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買日本樓最少要幾銀? 日本樓宜家好似係低估, 睇過d研究話
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macleehk
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味兄, 可唔可能分享個經紀資料, 我都有興趣想買
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THX^^多謝哂
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sunfirst
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味兄, 我都有興趣
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梁生 [email protected]
會計師朋友上年底以個人名在福岡日本買樓收租單位全數約HK$23萬,買後已馬上收到租金9%稅後回報, 他另一朋友2月內掃了4個,租金可由那日本不動產香港分公司(雷國)一條龍服務入香港戶口,聽說買2個單位已可以公司申請暫住証有當地人的福利, 以後再可轉永住, 中國人很多做永住而不入藉, 只沒選舉權.
他說福岡是全亞洲多次被選為「亞洲最佳城市」, 比東京及其他亞洲城市好, 也不像東京在地震帶


正常途徑是不可能在5年內申請永住的,那極可能是誤導買家的說法,那所謂暫住証可能是勞工証

梁生
開間日本公司投資$50萬日元去買2個日本福岡apartment單位樓就可以投資申請暫住, 收租回報有8-12%, 北京朋友上2月真的拿到暫住証了, 還有一些日本福利, 真估他5到


AP淨回報雖然超過10%甚至20%,不是住當地,管理AP會超麻煩,成日要各種維修,而且交比人打理隨時住唔滿
開工司攞通行証係OK,但要交公司利得稅,而且稅理士收費按月同你黎計,隨時一年十幾萬円,呢個佢有冇講?
雖然這是不錯的移民方法,但不適合有正職的人士

梁生
总房价 2800000 房租收入 33000 管理费 4600
过户费 91291 修缮费 3100 每年税费约 24000
中介费 138600 杂费 100
不动产取得税 60000
印花税 0 每月共支出 7800
年份 1988
年收入 396000
该物业同面积租价 33000
管理修缮支出 93600
入手总费用 3089891
物业年空持有成本 117600
表面投资回报率 0.0994286
投资回报比 0.0901003

Anonymous
先生的稅後回報未計算稅理士費用以及甚多雜費


和我的物件相若,但未扣除匯款費和稅理士費等,扣除後可能不足7%

梁生
以上是他們說的精算表, 他比总费用 是日元3089891, 但TT 費用好像香港銀行耍200多元. 他說看樓時日本當地中國人地產老闆還帶他們去食地道新鮮炭燒生蠔. 讚! 詳細問HK agent66869236


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