本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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2011-9-13 hj
...

上實未來的表現,取決於中央對房地產的政策,近期的消息已是調控以來最緊,市場亦已相當收斂,看形勢似乎是等待市場緩緩消化,對財政不佳的企業當受影響,對上實而言,應無問題。上實今年的售樓目標為130 億元,暫時進度不明,相信仍有盈利進賬。上實已採取保守策略,暫不增購土儲,而控股公司擁有的上海崇明島土地已獲准開發,可供發展400 萬方米,遲早也會分批注入上實,因而不愁土地儲備。

宜候機短炒

事實上,手頭土儲亦可供多年發展,據報樓面地價平均成本只是每方米2000 元人民幣,相對較低,於樓市不振時,防守能力較強。

近期低位是20 元,較去年高位下跌一半,其後大幅反彈30%再反覆。大市在波動,房地產仍無好消息,上實雖有穩定的收益業務如基建及消費品,畢竟房地產仍是主要業務,對上實有保留是必須的態度,不管短期的措施如何,還要考慮未來發展的可能性,但最重要的是,政策對房地產只是調控,達到目標便會放鬆,對房地產的展望,亦只能如此。對上實的策略應是候機短炒,如看中線,仍然相當反覆。

戴兆
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111031656_C.pdf
上海實業城市開發集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會 」)獲本公司主席兼執行董事蔡育天先生(「蔡先生 」)通知,蔡先生因外出公幹沒有及時在證券及期貨條例第348(1)(a)條指明之期間內,履行須通知聯交所及本公司控股股東上海實業控股有限公司(「上實控股」)(其為上實控股之執行董事)其分別於二零一零年五月五日及二零一零年五月十二日共購買100,000股上實控股股份之權益的披露責任。於二零一一年十月二十七日,蔡先生就此被裁判署罰款4,000港元及支付相關調查費用19,714港元。 蔡先生已向本公司確認,僅因無心之失而延遲備案,而蔡先生無意向股東及公眾人士隱瞞任何資料。於法院聆訊時,裁判官接納蔡先生延遲備案乃由無心之失引致,因此判處最低額之罰款。
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2011-11-01 HJ
..
上實城開展望下半年的銷售,包括西安、成都、天津及重慶等項目,涉及面積170萬平方米,其中部分已作預售,儘管目前難以預計銷售成績,相信業績將較上半年為佳。由於收購上海城開仍待完成,對今年業績並無貢獻,但完成收購後,將有利於明年業績。

目前對內房股的衡量,先以財務狀況為主,條件較佳的將不受市場影響,能否銷售是整個行業問題。除財務外,資產值仍是重要因素,現時雖受制市道反覆,但資產高的股份於市道復蘇時可獲較佳反映。

正常而言,內房股的股價應較資產估值折讓約35%。以上述估值計,上實城開股價應為3.1 元,但由於內房市道受制及股市形勢影響,多加折讓20%,即折讓55 %,股價只是資產估值的45%,已是相當保守,由此推算則應為2.15 元;必須注意的是,收購的新股作價是2.8 元,而上實去年收購價是2.32 元,雖然市場不斷在變化,但該等數據仍有參考價值。

昨天內房股跟隨大市稍回,是急升後應有現象,後市可望反覆上升,特別是落後的股份。如上實城開,昨天收報1.47 元,較資產折讓特高,是市場有所低估。

從走勢看,已突破50 天平均線,上望阻力是100 天平均線的1.77 元,潛在上升空間20%。此股沉悶多時,是上實旗下成員,當市場發覺其潛力時,升勢無可限量,此股歷史高位是4.4 元,現時只是最高價的33%而已。

戴兆
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563 very high debt, likely供股!?
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may be..
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上海實業抗跌力強  2011年12月7日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111207/News/ek3_ek3a1.htm

【明報專訊】......

上海實業(0363)近年銳意發展房地產業務,遇上中央史無前例的大力打壓,上海樓市遇冷鋒,上實股價亦拾級而下。不過,上實單是基建及消費兩項業務,中期盈利便已超過10億元,當前市值則為226億元,等於假設房地產業務價值為零,現價抗跌力強。

與其他紅籌相近,上實早年業務眾多,2009年開始積極進行重整,將重點集中在3大板塊上,分別為基建、消費和房地產,前兩項既穩定現金流又強,可為資金需求大的房地產業務提供彈藥,市場對集團有極大冀望,股價一度重返40元以上。......

基建消費業務強勁 半年賺10億

不過,集團的基建和消費品兩項業務表現仍然理想。基建業務包括收費公路及水務,即使去年有世博因素基數較高,但收費公路今年上半年表現強勁,上海滬寧高速公路(上海段)及上海路橋發展淨利潤均為1.68億元,分別增長35.8%和40.4%,而上海申渝亦升22.2%至7345萬元。水務方面仍處起步階段,上半年純利不足1億元,但湖南剛准許水費上調35%,行業前景相當亮麗。

現金充裕 有力趁低搶土儲

至於消費品業務,主要包括南洋煙草及永發印務,前者上半年營業額及淨利潤分別錄得12.26億元及3.59億元,較去年同期上升16.3%及11.4%,主要品牌「紅雙喜」香煙總銷量按年上升9.5%。永發印務則保持穩定,收入和純利分別為12.1億元及2.45億元,當中包括出售河北永新紙業的1.62億元特殊收益。

單是上述兩項業務,6個月便已提供達10億元盈利,以當前約226億元的市值,等於房地產業務價值為零。雖然上海樓市冰封,但其實集團亦早先機,出售土儲提升財力,向周大福集團出售青浦土地F及G地塊的90%權益及上海四季酒店項目的77%權益,最終總代價分別約為24.32億元人民幣及11.64億港元。F地塊及四季酒店之交易已完成並獲利18.42億元,G地塊則明年交割,為集團盈利提供保證。再說,上實6月底淨負債比率僅約30%屬於低水平,考慮到現金流強勁,趁樓市低迷有力搶奪優質土儲甚至併購,短線受壓但中長線前景不俗。


明報記者 張兆聰
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http://www.eeo.com.cn/2011/1214/218024.shtml
上實發展接連出讓股權 錢荒還是另有圖謀?
2011-12-14 16:45
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評論(1)
導語:上實發展已將青島上實瑞歐置業完全轉手至「周大福」手中,通過此次轉讓,上實發展可提前收回投資,還可獲得額外營運資金,用於其核心業務之後續併購項目,並可優化其資產組合及現金流。

經濟觀察網 記者 龐麗靜 上海實業發展股份有限公司(600748.SH,以下簡稱「上實發展」)日前公告了一項股權轉讓協議,擬以11.83億元(相當於約14.43億港元)將青島合資公司青島上實瑞歐置業有限公司50%權益出售給歷冠投資有限公司,買方以現金支付。至此,上實發展已經將青島上實瑞歐置業有限公司完全轉手至「周大福」手中。

同時在近期,上實發展還接連出讓泉州上實和成都上實股權,引進的合作夥伴均是基金公司。

接盤青島上實50%股權的買家是歷冠投資有限公司,這是一家於香港註冊成立的投資控股公司,其母公司周大福企業有限公司由鄭裕彤及其家族控制,擁有雄厚的資金實力,其業務範圍包括酒店業、房地產、百貨零售、公共交通、港口物流等。

青島上實瑞歐置業有限公司是上實發展為開發青島市黃島區唐島灣綜合項目而成立的項目開發公司。項目位於青島市黃島區東南,濱海公路以南,唐島灣東岸。總佔地面積33.57萬平方米,項目地上總建築面積約為43萬平方米,容積率為1.28。主要包括住宅、商業、酒店式公寓、酒店及遊艇碼頭。

出讓股權之前,上實發展全資子公司上海上實城市發展投資有限公司(以下簡稱「上實城發」)持有其50%股權,西藏林芝匯福投資有限公司持有其50%股權。股權轉讓後,上實城發不再持有瑞歐公司股份。西藏林芝匯福投資有限公司法定代表人為「周大福」董事總經理黃紹基。這就意味著,「周大福」全盤接手了青島唐島灣項目。

據悉,項目已開始一期工程。目前已建有圍牆及部分簡單的臨時道路,現場展示中心(臨時建築)已基本施工完畢,除在建19棟低層住宅及4棟高層住宅外,遊艇會、商業用房的攪拌樁、土石方開挖、基坑支護工程等已開工。

上實發展表示,此舉是公司戰略發展的要求。通過本次轉讓,公司不僅可提前收回對唐島灣項目的投資,並獲得較好的投資收益,還可從出售事項獲得額外營運資金,用於其核心業務之後續併購項目,並可優化其資產組合及現金流。

近日,上實發展將所持有的泉州上實2%股權轉讓給天津永嘉股權投資基金合夥企業,股權轉讓價格為1176萬元。泉州上實是上實發展為了進行福建省泉州東海灘塗整理項目C-7、C-8-1、C-8-2、C-5、C-6-1、C-6-2、B-5地塊而在泉州投資成立的一家項目公司,擬在該地塊建設的東海灣項目尚未開工。

同時,上實發展還在引進投資者上海和齊股權投資基金合夥企業(以下簡稱「和齊基金」)對所屬全資子公司成都上實置業有限公司增資。和齊基金以現金6.7億元認購增資。增資後,和齊基金持有成都上實49.6%股權,上實發展持有成都上實50.4%股權。和齊基金將所持有成都上實49.6%股權委託上實發展經營管理。上實發展表示,增資是公司投資策略的調整及項目開發需要。

天相投資分析師張會芹針對上實發展2011半年報發表報告稱,上實發展項目儲備豐富,項目權益建築面積約450萬平方米,分佈在上海、青島、泉州、湖州、重慶和成都等城市。2010年通過股權收購和招拍掛獲得權益建築面積62.32萬平方米,1月份收購青島上實瑞歐95%股權,增加權益建築面積40.85萬平方米,樓面成本僅1749元/平方米,預計該項目住宅銷售毛利率不低於30%。上半年競得成都一項目,增加建築面積24.5萬平方米。

一位不願具名的分析師對本網表示,項目儲備很多,拿地多卻沒有銷售,雖然項目都挺好,但眼下土地增值收益不好,銷售又很難,每塊地放在那裡,或者開點工,都會佔用資金。這種「高儲備、低周轉」策略,不符合目前房地產市場行情。很多地壓在手裡,資金壓力比較大。目前轉讓青島合資公司50%股權,賣到11.83億元,價格還不錯。

此外,長江證券分析師對本網表示,從行業看,近期出售股權的房地產公司比較多,其中就有房地產公司為了主業調整需要,把比較拖累的項目,作退出的選擇,好騰挪出資金,往房地產金融行業轉移。

「上實發展選擇基金公司合作,或者也是向房地產金融轉移的信號。」上述長江證券分析師表示,「對於開發商來說,房地產金融是未來發展的一個方向,反映一種趨勢。不僅可以拓寬融資渠道,解決自己的融資難題,也可以解決其他地產商的融資難題,市場也是有需求的。所以開始進入的準備,定向投資有價值的項目和尋求相關合作,同時等待政策的進一步明朗。」
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將重組水務架構
為了配合水務業務急速發展,集團將重組水務架構。現時集團分別持有 3家水務公司,他表示計劃將聯合潤通和中環水務先後注入新加坡上市的亞洲水務,然後再於 2012年開始籌備亞洲水務於香港作第二上市,並發展為上實控股水務業務的旗艦公司。
...
現時集團每日水處理能力約為 700萬噸,計劃於 2014年透過收購合併及擴建,建設營運轉讓 BOT等方式,將規模擴至 1500萬噸。他指現時經濟放緩,估值較低,正是收購好時機,投資目標以內部回報率達 10%以上。而未來 2至 3年規模則爭取達至 800至 1000萬噸規模,公司涉及資本投資金額約 20多億元,屆時可望為集團帶來約 5億元的盈利。
另外,他又表示有意於明年在港進行 10億元人民幣貸款,用作水務發展之用。今年集團的高速公路項目已於港進行了兩筆合共 13.5億元的人民幣借貸,息率只是 2.5至 3厘,較內地低 3至 4厘,為集團節省了 4000至 5000萬元。他指於香港作人民幣貸款較發人民幣債券更為便宜。他又透露集團有意拓展環保節能新業務。
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2011-12-23 HJ
...
房產業仍有隱憂

房地產業務是上實的潛在不利因素,而地價成本低,亦已全部支付,業務可以穩守,若樓市復蘇,潛在的因素將轉為利好,可視作可攻可守。

而發展水務,貢獻不多。可能的重組消息刺激股價只是短暫,反映市場對房地產的戒心。2009 年的重組不能視作錯誤,而主力發展房地產只能視作不幸,上實為上海市政府的投資機構,而未能預期房地產的發展,實際亦難以估計樓市的變動,以及中央對樓市的策略,看來上實的業績及股價仍有一段反覆期。

戴兆
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282119_C.pdf
上海實業城市開發集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)公佈,本公司及
其附屬公司(合稱「本集團」)截至二零一一年十二月三十一日止年度經審核年
終業績,連同截至二零一零年十二月三十一日止年度經審核年終業績之比較
數字如下:
財務摘要
截至二零一一年
十二月三十一日
止年度
截至二零一零年
十二月三十一日
止年度(經重列) 變動%
財務摘要(千港元)
營業額4,433,476 4,881,135 (9.2)
本公司股本擁有人應佔虧損(477,650) (740,523) 35.5
每股財務資料(港仙)
虧損
-基本(9.93) (21.49) 改善
-攤薄(9.93) (21.49) 改善
於二零一一年
十二月三十一日
於二零一零年
十二月三十一日
(經重列)
自客戶收取之預售款項(千港元) 9,378,864 9,831,780
財務比率
負債淨額對權益總額比率(%) 53.1% 27.3%
流動比率1.99 2.03
附註: 負債淨額= 總貸款(包括銀行及其他貸款、高級票據及可換股票據)減現金及現金等價
物及受限制及已抵押銀行存款。

虧損擴大至10億,非常重債

展望
二零一二年市場對中國房地產業的看法審慎樂觀,認為短期內將繼續面臨多
項挑戰,包括國家的調控政策、激烈的同業競爭、高企的成本等,惟本集團對
中國房地產中長期的發展仍充滿信心。中國的城市化持續,國民的生活質素也
不斷提升,在這兩個大趨勢下,中國房地產業相信仍有很大的發展空間。
在合併上海城開後,本集團的銷售毛利日益改善,其優質的資產及專業的人材
資源,對集團的未來發展將會有很大的貢獻。
展望未來,本集團將積極把握商業機會,將業務的重點立足於長江三角州,並
放眼全國沿海主要城市,集團會繼續優化資產結構、改善產品品質及提升盈利
能力,矢志成為中國房地產業翹楚。
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363

財務摘要
 股東應佔溢利達 40.88 億港元,在扣除去年度出售醫藥業務所得出售利潤及盈利貢獻
後,上升37.3%。
 營業額為 149.69 億港元,同比上升3.7%。
 基建設施業務盈利貢獻為 9.39 億港元,同比上升14.3%。
 房地產業務盈利貢獻為 24.63 億港元,同比上升31.5%。
 消費品業務盈利貢獻為 9.07 億港元,同比上升33.6%。
 建議派發末期股息每股 58 港仙(二零一零年:每股58 港仙)。

展望
本集團的房地產業務,通過二零一一年的重組整合,盤活資產,已經奠下了良好的基礎。來
年面對國內房地產調控政策和歐美資本市場波動等方面的挑戰,將堅持把上實發展和上實城
市開發兩個房地產業務平台做實做好,產生協同效益,並充分發揮綜合發展實力的優勢,為
公司創造更高的回報。
收費公路業務和水務業務,本集團將增加投入,繼續推進收購兼併,通過資本運作,把兩項
核心業務做大做強,充分發揮品牌和規模效益,並切合本集團的戰略定位。
南洋煙草和永發印務來年將繼續對業務和產品的結構進行優化,增加產能,進一步改善裝備
技術,提升生產和經營效益,為本集團繼續提供穩定和優良的盈利貢獻。

轉盈為虧蝕2億,非常重債

(1) 毛利率
本年度的毛利率為 35.5%,較去年毛利率30.8%,上升4.7 個百份點。毛利率的上升
主要是本年度房地產業務結轉銷售的物業均為毛利相對較高的商品房。
(2) 淨投資收入
投資收入較去年同期減少,主要是尚海灣項目本年度只帶來約1 億1,972 萬港元的
投資收益。
(3) 其他收入
其他收入較去年同期增加,主要是投資物業公允值變動增加約 6 億港元。
(4) 分佔合營企業業績
本集團分佔合營企業業績大幅下跌,主要因去年一家合營物業發展公司結轉物業
銷售分佔大額利潤约2 億3,200 萬港元及去年完成收購亞洲水務的股權獲得分佔折
讓溢利约7,600 萬港元,而本年度沒有類似收益。
(5) 出售持有物業權益之附屬公司權益之溢利及出售其他附屬公司及聯營公司權益之
淨溢利
本集團於本年度完成出售青浦土地 F 地塊90%權益,錄得稅前出售利潤約12 億
6,159 萬港元。本年度內完成出售上海四季酒店77 %權益、泉州項目100%權益、
青島項目50%權益、尚海灣項目100%權益及全部河北永新紙業78.13%權益等項
目,共錄得17 億7,323 萬港元的稅前出售利潤。
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瑞銀大行報告:上實資產價值顯現 目標價31.6元

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120417/00646_001.html

瑞銀報告指出,上海實業(00363)去年將旗下三個項目(青浦、玫瑰紳城及唐島灣)的權益出售,實現應佔收益43億元人民幣。該行認為消息屬正面,原因是售價較該行對有關項目的預測資產淨值平均有3%溢價,同時預估公司今年將有更多類似行動,故維持給予上實「買入」評級,並調高目標價至31.6元。

報告指出,上實去年底的淨負債比率為42%,相對其他內地發展商平均的60%為低;在計入合約銷售金額85億、出售青浦等項目所得30億、以及非地產項目EBITDA約30億,再扣除資本性開支、股息及息稅等支出後,預估公司今年可實現淨現金流入50億元。

另外,報告亦指上實現時股價較瑞銀預測的一二年資產淨值折讓約46%,較過去五年平均的31%為高,但就與其他內房股相若,但考慮到其財務狀況穩健,加上非地產業務的資產組合具穩定性,故認為上實的折讓幅度,應可較同業平均的水平有所收窄。
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2012-4-18 HJ
...
今年售樓情況不明去年年底, 上實淨借貸176.49 億元,較上年增約60%,淨借貸對總權益比率38%,每股資產淨值28.55 元; 資本承諾61.75 億元,而手頭的現金存款及短期投資182.6 億元,可供靈活運用,並表示不時檢討市場情況及對資金的需求,以優化資本結構,目前非流動借貸佔總借貸58%。

上實去年已出售醫藥業務,由房地產取代,但仍在重組中,發展物業仍有大量未完成,只靠出售地塊提供利潤,盈利質素平平,而去年預售物業71.5 億元,累計物業銷售客戶訂金約130 億元,希望可以提供盈利。

去年已為待售物業減值5774 萬元,以及因延遲交付物業給予客戶補償1.32 億元。今年展望售樓入賬情況不明,而上實仍將掌握機會出售土地或項目權益,將左右房地產業績;至於基建設施的貢獻,相信水務會帶來較明顯增長,其他只能平穩。

現價24.75 元,核心P╱E 8.25倍,息率4.36%,賬面資產折讓13.3%。核心P╱E 相當低,但房地產貢獻以出售地塊及酒店為主,評價應稍為保留,況且內地房地產業務短期仍受調控,大型房地產股依然反覆,日來上實表現緩緩上升,相信是較高息率之助;以走勢論,仍待突破主要平均線,方有較佳表現。

戴兆
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於二零一二年七月二十五日,第三方(「原告」)針對本公司(作為第一被告)及Neo-
China Realestate (Shanghai) Limited(作為第二被告)(「Neo-China Realestate」,本公司之
全資子公司)發出傳訊令狀(「該令狀」)。根據該令狀,原告向本公司及Neo-China
Realestate申索128,096,800.00人民幣之款項,即二零零七年收購運德集團有限公
司全部已發行股本應向原告支付之未支付對價(「收購」)。有關收購詳情,請參
閱本公司二零零七年十月八日之公佈。
根據該令狀,原告向本公司及Neo-China Realestate申索:
1. 上述128,096,800.00人民幣之款項,即收購之未支付對價;
2. 從二零零八年二月十四日起直至二零一二年七月二十五日之違約賠償,
總計218,017,764.48人民幣;
3. 按每日128,096.80人民幣計算,從二零一二年七月二十六日起之違約賠償;
4. 利息;
5. 訟費;及
6. 額外及╱或其他濟助。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810713_C.pdf'
本公司董事局(「董事局」)謹此通知本公司股東及準投資者,根據董事會所得的現有資料,與二零一一年同期的盈利比較,本集團預期截至二零一二年六月三十日止六個月錄得虧損,董事局認為該虧損乃由於本集團於本期內向買家交付的總建築樓面面積減少所致,此外,本集團不預期於回顧期內有如二零一一年同期般錄得任何來自投資物業價值重估之大額收益。
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563

虧損跌13%,至2.6億,主要靠稅,重債

展望
展望下半年,影響宏觀經濟環境的還存在許多不確定因素,市場對中國經濟之
調結構、穩增長的呼聲也將日漸提高,對房地產行業制約與國情要求的矛盾將
有一個調整時期。
集團將密切關注有關未來發展的宏觀環境及微觀政策變化,積極抓好市場營
銷,加強內部管理,合理控制財務風險,保持穩健的財務狀況,集團下半年將
著力做好以下方面的工作:
• 預計下半年將有更多建築面積較大之物業交予業主,集團會全力做好交
付工作,提升全年營業額。
• 採取多項措施促進銷售,做好上海萬源城、西安滻灞半島、上海晶城(經濟
適用房項目)等優質、毛利高、庫存量大的項目營銷,爭取擴大預售收入和
回款額。
• 擴闊融資渠道,保持集團現金流健康穩定。
• 繼續加強內部管理,進一步優化成本費用下降措施。
• 探討多種方式,優化資產組合,提升營運水平,積極引進戰略合作夥伴及
投資者等。
• 推進新舊項目開發,確保未來財務狀況及經營業績發展穩定性。
• 努力提高商業資產營運收益,減低房地產發展的週期性帶來的波動。
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董事會決議派發二零一二年中期股息每股 50 港仙(二零一一年:50 港仙)予於二零一二年
九月十四日(星期五)已登記在本公司股東名冊內的股東。上述中期股息將於二零一二年九
月二十八日(星期五)或前後派付予各位股東。
...
展望
二零一二年下半年國內外的市場和政策環境仍難樂觀,本集團的房地產業務,將根據市場形
勢,採取積極有效的策略,努力實現銷售和開發目標,全力推進資產運作,提高經營效益。
基建設施方面,水務業務將致力提高盈利水平,繼續推進收購兼併,通過資本運作,把業務
做大做強;收費公路將繼續確保管理水平和業績平穩的增長,尋求提升資產規模的機會。
南洋煙草和永發印務繼續通過產品和資產優化的計劃,提升生產和經營效益,為本集團作出
更大的盈利貢獻。
最後,本人謹藉此機會代表董事會,對本公司全體股東和業務夥伴多年來的支持和愛護,以
及管理團隊和全體員工的努力和貢獻,致以由衷的感謝。
...
盈利增9倍,至3億,重債
...
(2) 淨投資收入
投資收入較去年同期增加,主要是本期間利息收入較去年同期增加。
(3) 其他收入
本期間其他收入主要是物業項目減值回撥 5 億8,708 萬港元,而去年同期主要為投資物
業公允值變動增加約4 億8,954 萬港元。
(4) 出售持有物業權益之附屬公司權益之溢利、出售其他附屬公司、合營企業及聯營公
司權益之淨溢利及出售豐順之溢利
本集團於本期間完成出售青浦土地 G 地塊90%權益,錄得稅前出售利潤約12 億7,652
萬港元。期内亦完成出售唐島灣項目及全部成都永發印務70%權益共錄得3 億1,129 萬
港元的稅前出售利潤。去年同期,本集團完成出售青浦土地F 地塊90%權益、上海四季
酒店77 %權益、泉州項目及全部河北永新紙業有限公司78.13%權益等項目,共錄得22
億1,240 萬港元的稅前出售利潤。
...
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50樓提及
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又有5毫收,大陸股算係咁
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市政府無水嘛
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祟明島好似靜晒?
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間野d地產都在兩間上市公司入面,他無直接做
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祟明島都應該攪好多基建嘢,上網睇佢人口仲好少,應該有排攪
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政策拖累業績難突破

上實持有現金及存款

175.82 億元,淨借貸195.8 億元,淨借貸總權益比率42.3%,業務以房地產為主,比率在可接受範圍。

受房地產業務放緩影響,上實業績短期難突破。目前可供發展樓面面積2400 萬方米,平均每方米成本2000 元,遠低於市場水平,只要可以銷售,利潤仍然可觀,現時每股資產賬面值29.18 元,如作重估,相信增幅甚大。

上實股價昨收報21.85 元,往績P╱E 5.7 倍,息率4.9%,P╱B0.75 倍。儘管房地產業務仍待轉好,現價已作出反映,升勢須待客觀條件配合,但已有相當抗跌力。

過去憧憬注資,現時已不合時宜,母公司擁有8600 萬方米地皮,已獲批准開發,正在開發交通及基建設施,若時機適當,仍有可能注入上實,但應是兩三年後的事。

上實股價暫時炒上落,若相關樓市調控措施放寬,上實的房地產概念可有很大的發揮空間。

戴兆
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上實我有揸過,發覺戴兆成日提,但次次都持平態度
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上實我有揸過,發覺戴兆成日提,但次次都持平態度


我是持平至負面
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57樓提及
上實我有揸過,發覺戴兆成日提,但次次都持平態度

我是持平至負面


我放晒,叫做收過息,賺餐飯
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59樓提及
58樓提及
57樓提及
上實我有揸過,發覺戴兆成日提,但次次都持平態度

我是持平至負面

我放晒,叫做收過息,賺餐飯


咁咪好
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