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承天 (男)
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59樓提及
2013-01-16 EW


年近五十做經紀 佣金近千萬   

八、九十後成日話社會唔公平,冇機會,但好多時機會要爭取,唔係成日怨天尤人就可以解決,呢方面啲年輕人真要向地產經紀學習。好似美聯工商舖區域董事伍賢明旗下,就有一位芳齡五十歲嘅經紀,年收入近八位數字。

呢位年達半百嘅經紀叫羅寶怡,兩年前先入行,當時都已經四十八,之前一直從事貿易工作,換轉別人,咁嘅年紀都唔會轉工。但有次佢睇報紙,見舖王鄧成波買個舖都億億聲,幫佢啲經紀所收佣金上落等閒百萬,佢反思自己把口唔錯,人生到咗咁嘅年紀,都想闖一闖,雖則話冇經驗兼年紀大,但姑且一試都無妨。

羅寶怡膽粗粗去應徵,起初公司都唔多想請佢,見咗工冇回音,於是主動打電話游說,仲死唔肯收線,終成功打動上司,得以被聘任。

入行不久,碰啱近年住宅被打壓,資金陸續走去工商舖,佢都做得唔錯,但到舊年十月政府推雙辣招,工商舖市道直情旺到癲。羅小姐跟一言講:「多謝政府出招,我?家真係密密做唔停手。」她透露,去年佣金已接近八位數字,佢話當天決定真係冇錯,一年揾到十年錢,唔怪得羅寶怡正物色搬大屋!
有膽識,好貨色
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80 後只識得怨天尤人, 人地50歲都能創出新天地

跟住80 後就話呢D 人, 得幾多個?

唉, 這樣下去, 社會冇得救

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mannishmark
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以我呢個青年人角度睇,唔係發唔發到達既問題,係想做自己想做既野都好困難,香港個發展空間太窄了,可以發展既行業得金融地產服務旅遊,果D藝術野完全無空間俾佢地做
老實講,做經紀搵到錢就是叫新天地咩?如果搵到錢就叫新天地既話,我唔見得人生會有咩意義
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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ng caddy
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點解講459,會講其他野?
本人推股票,不能保證令你們一定賺錢 ~ng caddy
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greatsoup38
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64樓提及
點解講459,會講其他野?


講下呢個行業其實在社會學角度上好唔好
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roadman
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130215/18165673

港股紅盤高收,但動力明顯麻麻,收陰燭錘頭,盈富基金(2800)沽空額達12億銀,比率逾七成,創兩年半新高,情況並不尋常。過往出現如此高比率沽空,港股往往舉步維艱,加上牛證街貨量遠高於熊證,後市宜較審慎,多持一點現金,小注炒業績打游擊,是不錯的策略。

Hermès前日發盈喜,手袋股即時炒到飛起,長假期前推介的理文手袋(1488),昨日再漲半成兼創上市新高,但9RSI已去到88,相當超買,不妨等唞唞氣再上車。
施政報告向地產商投降,樓價後市易升難跌,美聯工商舖(459)較少人留意,但業績其實靚到爆,加上集團有機會趁40周年派特別息,絕對是小注博大贏之選。美聯工商舖CEO曾預期,去年全港商舖成交額按年增長達67.6%。中原工商舖亦表示,去年業績增長達七成,美聯表現料相若。
去年上半年,美聯工商舖純利7,500萬銀,已佔2011全年的83%,如以全年增長68%計,去年純利將達1.51億元,每股盈利1.1仙。集團目前手持4.4億現金,佔市值四成,加上美聯集團(1200)持股達七成,派特別息誘因甚高;如每股派1仙,息率已達12厘,現價相當值博。以母公司預測PE10.8倍為目標,可見0.12元,潛在升幅45%!

魏力
1 如果你不在其中,那么它就是泡沫;如果你在其中,那么它就是牛市
2 确定性带来的盈利是有限的,只有不确定性才能带来超额利润 ~roadman
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鉛筆小生 (中華牌鉛筆)
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頂。。。未加注。。。

等呢浪回左先加

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VA
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RF唔係有一仔員工咩?

問下魏力是誰?
VA所有言論並不能視作要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦。VA亦無法保證留言內容的真確性及完整性。請運用個人獨立思考能力自行求証分析,閣下之個人投資一切賺蝕得失,概與VA無涉。投資涉及風險,股票價格可升可跌。 ~VA
鉛筆小生(zid:8153)所發的貼子已被david395(管理組:1) 刪除了。(原因:Repeat)
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68樓提及
RF唔係有一仔員工咩?

問下魏力是誰?


我估有, 又MISS左低位

0.082 加返小小, 最怕股升而冇股係身邊

總評分: -5
紀錄: | greatsoup38: BJ x 5 (講呢d去炒賣區)
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leohsfung88
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依排商舖好熱下,D商場係咁拆細賣,仲要貨一出就無哂
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不過今天一推即跌, 下週再跌要留意

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roadman
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72樓提及
不過今天一推即跌, 下週再跌要留意

我留意了459兩個月, 總是升一升然後橫行最少一星期. 上星期五才升了, 所以想它呢兩日行有點太早
1 如果你不在其中,那么它就是泡沫;如果你在其中,那么它就是牛市
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ant2012
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想問459應付多少pe?

我計到佢market share大咗

Market 大咗,margin如不變,又冇capex ,pe可以8-10x ?
Long Term Investment... ~ant2012
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heheehee
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留名學野...

/* * */
2009年報營業額(代理費用) = $0.360513B
2010年報營業額(代理費用) = $0.506600B
2011年報營業額(代理費用) = $0.435366B
2012中期業績營業額(代理費用) = $0.353726B

/* * */
http://www.midlandici.com/chi/landreg/landreg_all09.shtml
對比2009年工商舖全年總計金額 = $77.03B

http://www.midlandici.com/chi/landreg/landreg_all10.shtml
對比2010年工商舖全年總計金額 = $105.620B

http://www.midlandici.com/chi/landreg/landreg_all11.shtml
對比2011年工商舖全年總計金額 = $116.81B

http://www.midlandici.com/chi/landreg/landreg_l12.shtml
對比2012年工商舖 1月至6月 總計金額 = $75.913B
對比2012年工商舖 7月至12月 總計金額
= $12.61B + $13.01B + $12.18B + $19.22B + $22.53B + $19.26B
= $98.81B

-> 2012 工商舖全年總計金額 = $174.723B


/* * */
2009 代理費/全年金額 = 0.00468016357
2010 代理費/全年金額 = 0.00479644
2011 代理費/全年金額 = 0.0037271295
2012 1月至6至 代理費/全年金額 = 0.0046596235


/* * */
如果 2012全年代理費/全年金額 = 0.0046

粗略估計, 2012年報營業額(代理費用):
= $174.723B * 0.0046
= $0.8037258B

保守估計:
= $174.723B * 0.0037271295
= $0.651215247B

穩穩陣陣的話, 今年業績應該幾好...
但係股價調整緊... unknown unknowns

總評分: 50
紀錄: | greatsoup38: GJ x 50 (升左好多啦)
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ant2012
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上半年應收帳大咗1.5億,晤係有5億cash, 一半巿值
Long Term Investment... ~ant2012
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greatsoup38
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交易所:
76樓提及
上半年應收帳大咗1.5億,晤係有5億cash, 一半巿值


生意大左,應收當然大左啦
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greatsoup38
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74樓提及
想問459應付多少pe?

我計到佢market share大咗

Market 大咗,margin如不變,又冇capex ,pe可以8-10x ?


個人認為啦,他增長快過1200,其實我覺得值10倍以上..

他盤生意理論上同806/388一樣
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ant2012
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77樓提及
76樓提及
上半年應收帳大咗1.5億,晤係有5億cash, 一半巿值


生意大左,應收當然大左啦


但佢大嘅比例好誇張,不過好少會走經紀數
Long Term Investment... ~ant2012
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greatsoup38
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79樓提及
77樓提及
76樓提及
上半年應收帳大咗1.5億,晤係有5億cash, 一半巿值


生意大左,應收當然大左啦


但佢大嘅比例好誇張,不過好少會走經紀數


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823232_C.pdf
生意應該上半年最後那幾個月熱起來
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ant2012
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公佈業績時分分鐘有5億cash,派2億
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greatsoup38
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81樓提及
公佈業績時分分鐘有5億cash,派2億

咪有咁高期望
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ant2012
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你估派幾多?
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greatsoup38
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83樓提及
你估派幾多?


老實講派息是bonus
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Clark0713
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總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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同上,有派息是大驚喜
「一些在森林定律中上到位的人,他們跟着遊戲規則玩。勝者得天下,他們認為是應得的。

有些人,你永遠也說服不了,直到永遠,阿門。」

~dennis001
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ant2012
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總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


你驚佢100合一?
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你驚佢100合一?


佢想整碎股, 低價收貨?
~qt
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作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的
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ant2012
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作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的


我都覺得,買賣成日打錯價
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