本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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ym
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2. 發展緩慢
政府的規劃問題,不是160的過錯。
現在問題已經解決, 廣州項目在未來兩到三年將加快發展。
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2010年已被唱:  开发商因囤地多赚15亿不是难事。
http://news.dichan.sina.com.cn/gz/2010/07/12/183658.html


独家:囤地五年多赚15亿 开发商称受政府影响

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2010-7-12 8:31:00


提要:如今,天河区一手住宅上半年均价已超过20000元/平方米,距离该地块6、7分钟路程的高端楼盘富力院士庭,二手放盘价就已高达近16000元/平方米。对比2005年地价,按开发的楼盘每平方米赚5000元保守计算,该项目总建筑面积约300,000平方米,开发商因囤地多赚15亿不是难事。

  圈而不建,5年增值15亿。在广州寸土寸金的天河区,有一块占地面积106,000平方米的宅地一直在静静的晒着太阳,这块荒草高过围墙的项目,是香港开发商汉国置业2005年进军广州的大手笔之一,如今已囤地5年,项目至少增值15亿。对此,开发商解释称,未开发商是受政府影响。【
天河北10万平地块闲置5年保守估计增值15亿

  该地块位于天河东莞庄路,北面是华南理工大学继续教育学院,东面是华南理工大学北校区,总占地面积约106,000平方米,总建筑面积约300,000平方米,早在2005年被汉国置业收购,如今5年时间过去了,该地块仍然闲置未动工。乐居编辑现场查看,大片土地被围墙圈起来,荒草也已高过围墙半截,墙上汉国置业的字样也已被时间磨得褪色。在天河区住宅用地日渐减少的情况下,闲置5年的土地已十分少见。【延伸阅读:天河北珠江新城房租涨20%以上 房租上涨是谁之过】

  根据广州主流媒体的报道,2005年广州平均地价为2763元/平方米,天河区招拍挂的两块住宅地珠江新城I1-2地块,地价2380元/平方米,沙河银利街35号住宅用地(现时代花生),楼面地价只有1888元/平方米,表明2005年广州最为中心区域的地价也就在2000元/平方米上下。而到2009年,珠江新城拍卖的D8-2地块、D3-4地块楼面地价分别已高达15323元/平方米、13546元/平方米;2010年天河区则已无土地挂牌出让,汉国置业10万平方米土地弥足珍贵,尤其紧靠华南理工大学,是名副其实的学位地。

  如今,天河区一手住宅上半年均价已超过20000元/平方米,距离该地块6、7分钟路程的高端楼盘富力院士庭,二手放盘价就已高达近16000元/平方米。对比2005年地价,按开发的楼盘每平方米赚5000元保守计算,该项目总建筑面积约300,000平方米,开发商因囤地多赚15亿不是难事。

  开发商回应:土地闲置政府因素多

  就此乐居编辑采访了汉国置业东莞庄项目相关负责人魏先生,他表示该项目迟迟未动工,受政府因素影响较多,不便对外公布,目前已在规划阶段,至少有3000套货量。而根据汉国置业年报显示,2006年该公司在东莞庄项目中应占权益为60%,2007年应占权益上升为75%,公司权益变动或也是拖延其开发的原因之一。
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Louis
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八線高速公路已被規劃通過漢國置業東莞莊項目, 即使噪音是一個問題, 漢國置業是被迫發達!

其實漢國置業賺少幾轉錢, 條數好難計!
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ym
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賺得多, 土地增值稅最盡要去到 60%

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63樓提及
賺得多, 土地增值稅最盡要去到 60%

等幾時賣/入帳


真是賺的錢都貢獻國家
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greatsoup38
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按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份

2供1, @ $2.7
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/1203/LTN201312031306_C.pdf 在新視窗開啟
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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Louis
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建業實業(00216.HK)與銀團訂5億貨款融資協議
2013年8月29日  10:12:03 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf

建業實業(00216.HK)公布,全資附屬建業融資作為借款人,及該公司作為擔保人,就5億元可轉讓定期及循環貸款融資,分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議,為期48個月。貸款融資將作為集團之一般營運資金。(ce/w)

阿思達克財經新聞

建業實業一早準備好包銷"漢國置業2供1, @ $2.7"!smiley

00216  建業實業  
公告及通告 - [主要交易]
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201312031302_C.pdf
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Louis68樓提及
建業實業(00216.HK)與銀團訂5億貨款融資協議
2013年8月29日  10:12:03 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf

建業實業(00216.HK)公布,全資附屬建業融資作為借款人,及該公司作為擔保人,就5億元可轉讓定期及循環貸款融資,分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議,為期48個月。貸款融資將作為集團之一般營運資金。(ce/w)

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建業實業一早準備好包銷"漢國置業2供1, @ $2.7"!smiley

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rubbish is rubbish . ( i have 160 ) smiley
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greatsoup38
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唔喜歡智略
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1. 權威人士對漢國置業160沒有興趣:

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/12/blog-post_4.html

菠蘿2013年12月5日 下午11:06
想問偉哥,160剛出供股,現價亦跌至低水平,若跌至2.5左右而成交繼續減少,入注值博嗎?謝回覆。

回覆

偉哥2013年12月5日 下午11:31
160負債高,一向不是我杯茶,所有沒有跟進的。

2. 讓我踩多一腳:


股本變化
  - 99年7月,以每股$0.75,配售1.85億股。
  - 2000年2月,以每股$0.75,配售1.2億股。
 - 2003年2月,10合1,合併後以每股$1.0,2供3,發行2億股。
 - 2004年2月,以每股$1.65,配售6670萬股。
 - 2006年11月,以每股$4.05,配售8005萬股。
 - 2013年12月,宣布以每股$2.7,2供1,發行2.4億股。

2000年至今, 漢國置業每股收取股息$1.125, 現在每股需拿$1.35供股, 每股嘔突$0.225!smiley
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Louis
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Louis46樓提及
他取消了1.3元沽盤, 化整為零向下沽!smiley



我重錘216&385, 只有10000股160!


不信邪!先用部分138的股息在1.17元買了40,000股216。

費事供5,000股160, 益216算了!
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Louis
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今天JP摩根買入160($2.72)和216($1.18)全日交易的大部分(>80%), 希望這是一個好的徵兆。
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Louis
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3/12/2013
18:32  00216  建業實業  
通函 - [主要交易]
主要交易-全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131223463_C.pdf

包銷商包銷之供股股份數目: 106,162,824股供股股份(即控股股東配額以外之所有供股股份)

希望建業實業可以包銷到盡可能多的額外供股股份! 上帝保佑吧!
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fishlove2001 (Jasonyan)
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交易所: 2860000.00
160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持,我價值投資一些216。
*努力堅持,用心相信*
If you shed tears when you miss the sun, you also miss the stars.
1689 華禧控股 (淨現金,乾,高息,殻,順泰控股)
8207: 任德章,國退民進,市場化,互聯網金融
708: 楊生增持至75%,工廈折舊模型入賬低估
636: 追回Panalpina, DHL etc, 不忘利和經銷30倍PE 私有化
687: 唯一要小心像立信工業 ~fishlove2001
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greatsoup38
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交易所:
fishlove200175樓提及
160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持,我價值投資一些216。


二三線地產股息又唔高...
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Louis
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greatsoup3876樓提及
fishlove200175樓提及
160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持,我價值投資一些216。


二三線地產股息又唔高...


“交通國際”與“工銀亞洲”今天積極地出售216, 考驗承接能力!
看看大股東王世榮先生和/或摩根大通是否願意收貨。
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Louis
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交易所:
按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份
獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份之結果



供 股結 果
20/01/2014
19:32  00160  漢國置業  
公告及通告 - [供股]
按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份之結果


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈 , 包 銷 協 議 載 列 之 所 有 條 件 已 獲 達 成 及 包 銷 協 議 並 無 根 據 其 條款 被 終 止 。

於 二 零 一 四 年 一 月 十 四 日 ( 星 期 二 ) 下 午 四 時 正 ( 即 接 納 供 股 股 份 及 繳 付 股 款以 及 申 請 額 外 供 股 股 份 及 繳 付 其 股 款 之 最 後 時 間 ),合 共 接 獲 476份 有 效 接 納 及申 請 , 涉 及 合 共 174,247,790股 供 股 股 份 , 當 中 包 括 : (i)286份 根 據 暫 定 配 額 通知 書 對 暫 定 配 發 作 出 之 有 效 接 納,涉 及 合 共 168,922,256股 供 股 股 份;及 (ii)190份 根 據 額 外 申 請 表 格 對 額 外 供 股 股 份 提 出 之 有 效 申 請 , 涉 及 合 共 5,325,534 股供 股 股 份 。 有 關 供 股 股 份 數 目 合 共 相 當 於 供 股 項 下 可 供 認 購 之 供 股 股 份 總 數240,143,100股 之 約 72.56%。

供 股 中 65,895,310股 供 股 股 份 認 購 不 足 。 根 據 包 銷 協 議 之 條 款 , 包 銷 商 已 履 行其 包 銷 責 任 及 已 認 購 65,895,310股 供 股 股 份 , 佔 未 獲 認 購 之 供 股 股 份 總 數 之100%。

額 外供 股股 份

對 於 190份 涉 及 合 共 5,325,534股 額 外 供 股 股 份 之 有 效 申 請 , 董 事 會 已 議 決 接 納所 有 有 效 申 請 並 按 各 份 申 請 所 涉 有 效 申 請 之 額 外 供 股 股 份 數 目 進 行 配 發 及 發行 。 因 此 , 本 公 司 將 向 遞 交 有 效 申 請 之 股 東 配 發 及 發 行 合 共 5,325,534股 額 外 供股 股 份 , 亦 將 按 彼 等 各 自 已 有 效 申 請 之 供 股 股 份 數 目 向 彼 等 配 發 及 發 行 供 股 股份 。

本公司股權架構之變動

本 公 司 於 緊 接 供 股 完 成 前 及 緊 接 供 股 完 成 後 之 股 權 架 構 如 下 :

股東於緊接供股完成前 於緊接供股完成後
股份數目  %   股份數目  %

建業 (附 註 1) 267,960,553 55.79 467,836,139 64.94

馮文起 (附 註 2) 220,000 0.05 500,000 0.07

公眾股東 212,105,648  44.16  252,093,162  34.99

合 計 480,286,201 100.00 720,429,301 100.00

建業增加9.15%的權益,已經某種程度上實現了供乾的目的!

漢國置業供股權成交額非常大, 超過3億股, 街貨的三倍有多。還不知道是否有任何其他股東購買大額供股權用於供股, 因而已持有超過5%的權益? 董事馮文起供多170,000股!
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Louis
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許榮茂在2014年5月2日和5日以平均價接近15元總共買了400萬股813:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

小公司的老闆王世榮更積極地增加持有漢國置業(160) 和 建業實業(216):

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&


1. 希望他們表明內地房地產市場不會崩潰。

2. 等待看他們會否繼續保持同樣的增持動作和其他老闆會否做同樣的增持動作(注意: 受業績公佈期的限制)。

3. 希望內房股無需重複2009年的最低價。

利益申報: 我抱著28,29,216(160),298,610(1098)和1125。
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我唔明點解供股
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greatsoup3880樓提及
我唔明點解供股


1. 160沒有選擇, 需要供股, 它要在未來兩到三年內為投資物業注入巨大的建設成本。

2. 216 需要一個難得的機會在低價增持160。

3. 王世榮需要一個難得的機會在低價增持216。
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二同三是主要原因
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greatsoup3882樓提及
二同三是主要原因


Agree!
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二同三是主要原因


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有錢問銀行借都得啦
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160

虧損增6倍,至1.6億,重債
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216
虧損增4倍,至1億,重債
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久別之後, 重新進入香港物業市場。

漢國6.87億奪葵涌商貿地



地政總署公布,葵涌健全街的商貿用地,以6.868億元批予漢國置業(00160),批租期為50年,每方呎樓面地價約3012元,價格低於市場人士估算的3200至4000元,即約7.3億至9.12億元。

該用地於上周五截標,共吸引10個財團入標。健全街地皮面積約2.99萬方呎,座落於青山公路葵涌段和健全街交界,最高可建樓面約22.8萬方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。
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过多两三年,国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期!同时也可支持香港项目。
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呢堆地咪葵涌最平那度對面那塊
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