未有發展或如斜坡等難以發展的用地,用途以非牟利事業、公眾停車場或苗圃為主。今次的地段卻是珍貴臨海地段,可用作公眾休憩用地,若賣予發展商亦價值不菲,偏偏政府卻選擇賤租予發展商作私人園林。
地政總署表示,地皮是租予當時提出最高租金的投標者,但就無交代當年有多少團體入標,亦無回應土地是否為樓盤度身訂做。署方指租約終止時,承租人須將土地回覆原狀並清除所有裝置,又聲稱正考慮就有關土地重新招標,換言之現時的園林美景,或在業主買入單位後消失。
記者早前到場向代理查詢短期租約地,代理指該園林屬「休閒用地」,「政府畀發展商用,但係指定要做公園」;又指地段可供公眾使用,「好似時代廣場(地下)咁」,但就對園林可能隨短期租約結束而消失隻字不提。
土地監察主席李永達指今次招標做法罕見,質疑政府招標前已有意為樓盤度身訂做地皮;又指地段鄰近屋苑,租值應有所提升,認為政府可為租金訂出底價,避免賤租土地。
發展商稱不會供住戶使用
發展商回覆指售樓書已披露園林屬暫時性質,並指短期租約的副本亦可在售樓處供買家參閱;又指因園林地勢不平,故只作觀賞用,不會開放予公眾或住戶使用,並稱住戶毋須承擔保養費用。發展商指現時未有計劃終止續租,若土地被政府收回,將向政府提方案「爭取保障屋苑住戶的安全及私隱度」;但是就沒有回應當年有否派光展以外其他公司入標。
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