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Date: 20180724
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Name: 廣州富力地產股份有限公司
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2月12日 : 富力發盈喜 純利增近兩倍
2017年10月30日 : 兩年內賣盤告吹股價插水黃百鳴堅賣天馬影視
2017年10月29日 : 天馬買家早投資娛樂圈
2017年8月29日 : 富力中渝代萬達購倫敦地 萬達今年第三度煞停海外併購
2017年8月29日 : 富力碧桂園調高全年銷售目標
2017年8月13日 : 萬達酒店獲注入文旅業務 代價逾70億 料成文旅上市旗艦
2017年7月23日 : 購萬達資產或惹信貸審查富力負債再受關注
2017年7月22日 : 穆迪: 富力收購拖慢減債步伐
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重債,盈利跌70%,至6億,資本化後賺5,000萬
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內房派息最高應該係1098 仲有冇高息的內房股假湯兄?
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34樓提及
內房派息最高應該係1098 仲有冇高息的內房股假湯兄?

604 你夠膽博就是
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同樣在昨天,富力地產董事長李思廉也表示,依中央政府表態判斷,樓市調控成為「常態化」手段,儘管現時主要城市中,並不存在劈價空間,但也不會對下半年調控放鬆抱有大憧憬,「相信政府會在房價大升時施加壓力,發展商自身也會在價格上自律」。與此相似,遠洋地產亦在業績公告中表示,未來幾個月,市場情緒的微妙變化可能影響樓價走勢,不排除中央調控政策趨緊的可能性,「今年樓市格局下,市場及政策環境均不支持房價的普遍性快速上漲」。
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大坑2012-09-12 02:48:10 [舉報]
富力,4%,核心持股,快比得上股息了不賺白不賺

博主回覆:2012-09-12 02:55:47

富力股息率8%,今年業績還能保持。明年估計回落20%,後年大幅增長,核心持股。我很久沒有提及了,你還記得,呵呵。
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大坑2012-09-12 10:04:37 [舉報]
也在關注著地產,在挑時間挑對象準備下手呢。順便請教管兄,相對別的地產股,管兄認為富力最吸引的地方在哪?

博主回覆:2012-09-12 10:39:44

手頭地皮位置佳,而且很多地皮和商業地產沒有被重估。
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凌空一羽1682012-09-18 17:29:28 [舉報]
請問管兄,富力什麼價位進安全邊際高,謝謝

博主回覆:2012-09-18 18:14:17

假設房地產價格維持現價,個人估計富力未來三年盈利(含今年)大約為1.9港元、1.6元、2.3元,派息比率估計能夠維持在四成。
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富力四度冲击A股 或将商业单独分拆上市

富力地产回归A股可谓锲而不舍。在三度折戟后,今年富力地产发起了第四次冲击。

今年2月份,证监会发行监管部上交所申报企业基本信息情况表显示,富力地产的状态为“落实反馈意见中”。

9个月过去了,富力地产的状态依旧没有改变,上市的大门依旧对富力地产紧紧地关闭。

不过,有知情人士告诉记者,富力地产打算剥离其住宅房产业务,或将商业地产业务单独拆分上市。

理财周报记者就此向富力地产求证,富力地产回应一切以公告为准。

“富力地产回归A股是没有希望的。”一位长期研究富力地产的港股分析师指出。

或剥离住宅地产资产

“富力地产如果要上市的话,目前只能够剥离住宅地产方面的资产。”上述长期研究富力地产的港股分析师告诉记者。

在今年2月份3家地产公司——富力地产、大连万达、首创置业上报材料后,外界认为对于房地产上市政策将会有所放松。但是,证监会随即出来否认,认为上述三家房企申报材料并不是意味着政策的放松。

9个月过去了,随着新股发行节奏的急剧放缓,富力地产年内回归A股基本无望。而上述分析师更是一针见血地回应,“富力地产回归A股没有希望。”

不过,有知情人士告诉记者,富力地产目前正在谋求其它方式,希望能够通过剥离住宅地产的资产,将商业地产业务单独上市。

目前,富力地产住宅地产收入占比超过八成,某些报告期甚至高达九成。因此,住宅地产依旧是富力地产中非常重要的资产。

不过,富力对于商业地产的投入力度却非常大。

在广州的CBD,富力地产拥有近20栋高端商业物业,包括最新落成的位于珠江新城中轴线的富力盈凯广场。而在北京、天津、成都等城市都有高端物业,此外,富力通过与连锁酒店集团合作,开发酒店。

“商业地产目前虽然收入占比不高,但却是富力最重要的一块资产。”知情人士表示。

“商业地产需要较长的时期培育,前期投入很大,不过如果经营得好,后期也将会产生稳定的现金流。目前富力地产在商业地产已经有了比较成熟的理念,前期的投入现在到了收获的时期了。”上述分析师告诉记者,“从这点出发,如果富力将很可能将商业地产单独拆分上市。”

而最新的一份研究报告指出,由于富力的收租业务规模在行业中规模较大,其投资物业于6月底的估值已达200亿元,相当于其总市值的70%。

“住宅地产和商业地产采用不同的估值方法,放在一起估值会有点吃亏,如果单独对商业地产进行评估,富力将会获得更好的估值。”

商业吸金黑洞,避免重蹈覆辙

商业地产是一个吸金黑洞,富力地产应该对这点深有体会。

2005年,富力地产登陆H股,随即展开一轮扩张。2006年富力地产一举拿下21单土地,2007年又拿下20单,其中有不少是高价地王。

自2003年起,富力地产便在商业地产方面不断布局,截至2011年年底,在广州CBD珠江新城内,富力拥有商业地产的项目就接近20个

手中拿着大把现金的富力开始了大举扩张,而急剧盲目的扩张同时也令富力净负债率大幅攀升。记者发现,在2005年上市初期,富力地产的净负债率仅为20.5%,处于极低水平,但是到了2007年年底,则攀升至139.5%。而房地产企业的平均负债水平仅为60%至70%。

“2006和2007年富力地产的步子迈得太大了,一拍脑袋就去拿地,而且拿的价格非常高。前期激进的政策最终导致了富力现金紧张,节奏的错误也使得富力错过了最好的发展时期。”一位业内人士告诉记者。

今年上半年,富力地产仅在河北香河入手一宗地,而前期拿地之多足够富力地产开发10年。

“商业地产是非常烧钱的投资,前期投入需要非常大,而且现金流回流非常慢。住宅地产需要把握好政策的节奏,而商业地产需要把握好自身的节奏。”上述分析师告诉记者,“富力需要吸取教训,避免重蹈覆辙。”

负债有所减缓,销售额回升

富力地产用了3年时间谋划上市,然后花了更多的时间消化了上市带来的影响。

2002年富力地产进军北京,继而向全国拓展,从那时起,富力地产便开始实施上市的规划。

2005年,富力地产成功上市,上市后,变成了一匹脱缰的野马,在负债的道路上一路奔跑。

近三年来,富力地产终于意识到负债的严重性,拿地变得逐渐收敛。因此,净负债率也开始下降,2011年半年报显示其负债已降至89%,且负债中短期银行贷款占比较小。

2012年半年报显示,富力地产的净负债率继续下降,变为84.7%,较2007年最高峰的139.5%已经有大幅度回落。

“这一年多富力地产去杠杆还是不错的,目前净负债率在回落。相信不久将回到一个更加合理的水平。”上述研究员告诉记者,“不过,富力地产的负债水平还是在行业整体之上,富力去负债还需要更多的时间。”

而根据富力地产11月1日发布的公告显示,富力10月份共录得41.15亿元销售收入,销售面积为45.31万平方米,同比上升101%和172%。

年初,富力地产全年销售的目标为320亿元,而现在前十个月实现的销售收入为264.49亿元,已完成全年目标的82.5%。

虽然今年富力的销售成绩不俗,但是从富力地产的2012半年报看,则出现了5年以来首次同期营业额下滑。报告显示,富力地产上半年实现营业额84.4亿,同比减少23%;实现净利13亿元,较去年同期减少35%。

(来源:理财周报 钱文俊)

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40蚊,是一拆四的價,我記得
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彩富控股有限公司發行二零二零年到期的4 億美元8.75% 優先票據
茲提述本公司於二零一三年一月十六日就票據發行刊發的公佈。票據由富力香港、附屬公司擔
保人及合營附屬公司擔保人(如有)分別及共同地、無條件及不可撤銷地作出擔保。
於二零一三年一月十六日,本公司、富力香港、發行人及附屬公司擔保人與花旗、德意志銀
行、高盛、滙豐、摩根士丹利及瑞士銀行就本金總額4 億美元的票據發行訂立認購協議。
就票據發行而言,為協助發行人及富力香港履行彼等各自於票據下的責任,本公司將訂立維好
契約及股權購買承諾。股權購買承諾訂明,當發生某些事件時,本公司將按若干價格購買富力
香港及本公司在中國境外成立的附屬公司持有的中國附屬公司的股權。根據維好契約,本公司
承諾(其中包括)促使發行人及富力香港,分別於任何時間維持至少1.00 美元的淨值和合併淨值
及確保在若干條件的規限下,促使發行人、富力香港或附屬公司擔保人擁有足夠的流動資金,
履行彼等各自到期付款的責任。
...
票據發行的理由
本集團是中國最大的房地產開發商之一。本集團主要在廣州、北京、天津及其他中國城市開發及
出售優質住宅物業。除開發及銷售住宅物業外,本集團亦開發、出售及出租商業物業及辦公室。
本集團現時擁有兩個購物商場及兩座寫字樓,亦從事酒店開發。於本公佈日期,本集團的酒店組
合包括六家酒店。此外,本公司亦從事其他物業相關配套服務,包括物業管理。
本公司擬使用所得款項淨額,為現有債項再融資、收購土地及作一般公司用途。
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彩富控股有限公司建議發行額外票據
茲提述本公司日期為二零一三年一月十七日有關發行人發行原票據的公佈。
發行人建議按原票據的條款及條件以國際發售方式進一步發售美元優先票據,惟發行日期及認
購價除外。
有關建議發行額外票據的詳情(包括額外票據本金總額及認購價)將透過聯席賬簿管理人及聯
席牽頭經辦人花旗、德意志銀行、高盛、滙豐、摩根士丹利及瑞士銀行進行的入標定價活動釐
定。於落實額外票據的條款及條件後,預計花旗、德意志銀行、高盛、滙豐、摩根士丹利、瑞
士銀行、發行人及本公司(其中包括)將訂立認購協議。建議發行額外票據的定價及完成將視乎
市況及投資者的需求而定。
原票據於新交所上市。本公司將促使額外票據於發行後亦將在新交所上市。
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建議發行額外票據的理由
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富力地产:商业地产理想持售比例3∶7
2013-02-21 03:13:59 来源: 21世纪经济报道(广州) 有0人参与
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曾经,大规模布局商业地产尤其是珠江新城,让富力深受资金紧张的质疑。而今,度过艰难的培育期之后,商业地产已经能为富力带来丰厚收益,除了高端写字楼的销售,富力旗下的酒店、商场等持有型物业,也已开始贡献租金收益。

富力地产董事长李思廉认为,中国的商业地产在税收、资本结构方面的原因,发展商比较难以拿到便宜的钱,大量、专门做商业地产有一定的风险。富力只能慢慢去做。

销售为主的策略

2003年,富力率先于一年内在珠江新城拿下了四块地块,开始了其发展商业地产的进程。此前,富力在广州的房地产开发是以住宅项目为主。

从那时开始,富力仅在珠江新城的商业地产项目逐渐达到17个,包括:两家超五星级酒店广州富力丽思·卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店;多栋超甲级写字楼、多个酒店商务公寓,以及珠江新城最大的商业综合体天汇广场。

与此同时,富力还在北京、天津等地拿下诸多商业地产项目,2008-2009年,公司一度在建的商业物业面积近200万平方米,沉淀资金庞大。

上述人士介绍,富力在珠江新城的高端写字楼项目以销售为主。几年来,富力地产从珠江新城推出的每一个项目,均创销售奇迹。对于如此大规模的商业物业散售,在李思廉看来,也是无奈之举。他说,富力开发的商业,大部分会出售,希望商业地产出售和持有的比例是3∶7,“因为中国的资金结构不利于大家长期持有,不像香港。国内借的钱都是3年就要还的,不还的话,资金的收入支撑不了,所以还是要卖。”

商业地产进入销售之后大幅改善了富力的现金流,缓解了公司的资金压力。2011年-2012年,富力地产的负债率较此前的超过100%大幅下降至80%左右。

2012年上半年,富力集团的合约销售额增加9%至人民币146亿元,占全年目标约46%。其中,商业地产对集团利润的贡献进一步体现。仅富力盈尊广场和盈盛广场便实现营业额15.4亿元,占富力广州营业总额的45%。

商业地产布局初具雏形

李思廉认为,在商业地产的开发运营上,国内开发商很难学到香港新鸿基。“新鸿基这种世界级的公司商业地产的持有和出售的比例大概是50%比50%,而国内的话,我相信达到25%比75%就不错了。”

李思廉给富力定的策略是渐进式增持持有物业比例。以已经售罄的广州富力盈力大厦为例,大厦2007年12月30日交付使用,公寓为自住投资各半,发展商提供统一管理及统一租赁。据介绍,其租赁情况目前非常理想,平均租金达120元/平方米,投资回报高达8%。而写字楼管理费较低,使用率较高,深受创业人士追捧。

2004年至今,随着广州富力中心、北京富力中心、广州富力盈隆广场等超甲级写字楼拔地而起,以及北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营,富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区,重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店,其商业地产的布局已经初具雏形。

本报记者注意到,富力将持有型商业物业的着力点之一放在酒店的培育、管理和运营上,富力旗下的酒店业务较国内其他开发商更为超前。

目前,富力地产与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作,共同打造星级酒店旗舰。目前,广州富力丽思·卡尔顿酒店、富力君悦大酒店、北京富力·万丽酒店、富力·快捷假日酒店、重庆富力凯悦酒店、惠州富力万丽酒店已落成运营。富力的酒店及购物中心多为公司持有经营。

2012年上半年,富力的酒店收入增6%,并取得息税折旧摊销前利润(EBITDA)人民币5720万元。 未来,富力地产旗下将有20家五星级酒店在全国各地陆续落成。

对于商业地产资本化的未来远景,富力目前并无明确的规划。去年,富力地产一度传出商业地产分拆上市的传闻。随后,李思廉对此进行了否认。兰德机构总裁宋延庆则表示,富力商业地产目前还不具备单独上市的实力,其持有型物业的运营和盈利能力仍需进一步提升。
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富力多賺13.6% 末期息0.5元

富力地產去年純利上升13.6%至55億元,較市場預期高約一成;派末期息每股0.5元,按年增加25%。受業績帶動,富力昨日股價大升7.6%,收市報12.2港元。

富力董事長李思廉昨日在業績會上形容,集團今年無論在買地、新開工還是銷售策略上均會相對進取。「公司銷售規模在300億元水平上已經停留兩年了,今年希望向上衝一衝。雖然各地政策還有待推出,相信經濟增長、剛性需求提升的正面作用已經可以抵消負面的調控消息。」

李思廉認為,內地地價年內將平穩上升,富力土地款預算上調至100億元、按年增逾四成。為配合銷售增長,集團計劃今年新開工面積達到600萬平方米、按年升逾七成。不過,富力去年年底淨負債率為86%、較年中升近2個百分點,且在同行中處於高位。惟李思廉認為,負債水平尚可以接受,「公司今年策略比較積極,負債率可能會再升高。」
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盈利增43%,至9億,盈利降71%,至2,000萬,重債。
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