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24樓提及
同埋用咩態度去對待代理先會俾佢知道你唔係好蝦呢?


首先你真係要做過功課, 唔係亂開價或出價先啦.

態度呢, 唔駛咁掘, 人家都係自僱行業, 打開門口做生意, 總有機會有來有往, 講野笑笑口得架啦, 但價位就要企硬D, 佢地最鍾意問你「底價」幾多, 策略人人唔同, 我就係開價100, 底價95, 最尾93都可成事, 當然會因應市況, 將個開價相應調整一下
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23樓提及
肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC.

到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART?


同ianlau兄所講一樣啦, 存心慳佣就有點缺德, 打完炮唔找數係正宗pk, 我唔想俾人問候到祖宗十八代....
但這個行業因為資訊不流通, 的確有部份agent係唔憂做, 揀野做, 態度只可以用惡劣黎形容.....

用返eaa 的 faq黎做註解, Q11:

11. 較早前,我與代理甲簽了地產代理協議,及後代理甲介紹了一個單位給我,我太太/ 父母/ 子女/ 兄弟姊妹隨後經代理乙購入了該單位,代理甲會否向我追討佣金?

答: 根據地產代理協議,倘若你的配偶、 任何代名人、 未經披露身分的主事人或代理人在有效期內( 不論是否透過代理),與物業的賣方訂立買賣協議,則你須向代理支付佣金。

倘若最終的買家是你的父母或子女或兄弟姊妹,而他們是你的代名人、 主事人或代理人,你則須繳付佣金。

結論係:「朋友」唔包括在上述所提及的身份內
做法係, 你簽睇樓紙, 你朋友再選擇用邊個AGENT
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29樓提及

態度唔好可以叫代理行換 agent
睇樓紙係話要經同一間代理行買, 唔係一定要跟同一個 agent 買


好細間的代理行, 邊有得換.....都係同一個鼻孔出氣的....
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30樓提及
咁如果好似文中貴左但另一間平可以點樣處理?


應該同AGENT B 講返個情況, 睇下佢有什麼建議~
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同意肥 b 兄所言
同 agent b 傾
因 agent b 唔做就乜都無, 但做左至少都袋業主佣
睇下佢建議如何

總評分: 5
紀錄: | teddycmh: GJ x 5 (thank you!)
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細A其實唔係我地諗得咁鬆散, 佢地並唔係完全各自為戰的, 好多其實都經常合作, 我有盤, 你有客, 一人收一邊.

所以唔係話無計傾既~~
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我親眼目睹有間細a2個老闆

老闆a趕老闆b既客@[email protected]
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關係千絲萬縷架~~
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個別例子姐...

我個人建議你去搵的轉按公司, 佢地可以估到你個物業既最高價值

一定比坊間銀行高, 呢個價既作用係

你可以知道你下手買家既最高出價, 然後因應呢個價去同佢討價還價

古惑的既中轉按揭, 有時可以估到好高好高的, 所以都要自己衡量返

總評分: 5
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32樓提及
23樓提及
肥B師兄, 我想請教下。 比如今日, 我有個朋友想租樓, 之後我自告奮勇陪佢去, 同代理講, 我係想租樓既人, 唔申明朋友到底係我乜水, 令佢誤以為係我老婆 ETC.

到搵到幾間睇完格好價後, 由我朋友(想租的人)去簽正式文件, 咁樣係唔係就可以走左睇樓紙呢一PART?


同ianlau兄所講一樣啦, 存心慳佣就有點缺德, 打完炮唔找數係正宗pk, 我唔想俾人問候到祖宗十八代....
但這個行業因為資訊不流通, 的確有部份agent係唔憂做, 揀野做, 態度只可以用惡劣黎形容.....

用返eaa 的 faq黎做註解, Q11:

11. 較早前,我與代理甲簽了地產代理協議,及後代理甲介紹了一個單位給我,我太太/ 父母/ 子女/ 兄弟姊妹隨後經代理乙購入了該單位,代理甲會否向我追討佣金?

答: 根據地產代理協議,倘若你的配偶、 任何代名人、 未經披露身分的主事人或代理人在有效期內( 不論是否透過代理),與物業的賣方訂立買賣協議,則你須向代理支付佣金。

倘若最終的買家是你的父母或子女或兄弟姊妹,而他們是你的代名人、 主事人或代理人,你則須繳付佣金。

結論係:「朋友」唔包括在上述所提及的身份內
做法係, 你簽睇樓紙, 你朋友再選擇用邊個AGENT

明白, 其實我都好明白搵食難, 唔會特登去做濕9野等人無飯開, 但係我做事通常都行多一路, 問定一D陰濕招, 預留係多數遇人不淑的時候用返
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teddycmh
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39樓提及
個別例子姐...

我個人建議你去搵的轉按公司, 佢地可以估到你個物業既最高價值

一定比坊間銀行高, 呢個價既作用係

你可以知道你下手買家既最高出價, 然後因應呢個價去同佢討價還價

古惑的既中轉按揭, 有時可以估到好高好高的, 所以都要自己衡量返

多謝師兄提醒~
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唔駛客氣, 都係互相提點

心態上應該係,

任睇, 全部地產放齊, 但無票唔傾價

見票先講價, 無票唔好俾的AA問到底價

即你放得300, 千祈唔好俾人打幾個電話變左280

如果係咁, 你放出時最多260
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唔想俾AGENT 煩的話, 仲有一招就係開張太空咭, 得閒先黎用, 就唔會俾人煩到你了

你會成日收到...

「喂, 你好, 請問係咪陳大文先生呀? 係呀, 我係燶原地產既王生呀, 請問你XX花園20樓那個單位有無興趣放賣呢? 而家好好價喎~~」

「A, 暫時無需要住呀? 咁有無考慮放租呀? 回報都好好個喎~」

「哦, 咁都唔緊要, 係呢? 咁有無打算買多層樓黎投資呀? 最近真紅雞有個新盤開左, 呎價好筍喎, 仲有即供優惠, BLA BLA BLA BLA........」

「呀, 咁好丫, 有需要幫手請隨時打俾我丫, 我係燶原地產既王生, BYE BYE~」
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42樓提及
唔駛客氣, 都係互相提點

心態上應該係,

任睇, 全部地產放齊, 但無票唔傾價

見票先講價, 無票唔好俾的AA問到底價

即你放得300, 千祈唔好俾人打幾個電話變左280

如果係咁, 你放出時最多260

咁買樓果陣D人咁容易就寫條票出去嫁咩?
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唔想俾AGENT 煩的話, 仲有一招就係開張太空咭, 得閒先黎用, 就唔會俾人煩到你了

你會成日收到...

「喂, 你好, 請問係咪陳大文先生呀? 係呀, 我係燶原地產既王生呀, 請問你XX花園20樓那個單位有無興趣放賣呢? 而家好好價喎~~」

「A, 暫時無需要住呀? 咁有無考慮放租呀? 回報都好好個喎~」

「哦, 咁都唔緊要, 係呢? 咁有無打算買多層樓黎投資呀? 最近真紅雞有個新盤開左, 呎價好筍喎, 仲有即供優惠, BLA BLA BLA BLA........」

「呀, 咁好丫, 有需要幫手請隨時打俾我丫, 我係燶原地產既王生, BYE BYE~」


而家唔會嫁啦,最近去唔同地區,好多燶原既學左細a,轉用whstsapp,好方便
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唔想俾AGENT 煩的話, 仲有一招就係開張太空咭, 得閒先黎用, 就唔會俾人煩到你了

你會成日收到...

「喂, 你好, 請問係咪陳大文先生呀? 係呀, 我係燶原地產既王生呀, 請問你XX花園20樓那個單位有無興趣放賣呢? 而家好好價喎~~」

「A, 暫時無需要住呀? 咁有無考慮放租呀? 回報都好好個喎~」

「哦, 咁都唔緊要, 係呢? 咁有無打算買多層樓黎投資呀? 最近真紅雞有個新盤開左, 呎價好筍喎, 仲有即供優惠, BLA BLA BLA BLA........」

「呀, 咁好丫, 有需要幫手請隨時打俾我丫, 我係燶原地產既王生, BYE BYE~」

哈哈 明白
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42樓提及
唔駛客氣, 都係互相提點

心態上應該係,

任睇, 全部地產放齊, 但無票唔傾價

見票先講價, 無票唔好俾的AA問到底價

即你放得300, 千祈唔好俾人打幾個電話變左280

如果係咁, 你放出時最多260

咁買樓果陣D人咁容易就寫條票出去嫁咩?


我覺得通常係差十萬八萬先肯寫票
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咁買樓果陣D人咁容易就寫條票出去嫁咩?


呢個你唔駛擔心, 如果你開那口價唔係太離譜, 係有機會傾得埋欄的話, AGENT們自不然會俾一D 有POTENTIAL的客同你MATCH.

事實係, 好多打黎都試你口底價, 睇下邊個放盤業主弱雞D, 等錢D, 放軟左手腳, 按捺不住, 咁呢就會群起而劈之~~
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47樓提及
44樓提及
42樓提及
唔駛客氣, 都係互相提點

心態上應該係,

任睇, 全部地產放齊, 但無票唔傾價

見票先講價, 無票唔好俾的AA問到底價

即你放得300, 千祈唔好俾人打幾個電話變左280

如果係咁, 你放出時最多260

咁買樓果陣D人咁容易就寫條票出去嫁咩?


我覺得通常係差十萬八萬先肯寫票

交左張票即係agent傾到減價先有得成交? 係咪咁既意思呀
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呢個你唔駛擔心, 如果你開那口價唔係太離譜, 係有機會傾得埋欄的話, AGENT們自不然會俾一D 有POTENTIAL的客同你MATCH.

事實係, 好多打黎都試你口底價, 睇下邊個放盤業主弱雞D, 等錢D, 放軟左手腳, 按捺不住, 咁呢就會群起而劈之~~
今日打電話去第一口價已經想壓我
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有票的客代表有誠意, 起碼真係有心買
好多人純粹將睇樓當作為家庭周六日活動...
出來行下搵 d 節目, 中午飲完茶無乜野做, 去睇下樓, 睇下人地會所, 甚至睇下人地點裝修, 搵靈感點整自己屋企...
開 300 還價 220 傾下, 就算到價唔買又得...

同埋對準買家來說, 有票在手算係一種講價籌碼
比如開價 300, 我想還價 295, 開張細訂票比 agent, 叫佢同業主講, ok 即刻可以簽, 咁業主如果有心賣, 見有票, 價錢同心目中唔係相差太過份, 成交機會大 d, 當然都睇下層樓有無其他人爭
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呢個你唔駛擔心, 如果你開那口價唔係太離譜, 係有機會傾得埋欄的話, AGENT們自不然會俾一D 有POTENTIAL的客同你MATCH.

事實係, 好多打黎都試你口底價, 睇下邊個放盤業主弱雞D, 等錢D, 放軟左手腳, 按捺不住, 咁呢就會群起而劈之~~
今日打電話去第一口價已經想壓我


尤其你係村屋, 就更加大大力, 唔駛俾面~~
所以我先話, 要知放盤的對手情況, 用各方面的資料綜合一個價, 從而定下放售策略.

一埋枱就會出招架啦, 所以無票唔傾, 俾到駛乜傾, 要傾即係差少少, 結論都係要減
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有票的客代表有誠意, 起碼真係有心買
好多人純粹將睇樓當作為家庭周六日活動...
出來行下搵 d 節目, 中午飲完茶無乜野做, 去睇下樓, 睇下人地會所, 甚至睇下人地點裝修, 搵靈感點整自己屋企...
開 300 還價 220 傾下, 就算到價唔買又得...

同埋對準買家來說, 有票在手算係一種講價籌碼
比如開價 300, 我想還價 295, 開張細訂票比 agent, 叫佢同業主講, ok 即刻可以簽, 咁業主如果有心賣, 見有票, 價錢同心目中唔係相差太過份, 成交機會大 d, 當然都睇下層樓有無其他人爭

咁俾票AGENT果陣需要注意d乜野古惑招呢?
成日有買家係香討果邊話乜乜追返條票咁...
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48樓提及
呢個你唔駛擔心, 如果你開那口價唔係太離譜, 係有機會傾得埋欄的話, AGENT們自不然會俾一D 有POTENTIAL的客同你MATCH.

事實係, 好多打黎都試你口底價, 睇下邊個放盤業主弱雞D, 等錢D, 放軟左手腳, 按捺不住, 咁呢就會群起而劈之~~
今日打電話去第一口價已經想壓我


尤其你係村屋, 就更加大大力, 唔駛俾面~~
所以我先話, 要知放盤的對手情況, 用各方面的資料綜合一個價, 從而定下放售策略.

一埋枱就會出招架啦, 所以無票唔傾, 俾到駛乜傾, 要傾即係差少少, 結論都係要減

我果邊d村屋同元朗入面果d唔係咁相似, 因為環境相對較好, 交通亦ok, 有車直出港島尖咀荃灣
有d似沙田馬鞍山既村屋一樣, 買左住開就唔放, 所以盤源少。
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53樓提及
咁俾票AGENT果陣需要注意d乜野古惑招呢?
成日有買家係香討果邊話乜乜追返條票咁...


張票要落業主名, 劃死的, 唔好留空價錢.
同AGENT 寫返一張聲明, 票的用途, 幾錢先落訂, 否則作廢
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54樓提及
我果邊d村屋同元朗入面果d唔係咁相似, 因為環境相對較好, 交通亦ok, 有車直出港島尖咀荃灣
有d似沙田馬鞍山既村屋一樣, 買左住開就唔放, 所以盤源少。


咁優質, 不如問下隔離左右先?
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有票的客代表有誠意, 起碼真係有心買
好多人純粹將睇樓當作為家庭周六日活動...
出來行下搵 d 節目, 中午飲完茶無乜野做, 去睇下樓, 睇下人地會所, 甚至睇下人地點裝修, 搵靈感點整自己屋企...
開 300 還價 220 傾下, 就算到價唔買又得...

同埋對準買家來說, 有票在手算係一種講價籌碼
比如開價 300, 我想還價 295, 開張細訂票比 agent, 叫佢同業主講, ok 即刻可以簽, 咁業主如果有心賣, 見有票, 價錢同心目中唔係相差太過份, 成交機會大 d, 當然都睇下層樓有無其他人爭

咁俾票AGENT果陣需要注意d乜野古惑招呢?
成日有買家係香討果邊話乜乜追返條票咁...


究竟你係買家定業主呢?

有 d 買家會問 agent 業主用咩律師樓, 寫律師樓名, 不過未必個個有, 因唔係炒開樓的話通常無 xddd

或者寫業主名, agent 會幫你 hold 票, 簽左約業主就收票, 除非業主唔肯收, 即係價錢唔岩囉
咁業主唔收, 你咪要問 agent 拎返張票...
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出來行下搵 d 節目, 中午飲完茶無乜野做, 去睇下樓, 睇下人地會所, 甚至睇下人地點裝修, 搵靈感點整自己屋企...
開 300 還價 220 傾下, 就算到價唔買又得...

同埋對準買家來說, 有票在手算係一種講價籌碼
比如開價 300, 我想還價 295, 開張細訂票比 agent, 叫佢同業主講, ok 即刻可以簽, 咁業主如果有心賣, 見有票, 價錢同心目中唔係相差太過份, 成交機會大 d, 當然都睇下層樓有無其他人爭

咁俾票AGENT果陣需要注意d乜野古惑招呢?
成日有買家係香討果邊話乜乜追返條票咁...


究竟你係買家定業主呢?

有 d 買家會問 agent 業主用咩律師樓, 寫律師樓名, 不過未必個個有, 因唔係炒開樓的話通常無 xddd

或者寫業主名, agent 會幫你 hold 票, 簽左約業主就收票, 除非業主唔肯收, 即係價錢唔岩囉
咁業主唔收, 你咪要問 agent 拎返張票...


通常係寫業主名的

寫律師樓名的是情況較複雜,如業主撻訂重賣
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張票要落業主名, 劃死的, 唔好留空價錢.
同AGENT 寫返一張聲明, 票的用途, 幾錢先落訂, 否則作廢

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teddycmh
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咁優質, 不如問下隔離左右先?

係呀, 如果唔係有需要套現其實都唔係咁想賣...左右鄰里都無人放
訪客
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