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我想問下英明智富係咪要比錢先睇到架?
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363

於二零一二年十二月二十日,上實青島(本公司之間接非全資附屬公司)與北京華德盛訂立
項目合作協議,據此,北京華德盛有權選擇透過預售安排或選擇權安排收購青島項目。
根據預售安排,北京華德盛同意在青島項目取得商品房預售許可證後,以代價人民幣
1,570,000,000元(相等於約1,937,000,000港元)向上實青島收購青島項目。
根據選擇權安排,倘青島項目建設達到開發投資總額25%以上,青島項目之轉讓條件即已滿
足,北京華德盛可選擇於獲得上實青島通知此轉讓條件獲滿足後20個工作日內,以代價相等
於(i)於轉讓時建設青島項目已投入及支付的建設工程費總額;及(ii)人民幣441,600,000元(相
等於約545,000,000港元)之總和,收購青島項目之在建工程。於任何情況下,選擇權安排之
代價將不超過根據預售安排人民幣1,570,000,000元(相等於約1,937,000,000港元)之代價總額。
由於上市規則第14.07條項下有關項目合作協議項下擬進行之交易(包括選擇權)的其中一项
適用百分比率高於5%但低於25%,故此等交易構成上巿規則第14章項下本公司之須予披露交
易,並須遵守上巿規則第14章之申報及公告規定,惟獲豁免遵守股東批准之規定。
...
進行青島項目之資料
青島項目位於中國青島市嶗山區。並為一個綜合商業發展項目之一部分,項目乃由上實青島
承建之「啤酒城項目」。啤酒城項目於本公佈日期為土地總面積約227,674.7平方米之空置土
地。分配予青島項目之土地面積約為45,714平方米,規劃總建築面積合共約為216,000平方米,
其中,約131,000平方米作零售用途,剩餘之85,000平方米作配套設施及估計為2,000個車位。
青島項目由地面以上五層及三層地庫組成。青島項目之土地使用權為期合共四十年,於二零
五零年十二月五日屆滿。青島項目之建設工程預期將於二零一五年七月底或之前完成。
進行項目合作協議之影響及理由
董事會認為合作協議項下擬進行之交易(包括選擇權)將有效地優化青島項目在開發階段的
現金流,並將提升由上實青島承建的啤酒城項目之銷售及整體價值。因此,本集團進行項目
合作協議屬恰當舉措。
完成青島項目之總成本金額在此早期階段尚未能合理確定,且根據項目合作協議,北京華德
盛可選擇預售安排或選擇權安排收購青島項目,而直至轉讓時間,北京華德盛應付之代價及
青島項目所投入的總成本將取決於北京華德盛的選擇權及行使選擇權的時間而有所不同,本
集團無法於此階段根據項目估計出售其於青島項目之權益之收益/虧損之公平金額。本公司
將根據「上市規則」規定,在適當時候作出進一步公佈。
董事(包括獨立非執行董事)認為,項目合作協議之條款及其項下擬進行之交易(包括選擇
權)乃按一般商業條款進行,屬公平合理並符合本集團及本公司股東之整體利益。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121220373_C.pdf
3368 方公告,和363有關的項目
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MrYeung (Yeung)
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上实环境控股或明年底赴港上市
http://www.dfdaily.com/html/113/2012/11/30/902591.shtml

11月29日,上海实业环境控股有限公司(上实环境控股, 5GB.SG)执行董事长周军向《华尔街日报》透露,该公司或于明年底在香港上市。

  上实环境控股是上海实业控股有限公司(0363.HK,下称上实控股)旗下的水务子公司,于2005年在新加坡证券交易所凯利板(相当于创业板)上市。上实控股传讯部冯启明昨日告诉早报记者,为扩大在亚洲水务市场的规模,上实环境控股一直计划在新加坡以外的市场上市。

  周军在接受《华尔街日报》采访时提到,上实环境控股眼下市值只有约3亿新元(1新元约合6.3元人民币),不希望作为一家比同行小得多的企业在香港上市。

  周军说,上实控股计划未来二到三年向上实环境控股注资最高30亿元人民币,其中至少三分之二用于并购,主要寻找中国东部省份的并购机会。此外,上实控股还将把水务和污水处理资产整合并入上实环境控股。

  据周军介绍,上实环境控股的水处理设备目前的总体日处理能力为320万吨,注资后应当会增加200万-300万吨。

  根据上实环境控股的公告,该公司将于11月30日在新加坡证券交易所由凯利板转到主板挂牌上市。

  上实控股中报显示,今年上半年,上实环境控股净利润为4470万元人民币,营业额3.36亿元人民币,比去年同期分别上升503.6%、206.0%。
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greatsoup38
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遲d寫篇你睇下

總評分: 5
紀錄: | Mr. Yeung: GJ x 5 (好!)
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greatsoup38
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其實呢間公司中節能是第2大股東
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上實城開追落後成交飆蓄勢突破  

From 人言, 湯點睇?

內房中大落后, 貨乾, 不過技術指標話唔好買..



上實城市開發 00563.HK
現價 1.930  升跌 +0.070(+3.763%)

去年內房股有頗佳表現,而上實(363)屬下的上實城市開發(563)的股價去年只升28.6%,反映十分落後。該公司近期正在重資組產,以改善資產結構,對未來走勢肯定有幫助。

上實城開正出售非核心項目,以配合專注長江三角洲項目的宗旨,這是既定策略,不是套現問題,而是使項目更為集中,易於管理,而該等項目的出售亦帶來收益。任何發展商都有其核心發展區域,但並不是不發展其他地區。上實城開的策略是以長江三角洲為核心發展地區,主要是上實已於該區扎根多年,上實城開可以受惠。

內地房產業去年早期被市場過分看淡,但實際是逐漸轉好,儘管仍稱嚴控,惟交投不減,房價止跌回升。作為發展商,只要市場有需求,就可貨如輪轉,利潤自然來。對發展商而言,由於土地價格回落不多,市場有需求,可銷售便有利潤,而且還可改善財務狀況。十八大後雖仍對房產調控,甚至有停售地王之議,但市場的剛性需求仍在。當局的調控亦適可而止,展望至少可以審慎樂觀。

上實城開去年上半年仍虧損3.08 億元,並不影響展望,去年上半年配售面積14.6 萬方米,銷售額20.97億元,按年增長68%。累計預售合同金額達98.62 億元,將於下半年起陸續入賬,這是計至去年6 月的數字,其後的銷售還未計算在內。而去年上半年入賬只是10.9 億元,是物業未完成交付的影響,下半年應可轉好,而今年錄得盈利是可以預期。

上實城開為上實的上市地產旗艦,其土儲約達1800 萬方米,項目25 個,其中10 個位於長江三角洲,絕大部分在發展中,其餘15 個項目雖非位於策略核心區域,仍在發展中,或將進一步重組,須看市況而定。

上實城開去年中每股資產淨值為2.46 元,只是表面數字。假定存貨升值30%,每股資產值便升至5元,如存貨升值50%,每股資產值便是6.6 元,其潛在價值甚高,可能從表面數字分析。

由於上實城開去年下半年業績仍待公布,估計P╱E並無意義,一般內房股仍以資產作出衡量,股價昨天收1.86 元, 已較賬面資產值2.46 元折讓24.4%,是因為評價過低;如以估值5 元計,折讓為62%,如以估值6.6元計,折讓更達71.8%,也即是P╱B 0.282倍。

上實城開近期成交轉為活躍,反映資金入市。

事實上,走勢亦佳,穩定地沿着10 天平均線上升,昨天成交3120 萬股,差不多是近期最多,相信已屆突破時候,並且會急升追落後。

資產折讓大應值3.5元

從資產值論內房股價,是較為理想的衡量方式,理由是正常情況下其資產將會變現,但發展需時,其資產應計折讓。為審慎計,不應以最高估值計算,就上實城開而言,資產估值5 元應較合理,計折讓30%應值3.5 元,計折讓40%應值3 元,現價1.86元可以視作大落後。

預料上實城開將展開升浪,因為追落後,升幅可能較大;就走勢看,只要突破2.06 元,其後的阻力位是2.5 元及3 元,能否逐一挑戰過關,市況固然重要。內地周五才復市,暫不影響港股,況且A 股復市後,亦可能追回道指的升幅,可以偏向樂觀。上實城開股價昨天上升3.3%,與若干內房股看齊,是一個好現象,預料往後的表現更佳。

戴兆
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好多歷史遺留下來的問題....
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中新!

戴兆是芬佬?
VA所有言論並不能視作要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦。VA亦無法保證留言內容的真確性及完整性。請運用個人獨立思考能力自行求証分析,閣下之個人投資一切賺蝕得失,概與VA無涉。投資涉及風險,股票價格可升可跌。 ~VA
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IED 有黄英豪 杜惠愷,名牌貼都係咁話
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中新!

戴兆是芬佬?


好老闆oriented
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呢d算cheap
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2013-01-03 HJ
..
內地房產業去年早期被市場過分看淡,但實際是逐漸轉好,儘管仍稱嚴控,惟交投不減,房價止跌回升。作為發展商,只要市場有需求,就可貨如輪轉,利潤自然來。對發展商而言,由於土地價格回落不多,市場有需求,可銷售便有利潤,而且還可改善財務狀況。十八大後雖仍對房產調控,甚至有停售地王之議,但市場的剛性需求仍在。當局的調控亦適可而止,展望至少可以審慎樂觀。

上實城開去年上半年仍虧損3.08 億元,並不影響展望,去年上半年配售面積14.6 萬方米,銷售額20.97億元,按年增長68%。累計預售合同金額達98.62 億元,將於下半年起陸續入賬,這是計至去年6 月的數字,其後的銷售還未計算在內。而去年上半年入賬只是10.9 億元,是物業未完成交付的影響,下半年應可轉好,而今年錄得盈利是可以預期。

上實城開為上實的上市地產旗艦,其土儲約達1800 萬方米,項目25 個,其中10 個位於長江三角洲,絕大部分在發展中,其餘15 個項目雖非位於策略核心區域,仍在發展中,或將進一步重組,須看市況而定。

上實城開去年中每股資產淨值為2.46 元,只是表面數字。假定存貨升值30%,每股資產值便升至5元,如存貨升值50%,每股資產值便是6.6 元,其潛在價值甚高,可能從表面數字分析。

由於上實城開去年下半年業績仍待公布,估計P╱E並無意義,一般內房股仍以資產作出衡量,股價昨天收1.86 元, 已較賬面資產值2.46 元折讓24.4%,是因為評價過低;如以估值5 元計,折讓為62%,如以估值6.6元計,折讓更達71.8%,也即是P╱B 0.282倍。

上實城開近期成交轉為活躍,反映資金入市。

事實上,走勢亦佳,穩定地沿着10 天平均線上升,昨天成交3120 萬股,差不多是近期最多,相信已屆突破時候,並且會急升追落後。

資產折讓大應值3.5元

從資產值論內房股價,是較為理想的衡量方式,理由是正常情況下其資產將會變現,但發展需時,其資產應計折讓。為審慎計,不應以最高估值計算,就上實城開而言,資產估值5 元應較合理,計折讓30%應值3.5 元,計折讓40%應值3 元,現價1.86元可以視作大落後。

預料上實城開將展開升浪,因為追落後,升幅可能較大;就走勢看,只要突破2.06 元,其後的阻力位是2.5 元及3 元,能否逐一挑戰過關,市況固然重要。內地周五才復市,暫不影響港股,況且A 股復市後,亦可能追回道指的升幅,可以偏向樂觀。上實城開股價昨天上升3.3%,與若干內房股看齊,是一個好現象,預料往後的表現更佳。

戴兆
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又吹?
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想他爆吧
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咁仲有邊位更堅? 人和嗰個?
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呢d算cheap


咁仲有邊位更堅? 人和嗰個?


那些全部都堅,堅cheap
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Louis
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紅籌透視:上實可中長線買入

http://paper.wenweipo.com  [2013-01-07]  

大唐金融集團



 上海實業控股(0363)財務指標簡評。資產品質:公司總體的負債率為74%,負債比率偏高。總資產中23%是固定資產,流動負債佔總資產的38%,長期債項佔總資產的15%;流動比率1.83,速動比率0.59。雖然負債偏高,但是短期償債能力良好,尤其公司的經營活動現金流充足穩定,因此總體的財務風險不大。

 經營品質:公司的核心業務穩定,扣除2010年出售資產的非經常性收益後,盈利保持平穩快速的增長。平均26.34%的經營利潤率和平均14.02%的股東權益回報率,加上充足的經營現金流,保證了公司持續快速的發展。

 總體上,雖然公司的負債偏高,但是現金流穩定充足,加上良好的短期償債能力,因此財務風險不大。核心業務收入平穩,盈利能力較強。

三大核心業務 現金流充足

 上海實業控股是上海市政府的形象企業,基建、房產、消費三大核心業務穩定,現金流充足,受宏觀經濟的變化影響較小。最近五年,公司營業額的年均增長率為15.43%,每股盈利年均增長20.13%,平均經營利潤率為26.34%,平均股東權益回報率為14.02%;據此推算平均增長率為16.50%。

 參考該公司股票在聯交所交易的平均市盈率(10.9倍),根據市盈率年均增長率的原則,我們保守地確定公司的合理市盈率是11倍。

 最近五年,公司的每股盈利平均值為3.19港元。根據計算,公司的目標股價為35.09港元。每股淨值為27.84港元。

 截至2013年1月2日中午收盤,上海實業控股的港股價格是27.30港元(上周五收市28.00元),淨資產倍率0.98倍。該價格是我們推算目標價格的七八折,並且低於每股淨值,因此股價具備較大的安全邊際,配合上海市政府的特殊概念,未來升值的潛力很大。建議中長線投資者買入。風險提示:受內地宏觀調控影響,房地產市場繼續低迷,導致公司主營收入增長緩慢。

我相當喜歡363充當長期投資,中國好, 龍頭城市企業上海實業也肯定是好的。smiley
系統輔導員
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呢隻我覺得息照派,債照重,野照買
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
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發溢價30.0% 零息 CB...
其實有咩用...邊個會買? 想搞d咩? smiley
夜觀天象,謀財卜利不求人
掌握趨勢,馭風破浪知天下

<乘奔御風,不以疾也> ~chunyu
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ksw
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又玩1393個套? C得人多wor...
不過TERMS無話有得借, 暫時研究中 
股海無涯 ~ksw
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Louis
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穆迪:上實城開售成都項目正面

http://paper.wenweipo.com  [2013-01-17]  
  
 香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 上實城開(0563)早前表示停止其於四川成都的房地產開發項目,並出售其當地的全資公司成都中新錦泰房地產開發。穆迪認為,如上實城開可成功出售上述資產,將可改善其流動性及短期內的盈利能力,支持其於長江三角洲的重點業務戰略,對其信用狀況將有正面影響。

 上實城開連續第3日上升,昨單日升0.15元或7.69%,收報2.1元,最高升至2.14元,為近年半高位。除了以人民幣1.58億元的權益代價向獨立第三方出售項目公司之外,上實城開提供給該公司的人民幣8.27億元未償還貸款亦將得到全部償付。穆迪指出,上實城開出售其成都的項目公司後,將可為其帶來人民幣9.85億元新資金,減少對股東貸款的依賴,更可改善其短期內的盈利能力。

因為有363的大力支持,563的歷史遺留問題正在逐步解決。
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發溢價30.0% 零息 CB...
其實有咩用...邊個會買? 想搞d咩? smiley


無水囉...發溢價CB好似高價發新股囉

5. 所得款項用途
預計債券發行所得款項扣除佣金及開支後淨額將約為3,822,000,000港元。本公司擬將所得款
項淨額用作基建設施業務之未來資本開支及投資,以及用作一般營運資金。
6. 債券發行之原因
根據認購協議的該等交易及可換股債券的發行將為本公司發展主要業務提供有力的資金支持
及增強本公司的市場地位及競爭優勢,並於全部轉換可換股債券後,加強本公司的資金基礎。
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greatsoup38
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又玩1393個套? C得人多wor...
不過TERMS無話有得借, 暫時研究中 


他弱d可能發唔到債,變成CB吸引d
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david395 (大da)
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563 林少陽在收費site 建議買怪不得升
2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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上实城市开发料今年及明年销售不会急增
http://finance.qq.com/a/20130118/005294.htm

大和发布报告引述上实城市开发(00563-HK)管理层言论指,上实诚开去年合同销售为66亿元人民币(下同),监於当前的发展进度和公司的业务模式,上实诚开预计今年及明年合同销售不会迅速增长。管理层认为,内部重组後利润率有改善潜力,因在市场士气提升的背景下平均售价较高。在公司产品强化後,长期毛利率及销售上升空间较大。

大和指,上实诚开去年上半年合约销售为50亿元,管理层认为公司现金结余已显着上升,净负债比率去年底应已跌至少低於60%,预计今年现金流和资产负债表压力有限。管理层又指,希望通过抛售利润较少项目,以及增加长三角地区土地来优化土地储备。
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Louis
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563 林少陽在收費site 建議買怪不得升


呢隻是平,但歷史問題...
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VA
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奇怪就喺呢度。上實明明控制大局,典解仲要留嗰幫人喺度

唔通戴兆就係林生或者佢啲身邊人?
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奇怪就喺呢度。上實明明控制大局,典解仲要留嗰幫人喺度

唔通戴兆就係林生或者佢啲身邊人?


我認為是董事問題,戴兆可能是d高管
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