本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
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Name: 森源國際控股有限公司
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20180724
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2018年2月25日 : 減少出售物業 核心溢利挫85%持恒大賺百億未變現 華置不派特別息
2018年2月25日 : 華置:或考慮變現恒大派息 收租物業大減 去年純利挫四成
2018年2月20日 : 謎網股紛改名 股價未轉運
2018年2月13日 : 華置發盈警!大劉甘比靠股票又贏番
2018年2月13日 : 甘比死揸恒大冇驚過?3個月唔見50億
2018年2月12日 : 話你知﹕李德麟港證券界元老 大唐證券「賣兩次」
2018年2月12日 : 雙馬復星佳兆業先後插旗
2018年2月12日 : 恒大購李德麟大唐證券 易名恒大證券 拓港金融版圖
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kamfaiAthrun
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何以見得溫家宏?
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Louis
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恒大地産(3333, $4.81) 6個月目標價 $6.40 買入

2011年8月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... t/en05_00008288.htm

袁志峰

事件: 在股價調整之後,恒大地産估值再次變得吸引。

Ø 除富力地産(2777)外,10大內房股股價於7月份平均上升8%,主要因為房地産銷售額較佳。由於市場急挫,8月1日以來10大內房股股價平均下跌12%,而恒生指數同期則下跌14%,國企指數則下跌16%。換言之,即使中國對房地産市場的緊縮措施並沒有變化,7月份以來內房股的股價表現優於大市。

Ø 恒大地産股價自8月1日以來下跌了18%,是10大內房股中表現最差的股份。本行認爲這與其基本因素不符。

Ø 在港上市的10大內房股上半年的合約銷售額總計2,030億元人民幣,按年升65%。平均而言,2011年上半年累計銷售額相當於2011年全年銷售目標的47%及2010年全年合約銷售總額的61%。相比之下,國內商品房上半年銷售總額按年的升幅僅達24.1%,大型內房股的巿場份額在經營環境的情況下持續改善。

Ø 恒大地産現價相當於7.1倍2011年市盈率,相對其每股資産淨值9.0元折讓46%,以其兩年每股盈利年複合增長率41%而言,估值依然吸引。本行重申買入建議,目標價升至6.40元,目標價相對其每股資産淨值折讓30%。
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fineram
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110815416_C.pdf

本 公 司董 事 局(「 董事 局」)謹 此通 知 本 公司 股 東 及有 意 投 資 者, 預 期 本集 團 截 至2 0 1 1 年 6 月
3 0 日 止 6 個 月 的 未 經 審 核 綜合 純 利 較 2 0 1 0 年 同 期 會 有 大 幅 增 長 。 上 述 增長 主 要 由 於 本 集 團
由2 0 1 1 年1 月1 日至2 0 1 1 年6 月3 0 日期間交 付 予 買家的總建築面積 增加及交 付的物業 毛利增
2014 + 53.11 % 9/5 ~fineram
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nodnod_mat
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呢隻野幾好炒, 起碼識郁先有得炒
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greatsoup
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830233_C.pdf

財務摘要
1. 營業額從2010年同期的人民幣203.7億元上升57.4%至人民幣320.6億元,其中房地產開
發分部之營業額為人民幣316.9億元,佔比達98.9%。
2. 毛利從2010年同期的人民幣49.5億元上升127.1%至人民幣112.4億元。
3. 淨利潤從2010年同期的人民幣25.0億元上升132.8%至人民幣58.2億元。
4. 股東應佔利潤從2010年同期的人民幣23.3億元上升144.6%至人民幣57.0億元。
5. 扣除投資物業的評估增值的核心業務淨利潤從2010年同期的人民幣19.4億元上升
147.9%至人民幣48.1億元。
6. 每股基本盈利從2010年同期的人民幣0.16元上升137.5%至人民幣0.38元。
7. 總資產從2010年末的人民幣1,044.5億元增加41.8%至人民幣1,480.7億元。
8. 總權益從2010年末的人民幣213.7億元增長36.9%至人民幣292.5億元。

9. 報告期內錄得人民幣423.2億元合約銷售額,相比去年同期增加101.7%;合約銷售建築
面積(「建築面積」)611.7萬平方米,同比增加83.2%。
10. 集團於2011年1月成功發行人民幣55.5億元的以人民幣計價美元結算於2014年到期7.50%
優先票據及人民幣37.0億元的以人民幣計價美元結算於2016年到期9.25%優先票據,發
行規模合計人民幣92.5億元;
11. 於2011年6 月30日,集團持有現金總額(包括現金及現金等值物及受限制現金)人民幣
286.9億元,相比2010年末上升43.8%,連同未動用之銀行融資額度人民幣327.1億元,集
團擁有可動用資金人民幣614.0億元,而集團借款總額為人民幣507.5億元,資金狀況充
裕。
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very strong... just 5x P/E...

debt high ... 180% of equity
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業務展望
董事局認為,現時房地產市場調控已呈常態化趨勢,預計下半年限購、限貸、限價及加大保
障房供應等政策將得以鞏固和強化,同時亦不排除房地產調控政策繼續加碼的可能。受此影
響,下半年全國範圍內住宅產品潛在供應量放大的概率在逐步增加,總體市場競爭可能更為
激烈。
董事局亦深刻看到,自2004年以來,中央政府已連續多次對房地產市場進行調控,調控不僅
深刻影響了行業的演進趨勢和競爭格局,也給集團帶來了新的機遇;過往數年,集團無時無
刻不在調控中競爭,在競爭中成長,在成長中跨越,逐漸發展為中國標準化運營的精品地產
領導者。董事局始終堅信,調控政策的初衷和主流方向在於促使房價回歸理性、支持居民自
住需求、規範行業秩序並引導產業整合與結構調整,而支撐中國房地產行業長期向好的基本
因素並未改變。對於戰略前瞻、基礎穩固的企業而言,調控事實上意味著行業整合的全面加
速,意味著市場集中度的不斷提升,意味著新的發展機遇和發展的無限可能。
基於上述判斷,董事局對行業的發展前景依舊充滿信心,並繼續以前瞻戰略制訂了集團下階
段系統性的發展策略。
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土地儲備
鑒於報告期內已新增土地儲備4,897.1萬平方米,基本完成全國戰略佈局,集團下半年將立足
現有的1.35億平方米土地儲備規模,依照「消耗多少,補充多少」的原則,適度調整拿地節奏,
全年保持土地儲備總量動態平衡。
下半年,集團將側重新購項目的開發建設,力求新項目取得後6個月內開盤銷售、力爭符合條
件的樓棟年內交樓確認收入;同時亦將密切關注經濟高增長的城市,以及城市內環境優美、
規劃及交通發達、土地升值潛力大的區域,精選少量優質地塊進行補充,以進一步提高集團
產品的溢價水平、提升其盈利能力。
合約銷售
下半年,集團將順應調控趨勢,在合理兼顧增長效益與質量的前提下,著力於二三線城市推
售高性價比的中高端自住型產品。下半年集團計劃將未開盤的92個項目中的大多數項目陸續
推出,新開盤項目全部位於二、三線城市,其中三線城市新開盤項目超過60%;計劃三線城
市合約銷售額全年佔比達到40%左右。而高性價比的精裝修產品、靈活務實的價格策略仍將
全程貫穿於集團下半年的銷售活動,以應對頻仍的調控政策及不可預見的市場波動。
商業地產
基於對中國城市化進程及行業發展趨勢的敏銳洞察和深刻思考,董事局提出在成功經營住宅
業務和財務穩健的前提下,著力發展地標性城市綜合體,為可持續發展拓寬產業路徑。
集團將積極探索搭建全國商業地產管理及運營的組織架構,在整合現有酒店、商業中心等商
業地產資源的基礎上,捕捉合適機遇,審慎獲取區域中心城市優質地塊,著手開展地標性城
市綜合體項目的規劃設計及開發運營等課題研究;集團亦與全球知名建築規劃設計院開展緊
密合作,務求從更高層面探索新的業務領域,矢志將該業務培育成集團未來的戰略核心產業
之一。
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恒大快達全年目標 擬加價

2011年9月15日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110915/News/eb_eba2.htm

【明報專訊】恒大(3333)昨日公布8月實現合約銷售91億元(人民幣.下同),按年大升一倍。行政總裁夏海鈞昨日在記者會上稱,預料10月將實現銷售700億元的全年目標,餘下兩個月或會調高價格,減緩銷售速度。

今年2月以來,恒大風雨無阻,堅持每月銷售要按月增長,8月銷售按月微增4.8%達91億,比去年同期則大增105%。不過,夏海鈞昨日稱,剛剛完成10多天的各地路演,「全球大基金都見了」。他指出,各基金普遍出手謹慎,不過都看好中國的房地產板塊將是反彈最大、最快的。充分聽取外界意見之後,恒大將會對激進的擴張策略再作討論。

金九銀十不再 料一線城市樓價續跌

......

恒大8月銷售均價6267元每平米,比去年同期每平米降價60元;縱觀首8月,均價6719元,按年升8%。夏海鈞表示,10月份完成合約銷售後,公司可能調高銷售價格,放緩銷售速度,以期取得長期的可持續的高速增長。他又預期,今年熱點城市難再有傳統銷售旺季的「金九銀十」,未來一線城市房價繼續下調,二線城市持平,三線城市房價仍有5%至10%的增幅。


恒大行政總裁夏海鈞稱,剛剛與全球各大基金見面,聽取各方意見後,公司策略或有所調整,10月實現全年目標後,將調高價格,放緩銷售速度。(郭慶輝攝)



真的那麼好?
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恒大偉論 解構內部賣樓
2011年9月15日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110915/News/ek1_ek1c1.htm

【明報專訊】恒大(3333)員工豪花10億買自家樓,市場一時猜測紛紛,憂慮員工福利有無咁豪,憂慮公司賣唔出樓亦都有,總之,家陣恒大股價跌到得番3個半,就睇得出大家係幾咁憂慮啦。

引用馬斯洛需求層次論

.......。佢話:「中國最大問題係住房問題。對於好多中低收入階層人士來講,人生最大需求係買房。」然之後,佢又引用馬斯洛(Maslow)需求層次論(hierarchy of needs)來印證呢個觀點,再談到恒大要留人,唔單止靠高人工,都要提供埋廉價住宅。

至於咩係需求層次論,小琴才疏學淺,簡單將佢概括為衣食足然後知榮辱,有興趣了解更多之看官,不妨自行上維基解密研究。


合理!
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greatsoup
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其實呢D野睇下一些商管書成日講
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恆大<03333.HK>副主席、行政總裁兼執董夏海鈞表示,集團旗下樓盤有良性銷售,因其銷售對象地區以首付及剛性需求為主。8月份在售項目約95個,當中38個項目受限購令影響,但銷售金額仍達50億元人民幣(下同),其中一個位於蘭州項目銷售額約8億元。

他預期,受限購令影響,一線城市樓價大幅下跌,二線城市走勢平穩,每平米過萬元的的項目或見下調,而三線城市樓價則有5-10%升幅。續稱一線城市沒有出現限價代替限購現象,惟三線城市部份地區則有見。

夏氏表示,集團11月份前銷售表現不錯,並期待「金九銀十」刺激集團銷售。而「十一黃金」周期間,料有10個項目銷售,涉及面積100-130萬平方米,計及屆時在售的700萬平方米,共銷售800萬平方米。

被問及集團會否回購,他表示目前難以預測,待股價合理再考慮有關計劃,但指歐洲債務危機及美國經濟下滑,拖累全球經濟。銀行及投行在投資時態度審慎。投行普遍認為內地經濟向好,並看好內房股,只是近年內房股股價跌得過深,預期未來將見反彈。

另外,他表示,集團對員工購旗下樓盤每三年有打折優惠,並指目前員工數目約2.7萬人,平均工資約5000元,較市場高1000-2000元,並會到內地排行首20名大學聘請大學生作員工。(mk/a)
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個消息都好耐下
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73樓提及
個消息都好耐下
見未有人post ,又可參考下先貼haha
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Seems that the price of 3333 is cheap...
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3333 未算平,睇下1098
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減存款準備金大陸地產股有作為
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限房限購未解, 仲未算鬆綁。

但放鬆銀根有助發展商有本錢捱下去
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今日10:01 港股直擊, 中國財經

恆大傳今年擬裁員3成 股價靠穩


《證券市場週刊》引述恒大地產(03333)的一位副總裁日前確認,因項目銷售問題,公司內部已經發文,2012年將裁員30%。而知情人士透露,按步驟初期只裁10%,因為2009年裁員的時候,矛盾衝突比較激烈。

報道引述消息稱,恒大地產在建項目已開始收縮戰線,總部主動要求放緩交工日期,施工單位人員減少,付款進度減緩。也有業內人士表示,目前恆大所做的調整,是因為看不清未來而採取的謹慎收縮策略。再者,前些年恒大地產擴張太快。

資料顯示,截至2011年11月底,恒大地產累計實現合約銷售額791.1億元(人民幣,下同),累計合約銷售面積1202.1萬平方米,較2010年同期增長58.9%。全年銷售800億元不成問題。

不過報道並稱,恒大也遇到一定銷售壓力。其2011年11月實現合約銷售額為12.4億元,合約銷售面積為16.5萬平方米;而10月合約銷售額為86.1億元,相差數倍;不過其中也有恒大已完成銷售目標而主動調整的因素。

恒大地產最新向好,升0.33%。
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恒大150億哈爾濱建太陽城
  2012年1月21日

【明報專訊】恒大(3333)再有大動作,儘管主席許家印一再強調今年將審慎拿地,但公司昨日公布有巨型項目上馬,將投資150億元(人民幣.下同)在東北大城市哈爾濱興建佔地達172萬平方米的太陽城旅遊地產綜合項目。

恒大昨發出的新聞稿稱,1月19日,恒大與哈爾濱市政府簽署戰略合作協議,擬投資150億元在當地太陽島西區打造一座「目前國內規模最大、檔次最高、世界頂級水平」的旅遊綜合體,項目佔地172萬平方米,尚未透露拿地細節。截至2011年12月底,恒大尚有現金餘額272.1億,比去年同期增長36.4%。
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【明報專訊】全球最大私募基金黑石,繼去年9 月作價14.6億人民幣,將上海物業出售給本港富豪鄭裕彤旗下新世界發展(0017)後,近日向合資伙伴恒大地產(3333)售出廣州恒大御景半島股權,套現12.6億港元。恒大相關負責人回應本報記者訪問時表示,黑石是考慮獲利離場,但恒大此時收回股權,也合乎自身利益,項目尚有20萬至30萬平方米未銷售,同時也可毋須與對方分享2011年部分利潤。黑石方面則表示,長線仍看好中國樓市,並非撤出中國市場,而是積極尋找更多投資機會。

...

恒大高管透露,2007年美銀美林已經入股御景半島項目,2010年11月,黑石集團接管美銀美林亞洲房地產基金總值達20億美元的資產,與此同時,御景半島項目股權也就由黑石接管。

根據恒大上市文件,2007年9月,美銀美林以1.3億美元購得雅立即御景半島項目四成股權,回報分派按股權四六分成,直到美林獲得的股息「相當於購買價25%複合年度回報為止」,至此,恒大與美林則按照八二比例分成。

符恒大利益 部分毋須分帳

該項目的總地盤面積約為54.4萬平方米,總建築面積約為108萬平方米,目前項目的最後一期正進行建築工程。恒大相關負責人回應,項目至今仍有 20萬至30萬平米建面尚未銷售,購回全部股權也可避免分派2011年的部分利潤,因此,恒大樂於就此中止合作。

未售樓面價值 最高達40億

他又表示,美林在最初的入股之後,毋須追加任何投資,但可分得每年利潤的四成。根據公告,項目於07年開始預售,2009年、2010年、2011 年上半年除稅後淨利潤分別為1.84億, 6.13億以及 2.23億人民幣,由此算來,該基金至少已經分得利潤4.1億人民幣。

根據蒐房信息,御景半島目前樓面均價為1.35萬元每平米,按照20萬至30萬平米的建面推算,項目未來尚有27億至40.5億收入。

明報記者 顧冷冰
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前排銷售展望會議,我有時間去左,見到許家印問左兩條問題,一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高,之後一季內股價跌左一半,是否決策錯誤,宜家仲會唔會回購,佢面色一沈。

大家可留意返D報導,呢D其實關乎企業管治和決策,唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。
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84樓提及
前排銷售展望會議,我有時間去左,見到許家印問左兩條問題,一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高,之後一季內股價跌左一半,是否決策錯誤,宜家仲會唔會回購,佢面色一沈。

大家可留意返D報導,呢D其實關乎企業管治和決策,唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。


我留意到,可能都是用呢D錢還賭債,他私人問題不便答
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84樓提及
前排銷售展望會議,我有時間去左,見到許家印問左兩條問題,一條關於佢上年恒大6億幾回購帶動股價創新高,之後一季內股價跌左一半,是否決策錯誤,宜家仲會唔會回購,佢面色一沈。

大家可留意返D報導,呢D其實關乎企業管治和決策,唔問呢D問題永遠唔會見管理層答架啦。


我留意到,可能都是用呢D錢還賭債,他私人問題不便答


大拿拿用公司錢來拉動股價,個陣仲話睇好營運表現,點都要問責下,其實佢真係要還債講出來都無問題架,個陣應該要批舊股出去啦。
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