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Date: 20180724
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Name: 雅居樂集團控股有限公司
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3月6日 : 消費升級帶動 內房紛拆物管上市
2月13日 : 雅生活暗盤大跌12%
2月13日 : 傳雅生活近中下限定價
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2017年12月11日 : 雅居樂恒大內房銷售率先達標
2017年9月17日 : 雅居樂擬分拆「雅生活」港上市
2017年9月17日 : 雅居樂分拆物業管理 申上主板
2017年9月3日 : 雅居樂:派息是股東最好回報
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截至2013年6月30日止六個月中期業績公告
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盈利降4%,至18.5億,重債
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《公司業績》雅居樂(03383.HK)半年多賺3%至21億人幣 派息14.5港仙
2013-08-15 12:48:01

雅居樂(03383.HK)公布截至今年6月底止半年業績,營業額按年升28.4%至152.2億元人民幣(下同),純利按年升3.1%至21.3億元,每股盈利按年升3.2%至0.619元。中期息維持14.5港仙。

公司指出,毛利率由2012年同期的45.3%下降至今年上半年的36.2%,主要由於確認銷售均價的下跌及平均土地成本的增加。截至今日,集團於全國35個城市及地區擁有預計總建築面積達4,121萬平
方米的土地儲備,平均土地成本僅每平方米1,206元。

於6月底止,公司負債比率為57.9%,較去年底62.3%有所降低。

公司認為,政府對國內房地產市場的調控措施已見成效並相信會在下半年持續。公司的方針是在穩健財務前提下,集團的未來購地策略是以「短、平、快」為主,物色面積相對較小、鄰近現有項目、單幅總地價約5至10億元的地塊,以開發剛性需求及改善型需求產品,藉此縮短開發周期及加快資金周轉率。(bi/u)

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15/08/2013 13:34

《神州民企》雅居樂下半年推逾10新項目,新增建築面積涉66億

《經濟通通訊社15日專訊》雅居樂(03383)公布6月底止中期業績,期內集團新增
預計總建築面積共487萬平方米,涉及金額66﹒48億元。
  集團擬在今年下半年於全國各地推出逾10個全新項目,其中包括常州龍城大道項目、南京
浦口區項目、南京雅居樂長樂渡、鄭州中牟縣項目、雲南瑞麗項目及雲南騰沖項目等,以及現有
項目亦將會陸續推出全新組團,預計全年在售項目逾60個。(cy)

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雅居樂(03383.HK)冀下半年純利率回升至18%
2013-08-15 17:37:54

雅居樂(03383.HK)主席陳卓林表示,公司上半年毛利率有所下降是行業普遍的現象,以純利率計,上半年達到17%屬行業中較高水平。隨著下半年有數個較重點項目推出市場,希望純利率可升至18%水平。

至於土地儲備方面,公司上半年斥資108億元購置新土儲,下半年將會視乎銷售及機會添置新土儲。預計下半年土地款付出為68億元。截至6月底,公司持有現金水平155.48億元,暫未有融資計劃。(ch/m)

阿思達克財經新聞
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雅居樂(03383.HK)有信心完成今年銷售目標
2013-08-15 17:48:52

雅居樂(03383.HK)副總裁劉華錫表示,雖然上半年完成合同銷售目標比例不高,只有約40%,惟公司過往一直於上半年的銷售比例佔全年約四成,隨著下半年多個新項目推出,有信心可完成今年全年420億元銷售目標。公司將於下半年推出逾10個新項目。

公司首席財務官張森表示,由於上半年入賬項目部份有作出價格上的調整,以及加強營銷,令公司上半年的行政成本及營銷成本增加,計及期內一筆美元債錄得匯兌上的虧損,令公司經營溢利按年有所下跌。惟按核心利潤計,則按年持平。(ch/u)

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15/08/2013 17:46

《神州民企》雅居樂:今年用多四倍金額投地,料中央不會放鬆調控

《經濟通通訊社15日專訊》雅居樂(03383)表示今年預留130億元(人民幣.下
同)投地,遠超去年只用27億元。上半年已花108億投得487萬平方米地,下半年要交付
的剩餘地價約68億元,令公司總土地儲備增至4121萬平方米,土地成本僅每平方米
1206元。
  主席陳卓林於記者會解釋,今年投地金額大增,是因為有不少去年已接洽的土地,在今年才
成功完成交易,但強調公司手頭現金超過150億元,足夠應付下半年所有開支,並沒有融資的
需要。
  現時集團取地主要是在現有項目的周邊地皮,以便安排人手,今年將針對華東區的二線城市
土地。亦有關注「前海」地皮招標,但要看公司現金情況和純利率作決定。
  對於中央近期加強調控,陳氏認為,新一屆政府對經濟和地產調控相當理性,認為房地產市
場波動太大都對大家沒有好處。因此認為該出的招數都已推出,料政府不會放鬆調控,但盼望政
府不會再出招。(ap)

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15/08/2013 17:47

《神州民企》雅居樂相信全年銷售額達標,下半年純利率升至18%

 《經濟通通訊社15日專訊》雅居樂(03383)發表中期業績,半年賺21﹒34億元
(人民幣.下同),按年升3﹒1%。期內合約銷售金額161﹒4億元,同比增14﹒8%。
完成全年銷售金額目標420億約30%。
  主席陳卓林於記者會表示,過往公司銷售額傳統上以下半年為主打,上下半年比重是6:4
。下半年將推出11個新盤,剛需項目佔70%,低密度豪宅佔30%,很有信心達到目標。
  上半年毛利率由去年45%跌至36%,他解釋,是整個行業環境影響,已屬不錯。而純利
率亦僅17%,他期望下半年能提升1個百分點至18%。因為其中一個新盤是廣州的劍橋群將
於第四季推出其純利率較高,相信能有效提升整體的純利率。(ap)

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《大行報告》高盛升雅居樂(03383.HK)目標價至9.7元 評級「中性」
2013-08-16 14:51:55

高盛表示,雅居樂(03383.HK)上半年基本利潤按年跌2%至20億元人民幣(下同),達該行全年預測39%。由於銷售均跌價10%而土地成本較高,毛利率按年跌9個點子至36%,大致符預期;惟銷售及行政管理費用(SG&A)高於預期,加上土地增值稅,拖累基利益率低過預期。首七月合同銷售僅183億元,佔全年目標43%,較同業低。但由於下半年尚有11個新項目推出,故管理層對全年達標仍有信心。

公司全年目標以130億元購地,並以收購現有地皮附近的小幅地皮為主,以提高資產周轉率。估計至今年底的淨資產負債比率,將由上半年的58%升至64%(若最近發行的永久債被視為債務,則負債比率升至86%)。

該行調整2013-15年每股基本盈利預測-4%/2%/10%,目標價由9.5元升至9.7元,評級維持「中性」。(ce/m)


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《大行報告》瑞信降雅居樂(03383.HK)目標價至9.6元 評級「中性」
2013-08-16 10:48:58

瑞信表示,雅居樂(03383.HK)上半年收入按年增長28%至152.2億元人民幣,較市場預期高8%;核心盈利則按年跌2%至20億元人民幣,淨利潤率13.1%,按年下降2.4個百分點。

期內,高利潤的項目入賬佔比較去年同期更高,令許多人感到驚喜;其中,海南清水灣在期內佔收入25%,去年同期13%;惟毛利率仍錄得下跌,由45%降至36%。另外,淨負債比率由去年底62%改善至上半年末的58%,純粹是因為最近發行的永久債券被視為股本權益。如果這些債券被視為債務,淨負債比率將上升至82%。

雅居樂的管理層對下半年合約銷售好轉保持信心,瑞信相信,只集中在第四季推出的項目具有風險,故下調2014/15年的每股盈測1%/2%,維持評級「中性」,目標價由10元降至9.6元。(ji/a)

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《大行報告》摩通降雅居樂(03383.HK)目標價至10元 評級「增持」
2013-08-16 11:11:15

摩根大通表示,雅居樂(03383.HK)上半年核心純利15億人民幣,按年倒退27%,較該行預期低33%。全面攤薄每股盈利0.435元人民幣,按年跌27%。中期息持平,為0.145元人民幣,相當於2.1%的中期股息收益率,派息比率30%。該行指,雅居樂營收合乎預期,但盈利則遜預期,主要由於開發成本較高,加上銷售成本,綜合開銷及行政管理費用(SG&A)增加。下調雅居樂盈利預測9-13%。

雅居樂計劃下半年加推項目,故第四季合約銷售或回升,但距離完全復甦仍遠。雅居樂於2009及2010年購入過多昂貴土地,因此被迫開發高端項目,但目前的政策環境不利該等項目,因此增長緩慢。管理層曾提及降價以刺激銷售及清理庫存,但該行認為,管理層對清理庫存的決心不大,相信焦點仍落在保存利潤上。

一如預期,雅居樂加強土地儲備,在六個新城市亦有購買土地。不過,該行關注雅居樂同一時間管理眾多項目的能力。目標價由11元下調至10元。評級「增持」。(na/a)

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《大行報告》花旗:雅居樂(03383.HK)業績遜預期 評級「中性」看9.02元
2013-08-16 11:41:50

花旗表示,雅居樂(03383.HK)中期業績遜預期,營業額雖按年增長28%,但被邊際利潤下跌所抵銷,反映廣東/海南以外的銷售利潤率偏低。上半年核心盈利跌12%。

首七月集團合約銷售額按年增長13%至183億元人民幣,落後同行,完成全年目標43%。上半年整體去化率跌至40-45%,主因集團推大型及豪華樓盤。公司主席對實現全年目標具信心,因下半年推盤10個,相比上半年僅推盤3個(惟其中7個於第四季推出,並有可能延遲)。

集團今年至今積極買地,令資產負債及人手方面添壓。撇除發債擴大股本之因素影響,調整後資產負債比率由去年底的62.3%升至82%。未付土地金增至40.4億元人民幣。

在內地經濟前景未明朗及地價高企環境下,該行對雅居樂快速擴充的策略持審慎態度,加上基本面較弱,故維持「中性」評級,目標價由9元微升至9.02元。(mi/m)

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16/08/2013 17:25

《外資精點》花旗:雅居樂(3383)擴充過快影響財務續評中性

  《經濟通通訊社16日專訊》花旗集團發表研究報告指,雅居樂(03383)中期業績遜
預期,營業額雖按年增長28%至152億元(人民幣.下同),但被核心盈利跌12%和周邊
利潤下跌所抵銷,反映廣東╱海南以外的銷售利潤率偏低。該行維持其「中性」投資評級,將目
標價由9元微升至9﹒02元。
  雅居樂首7個月合約銷售額,僅按年升13%至183億元,完成全年目標約43%,盈利
能見度較同行差。而且,集團上半年推出多個大型及豪華樓盤,令整體去化率跌至40%-
45%。雖然主席對實現全年目標具信心,因上半年僅推三個新盤,下半年將推出10個新盤。
不過,該行指其中7個新盤在第四季推出,或有可能延遲。
  報告指年初至今,雅居樂已斥107﹒5億買地,並預告下半年繼續購地,令資產負債及人
手方面受壓。撇除發債擴大股本因素影響,調整後資產負債比率由去年底的62﹒3%升至
82%,未付土地金增至40﹒4億元人民幣。
  該行認為,內地經濟前景不明朗和地價高企下,大部分同業都選擇審慎克制態度。但雅居樂
卻決定在未來三年快速擴充,此策略時機不當,或造成過分擴充情況。(ap)
  
  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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16/08/2013 18:58

《神州民企》雅居樂斥6﹒6億人幣購入浙江省寧波市兩幅住宅地皮

《經濟通通訊社16日專訊》雅居樂(03383)宣布以總代價6﹒6億元(人民幣.下
同)取得浙江省寧波市2幅住宅地塊之土地使用權。地塊總佔地面積為25﹒5萬平方米,預計
總建築面積為56﹒2萬平方米,樓面地價為每平方米1178元。
  地塊位於浙江省寧波市北侖區濱海新城內,集團認為,是次所購地塊鞏固了集團於華東區域
的業務發展,將與區域內的其他項目產生協同效應。(eh)

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《券商精點》建銀國際:雅居樂銷售可望達標,升目標至9﹒02元

《經濟通通訊社20日專訊》建銀國際發表研究報告指,雅居樂(03383)中期核心盈
利遜於預期,毛利率亦較去年底顯著下跌5﹒2個百分點,至36﹒2%,同時負債比率再度上
升,至72﹒4%。不過,由於第四季預期會有11個新盤推售,可銷售資源充裕,因此,上調
其目標價7﹒9%,至9﹒02元,投資評級維持「中性」。
  報告指,由於公司於第四季將會有大量新盤推出,相信其全年銷售目標420億元人民幣,
可望達標,不過,礙於政策考慮,銷售前景仍具不確定性,憂慮包括項目可能要延遲發售,以及
內地推出新的樓價調控措施等。
  因此,該行建議投資者可考慮換馬至以普通住宅為主的市場領導者,例如碧桂園
(02007)、世房(00813)等,待雅居樂估值跌至吸引水平,才考慮吸納,可吸納指
標包括股息收益率升至6%,或資產淨值折讓擴闊至55%或以上。(os)

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《大行報告》花旗升雅居樂(03383.HK)目標價至9.3元 評級「中性」
2013-11-26 14:21:03  
  
花旗認為,雅居樂(03383.HK) 基本面疲弱,但估值不高,維持「中性」評級,目標價由9.02元上調至9.3元,相當於2014年每股資產淨值預期15.5元折讓40%。該行並將雅居樂2013-15年每股盈利預期上調1%-9%,以反映2014年預期的銷售計劃。

花旗對雅居樂的基本面看法審慎,因其於2013-15年度採取急速發展策略、而且在2013年錄得疲弱銷售後採取的最新執行策略。該行認為,按照今年至今同業的表現,雅居樂計劃在2016年,於全國範圍推出1500萬平方米、項目翻倍的策略很可能是過分擴張,該行更傾向認為雅居樂應該集中發展熟悉的廣東主市場及旅遊物業市場。

該行指出,雅居樂今年首十個月僅錄得24%合同銷售增長,約全年目標71%,屬於業內少數有機會未能達標的企業,跑輸同業。該行認為,低銷售率主要因為其主要市場為大單位及豪宅市場,其盈利前景也屬於業內較差的一家,故該行對其2014年前景預期較保守。另外,今年至今雅居樂以139億元人民幣購入內地22幅土地,土儲策略進取,料其2013年底的資產負債比率將會上升至65-70%。(bi/t)

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http://news.nanjing.soufun.com/2013-12-30/11794052.htm
本报讯 29日上午,南京市环保局局长包洪新带队,针对主城区工地控尘情况进行督察,结果6家工地中4家存在问题。

督察组第一站来到金鹰国际项目工地。在前一天的督查中,该工地已被环保局责令停工整改。面对“回访”,项目负责人有些意外。虽然工地大部分裸露地表都已被覆盖,但仍未达到南京对于扬尘管控提出的要求——“除作业点外,所有裸露地表一律覆盖”。包洪新表示,既然没达标,那就继续停工。

第二站是位于建邺区怡康路两侧的和记黄埔项目工地。只见位于南侧的工地大门处污水横流,泥浆遍地,覆盖不到位。“我们的洗轮机能用!”项目负责人面对环保局的责问信誓旦旦,并指挥工人打开洗轮机,喷出的却是浑浊的泥水。很显然,施工方连最基本的沉淀池都没有配备。而北侧的工地情况同样不堪——围挡不全,地表裸露,一辆超高超载的渣土车横在工地道路中央,满溢的渣土块儿从无封闭的车顶纷纷掉落。环保局检查人员当场开出罚单,责令施工方停工整改。

督察组又来到位于秦淮区的雅居乐工地,发现该工地硬化过的路面满是尘土,属于保洁不到位。对此,雅居乐项目负责人一脸委屈:“我们的保洁很好,可隔壁工地的渣土车总跟我们借道,洒落下这些泥土。”督察组来到与雅居乐工地仅一路之隔的门东C2项目工地,果然工地路面泥泞不硬化,渣土车带着一条条“沙龙”进进出出,督察组当即责令该工地停工整改。

最后一站是中海凤凰熙岸项目工地。考虑到该工地门口预留空间小,安装洗轮机有困难,督察组建议其设置水枪等简易冲洗设施,起码保证车辆不能带泥上路。该工地内部管理混乱,煤气包、氧气瓶随意弃置在成堆未开封的油漆桶旁。督察组责令其两天内整改完毕。

南京对于扬尘管控一直采用“重典”,可为何总不能根治工地扬尘这一“顽疾”?南京市环保局监察总队副队长葛学勇说,环保局处罚最高额才3万元,那些总值数十亿的工程项目根本不在乎。当前一方面要尽快完善法律法规;另一方面,必须寻求比罚款更具威慑力的手段,真正触到项目方的“痛处”。(宁 环 杭春燕)
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《大行報告》花旗降雅居樂(03383.HK)目標價至9.15元 評級「中性」
2014-01-13 14:50:57

花旗指出,雅居樂(03383.HK) 2013年累積銷售金額403.4億元人民幣,按年升22%,低於2013財年目標的420億元人民幣,成為少數未能達標的發展商之一。印證該行年初所指,雅居樂在廣東/海南以外,缺乏增長引擎,而由於收購土地的價格高昂,更專注於發展豪宅。估計雅居樂2013財年整體售出率為約為59%,盈利可見度驟降至同業中最低之一。

相信雅居樂今年銷售不會出現突破,雖然今年打入11個新城市,惟多數屬三四線城市,市場容量不大,料新城市的貢獻輕微。料雅居樂2014財年銷售額450億元人民幣,按年增12%。雅居樂共收購24個項目,總代價142億人民幣,超出目標的130億人民幣。不過,部份城市如無錫、南通市等挑戰性相對較大,其他主要的發展商正退出。此外,雅居樂資產負債表及人力上的限制,亦對其擴展及執行的持續性, 添上不明朗因素。

雅居樂現價較每股資產淨值折讓47%,並不高昂,其在主要市場的表現穩定,惟發展戰略相對同業較含糊。目標價由9.3元下調至9.15元,評級維持「中性」。(na/u)

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《公司業績》雅居樂(03383.HK)全年純利跌3.5%至48.3億人幣 末期息33港仙
2014-03-28 16:16:41

雅居樂地產(03383.HK) 公布截至去年12月底止全年業績,錄得純利48.27億元人民幣(下同),按年跌3.47%;每股盈利1.4元;派末期息33港仙,全年派息47.5港仙,較2012年增加23.7%。

期內,營業額354.36億元,按年升18.55%;毛利126.15億元,按年升1.44%,毛利率降至35.6%,淨利潤率為16.5%,處於行業較高水平。

集團2014年預售目標訂為480億元。(bi/u)

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雅居樂(03383.HK):重組董事會為去家族色彩
2014-03-28 17:52:33

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林於業績記者會上表示,公司董事會改組後,與家族相關的董事會成員只餘下他本人及大哥陳卓雄,此舉主要是希望去家族色彩,而公司管理層早於三年前已部署今次改革,升任董事會的三名執行董事於雅居樂工作多年,有信心今次改革會成功。

他又指,今次退任的家族成員仍會是公司非執行董事,以及公司大股東。至於他本人對公司及行業仍充滿熱誠,暫未有退下來的想法,而大哥陳卓雄亦未有退下來的計劃。至於第二代方面,他指出,部份仍在學,未有接棒計劃。(ch/a)

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雅居樂(03383.HK)未來會視乎情況競投本港發展項目
2014-03-28 17:55:43

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林表示,公司過去亦曾競投香港項目,惟未有成功,公司看好香港市場,未來仍會視乎機會及資金情況,參與競投本港項目。

至於馬來西亞市場方面,他指出,當地地產發展項目回報不俗,未來仍會繼續於當地投資,目前在吉隆坡洽談數個項目,主要位於核心區域。他又指,未來不排除會到其他城市發展。(ch/a)

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雅居樂(03383.HK)今年目標銷售480億人幣
2014-03-28 18:01:32

雅居樂(03383.HK) 主席陳卓林表示,公司今年銷售目標480億元人幣(下同),按年增長約20%,首季至今銷售已達95億元,有信心首季銷售可達100億元。雖然旗下個別樓盤有減價促銷以提升周轉速度,惟有信心毛利率及純利率可分別維持於35%及15%水平。

至於新增土儲方面,他指出,去年公司已使用200億元購地,目前土儲達4,250萬平方米,未來將集中加速周轉,購地方面會視乎機會及資金情況,冀於兩年內將負債比率降至60%水平。(ch/a)

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減家族色彩 雅居樂大換血
  2014年3月29日

【明報專訊】廣東房企雅居樂(3383)公佈全年業績,同時宣佈董事會重組。主席陳卓林的妻子陸倩芳、二哥陳卓喜及胞弟陳卓喜、陳卓南離開管理層,調任非執行董事,陳卓林及其大哥陳卓雄留任執行董事。陳卓林解釋,重組為減家族色彩,即讓內部有能力的高管箒升,自己亦希望大哥退休,但同時稱自己對公司仍有熱情,會繼續「捱」這份事業,不會退位。

陳卓林:希望大哥退休

陳卓林坦言,家族企業發展了22年,需要更加市場化,此次重組亦是幾個兄弟共同討論的結果。儘管退位的4人今後不參與日常運營,陳卓林強調,4人仍為公司大股東。陳卓林又表示,公司擴張到40多個城市,前幾年已逐步將權力下放,到今年比較成熟,因此選擇此時重組。原本由陳卓林及其妻共同擔任的聯席總裁,現由陳卓林一人兼任總裁。他續道,現時尚無計劃找第二代接班。

去年多賺14% 派息33港仙

雅居樂去年多賺14%至58.6億(人民幣.下同),派末期息每股33港仙,按年增38%。去年銷售未達標的雅居樂今年銷售目標定為480億,按年增19%。陳卓林表示,今年第一季銷售已接近100億,全年有信心達標。至於在常州的雅居樂星河灣項目大幅劈價,陳卓林坦言項目價格高導致去貨慢,為加快銷售有所減價。但項目成本較低,仍能維持10%的利潤率。今年不排除在常州、成都及瀋陽的項目會減價銷售,但料對整體業績影響不大。
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路透基點:雅居樂地產控股籌辦60億港元三年期俱樂部貸款--TRLPC
2014年4月28日星期一19:35 BJT
路透香港4月28日- 湯森路透旗下基點引述消息人士稱,雅居樂地產控股有限公司正籌辦一筆60億港元(7.74億美元)三年期分期償還貸款。

消息人士透露,這家房地產開發商自行安排這筆俱樂部貸款。

貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼420個基點,平均年限約為2.31年。

銀行的綜合收益為506.6個基點,費用為200個基點。

消息人士稱,上週已向有業務往來的銀行發送了邀請函。

另外,雅居樂大約在兩週之前簽署了一筆4.75億美元八個月期過橋貸款,以對5億美元可轉債進行再融資。這筆過橋貸款由恆生銀行、匯豐和渣打銀行提供。

2013年7月,雅居樂對一筆三年期分期攤還貸款進行了16.5億港元的綠鞋貸款操作,總貸款規模增加到56.28億港元。綠鞋貸款的最高綜合收益為455個基點,利率較Hibor加碼420個基點,平均年限為2.31年。(完)
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《公司業績》雅居樂(03383.HK)全年純利跌3.5%至48.3億人幣 末期息33港仙
2014-03-28 16:16:41

雅居樂地產(03383.HK) 公布截至去年12月底止全年業績,錄得純利48.27億元人民幣(下同),按年跌3.47%;每股盈利1.4元;派末期息33港仙,全年派息47.5港仙,較2012年增加23.7%。

期內,營業額354.36億元,按年升18.55%;毛利126.15億元,按年升1.44%,毛利率降至35.6%,淨利潤率為16.5%,處於行業較高水平。

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資本化前盈利降5%,至45億,資本化後盈利降20%,至19億,重債
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http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140521/news/ec_eci1.htm

【明報專訊】國家國土資源部昨天在其官方網站點名批評包括廣東龍頭發展商雅居樂(3383)在內的5家房企,違規佔地、建高爾夫球場。雅居樂昨天股價跌0.7%。

國土資源部在通報中稱,雅居樂位於雲南騰沖的高爾夫球場為違法佔地及違法建設。文中指出,雲南騰沖雅居樂有限公司去年8月,擅自改變曲石生態旅遊度假小鎮建設內容建設高爾夫球場,違法佔地792.8畝,其中耕地585.6畝。

至今年5月初,在雲南省、保山市、騰沖縣三級政府的督促下,雅居樂終對高爾夫球場進行了整改,鏟除果嶺、發球台和球道,填埋沙坑,切斷球場供水系統及植樹綠化,消除了高爾夫球場的特徵。當地國土資源主管部門正在履行行政處罰程序。

對此,雅居樂回應時表示,該地塊的用途為「生態公園」,項目收到政府通知後,已馬上處理及完成了整改。
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更正-路透基点:五家牵头行加入雅居乐地产56.65亿港元三年期贷款

(更正:内文第三段删除超额配售权益已使用的错误描述)

路透香港6月30日 - 汤森路透旗下基点报导,根据公司提交的文件,五家银行已加入雅居乐地产控股有限公司的56.65亿港元(7.26亿美元)三年期贷款,担任牵头行。

这五家银行是恒生银行(亦担任额度代理行和担保品控管行)、法国巴黎银行、中国建设银行、汇丰银行、渣打银行。

这笔贷款包括30亿港元的超额配售权。消息指出,其他银行预计将加入超额配售的部分。

五家牵头行和借款人在6月25日签署了贷款协议。

雅居乐地产原先目标贷款60亿港元。

此项贷款利率为较香港银行同业拆息(Hibor)加码420个基点,平均年限约2.31年。

贷款银行取得506.6基点的综合收益,有200个基点的费用。

雅居乐在4月取得4.75亿美元的八个月过桥贷款,为5亿美元的可转债再融资。这笔过桥贷款由恒生银行、汇丰银行和渣打银行提供。

雅居乐在2013年7月就现有三年期贷款执行超额配售权,取得16.5亿港元资金,将该贷款整体借贷金额提高至56.28亿港元。超额配售的贷款最高综合收益为455个基点,利率为Hibor加码420个基点,平均年限为2.31年。(完) (编译 王冠中; 审校 高琦)
"I know nothing except the fact of my ignorance." --- Socrates

"Games are won by players who focus on the playing field-not by those whose eyes are glued to the scoreboard" --- Warren Buffett

"不要想著贏,要想不能輸" --- 《KANO》
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撑腰雅居乐洗黑钱、收回扣、刘汉式征地、坏事做尽

图:周永康、雅居乐陈卓林大姨(三乡镇前镇长)在雅居乐别墅区

大贪官周永康为雅居乐大股东兼陈卓贤(陈卓林五弟)干爹

香港上市公司雅居乐陈卓林家族原居地中山市三乡镇鸦岗村的村民代表陈国民、陈善文、陆旺向香港明报记者、澳门光明报许荣聪社长、港澳商人陈浩唯求助,请求协助村民向中纪委申控,称:在周永康任职国家国土资源部部长时(雅居乐还未上市),周永康已经是雅居乐陈卓林家族陈卓贤(陈卓林五弟)的干爹,由于雅居乐陈卓林家族到处耀武扬威,宣扬周永康为陈卓贤干爹,村民众所周知。

陈卓贤,46岁,自2005年8月起,为雅居乐董事会副主席及执行董事兼联席总裁。陈卓贤曾获颁殊荣无数,包括2003年的《广东省优秀民营企业家》,2007年的《2006-2007年中国广州最受尊敬企业家》及2008年的《广东十大慈善人物》等殊荣。凭着周永康的关系,陈卓贤现为广东省地产商会会长、并曾於2005年任中山市房地产行业协会副会长及2007年政协第十届广东省委员会常务委员、中华慈善总会荣誉副会长及2013年政协第十一届广东省委员会常务委员。

陈卓林家族五兄弟均出生于中山市三乡镇鸦岗村,陈卓贤最小,是陈卓林、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南的五弟。陈卓林为雅居乐主席,其余四兄弟另包括陈卓林妻子陆倩芳,均为香港上市公司雅居乐董事会管理层主要成员。

图:周永康与雅居乐官商勾结,村民请求中纪委立案侦查

在大贪官周永康撑腰保护下,雅居乐以黑社会刘汉手段强行征地

村民代表陈国民、陈善文、陆旺说:周永康涉嫌为雅居乐大股东,其家族在雅居乐占有一定比例的股份,在2005年,周永康利用其职权力、关系,安排雅居乐在香港上市,周永康多次到雅居乐参观,为雅居乐撑腰、保护、助威。陈卓林大姨“陆瑞芬”为三乡镇前镇长,陈卓林家族在周永康撑腰保护、陆瑞芬包庇下,中山市公检法领导、三乡镇政府领导、鸦岗村村官争相巴结,与雅居乐陈卓林家族官商勾结,违法强行征收土地,但对村民征地多年,却又迟迟不予补偿。

在周永康撑腰、保护,陈卓林家族包庇下,分管三乡镇公检法副镇长陆洁强,鸦岗村村官陈钟铭、郑任忠、郭帝荣、陈醒龙利用黑社会刘汉手段,强行征收土地,赶走农民。村民稍为不顺其意或提出抗议,即被送中山市拘留所拘留。

村民代表陈国民曾经因敲锣打鼓、举横幅等方式抗议强行征收土地,填封鱼塘,被公安机关行政拘留15日,并被没收横幅、铜锣、敲击棒;村民陆文惠、陆汉辉、陈观明因抗议强行填土、征地,涉嫌故意损坏公私财物,被公安机关刑事拘留多天,后因检察院不批捕,被公安机关取保候审。

雅居乐在三乡镇副镇长陆洁强协助、出动公安保护下,以刘汉手段用黑社会打手,持刀在“中心围”332亩土地赶走正在耕作的农民,对农作物一分不补偿。

图:鸦岗村村民反对征地,要求返还土地

村官陈钟铭与雅居乐勾结,违法出让鸦岗村110亩国有土地

陈卓林家族在鸦岗村号称“南霸天”,欺凌村民,无法无天,由于背后有周永康公检法撑腰保护,鸦岗村村民只能怨天尤人、敢怒不敢言,造成民愤极大。

由于陈浩唯拒绝将“中心围”土地低价给雅居乐,2002年,雅居乐通过其律师利永波,勾结村官陈钟铭以鸦岗村名义对上海康大公司提起虚假诉讼,完后通过执行和解,中山中院张冠李戴变成了去执行陈浩唯的土地,该案名义上鸦岗村取得“中心围”110亩国有土地,但实际上陈钟铭私下将“中心围”110亩国有土地,以1500万元转手给其亲妹,并以低价每亩25万元(当年每亩市值已超过100万元),分别出让给雅居乐、有三乡镇政府背景人士。其中约20亩土地涉嫌送给前中山市国土资源局局长、前三乡镇镇长梁欣,并以其家属名义登记。因鸦岗村村民上京举报,村官陈钟铭因贪污800万元土地款,被判刑6年。

村民说:我国法律规定,鸦岗村所有的国有土地,转让必需通过评估、公开拍卖程序,村官陈钟铭违法出让“中心围”110亩国有土地,中山市国土资源局、三乡镇人民政府领导有无可推卸的责任,应当依法追回,将土地返还给鸦岗村。

中国司法腐败,法官不讲法,谁来保护外商在国内投资的合法权益

图:港澳商人陈浩唯公开悬赏500万元支持国家对中山中院反腐败

陈浩唯说:官商勾结、法院腐败、法官不讲法,谁来保护外商在国内投资的合法权益,这是个大问题,是政治问题,严重影响国家形象,尤其是港澳台地区。

陈浩唯还说:他与上海康大公司联营纠纷一案,暂且不说该案是前中山中院副院长欧万洪亲自为上海康大公司介绍律师办案,违法乱纪、枉法超出诉讼请求判案。在该案终审后,诉讼双方已签订和解《协议书》,约定:鸦岗村“中心围”442亩土地归陈浩唯,与上海康大公司无关,和解《协议书》报送广东高院、中山中院、中山市各有关政府部门、三乡镇政府、鸦岗村村委会备案。

同时,上海康大公司作出《确认书》,并向中山中院提交《解封土地申请书》,请求解封涉案“中心围”442亩土地。中山中院随后对联营纠纷一案结案处理,并作出《裁定书》,裁定:对联营纠纷一案判决“终结执行、土地解封”。

我国法律规定,诉讼当事人有权处理生效判决赋予其享有的权利和义务。至此,鸦岗村“中心围”442亩土地,已流转回归陈浩唯所有。

由于陈浩唯拒绝将“中心围”土地低价给雅居乐,在周永康撑腰保护下,雅居乐与段新忠(前上海康大公司法人代表,在1999年已被撤销职务)签订《协议书》,约定:由雅居乐利用其在中山中院的关系,启动司法拍卖程序。将陈浩唯名下的鸦岗村“中心围”332亩土地,进行拍卖;拍卖款超出2.5亿元部分,全归雅居乐所有。其后,雅居乐、段新忠利用假公章委托中山中院拍卖。

2011年8月,中山中院邀请中山市人大、政协、检察院领导见证,进行公开虚假摇珠(可搜港澳台民间维权总会报导),并以底价4.7亿元将市值超过10亿元的土地,违法拍卖,利用公权力强行将陈浩唯土地给了雅居乐。

对此,陈浩唯向中山市公安局报案;向中山中院提起执行异议,可是,在周永康撑腰保护下,一切均无效。于是,陈浩唯在网上公开悬赏500万元支持国家对中山中院反腐败,并向最高人民法院提交申请书,申请国家赔偿13.28亿元。

陈浩唯说:基于涉案执行存在官商勾结、利用伪造公章、无权委托、虚假摇珠、操纵拍卖、中山中院违法执行第三人名下财产的行为,经我国刑事法学专家、刑事律师研究案情,认为雅居乐、段新忠、涉案执行法官、代理律师的行为,已涉嫌触犯我国《刑法》诈骗罪要件。建议陈浩唯向公安部申控,要求立案处理。

村民称:雅居乐涉嫌赠送两幢别墅给前香港特首曾荫权

村民陈国民、陈善文对香港明报记者、澳门光明报社长许永聪说:他有理由相信鸦岗村景怡新邨E区101A、101B两幢别墅,为前香港特首曾荫权物业。村民曾经见过有公安车为曾蔭权开路;曾蔭权曾在该别墅屋前放鞭炮,在屋内逗留。

村民陈国民说:他在鸦岗村景怡新邨工作六年,认为有理由相信该两幢别墅是因为雅居乐在香港上市,陈卓林家族赠送两幢别墅给曾荫权的。

2005年,当雅居乐在香港上市时,曾荫权为香港特区政府行政长官。香港廉政公署调查曾荫权涉嫌贪污一案,现香港广泛流传,说廉署可能起诉曾荫权。

图:村民陈国民告诉港澳记者,曾蔭权家族两幢别墅位置

雅居乐涉嫌洗黑钱扰乱金融 违反中国、香港金融法律

陈浩唯说:据查,2005年12月15日,雅居乐在香港联合交易所上市交易,其发行股数9.55亿股,发行价3.3港元/股,实际募资32.13亿港元。雅居乐从2006年3月23日起,每年向股东派股息,至2013年8月15日止,共向股东派发股息71.31亿港元(不计算2013年8月15日之后派发股息在内)。

雅居乐虽然在香港上市,但其主要业务在中国内地经营房地产开发,赚取收入、利润的地点,是在中国内地,并以人民币计算。请问一下,近10年来,雅居乐如何将在香港上市时募资得来的32.13亿港元,以及如何将在香港上市后发行市值约百亿港元(美元)的债券,汇回中国内地经营运作?以及如何将每年在中国内地赚取的人民币,变换成近百亿港元向雅居乐股东派发股息?如何将在中国内地赚取的人民币,变换成约百亿港元(美元)支付到期的债券?

因此,有足够理由相信,雅居乐目无法纪,在周永康撑腰保护下,雅居乐赚取收入、利润的大部分、至少是一部分,涉及到过百亿港元/人民币通过香港、澳门、台湾地下钱庄洗黑钱变换,逃汇进出香港和中国内地。

同时,基于周永康为雅居乐大股东,有理由相信周永康将其贪污腐败得来的金钱,通过雅居乐及陈卓林家族洗黑钱,逃汇出中国境外。

雅居乐及陈卓林家族涉嫌严重扰乱金融,违反中国、香港金融法律,且负责雅居乐审计业务的会计师事务所,极有可能存在做假帐、犯罪问题。对此,香港证监会应对负责雅居乐审计业务的香港、国内会计师事务所进行查帐,要求雅居乐陈卓林家族解释,查清事实真相,以保护雅居乐小股东的合法权益。

收取回扣2亿多元、提起重大诉讼没有披露,雅居乐随时停牌调查

陈浩唯说:香港上市公司涉及重大事情发生,必需向小股东公开披露,雅居乐为香港上市公司,其管理层陈卓林家族必需服从香港证券监管条例的规定,自觉遵守香港上市纪律,不能够内幕交易,私自收回扣、谋取私利。

2011年9月15日,雅居乐国内全资公司─中山市雅诚房地产开发有限公司、中山市雅建房地产开发有限公司以4.7亿元,在中山中院(以神秘人名义,见各报刊报导)拍卖取得市值超过10亿元的鸦岗村“中心围”332亩土地。但是,在当年雅居乐年报中,没有如实公告已经取得涉案“中心围”332亩土地。

而事实上,在拍卖涉案332亩土地之前,雅居乐(中山市雅诚房地产开发有限公司)已经与段新忠签订《协议书》收取回扣2亿多元,《协议书》至今没有向小股东公开披露。2011年12月,雅居乐陈卓林家族因追讨回扣2亿多元,向广东高院提起诉讼〈案号:(2012)粤高法民二初字第1号〉。同样,陈卓林家族刻意隐瞒事实,对向广东高院提起重大诉讼,追讨回扣2亿多元的事件,在当年雅居乐年报中,没有如实向小股东公开披露。陈卓林家族已涉嫌触犯香港证券监管条例的规定,存在贪污收回扣、诈骗小股东,内容交易,谋取私利的行为。

2014年3月19日,广东高院对案号:(2012)粤高法民二初字第1号作出判决,驳回雅居乐收取回扣2亿多元的诉讼请求,但是,雅居乐陈卓林家族也没有向小股东公开披露。鉴于雅居乐对广东高院判决不服,向最高人民法院提起上诉,受理案号:(2014)民二终字第209号,现已通知2014年10月17日在最高院第七法庭开庭审理。同样,对于向最高院提起重大诉讼,陈卓林家族一样隐瞒事实,没有向雅居乐小股东公开披露,显然违反香港证券监管条例。

随着周永康涉嫌为雅居乐大股东、陈卓贤干爹,以及陈卓林家族涉嫌贪污收取回扣2亿多元;以及没有如实向雅居乐小股东公开披露重大诉讼事件,损害小股东权益和知情权陆续曝光,香港证监会随时会宣告雅居乐停牌、接受调查,或交由香港警方商业犯罪调查科处理。因此,将可能导致陈卓林家族被调查,雅居乐股价大跌,银行要求提早还借债,其后果非常严重。

村民说:一定会依法、守法维权,支持国家反腐败,支持四中全会依法治国。村民请求中纪委立案调查,大贪官周永康与雅居乐陈卓林家族、陈卓贤的关系,以及其内幕交易;核实周永康家族到底在雅居乐有多少股份,依法追缴给国库;对于雅居乐以刘汉手段征收土地的行为,请求依法作出处理。
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